+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Хочу избавиться от своей доли

Долевая собственность не всегда предполагает выделение причитающейся части квартиры. Иногда, наоборот, требуется отказ от своей доли в силу разных обстоятельств. Мы подготовили для вас статью, в которой подробно рассказано, как именно нужно действовать, чтобы оформить отказ максимально быстро и юридически правильно.

Содержание

○ Что такое приватизация?

Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее — федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц (ст.1 Федерального закона «О приватизации…» от 21.12.2001 №178-ФЗ).

Обычно под приватизацией понимают передачу жилья, однако данное понятие включает в себя различные виды имущества, за исключением тех, которыми владеть может только государство (например, военная техника).

Особенность приватизации заключается в равенстве покупателя и властей, а также открытости деятельности органов власти.

○ Как происходит оформление приватизации?

Процесс приватизации следует начать с того, чтобы узнать, подлежит ли вообще данный вид недвижимости отчуждению или нет.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 №1541-1).

Далее нужно заручиться согласием остальных жильцов и приступить к сбору документов.

✔ Какие документы нужны.

Чтобы начать процедуру отчуждения недвижимости, нужно подготовить:

  • Личный паспорт.
  • Документ, удостоверяющий ваше право проживания на данной жилплощади (ордер, договор социального найма и др.).
  • Технический и кадастровый паспорта.
  • Выписку из домовой книги.
  • Выписку из ЕГРН.
  • Свидетельство о браке (при наличии).
  • Справку об отсутствии долгов по оплате коммуналки.
  • Справку о том, что жилье ранее не приватизировалось.
  • Чек об оплате госпошлины.

✔ Куда обратиться?

Процедурой приватизации недвижимости занимаются муниципальные власти. Поэтому указанный пакет документов предоставляется в Департамент жилищной политики по адресу объекта приватизации. После представления всех требуемых документов, процесс завершится за несколько месяцев, по истечению которых вы станете собственником жилья.

Также вы можете обратиться с заявлением в МФЦ и получить необходимые документы в течение 2 месяцев.

○ Как отказаться от приватизации?

Если гражданин не хочет участвовать в процессе приватизации, он может в любой момент оформить выход из нее. Для этого нужно написать заявление и указать в нем:

  • Реквизиты заявителя.
  • Основания для отказа.
  • Информация о жилплощади.
  • Вид отказа (общий или в пользу других жильцов).

Ходатайство необходимо заверить нотариально, а затем представить в регистрирующие органы. Отказ можно оформить двумя способами:

  • Общий выход из процесса.
  • Отказ в пользу другого собственника.

Каждый из них будет подробно рассмотрен ниже.

✔ Общий отказ.

Данный вид отказа означает отказ от всех своих имущественных прав на квартиру. Это значит, что за гражданином сохраняется право бессрочного проживания на жилплощади, но при решении о продаже квартиры, его мнение учитываться не будет.

Заявление на такую форму отказа не пишется на чье-либо имя, оно просто фиксирует добровольный отказ собственника от приватизации. После регистрации отказа, доля заявителя делится поровну между остальными собственниками.

✔ Отказ в пользу другого лица.

Такой вид отказа оформляется с помощью договора дарения. Обычно дарополучателем выступает родственник дарителя, что освобождает последнего от уплаты налога. Именно поэтому такой вариант отчуждения популярнее всего.

Но здесь следует учитывать, что если в квартире проживает несовершеннолетний, он не может быть исключен из числа собственников. Поэтому в данном случае придется либо оформлять отказ в его пользу, либо вообще не отказываться от приватизации.

○ Отказ от доли в приватизированной квартире.

Собственник в любой момент может отказаться от части своего имущества. Единственным исключением является наложенный на жилье арест.

Приватизация наделяет каждого собственника равной долей жилплощади. Соответственно ваш отказ увеличивает долю всех остальных. А если от приватизации откажутся все жильцы, кроме одного, квартира переходит в его единоличную собственность.

✔ Что будет с долей?

Долю, от которой вы отказались, ждет один из двух вариантов развития событий:

  • Она будет разделена поровну между оставшимися собственниками.
  • Она увеличит долю одного из них, в пользу которого был оформлен отказ.

Вы можете самостоятельно решить ее судьбу, написав соответствующее заявление.

✔ Последствия отказа от доли в приватизированной квартире.

Если вы добровольно отказались от своей доли, это означает, что:

  • У вас сохраняется право приватизации еще одного жилья.
  • Вы можете проживать в данной квартире даже в случае смены ее собственника.

Однако, учитывая потерю своего права голоса в вопросе продажи квартиры, следует хорошо подумать, прежде чем отказываться от своей доли собственности.

○ Советы юриста:

✔ Отказалась от доли в приватизированной квартире в пользу мужа, муж ушел, смогу ли я снова приватизировать квартиру или обратить отказ?

Снова приватизировать квартиру вы не сможете, потому что жилье может быть приватизировано только один раз. Но вы можете попытаться оспорить сделку в суде, доказав, что были частично недееспособны на момент подписания документа (например, переживал сильный стресс) или оформили отказ под давлением.

✔ Отказался от доли при приватизации, в пользу жены. Мы развелись, сможет ли она меня выписать из квартиры?

Нет, не сможет. Собственник, отказавшийся от приватизации, имеет пожизненное право проживания в квартире и не может быть выселен даже в случае ее продажи.

Генеральный директор агентства недвижимости Сергей Андрущак расскажет о законном отказе от доли в квартире.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника?

В процессе приватизации квартиры, которая нередко проходит с долевым участием родственников, происходит немало трудностей.

В дальнейшем такую квартиру проблематично продать или сдать в аренду. В этом случае некоторые решают переоформить свое имущество.

Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника или ребенка, разберем в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

Долевая собственность и ее основания

Общей долевой собственностью считается собственность, где у каждого владельца есть определенная часть в ней.

Обстоятельства, при которых собственность принадлежит по долям, разнообразны:

  1. взаимное согласие собственников;
  2. решение суда;
  3. иные обстоятельства, влекущие за собой долевое имущество.

О том, что такое доля в квартире и как она возникает, читайте в нашей статье.

Пункт 1 статьи 245 ГК РФ постановляет, что имущество делится в равных долях, если иное не вытекает из закона или договора.

Статья 245 ГК РФ. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Каждый из владельцев части своего имущества имеет право распоряжаться им так, как он пожелает.

Образец согласия на сделку с имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Когда можно отказаться?

Если часть недвижимости передается по наследству и будущий собственник не желает принимать его, тогда ему необходимо не вступать в права наследства.

Если часть квартиры уже находится в долевой собственности, тогда можно совершить отказ следующими способами:

  • продать свою часть;
  • оформить дарственную.

к содержанию

Добровольно в пользу иного собственника

Если владелец доли в квартире желает передать ее другому собственнику, тогда у него есть возможность оформить дарственную на иное лицо.

Обычно собственники выбирают в качестве одаряемого гражданина одного из родственников. Передачу прав можно также осуществить в процессе приватизации жилья.

Передача прав родителям

Отказ в пользу близких родственников (отца или матери), а также опекунов собственника разрешен законом.

Поскольку родители относятся к родственникам первой линии, отказ в их пользу обоснован, и граждане часто прибегают к подобной процедуре.

О том, как подарить долю родителям, смотрите в видеоролике:

В пользу ребенка

Отказ в пользу несовершеннолетнего гражданина предусмотрен законом. Однако, в этом случае, нужно учесть один нюанс.

Заявление согласия родителей об отказе от доли в пользу ребенка скачайте здесь.

Ребенок может быть обладателем доли в квартире, но в силу возраста, он не может ставить свою подпись и принимать решение, как взрослый.

Поэтому, присутствие законных опекунов и представителей при таких сделках обязательно.

При разводе

Вариант, когда один из супругов желает подарить свою долю бывшему мужу или жене возможен.

Для его осуществления потребуется произвести раздел совместного имущества, а лишь потом составить договор дарения.

Второй вариант заключается в составлении брачного договора, где заранее будет прописана воля одного из супругов.

В нем также будет указан и весь правовой режим по совместной собственности.

О том, как делить ипотечную квартиру при разводе, узнайте здесь.

Способы отказа от принадлежащей доли

В определенных жизненных обстоятельствах собственник имеет право отказаться от своей доли в пользу иных лиц.

Для этого предусмотрено несколько способов, имеющих свои нюансы и особенности.

Перед тем, как оформить отказ, нужно изучить каждый из них и принять решение, какой способ будет удобнее в той или иной ситуации.

Дарение является одним из самых распространенных вариантов передачи своей части имущества.

При этой процедуре хозяин доли в квартире передает ее другим собственникам или иным лицам безвозмездно.

При этом согласие от иных собственников в жилье не требуется, достаточно получить одобрение только от одаряемого лица.

Договор дарения не требует участия нотариуса и составляется в простой письменной форме.

В дальнейшем сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре, в том же регионе, где и расположена недвижимость для дарения.

Для этого потребуются следующие бумаги:

  1. квитанция об оплате государственной пошлины;
  2. договор в трех экземплярах.

Читайте также статью о том, как грамотно составить соглашение об определении долей в квартире.

Продажа и обмен

Ошибочно полагать, что можно менять только полностью принадлежащее имущество.

На самом деле, в соответствии со статьей 567 ГК РФ, менять можно и долю в квартире.

Это интересно:  Справка о кадастровой стоимости земельного участка: как получить

Статья 567 ГК РФ. Договор мены

1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Желание иных собственников при такой сделке учитывается. Это означает, что они могут договориться о покупке или обмене доли того лица, который желает избавиться от своего имущества.

Однако, собственник может и без их согласия подписать договор простой мены и обменять свою часть на другую.

Этот способ менее безопасен, чем договор купли-продажи. При продаже также существует ряд минусов, например, необходимость платить налог после сделки.

Неучастие в процессе приватизации

Приватизация является возможностью для оформления собственности, но не обязанностью.

Поэтому неучастие в процессе приватизации, влечет за собой присвоение большей части квартиры в пользу иных лиц.

Для того чтобы совершить отказ, нужно составить соответствующее заявление в письменной форме, где изложить причину, побудившую принять подобное решение.

Отказ от наследства

Правом на наследство можно воспользоваться или проигнорировать вступление в законные права.

Для этого дается определенный срок, составляющий шесть месяцев с момента кончины хозяина квартиры.

Если игнорировать посещения нотариальной конторы, тогда переход права перейдет к следующим по очереди родственникам.

Если квартира еще не оформлена в собственность и речь идет об отказе от наследства, тогда нужно связаться с нотариусом и объяснить ситуацию. При этом, отказ можно сделать в пользу одного из родственников или третьих лиц.

Отказаться от части наследства не получится.

К примеру, не взять полагающуюся долю в квартире, но забрать автомобиль. Здесь действует принцип все или ничего.

Рекомендуется перед отказом внимательно ознакомиться с завещанием, а лишь после этого принимать решение.

При подобном отказе имеется ряд нюансов.

К ним относятся следующие обстоятельства:

  • для исключения сомнений о причинах отказа, необходимо лично посетить нотариуса и написать заявление на отказ;
  • если нет возможности появиться лично, необходимо уведомить нотариуса письмом;
  • еще один вариант – это отправление к нотариусу доверенного лица.

к содержанию

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Перед тем как передать свою часть имущества, следует проконсультироваться с юристом.

И решить каким именно договором будет определяться передача прав: завещанием или дарением.

Все будет зависеть от ситуации и того родственника или иного лица, кому полагается передача доли.

Куда обращаться?

Если собственник желает отказаться от своей доли, тогда ему нужно будет придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Сначала нужно убедиться, что правоустанавливающий документ у обладателя доли имеется;
  2. Далее составляется договор дарения. Его пишут в трех экземплярах. Существует возможность составления его в домашних условиях или в нотариальной конторе;
  3. Далее следует регистрация договора в Росреестре и подача заявления установленного образца;
  4. В течение 30 дней произойдет регистрация и на руки будет получено соглашение с присвоенным ему номером;
  5. Подача прошения о приватизации в МФЦ;
  6. В течение двух месяцев, будет выдана соответствующая документация, по которой будет установлено право владения недвижимостью.

к содержанию

Документы для сделки

Помимо самого договора, на руках у собственника должны быть следующие документы:

  • кадастровый паспорт на объект;
  • правоустанавливающий документ;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • паспорта остальных участников сделки.

Образец договора дарения

В договоре дарения обязательным условиями является составление его по установленному образцу и подписание.

Он состоит из следующих разделов:

  1. Предмет договора, где указывается часть недвижимости, передаваемая в дар иному лицу;
  2. Прописывается ее адрес, площадь и прочие характеристики;
  3. Нужно обязательно указать инвентаризационную стоимость жилья, по оценке БТИ;
  4. Далее даритель указывает свои данные, а также реквизиты правоустанавливающего документа на жилье;
  5. Следующий пункт – это права и обязанности сторон;
  6. Далее идет предупреждение о конфиденциальности информации;
  7. Затем идет информация о разрешении споров между сторонами и государственной регистрации;
  8. В конце договора указываются все данные о сторонах, с паспортными данными и адресами.

Образец договора дарения Вы можете скачать по ссылке.

Когда отказ невозможен?

Не во всех случаях собственник может отказаться от своей доли.

Существует ряд причин, по которым это невозможно. К таким ситуациям относится наследство, полученное следующими путями:

  • выморочное имущество;
  • лицу полагается обязательная доля;
  • в случае отказа появится другой наследник.

Последствия

Перед передачей части жилья нужно обдумать решение и принимать его осознавая последствия.

Шанса вернуть свою долю практически нет. Особенно это касается тех договоров, которые были оформлены у нотариуса.

Суд, чаще всего, принимает решения в пользу действующего собственника. Поэтому вернуть жилье практически невозможно.

Если дарение будет производиться в пользу родственников, тогда заботиться об уплате налога не нужно.

При передаче части жилья иным лицам, придется заплатить налог.

Сумма налогообложения будет рассчитываться от общей стоимости жилья, указанной в договоре дарения.

Если она там отсутствует, тогда основной показатель будет расчет от БТИ по инвентаризационной стоимости. Оплата налога ложится на одаряемого гражданина.

Ставка определяется так:

  1. для тех, кто не является резидентом он установлен в 30%;
  2. для граждан РФ-13%.

к содержанию

Какие права сохраняются?

При договоре мены или дарения, права у бывшего владельца части недвижимости полностью теряются.

Однако, если речь идет о приватизации, тогда лицо оформившее отказ, не теряет право проживать в квартире.

Это может быть обстоятельство, при котором человек, оформивший отказ, больше не член семьи, но он имеет право жить с лицами приватизировавшими жилье, как и раньше.

В каких случаях сделка признается незаконной?

Иногда существует вероятность, что сделка была проведена незаконно. Это может быть обстоятельством, по которому ее могут отменить.

К подобным случаям относят следующие обстоятельства:

  • Проведение сделки под влиянием третьих лиц, вводящих в обман и заблуждение;
  • Одной из сторон сделки было недееспособное лицо;
  • К сделке принуждали угрозами и насилием.

Отмена сделки может быть проведена только в судебном порядке.

Доля в квартире не всегда желанный подарок для собственника. Поэтому у многих возникает желание в передаче недвижимости иному лицу.

При этом важно помнить, что сделка должна быть проведена грамотно и в соответствии с законодательством РФ.

Закон позволяет передать свою долю, но вернуть ее обратно практически невозможно. Поэтому важно тщательно подумать перед составлением подобного договора.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Как отказаться от своей доли в приватизированной квартире?

В силу разных причин у собственника доли в праве общей собственности на приватизированное жилье возникает желание отказаться от своего имущественного права.

Осуществить это намерение можно различными способами, каждый из которых имеет конкретные правовые последствия и свои особенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Основания возникновения общей долевой собственности

Статья 244 ГК устанавливает, что общая долевая собственность возникает в ситуациях, регламентированных нормативными правовыми актами или порождается договорными отношениями.

Учитывая нормы законодательства, можно сделать вывод, что доля в праве общей собственности на приватизированную жилплощадь может возникнуть:

  • В порядке наследования;
  • На основании возмездной либо безвозмездной сделки;
  • Непосредственно при участии в процедуре приватизации квартиры.

к содержанию

Способы отказа от доли и их реализация

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Причин отказа от доли в жилом помещении может быть неограниченное множество.

Чаще всего граждане мотивируют отказ:

  1. Желанием оформить жилье на определенного члена семьи;
  2. Возможностью получить лучшие жилищные условия;
  3. Нежеланием возлагать на себя обязанности собственника жилой недвижимости.

С точки зрения закона, причина отказа от доли в квартире никаким образом не влияет на дальнейшие действия по реализации своего намерения собственником.

Собственник не может распорядиться своей долей в приватизированной квартире, лишь в случае наложения на эту недвижимость обеспечительных мер (арест, запрет на совершение регистрационных действий).

Распространенный способ отказа – дарение доли. Участник общей долевой собственности вправе подарить свою долю другим участникам или любому другому субъекту.

Для оформления дарственной требуется лишь согласие одаряемого (лица, которому предполагается безвозмездно передать долю), согласия остальных собственников квартиры не требуется.

Договор дарения оформляется в простой письменной форме и не требует участия нотариуса.

Сделку дарения необходимо зарегистрировать в территориальном органе Росреестра, расположенном в том же субъекте РФ, где расположен предмет договора.

Для осуществления перевода права на долю жилого помещения номинальный владелец доли и одаряемое лицо должны подать заявление, приложив к нему:

  • Договор (не менее 3 экземпляров);
  • Квитанцию об уплате госпошлины (2 тысячи рублей, платит одаряемый).

Если даритель на момент приобретения права собственности на долю был женат (замужем), необходимо иметь нотариально удостоверенное согласие супруга.

Направить документы на регистрацию также можно:

  1. Посредством представительства третьих лиц (необходимо оформить доверенность у нотариуса);
  2. Почтовым отправлением (подлинность подписей сторон на заявлении должна быть удостоверена нотариусом);
  3. В электронном виде через портал госуслуг (необходима цифровая подпись).

Если отчуждение доли по договору дарения производится в пользу близкого родственника, например, в пользу одного из родителей, то у одаряемого не возникает обязанности уплачивать налог от полученного дохода.

В противном случае одаряемый должен перечислить в бюджет 13% от кадастровой стоимости полученной в дар доли квартиры в качестве налога на доходы физических лиц.

Важным моментом в безвозмездных сделках является то, что законодательством запрещено (статья 575 ГК РФ) дарение от лица несовершеннолетних.

Читайте статью, можно ли оспорить дарственную на квартиру тут.

Продажа и мена

Долю в приватизированной квартире можно продать или обменять.

Оставшиеся обладатели права общей собственности имеют преимущество в покупке отчуждаемой доли перед посторонними лицами.

В целях соблюдения норм статьи 205 ГК РФ гражданин, планирующий продать свою долю, должен направить соответствующее извещение остальным собственникам, с указанием цены и прочих условий сделки.

Продать долю постороннему лицу можно только в случае отказа других собственников.

Причем реализовать свое преимущество (купить долю) совладельцы квартиры должны в течение месяца со дня получения извещения.

После соблюдения вышеуказанной процедуры, в простой письменной форме подготавливается договор купли-продажи (мены) доли в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Переход права подлежит регистрации в госреестре прав.

Процедура и перечень документов мало отличаются от дарения доли.

Единственным отличием является то, что при продаже доли постороннему человеку, в регистрирующий орган необходимо предоставить письменные отказы от преимущественного права покупки от остальных собственников.

Продажа доли, принадлежащей несовершеннолетнему собственнику, осуществляется только с согласия органа опеки и попечительства.

Возможно Вас заинтересует статья, соглашение об определении долей в квартире — составляем образец, прочитать об этом можно здесь.

Неучастие в приватизации

Отказаться от доли в праве собственности на квартиру можно и на этапе подготовки к приватизации, когда квартира относится еще к муниципальному жилищному фонду.

Для этого гражданин должен оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. На практике такую процедуру часто называют отказом от приватизации.

Предлагаем вам скачать образец заявления — отказ от приватизации: Скачать бланк.

Документ оформляется у нотариуса и в дальнейшем приобщается к пакету документов, необходимых для процедуры приватизации жилого помещения.

Особенностью волеизъявления лица, имеющего право на приватизацию жилья, является то, что отказ нельзя осуществить в пользу конкретного гражданина, проживающего в квартире.

Доля «отказника» распределяется между лицами, участвующими в приватизации.

Изменение доли возможно лишь, когда имеется соглашение об определении долей между всеми будущими собственниками.

Несовершеннолетние, имеющие право пользования приватизируемой квартирой, в соответствии со статьей 7 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» подлежат обязательному включению в договор приватизации.

Отказ от их участия в процедуре допустим исключительно при наличии разрешения от органа опеки.

Отказ от наследства

Если гражданин является наследником доли в приватизированной квартире по завещанию или закону, то он имеет полное право отказаться от наследства оформив соответствующий отказ у нотариуса.

Следует помнить, что частичный отказ от наследства недопустим – отказаться можно только от наследования всего объема наследственного имущества.

Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и в пользу всех участников.

Какие права на жилое помещение сохраняются?

После перехода права собственности на долю в праве общей собственности по договорам купли-продажи и мены продавец теряет абсолютно все правомочия, связанные с использованием объекта договора.

Отношения, регулируемые договором дарения, в большинстве случаев порождают аналогичные последствия.
Однако, в таком виде договоров стороны могут прийти к соглашению о том, что даритель имеет право проживать в помещении.

Отказ от приватизации не препятствует, оформившему его лицу, в праве пользования приватизированной квартирой.

Это интересно:  Незаконное списание денег с карты при отмене брони: советы юриста

Право проживания сохраняется за ним на постоянной основе, в том числе если:

  • Он перестает быть членом семьи участников приватизации;
  • Произошла смена собственников приватизированной квартиры.

Лицо, отказавшееся от права собственности, не лишается права на участие в приватизации другого жилья.

Когда сделка может быть признана незаконной?

Сделки по распоряжению долей в приватизированной квартире могут быть признаны недействительными если:

  1. Стороной сделки являлось недееспособное лицо;
  2. Сделка заключена под влиянием обмана или заблуждения;
  3. Сторону к сделке побудили угрозами, насилием.

Сделка признается недействительной с момента ее заключения. Данная процедура осуществляется только в судебном порядке.

Доля в квартире. Владельцы большей площади защищены правом принудительной выплаты. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:

Поделиться в соц.сетях

если прописанные дают согласие на приватизацию но в ней не участвуют есть ли преумущество перед наследниками после смерти собственника

как отказаться от доли в квартире и где?

Проще всего свою долю квартиры подарить тому, кто готов такой подарок принять. В этом случае, написанный в свободной форме договор дарения не надо даже заверять у нотариуса. В Росреестре его и так зарегистрируют после предъявления договора и оплаты госпошлины. Несколько сложнее свою долю продать или обменять. В таком случае первоочередное право на участие в сделке имеют остальные собственники долей квартиры. Если же они отказываются, то можно оформлять договор купли-продажи с посторонним лицом, предъявив в Росреестр их письменные отказы. Если же гражданин получил долю квартиры по завещанию, то его отказ от наследства должен быть оформлен у нотариуса.

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Отказ от приватизированной доли в квартире

Многие задаются вопросом, как отказаться от доли в приватизированной квартире. Ее не всегда можно обменять, продать, передать в залог и т. п.

Ст. 236 ГК РФ закрепляет за юрлицом или гражданином возможность отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, включая жилое помещение. Отказ от доли приватизированной квартиры происходит несколькими способами – в зависимости от обстоятельств.

Когда можно отказаться

Оформить отказ от доли в приватизированной квартире вы вправе в любое время, когда этого хочет собственник. Исключение – ситуация, когда жилплощадь находится под арестом. Право собственника распоряжаться своей недвижимостью включает возможность сделать это в любое время и любым методом. Если же квартира считается служебной или муниципальной, отказаться от доли в ней можно будет в ходе приватизации, передав ее в собственность тех, кто в ней живет.

Подобный добровольный отказ дает шанс участвовать в приватизации в будущем. Но лишь до окончания срока бесплатной передачи государственной (муниципальной) собственности в частные руки.

Добровольно

Отказаться от своей доли возможно только в добровольном порядке. Нельзя заставить владельца имущества расстаться с ним. Договор может быть признан недействительным, если докажут, что отчуждение случилось:

  • под действием обмана;
  • в результате насилия или угроз.

Недвижимость при этом возвращается хозяину. Следует упомянуть, что если сделка совершалась в соответствии с законодательством, вернуть все назад уже не получится.

В большинстве случаев добровольный отказ от доли в приватизированной жилплощади необратим. За исключением приватизации.

В пользу матери

В бесконфликтной ситуации отчуждение происходит в пользу родителей, к примеру матери. Для этого гражданин обязан принять в приватизации непосредственное участие, а также оформить право собственности на свою жилплощадь и лишь после этого составить у нотариуса договор дарения своей части квартиры соответствующему лицу.

Важно учесть, что лицо, которое добровольно совершило отчуждение, не лишается права жить в квартире. К тому же после приватизации жилплощади сохраняется прописка и право на жительство, если это жилое помещение будет продано. Одновременно гражданин может стать участником приватизации иной муниципальной недвижимости.

В пользу родственника

Встречается и форма отчуждения в пользу других родственников. Возможность отказа в пользу родных государством не ограничивается. Несовершеннолетний не вправе отказываться от своей части в жилье даже при передаче своих прав родителям. На это не дадут разрешения органы опеки и попечительства, поскольку жилищные условия для ребенка ухудшатся.

Матери легче отказаться от своей части имущества в пользу ребенка; однако при этом необходимо учитывать, что интересы иных несовершеннолетних детей не должны быть задеты. В противном случае разрешения на отказ вы не получите.

Родственнику можно свою долю подарить или продать. В случае дарения сторонам не нужно платить подоходный налог.

При разводе

Один из супругов вправе отказаться в пользу другого от части в общем имуществе во время развода. Однако для этого необходимо произвести раздел недвижимости. После того как доли будут определены, оформляется договор дарения. Второй вариант отказа от своей части в пользу супруга – составить брачный контракт. В нем требуется указать правовой режим собственности, включая отказ от раздела при бракоразводном процессе. Данный документ оформляют в нотариальной конторе.

Основные способы отказа от доли в квартире

Основные варианты отказа от принадлежащей человеку части в жилом помещении:

  • добровольный отказ от приватизации;
  • продажа;
  • дарение.

Собственник не вправе распоряжаться своей долей в приватизированной жилплощади, только в случае наложения на данную недвижимость обеспечительных мер (запрет на выполнение регистрационных действий, арест).

Если речь идет об уже приватизированном жилье, самым простым и популярным в исполнении можно назвать дарение. Чтобы заключить договор дарения части жилой площади, нужно соблюсти единственное требование – получить одобрение одаряемого.

Следовательно, владелец части жилплощади передает права на него иному лицу, тем самым отказываясь от имущества. Самый обычный способ реализовать право на отказ от части – сделать это до самой приватизации. Для этого требуется написать заявление о нежелании быть собственником жилья и заверить свое волеизъявление у нотариуса.

Налог при дарении

Если вы готовы подарить долю в квартире родственнику (мужу, ребёнку, сестре или брату, бабушке или дедушке), при дарении налог не платят. Последний уплачивают только посторонние лица. Он исчисляется в зависимости от цены, которая указана в тексте договора, а если в нём нет такого условия – из инвентаризационной стоимости по сведениям БТИ.

Налог платит тот, кто получил в дар жилье. Его ставка равна:

  1. 13 % от стоимости доли – в большинстве случаев;
  2. для нерезидентов, то есть лиц, основную часть года находящихся за пределами РФ, – 30 %.

Наследство

Если гражданин – наследник доли в приватизированной квартире по закону или завещанию, он имеет право отказаться от самого наследства, составив соответствующий отказ у нотариуса. Необходимо знать, что частичный отказ от наследуемого имущества невозможен. Отказаться вы можете в пользу как конкретного человека, так и всех участников.

Продажа и мена

Часть в приватизированной квартире можно обменять или продать. Оставшиеся владельцы права общей собственности обладают преимуществом в приобретении отчуждаемой доли перед посторонними гражданами.

В целях соблюдения норм ст. 205 ГК РФ лицо, планирующее продать свою часть имущества, обязано направить извещение остальным участникам собственности, указав стоимость и другие условия продажи.

Продать долю посторонним лицам можно лишь в случае отказа иных собственников. При этом купить часть недвижимости совладельцы жилого помещения должны в течение 30 дней с момента получения извещения. Далее в письменном виде составляется договор сделки купли-продажи части в праве общей собственности на жилье.

Переход права регистрируют в госреестре прав. Процедура и список документов почти такие же, как и при дарении. Единственное отличие в том, что при продаже доли постороннему лицу в регистрирующий орган нужно предоставить письменный отказ от преимущественного права приобретения от остальных собственников.

Порядок действий: как оформить отказ

Чтобы оформить отказ, нужно подготовить документ, который удостоверяет право собственности на долю. Далее – договор купли-продажи или дарения. Поскольку речь идет о недвижимости, его составляют только в письменном виде. А в финале – документ на право собственности.

Куда обратиться

Договор можно оформить самостоятельно, взяв типовой бланк и внеся в него нужную информацию. Важное условие такого соглашения – информация о том, какая именно часть объекта передается. Чтобы соблюсти все требования законодательства, можно обратиться за помощью к юристам. С договором и прочей документацией нужно записаться на прием к госрегистратору в Росреестр. Он оформит право собственности нового участника доли имущества.

Образец договора дарения

Договор дарения включает в себя:

  • данные о дарителе и его контрагенте;
  • размер части в указанной квартире (кадастровый номер и адрес);
  • состав доли (если производился раздел);
  • право, на котором имущество принадлежит дарителю;
  • есть ли прописанные в жилом помещении несобственники;
  • имеются ли другие обременения;
  • отсутствие претензий на долю со стороны третьих лиц.

Помимо договора требуются:

  • паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающая документация на долю;
  • кадастровый паспорт;
  • документ об уплате пошлины.

Более подробно узнать о том, как правильно отказаться от доли в приватизированной квартире, вы можете у наших юристов.

Как отказаться от доли собственности на дом

Отказ от доли в жилом доме

Большинство из нас мечтает о том, что когда-нибудь получит в наследство или по договору дарения долю в жилом доме, но никто не думает, что будет с ней делать потом, и хватит ли у него денежных средств на ее содержание. Именно поэтому, когда возникает такая ситуация, некоторые соотечественники считают более правильным для себя оформить отказ от доли.

Согласно статье 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый наследник имеет право отказаться от своей доли в пользу кого-либо или даже без указания лица, в чью пользу происходит отказ от наследства. Отказаться от своей доли можно в течение шести месяцев, даже после того, как наследство было принято. Это осуществить вполне реально, ведь наследство – право, а не обязанность человека. Но все же в некоторых случаях от наследства отказаться невозможно.

Во-первых, от доли в жилом доме невозможно отказаться, если у имущества нет наследника — как по завещанию, так и по закону, или же все наследники признаны недостойными. Для передачи такого имущества согласия наследника не требуется. Если доля в жилом доме, которая после смерти владельца стала в результате ничейной, находится на территории Российской Федерации, то наследственное право переходит к государству.

Для того чтобы отказаться от доли в жилом доме необходимо или просто не заявлять своих прав на него, или же написать заявление об отказе, которое обязательно должно быть заверено у нотариуса. Лучше всего, если отказ будет произведен в пользу кого-то, тогда наследники имущества смогут вступить в свои права.

В общем, дело об отказе от доли в жилом доме или другом недвижимом имуществе довольно щепетильное и нередко требует вмешательства профессионалов. Наша юридическая компания готова помочь Вам составить отказ от доли в жилом доме, впрочем, как и помочь с другими нерешенными проблемами. Юристы компании готовы дать всем желающим бесплатные юридические консультации, которые помогут определиться нашим клиентам при определении своих прав в будущем и настоящем.

Заполните заявку или позвоните нам по телефону прямо сейчас и получите первичную консультацию юриста бесплатно!

Дополнительные материалы по теме: Отказ от доли в жилом доме

Отказ от доли в квартире

Общедолевая собственность на объект недвижимости подразумевает наличие нескольких собственников. Что делать тому, кто хочет отказаться от своей части квартиры или дома и перестать быть собственником?

Если это произойдет в виде купли-продажи, придется уведомлять сособственников о сделке и об их преимущественном праве на покупку (это требование статьи 250 ГК РФ). При дарении извещать сособственников не нужно.

В случае приватизации несколькими гражданами любому из них можно отказаться от участия в ней, оформив свою волю в письменном виде. При наследовании также можно оформить отказ от доли в квартире (к примеру) или поступить еще проще: не заявлять в установленный срок о своих правах нотариусу. Часть в праве собственности того, кто не принял наследство, при этом просто не возникнет.

Более подробную консультацию о том, как отказаться от доли в соответствии с законом, вы сможете получить у юристов портала Правовед.ru.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Как продать свою долю в доме, если родственники и сами выкупать не желают, и продавать целиком дом не хотят, и платить за коммунальные услуги не хотят?

Добрый день! У меня 1/2 доли дома в Московской области, проживать там вместе с бывшим мужем не имею возможности, хотела бы продать свою долю, но выкупить её он не может, живет там, не оплачивая даже коммунальные услуги, которые я вынуждена . Показать полностью

Как отказаться от собственности, если квартира в совместной собственности?

Здравствуйте! Ситуация такая — имеется трехкомнатная квартира, находящаяся в совместной собственности у матери и сына. Доли не выделены. Сын собирается на пмж за границу, квартира ему не нужна, хочет отказаться от собственности в пользу матери. Как . Показать полностью

Это интересно:  Какие варианты обналичивания средств МК предусмотрены законом

Есть вопрос к юристу?

Как объединить дом, находящийся в долевой собственности, в мою пользу?

Являюсь по наследству собственником 6/8 долей жилого дома. Два наследника по 1/8 доли в шестимесячный срок заявили право о наследстве, но потом передумали, свидетельства о праве на наследство не получили, но и отказа не написали(т.е. фактически . Показать полностью

Родственник хочет отказаться от доли в квартире, как грамотно все сделать?

Трехкомнатная квартира. Владелец — мама. На долю квартиры в будущем будут претендовать трое сыновей. (если не будет сделана дарственная). От доли хочет отказаться один из сыновей. Я — единственный сын, проживающий в этой квартире, хочу провести . Показать полностью

Как отказаться от доли дома в пользу другого родственника?

Здравствуйте. Я хочу отказаться от своей доли дома моей бабушки в пользу родной тети. Как это можно сделать? Нужно ли заверять это у нотариуса или можно просто дождаться 6 месяцев?

Как мужу проще отказаться от доли в квартире, купленной в браке по сертификату молодой семьи?

Здравствуйте. Подскажите подалуйста, квартира была приобретена в браке в долевую собственность на деньги жены и плюс сертификат по программе «Молодая семья», теперь муж хочет отказаться от своей доли в пооьзу жены, как это лучше сделать, куда . Показать полностью

Нужны ли отказные от соседей при продаже комнаты в коммунальной квартире?

Здравствуйте! Продаю комнату в коммунальной квартире, я собственник, соседи все еще с прошлого года предупреждены, покупать ни кто не собирается, нужны ли отказные при продаже?

Как можно оформить отказ от доли в родительском доме, если не планирую там проживать?

Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста,я и мой муж имеем 3-х детей — попали в жилищный план по улучшению жилищных условий на 2017 год,но прислали запрос на то,жена имеет 1/4 доли родильского дома в другой области ,но не прописана и не проживает там . Показать полностью

Можно ли отказаться от доли в квартире или составить брачный договор после оформления ипотеки?

Вчера подписал договор по ипотеке в котором являюсь созаемщиком, заемщик жена. Квартира оформляется в рег.палате. В ближайшее время собираемся разводиться. Вопрос: можно ли отказаться от доли в квартире и обязательств по выплате кредита? Можно ли . Показать полностью

Как лучше оформить передачу прав на свою долю квартиры?

Здравствуйте.Подскажите,нас 4 собственника квартиры,1 собственник хочет отказаться от своей доли,лучше дарственную оформить или отказную от собственности?Какие нужны документы?

Может ли супруг отказаться от своей доли в доме, купленном за мат капитал?

Здравствуйте, подскажите, мой муж хочет отказаться от доли в доме, купленном за материнский капитал, местный нотариус говорит, что муж не может отказаться и обязательно должен получить долю. Вопрос может или не может отказаться?

Как лучше отказаться от доли в квартире?

Необходимо отказаться от доли имущества (квартиры) в пользу родителей. Как лучше это сделать: через оформление дарственной или есть альтернативный способ по-проще?

Могу ли я отказаться от своей доли в доме или оформить договор дарения своей доли на сестру?

у нас с сестрой в 1/2 общей долевой собственности дачный участок (10 соток) и дачный дом. Согласно нашему соглашению мы произвели (получили межевой план) раздел участка пополам, т.е. на 2 участка. Дом с одним входом находится на её будущем участке. . Показать полностью

Как оформить отказ бывшего мужа от доли в квартире, если взамен покупается комната?

Здравствуйте. Живем с бывшим мужем в квартире (его доля 1/4). Сейчас покупаем ему комнату, с целью отказа его от доли в квартире. Какой должен быть документ и где заверен об его отказе от доли в квартире? Спасибо.

Как мне отказаться от доли в ипотечной квартире после развода, если бывший муж не согласен?

Добрый день! У меня вопрос, я развелась с мужем в мае 2016, у нас квартира в ипотеке, у нас поделено на три доли (я, ребенок и муж). Я (являюсь созаемщиком) не в состоянии платить и поэтому хочу отказаться от своей доли в пользу мужа (он является . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Отказ от доли в приватизированной квартире в пользу родственника: порядок оформления и документы

Встречаются ситуации, когда квартира оказывается в собственности сразу нескольких лиц. Каковы бы ни были причины появления совместного домовладения, это не самый оптимальный вариант. Дольщику отчуждение своей части придется согласовывать с остальным правообладателями. При первой же возможности совладельцы стремятся сузить свой круг. Как правило, один из владельцев отказывается от доли в квартире в пользу другого собственника.

В июне 2016 года существенно изменен порядок проведения сделок с долевой собственностью, поэтому рассмотрим особенности долевого отказа в новых условиях.

Как недвижимость может оказаться в совладении?

Как установлено Гражданским Кодексом, долевое совладение возникает в регламентированных законом ситуациях или в результате договорных отношений (ст. 244). Обычно это:

Как бы там ни было, но в результате человек обретает свои «квадратные метры», крышу над головою. Что же побуждает тогда оформлять отказ от доли в квартире, доме или коттедже?

Почему от квартирных долей стараются избавляться

На практике очень многое может подтолкнуть дольщика к этой мысли. Помимо морально изживших себя коммуналок-«муравейников» назовем самые распространенные причины сегодняшнего дня:

  • переоформление жилплощади в пользу родственника;
  • стремление улучшить условия жизни. Лицо, к которому доля отходит, преследует цель расширить жилплощадь и со временем стать единоличным собственником квартиры;
  • желание избавиться от обязанностей собственника жилья. Такой «отказник» либо обеспечен другим жильем и не желает платить налоги, коммуналку за совершенно ненужную ему площадь, либо очень стеснен в средствах и не вытягивает бремя содержания квартиры.
  • Для правовой системы причины отказа от долевого жилья совершенно не имеют значения. Куда важнее соблюдение участниками процесса требований законодательства и регламента осуществления отказных сделок.

    Законодательное регулирование «долевки»

    Тем, кто подумывает о том, как отказаться от доли в квартире или о ее приобретении, стоит внимательно изучить часть первую, раздел II, главу 16 Гражданского Кодекса. Именно здесь можно уточнить понятие долей, порядок выдела части недвижимости из общей собственности, основные принципы долевых сделок.

    Затем пора переходить к изучению порядка регистрации права собственности, тонкостей оформления договора и особенностей частных случаев. Все это регламентируют законы:

    • 122-фз «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним»;
    • 218-фз «О государственной регистрации недвижимости»;

    Размер госпошлин за регистрацию сделок, сопровождение нотариуса, налоги и прядок их уплаты установлен Налоговым Кодексом (ст. 333.24).

    Важнейшие особенности отчуждения долей

    Какие обычно проблемы возникают у сторон по долевым отчуждениям? Что нужно обязательно учесть при оформлении отказа от доли в квартире, если все происходит через сделку отчуждения?

    Отказ от доли супругом

    Добрый день. Я хочу купить маленький домик в регионе годный для круглогодичного проживания с привлечением материнского капитала. Муж хочет отказаться от своей доли, возможно ли это, т.е. сразу оформить договор без его участия? Спасибо.

    Проверено ЦИАН

    Доброй ночи, Регина).
    Во первых — все приобретенное в браке по СК РФ (ст.34) считается совместной собственностью. Оформив титул на жилой объект на имя одного супруга, не лишает права на долю в собственности второго супруга, если иное не установлено законом, например, брачным договором.
    Во вторых — Материнский капитал является семейным капиталом. Условие использования семейного капитала на покупку недвижимости является — оформление жилого объекта в долевую собственность на ВСЕХ членов семьи. Оформите на всех, а потом, муж подарит свою долю супруге или кому-то из детей или всем членам семьи. Успехов!

    Купить может кто-то один — Вы или Ваши супруг, но в течение полугода с момента покупки нужно будет выделить доли в этой недвижимости Вашим детям. Это обязательное условие, без соблюдения которого использование мат.капитала на покупку жилья будет незаконным. Сделать это можно путем составления соглашения или договора дарения. Удачи!

    Участник программы «‎Работаю честно»

    В некоторых ситуациях может быть оформлен отказ от реализации права участвовать в определении долей в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий регулируются Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862, с изменениями и дополнениями). Реализация предоставленного законом права участвовать в определении долей в квартире не является обязанностью граждан. При оформлении нотариального отказа от имени Вашего супруга, нужно понимать, что в соответствии со ст. 256 ГК и ст. 34 СК, отказываясь от реализации права, за супругом сохраняется право совместной собственности на долю в праве общей собственности на квартиру, зарегистрированную на Ваше имя. Прежде, чем супруг будет совершать такой отказ – уточните в территориальном отделе пенсионного фонда – может у них есть своя форма такого отказа.

    Отказ от доли в приватизированной квартире: как и какие последствия?

    Отказ от доли в приватизированной квартире — достаточно серьёзный шаг, влекущий немалые правовые последствия. Разберёмся же, как именно это делается и что за этим может последовать.

    Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

    Отказ возможен несколькими способами. Первый из них — с помощью договора дарения. В этом случае гражданин, уже участвовавший в приватизации, оформляет передачу своей доли в праве собственности на квартиру другому члену своей семьи или кому-то ещё по своему выбору. Процедура эта достаточно хорошо отработана, и никаких проблем здесь обычно не возникает. Потребуется обычная регистрация перехода прав в органах Росреестра и, разумеется, согласие человека, которому сделан подарок.

    Другой вариант отказа — это вообще не участвовать в приватизации. В этом случае вам потребуется пойти к нотариусу в своём районе и оформить у него отказ от участия в приватизации. В отличие от дарения, при отказе нельзя передать причитающуюся вам долю кому-то конкретно: квартира будет приватизироваться всеми зарегистрированными в квартире. Впрочем, закон о приватизации позволяет по общему согласию оформить квартиру и на одного человека (в том числе ребёнка).

    Наконец, законом предусмотрен и такой вариант, как отказ от собственности. Это допускается согласно ст. 236 ГК РФ, однако такой способ — «чистая экзотика», поэтому на практике не встречается. Дело в том, что при таком отказе бывшее имущество «повисает в воздухе»: прежний собственник от него отказался, а у нового нет никаких оснований для владения. Именно поэтому далее такой отказ рассматривать не имеет смысла.

    Что последует за отказом?

    Если вы задумываетесь о том, как отказаться от доли в квартире, следует помнить, что иногда такой шаг бывает необратимым. Если вы передумаете, отменить договор дарения будет практически невозможно. Законом определён узкий перечень оснований для расторжения такого договора — и почти все эти основания связаны с тем, что одаряемый нарушает закон.

    Но это правило не касается отказа от участия в приватизации. Дело в том, что законом допускается только одна приватизация для гражданина — однако получается, что отказавшийся как раз в приватизации не участвовал, поэтому его право не использовано. Если этот человек каким-то образом снова будет зарегистрирован в муниципальной квартире, он сможет её приватизировать на себя. Больше того, поскольку законом допускается и расприватизация, то есть возврат квартиры государству или муниципалитету, ранее отказавшийся может попробовать поучаствовать в повторной ее приватизации.

    При этом то, что вы отказались от доли, вовсе не значит, что жилище вы теряете. При отказе от участия в приватизации право на проживание в квартире за гражданином сохраняется. Причём это право будет действовать даже в том случае, если собственники квартиры сменятся (например, при продаже квартиры).

    Если же вы отказались от доли, подарив её, то здесь действуют несколько другие правила. Если вы собираетесь и дальше жить в квартире, то имеет смысл обговорить это указание заранее. Закон допускает заключение смешанных договоров, и вы можете указать в договоре дарения, что за вами сохраняется право на проживание. Это уже не будет чистым дарением, но такая сделка вполне законна.

    Статья написана по материалам сайтов: topurist.ru, kvartirgid.ru, kvartira3.com, pravoved.ru, mpo-kamena.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector