+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Член жилищно-строительного кооператива: участие в работе, его права, обязанности, какой имеет статус, а также кому и как платить взносы?

Добро пожаловать!

На нашем сайте Вы можете заказать магистерскую диссертацию, дипломную или курсовую работу по праву (юриспруденции). Также мы можем подготовить для Вас отчет по практике, научную статью или реферат по праву, решить задачи, помочь с подбором материала и многое другое.

Все работы выполняются специалистами с высшим юридическим образованием, имеющими опыт научной и практической работы.

На сегодняшний день в сети Интернет можно бесплатно скачать множество работ, однако такие работы по юриспруденции никогда не дадут вам уверенности, так как они не выдерживают проверки преподавателем и определяются как скаченные с интернета.

Курсовые и дипломные работы, а также магистерские диссертации по юриспруденции должны подготавливаться профессионалами, специализирующимися в области юриспруденции и права, а не специалистами» широкого профиля.

Мы не беремся за любые заказы, а работаем исключительно по юридическим дисциплинам. Каждый заказ передается специалисту, выполняющему работы по соответствующей (гражданско-правовой, административно-правовой, конституционно-правовой и т.д.) отрасли права или предмету.

Вы получаете авторскую работу, проверенную на оригинальность системой Antiplagiat.ru . При получении вы можете там же проверить вашу работу, загрузив файл в систему, для того, чтобы убедиться в ее оригинальности. При заказе работы просим указывать необходимый процент оригинального текста в системе Antiplagiat.ru, а также способ проверки.

Наши преимущества:

  • консультации по подбору темы работы (бесплатно);
  • бесплатное составление плана работы;
  • строгая специализация — подготовка работы лицами, имеющими, как минимум, высшее юридическое образование ( мы выполняем только работы по праву ).
  • подготовка работы на основе действующего законодательства;
  • использование в работе новейших литературных источников и новейшей судебной практики;
  • полное сопровождение до защиты работы;
  • гарантийные обязательства.

При подготовке всех работ используются регулярно обновляемые справочные правовые системы «Гарант» и «Консультант Плюс», что позволяет учитывать самые последние вступившие в силу изменения законодательства, а также законопроекты, планируемые к принятию Государственной Думой в ближайшее время.

Имеющаяся в нашем распоряжении как обычная, так и обширная электронная библиотека, позволяет нам использовать как классические труды отечественных и зарубежных ученых-правоведов, так и научные работы, учебники, комментарии, монографии и статьи, вышедшие в самое последнее время. Как правило, обязательным требованием для наших магистерских диссертаций, дипломных и курсовых работ по праву является наличие в них использованных источников выпущенных в текущем году.

Абсолютно на все работы даются гарантии.

Мы оперативно обрабатываем заказ и стараемся как можно быстрее написать работу, к примеру курсовые работы подготавливаются в срок от 7 до 14 дней, а дипломные работы по юриспруденции — от двух до четырех недель.

Мы делаем на заказ:

Дипломные и курсовые работы, а также магистерские диссертации и научные статьи по праву требуют много времени и усилий. Доверьтесь профессионалам, экономьте свое время.

Права и обязанности члена ЖК (ЖСК)

Члены ЖК (ЖСК), а также члены их семей имеют права и обязанности, предусмотренные ЖК РФ, законодательством субъектов Российской Федерации, а также уставом кооператива.

Согласно ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Член ЖК (ЖСК) имеет право на пай и право на суммы, выплаченные им в счет паевого взноса. Право на пай удостоверяется, как правило, членской книжкой. Право на пай может принадлежать нескольким лицам (сопайщикам), состав которых определяется членом кооператива с согласия этих лиц. Лица, проживающие в жилом помещении, не являющиеся сопайщиками, имеют только право пользования соответствующим жилым помещением или частью жилого помещения.

До полной уплаты паевого взноса член кооператива не является собственником предоставленного ему в пользование жилого помещения. Собственником построенного или приобретенного жилого дома и переданных ему членами кооператива денежных средств является кооператив как юридическое лицо.

Члену кооператива до полной уплаты пая принадлежит лишь право владения и пользования занимаемым жилым помещением, а также в определенных пределах право распоряжения этим помещением.

Жилые помещения предоставляются в пользование члену кооператива для личного проживания и проживания членов его семьи.

Особенностью пользования жилым помещением ЖК (ЖСК) является то, что члены семьи пайщика не приобретают самостоятельного права пользования жилым помещением, предоставленным пайщику (такое право имеют граждане при заключении договора найма жилого помещения). В случае утраты пайщиком права членства в ЖК (ЖСК) он и члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением (если пай полностью не оплачен); в случае же смерти пайщика члены семьи умершего сохраняют право пользования жилым помещением при условии вступления в члены ЖК (ЖСК) одного из них.

Член ЖК (ЖСК), имеющий в пользовании жилое помещение, вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с соблюдением иных условий, предусмотренных в уставе кооператива, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или муниципального жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные ЖК РФ и уставом жилищно-строительного кооператива.

Если между членом кооператива и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, то член кооператива, а также член его семьи, за которым признано право на часть паенакопления, вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах).

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ со дня внесения всей суммы паевого взноса член жилищно-строительного или жилищного кооператива приобретает право собственности па занимаемое им жилое помещение.

Член ЖК (ЖСК) имеет право на раздел жилого помещения в доме жилищно-строительного кооператива. Согласно ст. 127 ЖК РФ раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения. Споры о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива разрешаются в судебном порядке.

Согласно ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:

• выхода члена кооператива;

• исключения члена кооператива;

• ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;

• ликвидации жилищного кооператива;

• смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

Статья 131 ЖК РФ устанавливает преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая. В случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая. Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива.

Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если ранее указанные граждане отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива.

Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутствия вышеуказанных граждан, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива.

Это интересно:  Закон о службе в армии

Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива (ч. 3 ст. 132 ЖК РФ).

Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в ч. 3 ст. 130 ЖК РФ, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива. В случае отказа освободить жилое помещение указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Правовое положение жилищно-накопительных кооперативов определятся Федеральным законом «О жилищных накопительных кооперативах» (далее — Закон о ЖНК).

Правом на формирование имущества (складочного капитала) посредством внесения гражданами денежных средств в целях приобретения квартир обладают юридические лица двух организационно-правовых форм: жилищный (жилищно-строительный) кооператив (ЖК, ЖСК) и жилищно-накопительный кооператив (ЖНК). ЖНК в правовом отношении организационно оформили уже фактически сложившиеся отношения по реализации так называемых накопительных функций по аккумулированию денежных средств под строительство жилья в рамках других организационно-правовых форм (жилищно-строительные кооперативы, акционерные общества и т. д.).

Отличия указанных видов кооперативов заключаются в следующем:

• членами ЖНК могут быть только физические лица, в то время как членами ЖК (ЖСК) могут быть и юридические лица. В ЖНК могут объединяться физические лица не менее 50 и не более 5000 человек. Минимальное количество членов ЖК (ЖСК) — пять человек; предельное число ограничено количеством жилых помещений в строящемся ими многоквартирном доме;

• ЖНК — организация, которая занимается определенным видом деятельности: накоплением средств, строительством и приобретением жилья для членов ЖНК, который не обязательно создавать каждый раз для строительства или приобретения конкретного дома, как это имеет место при объединении в ЖК (ЖСК).

Согласно Закону о ЖНК процесс возникновения членства в ЖНК проходит несколько этапов:

а) подача заявления о приеме в ЖНК;

б) принятие уполномоченным уставом кооператива органа (как правило правления) решения о приеме лица в члены кооператива;

в) сообщение установленных Законом о ЖНК сведений о новом члене кооператива федеральному органу исполнительной власти (в лице его территориального органа), осуществляющему государственную регистрацию юридических лиц;

г) внесение указанных сведений в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ);

д) после внесения сведений в ЕГРЮЛ уплата претендентом в члены кооператива членского взноса и первого платежа в счет паевого взноса, после чего возникает членство в кооперативе.

Паевые взносы вносятся только деньгами, а не иным имуществом. Порядок внесения паевого взноса членом кооператива определяется в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива.

Кроме паевых взносов члены кооператива вносят вступительные членские взносы и членские взносы. Вступительные членские взносы вносятся членами кооператива единовременно. Членские взносы вносятся членами кооператива ежемесячно, если уставом кооператива не предусмотрен иной порядок внесения таких взносов. Вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе, если иное не предусмотрено уставом кооператива.

Права члена кооператива реализуются в форме участия его в деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (далее — форма участия в деятельности кооператива) — порядок внесения членами кооператива паевых взносов в паевой фонд кооператива в устанавливаемых кооперативом в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона вариантах для выбора одного из них членами кооператива (п. 12 ст. 2 Закона о ЖНК).

Законом (ст. 27) установлены следующие формы участия в деятельности кооператива:

• минимальный и максимальный периоды внесения, а также минимальный размер (или способ определения размера) части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива;

• период внесения оставшейся части паевого взноса;

• размеры и периодичность платежей в счет паевого взноса;

• возможные условия привлечения заемных средств.

Формы участия в деятельности кооператива утверждаются общим собранием членов кооператива. До утверждения общим собранием членов кооператива форм участия в деятельности кооператива такие формы должны быть утверждены правлением кооператива. Они устанавливаются едиными для всех членов ЖНК, т.е. не могут устанавливаться индивидуально для одного члена кооператива.

Право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива.

После внесения членом кооператива части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива, при условии соблюдения членом кооператива предусмотренных такой формой участия сроков и периодичности внесения соответствующих платежей кооператив в порядке очередности обязан:

— приобрести жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива;

— приобрести право на строящееся жилое помещение или построить жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива.

Передача жилого помещения в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива принимается органом кооператива, определенным уставом кооператива.

Передача жилого помещения в пользование члену кооператива, вселение в жилое помещение и пользование им осуществляются в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в порядке, предусмотренном для членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. По общему правилу после передачи квартиры в собственность членские отношения прекращаются, если у данной лица в этом кооперативе нет других паенакоплений или иное не предусмотрено уставом кооператива. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Членство в кооперативе прекращается в случае:

а) добровольного выхода из кооператива;

б) исключения члена кооператива из кооператива;

в) передачи пая другому члену кооператива или третьему лицу;

г) смерти члена кооператива, объявления его умершим в установленном федеральным законом порядке;

д) обращения взыскания на пай;

е) внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если у члена кооператива нет других паенакоплений и иное не предусмотрено уставом кооператива;

ж) ликвидации кооператива, в том числе в связи с его банкротством. Согласно ст. 10 Закона о ЖНК член кооператива может быть исключен в судебном порядке из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива в случае:

• неоднократного неисполнения обязанностей, установленных настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива, либо невозможности осуществления кооперативом своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) члена кооператива;

• систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов. Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца.

В случае исключения из кооператива члена кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, такой член кооператива до вступления в силу решения суда о его исключении вправе внести оставшуюся часть своего паевого взноса. В противном случае его членство в кооперативе может быть прекращено и он может быть выселен из кооператива.

Права и обязанности члена ЖСК

8.1. Обязанности членов ЖСК:

Это интересно:  Трудовой кодекс нормированный рабочий день

8.1.1. Своевременно и в полном объеме вносить вступительный, паевой, членский и иные взносы в соответствии с Уставом ЖСК и решениями органов управления ЖСК.

8.1.2. Выполнять требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов ЖСК, Правления ЖСК и Председателя ЖСК, принимать участие в Общих собраниях членов ЖСК.

8.1.3. Использовать Объекты общего пользования по их назначению в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации с учетом установленных ограничений.

8.1.4. Содержать жилые и нежилые помещения, находящиеся во владении, пользовании или в собственности члена ЖСК в надлежащем техническом состоянии и осуществлять их капитальный и текущий ремонт. Содержать в надлежащем состоянии земельный участок, находящийся в пользовании члена ЖСК.

8.1.5. При проведении строительных и земляных работ на земельном участке, переданном в его пользование, соблюдать требования, установленные федеральным законодательством и нормативно-правовыми актами Краснодарского Края.

8.1.6. Не препятствовать осуществлению прав и обязанностей другими членами ЖСК и органами ЖСК.

8.1.7. Принимать все необходимые меры по предотвращению причинения ущерба общему имуществу ЖСК.

8.1.8. Обеспечить доступ к Объектам общего пользования, находящимся на земельных участках, принадлежащих (находящихся в пользовании) члена ЖСК, в случае необходимости проведения работ по поддержанию их в надлежащем техническом состоянии или необходимости их восстановления, или предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен Объекту общего пользования.

8.1.9. Неиспользование Обособленного имущества члена ЖСК либо отказ от использования Объектов общего пользования, не являются основанием для освобождения члена ЖСК полностью или частично от уплаты членских взносов или от участия в общих расходах на содержание и ремонт имущества ЖСК.

8.1.10. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством, Уставом ЖСК и внутренними нормативными актами ЖСК.

8.2. Член ЖСК имеет право:

8.2.1. Участвовать в управлении ЖСК как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, избирать и быть избранным в управляющие и контрольные органы ЖСК.

8.2.2. Осуществлять в соответствии с градостроительными, экологическими, санитарными, противопожарными и другими установленными законодательством требованиями, строительство и перестройку жилых и нежилых помещений в жилом комплексе ЖСК, принадлежащих ему на праве собственности, в соответствии с проектом застройки жилого комплекса ЖСК.

8.2.3. Приобретать право собственности на индивидуальный жилой дом и предоставленный ему земельный участок в случае полной выплаты паевого взноса и исполненных обязательств.

8.2.4. Пользоваться всеми услугами, предоставляемыми ЖСК членам ЖСК.

8.2.5. Получать информацию и копии документов, непосредственно затрагивающие его права и законные интересы.

8.2.6. Завещать принадлежащий члену ЖСК пай, недвижимое имущество с соблюдением требований настоящего Устава и законодательства .

8.3. Член ЖСК вправе передать другому члену ЖСК или третьему лицу, а также совершать иные действия с паем, недвижимым имуществом, принадлежащему члену ЖСК, с соблюдением требований Закона и настоящего Устава.

Права и обязанности ЖСК.

9.1.1. Обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава ЖСК.

9.1.2. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние Объектов общего пользования.

9.1.3. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов членов ЖСК.

9.1.4. Требовать от членов ЖСК уплаты вступительных, паевых, членских и иных взносов, предусмотренных настоящим Уставом, и решениями органов управления ЖСК, в том числе в судебном порядке.

9.2. ЖСК имеет право:

9.2.1. Заключать и совершать в пределах своей компетенции сделки и договора, совершать иные отвечающие целям и задачам ЖСК действия; осуществлять предпринимательскую деятельность постольку, поскольку это служит достижению целей, для которых он создан, и соответствующую этим целям.

9.2.2. Выступать заказчиком, техническим заказчиком, осуществлять строительный контроль работ по строительству, эксплуатации и ремонту (текущему и капитальному) объектов общего пользования и жилых домов.

9.2.3. Иметь в собственности движимое и недвижимое имущество.

9.2.4. В лице своих уполномоченных органов (Правление ЖСК), определять смету доходов и расходов на будущий финансовый год, предусмотренную настоящим Уставом и внутренними нормативными актами ЖСК цели.

9.2.5. В соответствии с решениями Общего собрания членов ЖСК и Правления ЖСК устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год ЖСК размеры платежей и взносов для каждого члена ЖСК.

9.2.6. Открывать расчетные и иные счета в банках.

9.2.7. Выполнять работы для членов ЖСК и предоставлять им услуги.

9.2.8. Получать в банках кредитные средства на условиях, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.

9.2.9. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее ЖСК (являющееся его собственностью), в порядке, установленном Уставом.

9.2.10. В интересах консолидации финансовых средств для финансирования различных целей и задач создавать различные фонды. Фонды образуются исключительно на основании решения Общего собрания членов ЖСК, которым определяется предельная сумма средств, направляемых в тот или иной фонд, порядок его формирования, финансовые источники фонда, порядок расходования и пополнения средств фонда и иные вопросы.

3. Права и обязанности члена жк (жск)

Члены ЖК (ЖСК), а также члены их семей имеют права и обязанности, предусмотренные ЖК РФ, законодательством субъектов Российской Федерации, а также уставом кооператива.

Согласно ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Член ЖК (ЖСК) имеет право на пай и право на суммы, выплаченные им в счет паевого взноса. Право на пай удостоверяется, как правило, членской книжкой. Право на пай может принадлежать нескольким лицам (сопайщикам), состав которых определяется членом кооператива с согласия этих лиц. Лица, проживающие в жилом помещении, не являющиеся сопайщиками, имеют только право пользования соответствующим жилым помещением или частью жилого помещения.

До полной уплаты паевого взноса член кооператива не является собственником предоставленного ему в пользование жилого помещения. Собственником построенного или приобретенного жилого дома и переданных ему членами кооператива денежных средств является кооператив как юридическое лицо.

Члену кооператива до полной уплаты пая принадлежит лишь право владения и пользования занимаемым жилым помещением, а также в определенных пределах право распоряжения этим помещением.

Жилые помещения предоставляются в пользование члену кооператива для личного проживания и проживания членов его семьи.

Особенностью пользования жилым помещением ЖК (ЖСК) является то, что члены семьи пайщика не приобретают самостоятельного права пользования жилым помещением, предоставленным пайщику (такое право имеют граждане при заключении договора найма жилого помещения). В случае утраты пайщиком права членства в ЖК (ЖСК) он и члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением (если пай полностью не оплачен); в случае же смерти пайщика члены семьи умершего сохраняют право пользования жилым помещением при условии вступления в члены ЖК (ЖСК) одного из них.

Член ЖК (ЖСК), имеющий в пользовании жилое помещение, вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с соблюдением иных условий, предусмотренных в уставе кооператива, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или муниципального жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные ЖК РФ и уставом жилищно-строительного кооператива.

Если между членом кооператива и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, то член кооператива, а также член его семьи, за которым признано право на часть паенакопления, вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах).

Кто такой член жилищно-строительного кооператива, какие его права и обязанности, а также правовой статус?

Несмотря на стереотипы и ошибочное мнение, приобретая собственность в созданном кооперативе, собственник имущества некоим образом автоматически не является членом ЖСК.

Непосредственно членство в ЖСК и ЖК дело сугубо добровольное!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это интересно:  Решение по неустойке ростовское

Участие в ЖСК: что это?

Согласно действующему закону, состоять в жилищно-строительном кооперативе, каждый собственник недвижимости может выбирать самостоятельно.

При этом, для того чтобы вступить в ЖСК и стать его действительным членом, в обязательном порядке необходимо собственноручно написанное заявление, в котором указана просьба принять, а также личная подпись.

Подавая заявления, для вступления в ЖК или ЖСК необходимо учесть, что для вынесения положительного ли отрицательного ответа, нет необходимости рассматривать его на общем собрании.

Права и обязанности членов ЖК и ЖСК

Член ЖСК – это собственник имущества, состоящий в жилищно-строительном кооперативе, т.е. в объединении граждан, которые удовлетворяют свои потребности по жилищным вопросам, не предусмотренными коммерцией. Также, в некоторых случаях, ЖСК может рассматриваться, как потребительский кооператив.

Собственно рассматривая права членов ЖСК, необходимо понимать, что они в целом отсутствуют, но при этом существует ряд обязанностей:

  1. Зависимости мнения и решений от других членов ЖСК, т.е. все решения должны быть приняты либо единогласно, либо большинством на общем собрании. И при этом, ситуация может сложиться таким образом, что расхожий голос одного з членов кооператива не будет играть никакой роли, не будет услышан.
  2. В обязательном порядке, необходимо подчиниться решению общего собрания, даже при условии, что конкретный гражданин с ним не согласен или решение не является законным. В ситуации с ЖСК в се решает большинство голосов.

К примеру, незаконным решениями, навязанными гражданам могут быть различные премии членам правления, оплата тех или иных поездок, командировок правления, оплата телефонных переговоров председателя и многое другое.

  • Необходимо знать, что для того чтобы отменить то или иное решение собрания, необходимо аннулировать весь протокол общего собрания, что возможно сделать исключительно в судебном порядке. Зачастую, как показывает практика – это нереально.
  • Вот такие права и обязанности членов жилищных кооперативов.

    Если вы хотите подробнее узнать про то, как происходит бухучет, переходите сюда. Кроме всего прочего, мы вам можем помочь с покупкой квартиры в ЖСК. У нас на сайте есть информация про:

    Помните, что вы в любой момент можете выйти из ЖСК, если вдруг захотите перейти в ЖНК.

    Правовой статус членов жилищного кооператива

    Решение тех или иных вопросов в судебном порядке является достаточно осложненным, так как очень непросто доказать, что решение является незаконным для всех членов кооператива. А не для одного отдельного гражданина.

    Зачастую, исходя из мировой практики судов, решение выносится, с пометкой, что незаконное решение ЖСК может быть отменено той же властью, т.е. тем же составом общего собрания, что, к слову сказать, также сложно и практически нереально.

    Согласно статье 155 Жилищного Кодекса РФ, часть №5, все граждане, являющиеся членами ЖСК, обязаны вносить ежемесячные членские взносы в ЖСК.

    Они будут направлены на содержание, оплату текущих расходов или на капитальный ремонт основных фондов.

    ЖК РФ, Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

    5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

    Также, пункт №6 регламентирует, что граждане не являющиеся членами кооператива (хотя при этом являются собственниками имущества) могут вносить только плату на капитальный или косметический ремонт основных фондов, а также плату за коммунальные расходы. Все подобные расходы и плата (конкретная сумма), должна быть прописана в договоре, заключенным между собственником и представителем потребительского кооператива.

    ЖК РФ, Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

    6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

    Размер взносов определяется, в каждом конкретном случае отдельно, какой-либо регламентированной суммы, для уплаты не существует.

    В зависимости от потребностей, от квартирности дома, на общем собрании членом потребительского кооператива, выносится решение о размере взносов.

    Оплата членских взносов должна производится систематически, ежемесячно, по предоставленной счет-фактуре, на расчетный счет ЖСК, открытый заранее.

    Таким образом, ЖСК – это метод общего управления и ведения хозяйственных дел, за счет этого внутри самого кооперативного объединения договора не заключаются. В случае каких-либо претензий и вопросов, каждый член, состоящий в составе потребительского кооператива может воспользоваться правом обращения в суд, однако необходимо иметь веские основания для обращения и иска.

    Справка о членстве

    Справка о членстве в ЖСК или в потребительском кооперативе, и о полноценном, систематическом внесении гражданином членских взносов выдается председателем правления данного объединения, по письменному требованию.

    Справка, должна обязательно содержать ФИО председателя, наименование ЖСК, личные данные просителя, а также дату, когда собственник имущества был принят в состав ЖСК, дату, когда был внесен паевый взнос полностью, и самое главное должна стоять подпись председателя правления (оригинал) и печать кооператива.

    Справка о членстве в ЖСК необходима для процедуры государственной регистрации права собственности на имущество, входящее в состав строительно-жилищного кооператива.

    Подобная необходимость регламентирована законодательством «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество», существующим с 2010 года.

    На сегодняшний день, государственная регистрация движимого и недвижимого имущества является обязательной процедурой, без прохождения которой собственник не сможет полноценно распоряжаться квартирой, а именно не сможет продать или подарить имущество, заложить в качестве залога под ипотеку или передать в дар.

    В случае отсутствия необходимой регистрации и законных прав, в будущем могут возникнуть проблемы с оформление наследства, на имущество, входящее в состав потребительского кооператива.

    Для выполнения всех необходимых процедур, помимо справки о членстве в ЖСК также понадобится ордера, выданные райадминистрацией о вселении в жилое помещение.

    И только после того, как все этапы будут выполнены, гражданин становится полноправным собственников недвижимого имущества. Таким образом, член ЖСК будет иметь на руках, в результате:

    • свидетельство о праве собственности на квартиру;
    • извлечения о регистрации в Государственном реестре прав собственности;
    • технический паспорт.

    Нормативно-правовые документы

    Деятельность Жилищно-строительного кооператива не является стихийной, она определяется действующим законодательством: Жилищным кодексом РФ, ст.№110

    Согласно ЖК РФ, ЖСК признается законно действующим, при вступлении граждан добровольно, на основе членства для удовлетворения потребностей в жилье, а также управления многоквартирным домом.

    Зачастую, ЖСК представляет собой структуру кооперативного управления, которое пришло еще со времени СССР, а именно с 80-х годов. Но в последнее время, такая организация, правовой формы управления, как потребительский кооператив стала достаточно актуальной.

    Несмотря на то, что ЖСК – это всего лишь форма управления, исходя из действующего закона, это юридическое лицо, на основе самоуправления.

    Еще немного информации о членстве ЖСК в саморегулируемых организациях смотрите в нашем видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Статья написана по материалам сайтов: www.justicemaker.ru, studref.com, lektsii.org, studfiles.net, 101urist.com.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector