+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как происходит аренда земли у администрации сельского поселения?

Не всегда у простого гражданина РФ имеется возможность приобрести земельный участок в собственность для ведения сельскохозяйственной деятельности или индивидуального строительства.

Законодательство же предусматривает возможность оформления подобных участков в аренду – любой желающий может обратиться в местную администрацию с просьбой предоставить ему земельный участок определенного статуса для ведения соответствующей деятельности.

Порядок оформления схож, но все же имеются отличия в действиях в зависимости от статуса и назначения объекта. Об особенностях оформления аренды земельного участка сельского поселения и пойдет речь далее.

Содержание

Законодательная база

Аренда земли у администрации сельского поселения стала возможной для субъектов России на основании Федерального Закона РФ №101 от 24 июля 2002 года.

На основании Федерального Закона РФ №112 от 7 июля 2003 года местная администрация сельского поселения самостоятельно распределяет земельные участки для ведения определенной деятельности гражданами.

Земельный Кодекс РФ регулирует размеры участков и прочие моменты, касающиеся условий предоставления объектов в пользование гражданам.

Предоставление участка сельского поселения в пользование гражданам формирует особенные условия, среди которых выделяют:

  • минимальный срок аренды в данном случае устанавливается в 3 месяца;
  • максимальный срок – в 49 лет;
  • местная администрация и государство в целом не может затребовать с арендатора осуществление подготовительных действий для оформления аренды, которые влекут финансовые затраты заявителя;
  • сроки аренды значительно отличаются в зависимости от назначения участка – к примеру, объекты под ИЖС. предоставляются в пользование сроком на 20 лет;
  • максимальный срок оформления аренды возможен в случае, если арендатор планирует разведение фермерского хозяйства;
  • при нарушении использования участка арендатором арендодатель может расторгнуть договор досрочно и в одностороннем порядке.

Условия можно перечислять и далее – все они зависят от статуса и назначения земельного участка.

Как оформить

Оформить договор аренды земельного участка сельского поселения можно тремя способами:

  • с проведением торгов;
  • без торгов;
  • бесплатно.

Бесплатная аренда земельного участка осуществляется людьми, которые имеют определенный социальный статус. Здесь можно выделить многодетные семьи и прочие льготные категории – для этого следует получить одобрение местной администрации.

Следует отметить, что в данной ситуации можно получить отказ. Охотно местная администрация предоставляет земли бюджетным работникам – врачам, учителям и прочих профессиям, которые в дальнейшем трудятся в населенном пункте согласно своей специальности.

Второй способ оформления аренды земли – без торгов. Это возможно, но только в том случае, если на объекте находятся постройки, которые принадлежат заявителю (арендатору).

Представленные ситуации возникают при условии повторного оформления аренды или по факту ранее переданного права бессрочного пользования – наследство или дарение.

Третий способ – это наиболее распространенная ситуация, когда приходится оформлять участок сельского поселения в аренду с помощью победы на торгах.

Здесь для составления и подписания договора с администрацией необходимо проделать следующее:

  1. Выбрать приемлемый для себя объект, который подходит статусом для ведения определенной деятельности арендатором. Это можно узнать в Росреестре или в отделе кадастра и картографии. Также можно обратиться к главе поселения, у которого имеется полная информация о возможном предоставлении земель в аренду.
  2. Далее следует подать заявление на имя главы поселения или какой-либо местной администрации. В заявлении следует указать информацию выбранного участка и свои паспортные данные. Кроме того, предоставляется дополнительная информация – ИНН заявителя, прописка, намерения использования объекта и прочие моменты, которые могут увеличить шансы на подписание договора.
  3. Глава администрации проверяет возможность сдачи участка в аренду и в течение 2-х месяцев определяет день и место проведения торгов.

Зачастую в торгах на земли сельского поселения не участвуют сторонние граждане, поэтому заявитель становится единственным участником торгов и выигрывает аукцион.

В течение 20 дней арендатор должен обратиться к главе поселения и подписать с ним договор аренды земельного участка.

Арендатор может получить и отказ в оформлении права аренды земельного участка. В таком случае местная администрация должна представить письменный отказ с подробным обоснованием. В зависимости от ситуации, да и всегда при желании, можно подать в суд.

Образец договора долгосрочной аренды квартиры вы можете посмотреть на этой странице.

Список документов, которые предоставляются вместе с заявлением в местную администрацию, значительно отличается в зависимости от потенциального предназначения участка, а также от статуса самого заявителя.

Для стандартных процедур предоставляются такие документы, как:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельство о браке;

Арендуем землю у администрации сельского поселения: основные правила

Те россияне, которые хотят арендовать землю у администрации сельского поселения, интересуются нюансами решения этого вопроса. Как проходит данная процедура? Какие документы нужны, чтобы взять выбранный участок земли в аренду? Эти и другие тонкости разъясняют наши эксперты в данной статье.

Как взять в аренду землю: тонкости процесса

Оказывается, чтобы взять в аренду какую-либо землю независимо у администрации сельского поселения или города, необходимо знать следующее: всеми земельными ресурсами и вопросами их распределения занимается специальная областная служба – Департамент земельных отношений. Эта служба в отдельно взятом регионе нашего государства может называться несколько иначе – либо отдел имущественных отношений, либо комитет. А в сельских поселениях подобные вопросы решает глава администрации данного населенного пункта.

Взять в аренду землю можно несколькими способами, но ни один из них не является мгновенным, везде потребуется время.

Первый способ: через аукцион.

Эту процедуру выполняют следующим образом:

  1. Выясняем принадлежность земельного участка кому-то – подобную информацию можно найти на сайте Росреестра, именно здесь указываются сведения о выдаче кадастрового паспорта на эту землю (если данные об этом отсутствуют, значит, участок никем не занят).
  2. Подаем соответствующее заявление на имя главы администрации сельского поселения, в котором указываются следующие сведения:
    • о том, кто подает заявление – паспортные данные, место прописки и проживания, ИНН;
    • об участке земли – регистрационный номер согласно кадастровым данным, его размеры;
    • о требуемом виде права – либо аренда, либо покупка земельного надела;
    • о цели его использования – для строительства какого-то объекта или здания с указанием типа недвижимости (жилой дом, коммерческое здание и т. д.).
  3. Служащий, который принимает данное заявление, проверяет его и проставляет на нем регистрационный номер и число, когда этот документ был подан на рассмотрение.
  4. На протяжении двух месяцев администрация сельского поселения назначит торги, где заявитель получит право выкупить эту землю или взять ее в аренду.

Этот аукцион представляет собой обычные торги с предложением наибольшей арендной ставки за пользование землей. Аукцион должен проводиться законными представителями государственной власти на местах. Стоимость за использование арендованной земли и будет являться ставкой на аукционе. Если на эту землю нет других претендентов, то соискатель получает возможность заключить прямой договор на аренду данного земельного участка. При этом сделка арендатора с местными властями должна быть совершена в течение двадцати дней после проведения аукционных торгов.

Второй способ: договор на аренду без проведения аукциона возможен, когда на этой земле уже есть какие-либо постройки, которые принадлежат будущему арендатору. В этом случае действия будущего арендатора должны быть следующими:

  1. Подача заявления в местную администрацию сельского поселения.
  2. Служащие соответствующей службы занимаются проверкой сведений о данном участке земли, с последующим оформлением согласий контролирующих органов.
  3. В случае положительного решения заявитель получает на руки:
    • акт с указанием расположения этого надела и его официальными границами;
    • акт-согласование, утвержденный и подписанный представителями контролирующих органов.
  4. Обращение арендатора в Росреестр за кадастровым паспортом, который подтвердит процедуру регистрации в данной службе, и его получение на руки.
  5. Составление в администрации сельского поселения договора на аренду земли.
Это интересно:  Как заняться интернет магазином

Администрация сельского поселения имеет полное право отказать заявителю в аренде выбранного участка земли. В этом случае несостоявшийся арендатор получает письменное обоснование этого отказа. Но существует возможность подобное решение обжаловать в судебном порядке.

Третий способ: получение земли в аренду бесплатно. Этот вариант рассчитан на горожан, которые готовы переехать в сельское поселение на постоянное проживание. Но для этого нужно иметь определенную профессию, которая является востребованной в данном населенном пункте (например, медицинские работники или учителя). Перечень таких профессий находится у главы администрации, с которым и будет заключаться арендное договорное соглашение на землю. Также может прописываться условие последующего выкупа этого участка. Подобный договор на аренду не является долгосрочным – всего лишь на пять-шесть лет. Но на протяжении этого срока арендная плата с арендатора взиматься не будет.

Ограничения в этом варианте также имеются: на этом участке, который передан арендатору во временное владение, должен быть построен жилой дом. Поэтому оформление на этом наделе фермерского хозяйства по закону невозможно.

Нюансы заключения договора на аренду земельного надела

Специалисты напоминают, что договор на аренду земли должен составляться в нескольких экземплярах, а именно в четырех. В каждом из них нужно указать следующую информацию:

  1. Целевое назначение арендуемой земли.
  2. Ее идентификационные границы.
  3. Права и обязанности обеих сторон, между которыми заключаются договорные условия на аренду данного участка.
  4. Сроки на аренду, в том числе учет возможности ее продления.
  5. Условия расторжения договорных отношений и его порядок.
  6. Описание форс-мажорных обстоятельств.
  7. Различные способы выходов из конфликтов и форс-мажорных ситуаций.

В обязательном порядке должны быть прописаны все особенности использования этого земельного надела.

После составления договорного документа арендатор получает на руки копию проекта взятого в аренду земельного надела. Этот проект несет в себе информацию о месте размещения участка земли и его утвержденных официальных границах.

Действие договорного соглашения на то, чтобы взять землю в аренду

Специалисты напоминают, что государство определяет условия действия подобных договоров. К ним относятся следующие:

  1. Сроки действия договора на арендованную землю должны устанавливаться самим арендатором в пределах минимума и максимума, установленных земельным законодательством нашего государства:
    • минимально – на три месяца;
    • максимально – на сорок девять лет.
  2. Арендатору не могут устанавливать требования по оказанию каких-либо работ или услуг, требующих его личных дополнительных расходов.
  3. Взять в аренду землю для строительства разрешается только на период застройки (как правило, от 3 до 10 лет).
  4. Использование арендованного земельного участка с целью строительства индивидуального жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства в границах сельского поселения предусматривает максимальный срок до 20 лет.
  5. Для того чтобы заняться организацией фермерского хозяйства, земельный надел арендуется на сроки от 3 до 49 лет.
  6. Арендование земельного участка для сенокошения, выпаса скота и огородничества возможно сроком до 3 лет.
  7. Нельзя расторгать договорное соглашение на аренду земель сельскохозяйственного назначения в период весенне-летних полевых работ.

При этом арендатор не имеет преимущественного права на продление арендного договора без проведения публичных торгов. В случае недобросовестного выполнения условий, которые прописаны в договорном арендном соглашении, такое соглашение может быть расторгнуто досрочно.

Дальнейший выкуп арендованной земли

Часто в арендном договорном соглашении предусматривается право выкупа земельного участка. В этом случае арендатор в любой момент может по своему желанию подать документы на приватизацию землю, которая находится у него в аренде.

Для этого нужно сделать несколько шагов:

  • первый шаг: подать заявление о выкупе участка в местные органы самоуправления;
  • второй шаг: приложить к нему копии гражданского паспорта арендатора, договора аренды и всех государственных актов, кадастрового паспорта, межевого плана, а также технических паспортов всех имеющихся строений, в том числе и правоустанавливающих на них документов (например, свидетельство Регистрационной палаты, договор дарения или купли-продажи);
  • третий шаг: подождать, так как для принятия положительного решения главе администрации сельского поселения отводится времени около одного месяца;
  • четвертый шаг: приватизировать арендованную землю бесплатно, если он еще ни разу не использовал свое право на единоразовую бесплатную приватизацию;
  • пятый шаг: выкупить землю по кадастровой стоимости, установленной администрацией;
  • шестой шаг: предоставить копию квитанции об оплате.

После этих процедур арендатор должен заняться оформлением права собственности в Регистрационной палате. Чтобы эта процедура прошла успешно, необходимо представить в Регистрационную палату следующий пакет документов:

  1. Заявление и паспорт заявителя.
  2. Документ, на основании которого будет проведена сделка.
  3. Оригинал и копию арендного договора.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Межевой план.
  6. Квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию.

На протяжении десяти календарных дней арендатор получит на руки готовое Свидетельство о праве собственности на землю, которую он арендовал ранее.

Как арендовать земельный участок у администрации?

Главная » Земля » Как арендовать земельный участок у администрации?

Под арендой землевладения у администрации подразумевается обычная аренда, особенность которой только в том, что стороной сделки, заключаемой с физическим лицом, является не другое физическое лицо, а государство. Аренда землевладения у муниципальных властей сходна с соответствующей процедурой, относимой к обычному гражданскому процессу, но отличительные черты ей все же присущи.

Перед тем, как заключить договор такого плана, заранее изучите имеющиеся нюансы процедуры и ознакомьтесь с ее главными положениями.

Аренда земельного участка у администрации города

В соответствии с нормами действующего законодательства, любые физические и юридические лица имеют право на получение в аренду надела, который предоставляется администрацией города. Субъекты хозяйственной деятельности не вправе арендовать землевладения, предназначенные для удовлетворения потребностей государства или муниципального образования.

Если вы планируете арендовать участок у администрации, не забывайте о необходимости оплаты установленной договором суммы. Кроме того, при аренде возникает обязанность проведения межевых работ соответствующего надела и оформления требуемых бумаг.

Любые муниципальные органы кроме положений, установленных федеральными законами, имеют локальные нормативные акты, которые регламентируют процедуру предоставления наделов в аренду для ведения определенной деятельности, постройки объектов ИЖС или в других целях.

На сегодняшний день существует несколько вариантов получения землевладения у администрации, которые заключаются в следующем:

  • аренда посредством проведения аукциона;
  • получение надела от администрации без проведения аукциона. В соответствии с установлениями закона, для такого способа планируемая эксплуатация арендуемой земли должна отвечать целям, предусмотренным в законодательстве, к примеру, для ведения КФХ или индивидуального жилищного строительство;
  • бесплатное оформление землевладения в аренду, если такое право предоставлено нормами закона (к примеру, когда молодой специалист переселяется на территорию сельского поселения для устройства на работу). Как правило, заключаемый договор аренды дает арендатору право дальнейшего выкупа арендуемого надела и оформления на него права собственности, а до этого момента (обычно в течение нескольких лет) он освобождается от уплаты сумм, назначаемых за аренду земельного участка.

Как перевести земельный участок из аренды в собственность?

Об аренде земли с правом выкупа читайте тут.

Посредством торгов

Получение аренды надела при помощи аукциона возможно лишь для тех земель, которые не планируется отчуждать лицам, их арендующим (кроме исключительных случаев). В таких ситуациях не имеет значения, собирается ли гражданин возводить постройки на конкретной территории.

Проведение аукционных торгов инициируется самими муниципальными органами, которые должным образом извещают об этом местных жителей (происходит это не позднее, чем в тридцатидневный срок до начала мероприятия), или же по волеизъявлению определенных лиц, при условии, что их количество достаточно.

Это интересно:  Возражение на исковые требования

Проведение торгов происходит по следующей схеме:

  • городской администрацией устанавливается перечень земель, которые будут сдаваться в аренду и их цели: ведение индивидуального жилищного строительства, сельскохозяйственной деятельности, заселение на определенный период времени, размещение магазинов, подсобное хозяйство и прочее. Иногда муниципальной властью обеспечивается право на последующий выкуп определенных участков, однако это случается не часто. Этот шаг характеризуется необходимостью подачи соответствующих заявлений, составленных надлежащим образом, всеми желающими принять участие в торгах;
  • далее устанавливается начальная цена землевладения, которая обычно не превышает 2 — 5% от оценки надела по кадастру;
  • третий шаг заключается в предложении участниками аукциона ставок по цене участка, а по результатам мероприятия оформляются договоры аренды. Таким же образом происходит аукцион по аренде землевладений для деревенского населения. Такие торги проводятся районными центрами. Если вы хотите стать участником аукциона, проводимого в отношении конкретного участка, обратитесь к местной администрации для подачи необходимой для этого заявки.

Без проведения аукциона

Уже было сказано, что в определенных обстоятельствах оформление договора аренды земли с муниципальными органами возможно без аукциона.

Это целесообразно, когда:

  • арендатор относится к льготной категории граждан, установленной нормами действующего законодательства (сюда относят ветеранов боевых действий, инвалидов и других);
  • администрация передает в аренду земли, не состоящее на кадастровом учете, в упрощенном порядке, минуя торги;
  • когда арендатором реализуются определенные проекты по ведению бизнеса, которые действуют в рамках государственных программ.

Чтобы получить подробную информацию о такой аренде и воспользоваться предоставляемой поддержкой, обратитесь к соответствующим организациям. Вернее сказать, посетите местные органы власти, где вам дадут подробные разъяснения по вопросу передачи земли в аренду, представят список требуемой документации и ознакомят с порядком исчисления оплаты за аренду. После того, как воля на аренду землевладения у местной власти выражена, переходите к оформлению соглашения.

В этих целях имейте при себе следующее:

  • ваш документ, удостоверяющий личность;
  • одобрение мужа или жены на заключение договора, выраженное в форме согласия, удостоверенного нотариусом.

Оформление договорных отношений происходит по установленной схеме, которой необходимо придерживаться:

  • достигните обоюдного согласия по всем условиям договора, которые будут зафиксированы в тексте документа;
  • внимательно изучите содержание соглашения и убедитесь в отсутствии ошибок и недочетов;
  • подпишите документ.

После совершения перечисленных выше действий, зарегистрируйте заключенный договор в органах Росреестра. Только тогда можно будет считать сделку оконченной.

После того, как договор об аренде заключен, оформите свое право на надел соответствующим образом, то есть поставьте на государственный учет. Для этого обратитесь в Росреестр.

При себе имейте пакет следующей документации:

  • договор аренды (в трех экземплярах);
  • документ, удостоверяющий вашу личность;
  • вынесенное главой администрации постановление о предоставлении участка;
  • документ по уплате суммы госпошлины.

В общем, процедура аренды участка у городской администрации не представляет особой сложности, когда все ее нюансы известны заранее. Помните, что самое важное при ее исполнении – следование позиции закона и серьезное отношение к вопросу. В противном случае оформление аренды может обернуться возникновением неприятностей и затруднений.

Аренда земельного участка у администрации сельского поселения

Получение надела в аренду в сельской администрации, также возможна одним из трех возможных вариантов:

Арендовать надел на безвозмездной основе праве лица, обладающие особым социальным статусом. Это могут быть семьи, признанные многодетными, и другие категории льготников – для таких целей необходимо наличие разрешения администрации.

Имейте в виду, что в подобных обстоятельствах не исключается предоставление отказа. Местной администрацией обычно без затруднений выделяются землевладения для работников бюджетной сферы – это медики, преподаватели и граждане с другими специальностями, которые впоследствии исполняют обязанности на территории данного населенного пункта.

Следующий вариант получения надела в аренду – без проведения аукциона. Это допускается лишь тогда, когда на участке возведены строения, оформленные в собственность арендатора. Приведенные случаи имеют место при повторном оформлении аренды либо ввиду предоставленного в прошлом времени права на бессрочное землепользование – переход по наследству или получение в дар.

Последний вариант является самым распространенным, и состоит в получении аренды посредством участия в торгах.

В таких обстоятельствах для подготовки и оформления соглашения об аренде, совершите такие действия:

  • выберите подходящий участок, который имеет статус, отвечающий вашим целям. Необходимую информацию получите в органах Росреестра, отделении кадастра и картографии, либо обратитесь к главе муниципалитета, который располагает необходимыми данными о возможности предоставления аренды наделов;
  • направьте главе администрации надлежащим образом написанное заявление, в котором отразите сведения о землевладении, которое вы хотите получить в аренду и данные вашего паспорта. Также дополнительно укажите следующие сведения: ваш ИНН, место регистрации, цели землепользования и другие пункты, повышающие возможность заключения соглашения;
  • после этого главой администрации исполняется проверка возможности предоставления аренды участка и в двухмесячный период устанавливается дата и место аукциона.

Нередко в аукционе относительно сельскохозяйственных земель не принимают участия прочие лица, таким образом, если вы являетесь единственным участником мероприятия – вы автоматически становитесь победителем.

В двадцатидневный срок после получения права аренды обратитесь к главе администрации и заключите соглашение в отношении надела. При этом помните, что в предоставлении землевладения в аренду могут отказать.

В таких обстоятельствах местной администрацией будет направлено письменное уведомление с указанием причин отказа. При несогласии с отказом и наличии соответствующих оснований, обратитесь в судебную инстанцию.

Перечень документации, которая приобщается к заявлению, направляемому в администрацию, бывает различным и зависит от назначения землевладения, и от того, каким статусом вы обладаете.

Стандартный пакет документов состоит из:

  • вашего паспорта;
  • свидетельства о заключении брака;
  • метрик на детей, которые являются несовершеннолетними;
  • справки о составе семьи;
  • документа из ЖЭКа, характеризующего площадь вашего имущества (если желание получить надел связано с необходимостью постройки жилья для многодетной семьи);
  • выписки из домовой книги;
  • бумаги об отсутствии оформленных в собственность земельных участков, полученной в Росреестре;
  • иной документации, подтверждающей льготы и социальный статус.

Также могут понадобиться и другие бумаги, способствующие получению положительного решения местных властей о выделении землевладения для эксплуатации. Более подробную информацию выясните, обратившись к главе местной администрации.

Сколько стоит аренда земли у администрации

Расходы по аренде могут быть различными. Это зависит от того, каков статус надела, его площади и других показателей. Наибольшее влияние на сумму расходов оказывает порядок оформления земли. Например, при проведении торгов, стоимость может возрасти, исходя из итогов мероприятия.

Главным можно назвать то обстоятельство, что начальная цена на торгах составляет 1,5% от оценки имущества по кадастру.

Если сведения о кадастровой оценке надела отсутствуют, ставка определяется в размере 0,6% от стоимости недвижимости по кадастру. Если землевладение, относящееся к участкам сельских поселений, передано в аренду без проведения аукциона, ставка устанавливается в размере 0,6% от стоимости по кадастру.

При предоставлении участка в аренду на определенный период времени на бесплатной основе, местной администрацией впоследствии может быть предъявлено требование о переоформлении соглашения с необходимостью арендной платы.

Как взять землю в аренду у администрации сельского поселения?

У моего мужа есть зем.участок в собственности,к нему вплотную прилегает заброшенный участок,когда то за ним кто то ухаживал,но уже много лет он стоит полностью заросший высоким бурьяном.Могу ли я взять его в аренду у администрации поселения,не обращаясь в департамент земельных отношений с целью присоединения к нашему с мужем участку с последующей приватизацией?

Ответы юристов (4)

Здравствуйте, Анна Владиславовна!

Вы можете обратиться все-таки в департамент земельных отношений, поскольку распорядительные функции в отношении земельных участков это их полномочия, но не администрации поселения.

К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Это интересно:  Возражения на апелляционную жалобу ответчика по делу о защите чести, достоинства и деловой репутации

При этом, вы можете получить данный земельный участок через перераспределение:

В целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо — собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее — заявление о перераспределении земельных участков), в уполномоченный орган.

Сразу хочу Вас предостеречь, что получить землю безвозмездно (бесплатно) как Вы пишите

с последующей приватизацией

не получиться в любом случае. Здесь может быть или аренда, но через аукцион, или переаспределение в собственность за выкуп, но без аукциона.

Уточнение клиента

Благодарю за ответ.Но всё же мне не понятно, у супруга моего был кусок земли в аренде, он смог его приватизировать, а у меня никогда не было участка под ЛПХ, почему я не могу взять землю, как сельский житель, и через 5 лет его приватизировать?

15 Июля 2018, 16:21

Уточнение клиента

Участок брали в аренду его родители, мать отдала сыну все полномочия и он оформил участок в собственность.Сейчвс можно взять гектар, но мне гектара много, да и дадут где нибудь в трущобе, мне бы этого маленького клочка рядом с нашим участком хватило, только можно ли его под гектар взять?

15 Июля 2018, 16:33

Есть вопрос к юристу?

Когда Ваш супруг приватизировал землю и что Вы понимаете под этим выражением «? С 01.03.2015г. в Земельный кодекс РФ было внесено очень много существенных, принципиальных изменений и порядок предоставления земли в собственность и в аренду изменился, теперь по общему правилу и аренда и собственность только через торги по аукциону. Если без торгов, то в Вашем случае, только через перераспределение, но тоже выкуп.

Это Вы про Дальневосточный гектар говорите, вряд ли получится, там только неосвоенные территории предоставляют и правильно Вы говорите, только гектар. Вы все-таки уточните в муниципалитете, какие-то варианты может быть предложат…

Уточнение клиента

Ну что ж, спасибо и на этом, всего доброго.

Как взять землю в аренду у администрации сельского поселения?

Большое количество свободных земельных участков находится в собственности муниципальных образований, причем значительная их часть расположена в пределах сельских поселений. Решение вопросов, связанных с арендой сельской земли, является компетенцией местных органов власти, которые рассматривают заявки потенциальных арендаторов.

При принятии решений о предоставлении либо непредоставлении земли в аренду руководители сельских администраций руководствуются нормами Земельного кодекса РФ и других государственных актов, а также положениями местных нормативных документов, регулирующих порядок передачи земельных участков арендаторам. Документы, принятые на местном уровне, должны размещаться на сайтах сельских администраций.

Арендовать землю у администрации сельского поселения можно несколькими способами, которые требуют определенных усилий и временных затрат. Все они похожи на аренду земель у городских администраций, но имеют и свои характерные особенности. О них и поговорим.

Особенности аренды земельных участков

Аренда земельных участков в селах имеет свои нюансы. Цели аренды земли должны совпадать с назначением использования территорий.

Так, различные земельные участки имеют разное назначение:

  • строительство жилых объектов;
  • ведение подсобного хозяйства;
  • ведение фермерского хозяйства;
  • расширение садово-огородных участков.

Аренда земли предполагает реализацию указанных целей на определенных условиях и за установленную плату. Факт заключения сделки фиксируется в соглашении, в котором оговариваются все условия.

Ограничений по площади арендуемых земель сельскохозяйственного назначения не существует.

Арендовать землю можно на продолжительный срок – до 49 лет. Впоследствии при определенных условиях арендуемый земельный участок можно выкупить. Все сделки подлежат регистрации в Росреестре, за исключением тех, которые оформляются сроком до одного года.

Также следует помнить, что условия договоров аренды должны неукоснительно соблюдаться. Несвоевременное внесение арендной платы, нецелевое использование земли или ее порча могут повлечь за собой расторжение договорных отношений и изъятие участка.

Получение земли в аренду через аукцион

Наиболее распространенным способом аренды земли является участие в аукционе, участники которого предлагают свои цены за арендуемую землю. Процедура проводится главой сельского поселения.

Для участия в аукционе необходимо выполнить следующие действия:

  • выбрать подходящий земельный участок;
  • подать заявление на имя главы поселения с указанием сведений об участке, его кадастровом номере (если таковой отсутствует, необходимо выполнить процедуру постановки на учет), целях предполагаемой аренды;
  • дождаться объявления торгов, которые должны состояться в течение двух месяцев, и принять в них участие.

В некоторых случаях заявитель может получить отказ в проведении торгов. Причиной может быть отсутствие каких-либо документов или выявление определенных несоответствий. Если нарушения можно устранить, документы подаются повторно.

Перед торгами организатор проводит соответствующую подготовку: назначает время, публикует объявления, устанавливает правила и условия, рассматривает заявки участников.

Если заявку на участие в торгах подал всего один участник, он сможет заключить договор напрямую, без проведения аукциона.

Получение земельного участка в аренду без аукциона

Как мы уже отметили, если заявку на участие в аукционе подает один участник, он может арендовать землю без торгов. Кроме того, такое право есть у владельцев объектов недвижимости, которые расположены в пределах земельных участков, предполагаемых к аренде.

В этом случае на имя главы поселения подается заявление на аренду земли и прилагаются копии документов, подтверждающих право собственности на расположенные на ней объекты недвижимости. Документы рассматриваются, проверяются, и в случае принятия положительного решения будущий арендатор получает необходимые согласования.

Также получить землю в аренду без проведения аукциона могут фермерские хозяйства. Для этого в администрацию села подается соответствующее заявление.

В заявлении указывается:

  • цель аренды – организация или расширение фермерской деятельности;
  • предполагаемый срок аренды земли;
  • информация о запрашиваемом участке;
  • бизнес-план с проведенными расчетами.

Вместе с заявлением подаются копии документов, подтверждающие государственную регистрацию фермерского хозяйства. После этого сельсовет должен выдать схему участка, параллельно заявитель организовывает выполнение межевых и кадастровых работ. Затем составляется договор на право аренды земельного участка. Вопросом продления договора аренды желательно заняться до окончания срока его действия.

Получение земли в аренду бесплатно

Право на бесплатную аренду земельных участков имеют некоторые льготные категории: многодетные семьи, инвалиды I и II групп, участники военных действий, вооруженных конфликтов, герои России и другие. Кроме того, льготы на аренду земли в сельских поселениях имеют работники так называемых «дефицитных» профессий: врачи, учителя, фермеры и т. д. В некоторых поселениях на льготных условиях также предоставляются участки специалистам лесных, садоводческих, деревоперерабатывающих и других хозяйств.

Полный перечень льготных категорий, имеющих право на землю, утверждается каждой администрацией сельских поселений индивидуально.

Договор аренды заключается на несколько лет, в течение которых плата за участок не взимается. Однако здесь есть одно ограничение: землю можно использовать только для жилого строительства. Оформить участок для других целей на таких основаниях не удастся.

Статья написана по материалам сайтов: kvartirkapro.ru, estto.ru, uropora.ru, pravoved.ru, nedvigist.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector