+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Что делать если в свидетельстве на право собственности ошибка

Содержание

Порядок исправления технической ошибки, допущенной после регистрации права в свидетельстве

Понятие технической ошибки действующим законодательством не определено.

Что делать, если сведения, содержащиеся в свидетельстве о праве на собственность, не совпадают с данными из ЕГРН?

записей) и вариациями учета недвижимости в регионах.

  1. различные данные по площади квартиры в МосБТИ и в ЕГРН;
  2. расхождения по иным характеристикам, указанным в выданных ранее документах и в ЕГРН.
  3. отличия в предназначении недвижимости (например, вместо гаража в ЕГРН указана квартира);
  4. противоречия или расхождения по этажности жилого дома;

Наличие расхождений в записях признала и глава Росреестра Абрамченко Виктория.

Технические ошибки в ЕГРП и кадастровые ошибки в ГКН

Решение об удовлетворении иска об исправлении технической ошибки в свидетельстве о праве собств-ти

Дата обезличена) года она обратила внимание на то, что в данном свидетельстве допущена техническая ошибка, неверно указано ее имя «Надежда» вместо «Наталья». Истица обратилась в Петровск-Забайкальский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (. )

Что такое ошибка в кадастровом паспорте, как исправить техническую и кадастровую ошибку

постановке на учет объекта недвижимости (если ранее учета не было или объект является ранее поставленным на учет самим ОКУ); внесении изменений в кадастр в отношении объекта собственности; снятии недвижимости с учета; получении паспорта или выписки из кадастра; ознакомлении с налоговыми уведомлениями по налогу на землю, имущество (в которых расчет налога производится от неверной кадаст. стоимости, площади и пр.)

Техническая ошибка в свидетельстве на право собственности

Здравствуйте! 27 сентября 2013 года я получила свидетельство на право собственности гаража.

Уже дома я обнаружила, что площадь гаража указанная в свидетельстве меньше, чем указанная в договоре купли продажи.

Можно ли считать это технической ошибкой? При этом виновником ошибки является кадастровая организация предоставившая неточные данные. Теперь с меня требуют 200руб.

за выдачу нового свидетельства.

Можно обратиться в Росеестр на Кр.Текстильщика ( в соответствующее вашему району окно) с ходатайством о выдаче нового свидетельства,приложив подтверждающие документы. Так же подать заявление с просьбой ускорить выдачу св-ва.

Рекомендуется также учитывать, что в случаях, когда техническая ошибка допущена не только в Едином государственном реестре прав, но и в свидетельстве о государственной регистрации права, лицо, которому ранее было выдано свидетельство о государственной регистрации права, содержащее эту ошибку, может ходатайствовать о выдаче ему нового свидетельства о государственной регистрации права, поскольку пунктом 76 Правил ведения ЕГРП в свидетельствах о государственной регистрации прав не допускаются исправления, подчистки и приписки.

Что делать если фамилия в свидетельстве о праве собственности на землю указана с ошибкой?

Вопрос: При оформлении земельного участка я столкнулась со следующей проблемой.

В кадастровом паспорте земельного участка и свидетельстве о праве собственности на землю старого образца моя фамилия написана с ошибкой. На мое обращение и сотрудники Федеральной кадастровой палаты и сотрудники Управления Росреестра уточнили, что это не описка или ошибка их сотрудников, поскольку фамилия заявительницы изначально так указана в старых документах на землю и посоветовали обратиться в суд.

Ошибка в свидетельстве или выписке из ЕГРН о государственной регистрации права.

Ошибка в Свидетельстве о государственной регистрации права.

Что делать? Не паникуйте. Свидетельство о регистрации права упразднили. )))

Сначала разобраться юридическая или техническая это ошибка. И вообще — ошибка ли это?

Произошли изменения. Читайте новую статью: Ошибка в выписке из ЕГРН

Внимание! С 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации права не выдается. Повторные Свидетельства и дубликаты тоже не выдаются.

Содержание статьи подробное:

Ошибка в Свидетельстве о государственной регистрации права

Если Вы обнаружили ошибку в Свидетельстве о государственной регистрации права или Выписке из ЕГРН — это означает что она есть в самом реестре недвижимости.
Обратитесь в Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Это интересно:  Протекает крыша в многоквартирном доме: куда обращаться, жаловаться при протечке, что делать

Технические ошибки

  • Технические ошибки : опечатки, ошибки в ФИО и пр., легко исправить. Возникли такие ошибки в момент формирования заявления в Росреестр и были пропущены Вами при подписании.

Нужно подать заявление о исправлении технической ошибки в отдел приема-выдачи документов Росреестра.

Новое Свидетельство Вам не выдадут, с 15.07.2016 г. его не выдают . Подробнее > > >

Можете заказать Выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что ошибок больше нет

  • Если в раздел Документы-основания не внесено Дополнительное соглашение к Договору или другой важный документ. Далее у вас могут быть проблемы с продажей квартиры по ипотеке.

Подайте заявление об исправлении .

Ошибки в адресе

  • Ошибка а адресе объекта — может быть технической, а может быть произошло законное изменение адреса и в Росреестр поступили данные об этом и это не ошибка. Например улицу стали называть — проездом, или деревню — поселком. Свидетельство менять не надо.

Получите Кадастровый паспорт, там указан правильный адрес.

Ошибка в площади

  • Ошибка в площади квартиры — может быть технической, а может быть при постановки объекта на кадастровый учет произошло изменение площади, тогда это не ошибка в Свидетельстве, а ошибка в Договоре.

Регистратор поставил площадь исходя из данных кадастрового учета.

Получите Кадастровый паспорт или воспользуйтесь онлайн сервисом Росреестра > > > для уточнения площади в ГКН — государственном кадастре недвижимости.

Отсутствие записи об ипотеке

  • Отсутствует запись об ипотеке, если вы покупали объект за счет кредитных средств. Банк откажет в выдаче денег.
  • Отсутствует подпись регистратора и печать Росреестра.

Нужно поставить печать и подпись регистратора!

Кадастровый номер не совпадает

В Свидетельствах о государственной регистрации права, выданных до 2013 года, может быть указан ( а чем старше свидетельство, тем вероятнее) условный, а не кадастровый номер.

  • Срок внесения изменений в ЕГРН — 3 рабочих дня.
  • Бесплатно. Госпошлина не уплачивается, если ошибка допущена регистратором.
  • Нужно подать заявление о исправлении ошибки в Отдел приема-выдачи документов Росреестра. Росреестр постепенно закрывает свои офисы. Документы можно подать через МФЦ.

Ошибка в свидетельстве о регистрации права собственности

При получении документов, удостоверяющих право собственности, регистратор всегда просит сразу проверять правильность информации, указанной в свидетельстве. Ведь опечатки, неточности, указанные в документации впоследствии могут привести к серьезным неприятным последствиям. Например, УФМС откажут в регистрации по месту жительства, если фамилия будет написана не так, как в паспорте, либо при последующей продаже квартиры, придется доказывать, что собственником являетесь именно Вы.

Несмотря на высокую квалификацию специалистов, «человеческий фактор» всегда имеет место быть. От совершения «технических» ошибок никто не застрахован.

Важно! В соответствии с Налоговым кодексом РФ исправление технических ошибок, допущенных по вине работников регистрирующего органа, осуществляется бесплатно. Платить государственную пошлину, предусмотренную за получение свидетельства о праве собственности, не надо.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с ошибками в свидетельстве о регистрации права собственности, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Порядок действий при обнаружении ошибки в свидетельстве права собственности

Если Вы обнаружили опечатку в документе, то следует обратиться с заявлением в Ростреестр, в котором получали свидетельство. Обращение подлежит обязательной регистрации в журнале входящей документации. В нем Вы ходатайствуете о выдаче нового документа. Это связано с тем, что любые исправления, подчистки в свидетельстве о регистрации праве собственности категорически запрещены.

Согласно закону, исправить ошибку и выдать новый документ Вам обязаны в 3-х дневный срок с момента обращения.

В случае, когда речь идет об ошибке в печати на договоре или ином документе исправления вносятся непосредственно в него, без подготовки нового, и делается надпись: «Исправленному верить».

К сожалению, в некоторых случаях, исправить ошибку без обращения в суд не получится. В соответствии с ч.3 ст.21 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ситуации, когда могут быть нарушены права и законные интересы третьих лиц, при исправлении ошибки в правоустанавливающем документе, то такое исправление возможно только на основании судебного решения.

Если имущество принадлежит физическому лицу, то обращаться надо в федеральный суд, если юридическому, то в арбитражный суд. Заявление подается по месту нахождения недвижимого имущества. К нему необходимо приложить документы, подтверждающие позицию заявителя.

В качестве примера такой ошибки, может быть неправильное указание в свидетельстве размера доли одного из сособственников квартиры, дома.

Это интересно:  Банкротство физических лиц юридические услуги

Важно! Исправление в документе возможно только после вступления в законную силу решения об установлении факта, имеющего юридическое значение.

Таким образом, в большинстве случаев процесс внесения изменений прост и происходит в кратчайшие сроки. При этом, если Вам пришлось столкнуться с необходимостью обращения в суд для исправления неточностей и опечаток, для положительного решения вопроса, рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Гладских Анна

Участие в рассмотрении судебных дел по утрате права пользования жилым помещением, разделе имущества между супругами, выселении, при оспаривании действий муниципальных органов, при взыскании компенсации при затоплении.

Смотрите также:

Преимущественное право покупки доли в квартире

Продажа доли в квартире другому собственнику

Налоговый вычет за ребенка при покупке квартиры

Порядок исправления технической ошибки, допущенной в свидетельстве о праве собственности

Радость от получения документа о праве собственности омрачает неправильно указанная информация. Может быть неправильно указан адрес местонахождения недвижимости, ее общая площадь или ФИО владельца. И без исправления технической ошибки в свидетельстве о праве собственности не обойтись.

Общие сведения

  • грамматической или арифметической ошибки;
  • опечатки;
  • описки;
  • зачеркиваний и т. д.

Все эти погрешности напрямую влияют на действительность бумаг. Например, если будут неправильно указаны ФИО собственника, то у него в дальнейшем могут возникнуть трудности с распоряжением своим имуществом. Важно понимать, что недостоверная информация не всегда вносится только сотрудниками регистрирующих органов. Погрешностями могут быть неправильные данные, которые были предоставлены другими организациями. Это может быть техническая документация на дом или землю.

Если недостоверность в свидетельстве о регистрации права собственности была обнаружена сотрудниками регистрирующего органа, то они обязаны исправить ее в течение трех дней. Когда погрешность была обнаружена после получения свидетельства, то заявителю обязательно необходимо:

  1. Оформить заявление об исправлении несоответствия. Бланк документа предоставляет регистрирующий орган.
  2. Подать заявление. Что касается государственной пошлины, то оплачивать ее не нужно, если виноватым оказался работник Росреестра.

После того, как будет подан заявка, сотрудники Росреестра поверяют возможность исправления несоответствия. Затем информируют об этом заявителя письменно или по телефону. Через три дня выдается новое свидетельство. В Росреестре не могут не принять заявление. Исключениями могут быть случаи, когда исправление несет за собой изменения владельца недвижимости и т. д.

Тогда владелец может подать иск и добиться судебного решения на изменение данных. Получив судебное указание, сотрудники Росреестра не имеют права проигнорировать просьбу заявителя. При исправлении погрешности, Росреестр обязан сообщить об этих изменениях сторонам сделки. Это необходимо, например, при осуществлении купли-продажи недвижимости или оформлении дарственной на квартиру или землю.

Итак, если в свидетельстве на право собственности допущена какая-то ошибка, а Росреестр отказывается это признавать, то заявитель может подать иск по месту нахождения имущества. Для этого составляется исковое заявление об установлении юридического факта. Например, если свидетельство содержит неправильную фамилию или имя хозяина имущества, то необходимо доказать, что недвижимость принадлежит именно истцу. А значит, потребуются дополнительные бумаги.

Для этого владельцу необходимо:

  1. Получить от Росреестра отказ об исправлении погрешности.
  2. Написать иск и собрать бумаги, которые подтвердят основания для исправления ошибки.
  3. Посетить судебное заседание.
  4. Подать бумаги для изменения данных, в том числе и копии судебного решения.
  5. Получить новое свидетельство о праве собственности на имущество.

Важно: если из-за такой ошибки собственник понес материальные убытки, отвечает за это работник регистрирующего органа, допустивший погрешность.

Заявление об исправлении ошибки

Бланк этого документа можно заполнить в регистрирующем органе, а его сотрудники помогут разобраться с заявлением. Оно пишется на имя органа, который осуществил регистрацию (к примеру, Росреестр). Далее следует выбрать объект недвижимости, например, земельный участок, в отношении которого свидетельство содержит неверные сведения.

После этого обязательно нужно указать, какие именно технические недостоверные данные использовал сотрудник регистрирующего органа, и верную информацию. Что касается сведений о владельце, то нужно написать:

  • ФИО;
  • реквизиты личных документов (паспорта);
  • СНИЛС;
  • электронную почту;
  • место жительства;
  • номер телефона.

Если заявку на исправление технической погрешности делает доверенное лицо, необходимо дополнительно указать информацию и о нем. Представитель также должен иметь нотариально заверенную доверенность. Также заявитель должен указать перечень прилагаемых к заявлению бумаг, отметить способ получения расписки и документов.

Кадастровые ошибки

Исправить любую орфографическую ошибку несложно, но что делать, если документ содержит неверную информацию, поступившую из других государственных структур? Эту информацию могут содержать следующие документы:

  • технические или межевые планы;
  • бумаги, подтверждающие право собственности;
  • данные о присвоении объекту адреса;
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и т. д.
Это интересно:  Что нужно для загранпаспорта в 2019 году - нового образца МФЦ, получение, оформления, сделать

Для того чтобы исправить неверные данные, владельцу необходимо подать заявку в орган кадастрового учета. Процедура практически не отличается от исправления обычных технических погрешностей. Главное, это доказать, что бумаги содержат неправдивую информация.

При обнаружении любого несоответствия в выданном свидетельстве, необходимо обращаться в соответствующее учреждение с просьбой его изменить. Если сотрудники Росреестра откажутся это делать, то следует подавать исковое заявление. Иначе право собственности на недвижимость окажется под вопросом.

Ошибка в свидетельстве о регистрации права собственности

В свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру (выданной в 2009 году) допущена ошибка в имени собственника квартиры специалистом оформляющим документ (вместо буквы «ё» в имени прописана буква «е»). Теперь, чтобы получить новое свидетельство на правильное имя требуют заплатить госпошлину, так как свидетельство выдано давно, а ошибку обнаружили только сейчас. Правомерно ли это? На каком основании можно потребовать замены свидетельства бесплатно?

Ответы юристов (2)

Вам необходимо согласно статье 21 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подавать заявление об исправлении технической ошибки допущенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Статья 21. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав

1. Техническая
ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо
подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную
регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к
несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав,
сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в
Единый государственный реестр прав (далее — техническая ошибка в
записях), исправляется по решению государственного регистратора в
трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в
письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об
исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в
записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется
в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение,
возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого
имущества.

При этом, государственную пошлину Вам платить не нужно, так как техническая ошибка осуществлена по вине регистрирующего органа (п.33 ч. 1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ)

33) за
повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной
регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего
в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
запись о праве изменений, в том числе с исправлением в данной записи
технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа,
осуществляющего кадастровый учет, ведение государственного кадастра
недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним):
гос.пошлина для физических лиц — 200 рублей;

Надеюсь мой ответ поможет Вам.

С уважением, Микрюков Алексей

В Вашей ситуации имеет место так называемая «техническая ошибка». Согласно статьи 21 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N 122-ФЗ от 21.07.1997 г., техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях.

Техническая ошибка исправляется бесплатно.

Вам нужно обратиться с соответствующим заявлением в органы Росреестра. Отказать Вам не имеют права, так как отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается (пункт 4 статья 13 того же закона). Время обращения за исправлением технической ошибки не имеет значения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Статья написана по материалам сайтов: myeconomist.ru, exspertrieltor.ru, pravoman.ru, prosobstvennost.ru, pravoved.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector