+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Новый налог на имущество по кадастровой стоимости — как не переплатить

Того требует сложная экономическая ситуация в стране и стремление увеличить бюджетные поступления. Правительство идет по пути ужесточения собираемости обязательных платежей, поднимает налоговые ставки. И тут проще всего «прижать» владельцев недвижимости.

Правила оплаты для юридических и физических лиц

Имущественный налог находится в ведении регионов. В 2018 году, до 1 декабря, вносятся платежи за период-2017.

Физические лица

Заплатить налог придется любому человеку, в чьей собственности есть недвижимость, указанная в ст.401 НК.

Базой начисления признается кадастровая оценка по ЕГРН (ст. 403 гл.32). Обязательно учитываются законные пути уменьшения платежной суммы.

Юридические лица

Организации и предприятия всех форм также платят налоги. Все основные моменты этого отражает глава 30 НК.

Чтобы недвижимость попала в поле зрения налоговиков, требуются всего два условия:

  • балансовый учет объекта;
  • его принадлежность к основным средствам.

А вот способ имущественного обладания у предприятия куда больше, чем у гражданина, начиная с привычной собственности и заканчивая непонятными порою для обывателя вариантами:

  • временным владением/распоряжением;
  • доверительным управлением, концессией;
  • и другими.

В целом налоговая система для юридических лиц значительно сложнее, чем «гражданские» правила. До настоящего времени многие объекты юридических собственников облагаются налогами по среднегодовой оценке.

Кадастр применим для следующего имущества:

  • административно-управленческие комплексы, торговые сооружения;
  • нежилые помещения с использованием под офисы, общепит или бытовое обслуживание;
  • недвижимость иностранных предприятий, работающих в РФ без представительств;
  • не балансовые жилые помещения (то же служебное жилье, к примеру).

Налоговая ставка имущественных платежей из кадастрового расчета находится в ведении местных органов власти, которые определяют точное значение ставки, согласно ст. 380.

Изменения в законодательной базе по данному вопросу

Громкие изменения определил ФЗ № 284 от 04.10.14 о дополнении Налогового Кодекса главою 32 «Налог на имущество физических лиц». В соответствие с п.1 ст.402 инвентаризационная оценка для исчисления недвижимости заменяется на кадастровую стоимость объекта. Фактически можно говорить о совершенно новом налоге на недвижимость.

Соответствующие поправки в законодательство начали действие 01.01.15. Тот год стал экспериментальной площадкой по отработке новых положений. Платежки за налоговый период-2015, обсчитанные по кадастровому принципу, собственники получили в 2016 г.

Для нивелирования недовольства граждан и более мягкого перехода к жесткой схеме «удовольствие» от роста налогов растянули во времени до 2020 года:

  • в предстоящие 5 лет ставки растут за каждый год на 20%;
  • применяются понижающие коэффициенты;
  • регионы подключаются поэтапно в зависимости от экономической обоснованности реформ (то бишь, платежеспособности населения и числа бюджетных «дыр»).

Основные направления ФЗ № 335, принятого в ноябре прошлого года, удивили тем количеством изменений, которые коснулись налогов на имущество. Довольно неприятным сюрпризом для многих явилось налогообложение для категорий лиц, выступающих плательщиками ЕНДС с 1 января 2018 года. Если до этого момента перечисление было обязательным для организаций, работающих по общему режиму отчислений, ЕНДВ, УСН и по патентной форме, то теперь нововведения коснулись и производителей товаров сельскохозяйственной группы.

В то время как для организаций налог стал обязателен только на имущественные объекты, облагаемые кадастровой стоимостью, для тех, кто относится к категории плательщика НДС – он введен абсолютно по всем формам имущества, как движимого, так и недвижимого.

С этого года налоговая нагрузка вырастет не только в области ввода НДС, но и вводе бюджетных отчислений на все основные средства, не имеющие прямого отношения к сельскохозяйственной сфере.

Кроме того, новый закон регламентирует, что физические лица теперь будут отчислять 0,1% от кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Налог на имущество по-новому: как не переплатить

С переходом на новую схему уплаты налога на имущество физических лиц, когда стоимость квадратного метра будет отмеряться по кадастровой оценке жилья, кое-кто должен будет заплатить государству примерно в десять раз больше, чем сейчас. Можно ли как-то бороться с этой напастью? Попробуем разобраться.

Сегодня кадастровая оценка жилья проводится с учётом набора нескольких критериев, которые влияют на стоимость жилого объекта. Для того чтобы унифицировать процедуру, органы власти субъектов федерации заключают соответствующие договоры с оценщиками. Те применяют набор профессиональных методик, которые позволяют определить стоимость квадратного метра. Критерии оценки примерно те же, что и при рыночной оценке, они опираются на опыт жилищного рынка. Таким образом, кадастровая стоимость определяется при помощи коэффициентов, которые выводятся исходя из расположения объекта, его возраста, площади, материала постройки, целевого назначения земельного участка, уровня платёжеспособного спроса в регионе, наличии обременений и т. д. Причём законодательного перечня критериев кадастровой оценки пока не существует.

Материалы по теме Налог на имущество физических лиц с 1 января будут считать по кадастровой стоимости При этом кадастровая оценка сегодня определяется из родовых критериев: сколько стоит подобного рода жилище на рынке (компьютерный анализ больших массивов данных по тому или иному виду жилья становится базой для выработки кадастровой оценки). Но в то же время индивидуальные особенности дома или квартиры при таком подходе не учитываются. Однако специалисты считают, что в будущем мы неизбежно придём к тому, чтобы конкретизировать кадастровую оценку недвижимости с учётом индивидуальных особенностей объекта (качество планировки и ремонта, например). Но сегодня дела обстоят именно так. К чему это приводит на практике?

Нетрудно догадаться, что такой подход влечёт занижение кадастровой оценки по сравнению с рыночной стоимостью жилья. В среднем по России дельта составляет 15-20%. При этом максимальная разница кадастровой оценки (точнее — недооценки) и рыночной стоимости наблюдается в категории элитного жилья. А для недорогих квартир эконом-класса разница снижается почти до нуля. Таким образом, кадастровый диапазон цен на жильё оказывается зауженным по сравнению с рыночной шкалой оценки. Но даже при таком положении дел (для некоторых категорий жилья сегодня кадастровая оценка может быть в два раза ниже рыночной цены) размер налога к 2020 году для многих возрастёт в несколько раз. Собственники просторных апартаментов будут вынуждены выкладывать из своего кармана десятки тысяч рублей.

Государство намерено всерьёз «общипать» собственников недвижимости. А потому нас ждёт кадастровая переоценка недвижимого имущества, которая призвана ликвидировать зазор между кадастровой оценкой и рыночной стоимостью жилья.

Материалы по теме Кадастр недвижимости будут обновлять не реже раза в 10 лет Такая переоценка должна по закону проводиться, как минимум, раз в пять лет. И провести подобную переоценку можно достаточно просто: например перенести цифры из договора купли-продажи квартиры в кадастровый реестр. Такая ситуация непременно повлияет на состояние рынка. Удар по карману налогоплательщика вызовет снижение цен на рынке вторичного жилья. Таким образом, рыночные весы постепенно уравновесят кадастровую оценку и рыночную стоимость недвижимого имущества. Уже сегодня Росреестр даёт возможность на своём сайте узнать, сколько на деле стоит квадратный метр жилья того или иного класса в той или иной местности.

Как известно, любое действие или решение властей граждане могут оспаривать в судах. В том числе и по кадастровой оценке их жилья. Увеличение налога, скорее всего, выявит такое желание у многих россиян. Конечно, заниматься этим станут не все, скажется низкая юридическая грамотность населения. Но оснований для переоценки сегодня хватает. В отдельных случаях кадастровая оценка значительно превышает рыночную стоимость недвижимого имущества: в два, а то и в три раза.

Это интересно:  Отказ от наследства можно ли передумать

Какие основания позволяют нам добиваться снижения кадастровой оценки? Это либо неточность данных о квартире (завышенная площадь, иной тип многоквартирного дома), либо то самое несоответствие кадастровой оценки рыночной стоимости.

Сразу предупреждаем: наивные хитрости типа указания в договоре купли-продажи мнимой (существенно ниже реальной рыночной) цены недвижимости не дают собственнику оснований для однозначной кадастровой переоценки. У собственника просто появляется повод для обращения в суд, и он вынесет решение, опираясь на оценку, которую даст независимый оценщик. Таково требование закона. Вообще закон достаточно плотно закрыл лазейки, которые позволяли бы значительно снизить кадастровую оценку. Так что у граждан по большому счёту остаётся всего пара способов для уменьшения злополучной кадастровой оценки.

Мы пойдём в обход

Первый вариант — административный. Нужно обратиться в Росреестр (в его территориальную комиссию по месту нахождения объекта недвижимости). К заявлению о пересмотре потребуется приложить набор соответствующих документов: кадастровый паспорт, а также справку о рыночной стоимости объекта.

Вариант номер два — исковое заявление в суд. В суд, чья юрисдикция соответствует территории расположения недвижимости, подаётся иск к организации-оценщику, на данных которой основана кадастровая оценка. Собственнику жилья в этом случае потребуются доказательства того, что сведения, на которых основана кадастровая оценка, являются недостоверными. Одним из таких доказательств может стать заключение другого независимого оценщика, содержащее рыночную оценку, явно не совпадающую с кадастровой.

При этом начинать нужно с административной процедуры. Дело в том, что закон требует досудебной стадии разбирательства. Только имея на руках письменный отказ Росреестра можно обращаться в суд. На практике это вызывает всего лишь месячную задержку: именно столько времени закон отводит на рассмотрение жалобы. Никакой пошлины за это вам платить не придётся.

Итак, вы решили оспорить официальную кадастровую оценку вашей недвижимости, считая, что она завышена. Стоит ли игра свеч? Цена вопроса зависит от оснований, на которых, по мнению собственника, кадастровая оценка явно завышена. Если в этом виноваты неверные данные по метражу квартиры — неточность устранить достаточно легко. Росреестр в недалёком будущем предполагает запуск интернет-сервиса, который даст возможность исправления технических ошибок в личном кабинете собственника-налогоплательщика на сайте налоговой службы. Это же касается ошибок относительно количества комнат, а также сведений о сособственниках недвижимости. Так что из-за таких неточностей паниковать не стоит.

Материалы по теме Узнать налог на имущество москвичи смогут через интернет А вот оспорить кадастровую оценку из-за её несоответствия рыночной стоимости так просто не получится. Здесь гражданину потребуется помощь квалифицированных специалистов: юристов, оценщиков, экспертов. Причём их услуги стоят денег. Поэтому если вас смущает налог в пределах от двух до десяти тысяч рублей — не стоит и начинать процедуру. Деньги будут затрачены серьёзные, а результат вам никто не гарантирует. Начинать тяжбу, наверное, целесообразно только собственникам дорогостоящей недвижимости, чьё налоговое бремя будет исчисляться в более крупных суммах.

Шансы таких собственников повышаются в тех случаях, когда имеет место существенное расхождение в кадастровой оценке и рыночной стоимости. При этом аргументы истца должны быть безупречны, поскольку суд привлечёт к делу независимого эксперта.

Но если вы всё-таки решились на судебную тяжбу — тянуть с этим не стоит. Нужно обращаться в суд уже в первом полугодии, в этом случае вы можете рассчитывать на перерасчёт на следующий налоговый период.

А мы продолжаем следить за развитием событий: как будет складываться правоприменительная практика по спорам о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Материалы по теме

Ну, вот и пришёл новый налог на имущество физических лиц… В Петербурге не станут вводить расчет налога на имущество по кадастровой стоимости

Лучше не смотреть

В этом году налоговые платежи за землю и личный транспорт для большинства граждан практически не изменились, а вот налог на жилые и другие строения для многих заметно вырос.

Дело в том, что с прошлого года расчет налога на имущество граждан постепенно переводится на приближенную к рыночной кадастровую стоимость. Прежде он считался исходя из инвентаризационной стоимости объектов (по БТИ), в большинстве случаев существенно более низкой.

Регионы постепенно переходят на расчет налога по-новому. Первые четыре года с начала применения кадастровой оценки сумма налога увеличивается постепенно (от рассчитанной по инвентаризационной стоимости до расчета по кадастру) с помощью понижающих коэффициентов: в первый год – 0,2, во второй – 0,4, в третий – 0,6, в четвертый – 0,8 и достигнет максимума на пятый год.

Под налог на имущество физических лиц подпадают жилой дом, квартира, комната, гараж, единый недвижимый комплекс (например, земельный участок с хозяйственными постройками и жилым домом), иные строения и помещения, машиноместа на парковках и объекты незавершенного жилищного строительства.

Для Москвы действует ставка налога 0,1% при кадастровой стоимости не более 10 млн руб., 0,15% – свыше 10 млн, 0,2% – более 20 млн, 0,3% – свыше 50 млн, 2% – дороже 300 млн. Эти ставки применяются для жилых домов и помещений, единых недвижимых комплексов, объектов незавершенного жилищного строительства, гаражей, хозяйственных построек площадью до 50 кв. м.

В этом году налог на имущество граждан 21 региона впервые рассчитывали с использованием кадастровой стоимости. Для них налог за 2016 г. определяется как 20% от налога, рассчитанного по кадастру, плюс 80% налога, рассчитанного по БТИ. Это правило относится ко всем объектам, за исключением административно-офисных, торговых зданий и объектов коммерческого назначения: они облагаются налогом по полной кадастровой стоимости.

В 28 регионах, где кадастровая оценка впервые обкатывалась в 2016 г. (Москва, Татарстан, Московская, Нижегородская, Новосибирская, Самарская области и др.), вес кадастра в налоге удвоился – до 40%. Из-за этого у многих удвоилась и сумма налога.

В остальных регионах налог рассчитали пока по-прежнему, по инвентаризационной стоимости.

Наказание за опоздание

Какой бы счет вам ни выставила ФНС, оплатить его лучше в срок. Налоговый кодекс предусматривает санкции за несвоевременную уплату налога на имущество.

«Это, во-первых, пени – 1/300 ставки рефинансирования ЦБ (сейчас – 8,25% годовых) от долга за каждый день просрочки. Во-вторых, штраф за нарушение срока оплаты в размере 20% от неуплаченной суммы налога. Причем за умышленную неуплату штраф удваивается – 40% от неуплаченной суммы налога», – перечисляет партнер юридической компании Vinder Law Office Артем Горюнов.

О том, что счетчик включен, уведомят налоговики. «Налоговая служба направит требование об уплате недоимки по налогу и пеней. По общему правилу на уплату налога по такому требованию дается восемь рабочих дней со дня получения требования, если в нем не указан иной срок», – добавляет старший юрист BGP Litigation Денис Савин.

А через шесть месяцев после срока уплаты задолженности, превышающей 3000 руб. (включая пеню и штраф), налоговая инспекция может подать в суд. «Суд удовлетворяет такие требования практически всегда, дальнейшие события идут по обычному сценарию взыскания: деньги будут списаны с банковского счета налогоплательщика или удержаны бухгалтерией предприятия, где налогоплательщик получает зарплату», – продолжает Горюнов.

Поэтому, если имущество, которое облагается налогом, за вами числится, а налоговое уведомление по каким-либо причинам не пришло, необходимо выяснить причины этого в инспекции по месту жительства или по месту нахождения имущества, предупреждает Савин.

К тому же с этого года налоговая служба получила право штрафовать гражданина также и за непредставление сообщения об имуществе в налоговый орган – и размер штрафа значителен: 20% от неуплаченной суммы налога.

Это интересно:  Осаго через интернет альфастрахование

Льготы и вычеты

До расчета налога кадастровая стоимость каждой квартиры автоматически уменьшается на стоимость ее 20 кв. м, жилого дома – 50 кв. м, комнаты – 10 кв. м. Кадастровая стоимость единого недвижимого комплекса с жилым помещением уменьшается на 1 млн руб. независимо от числа собственников: если их несколько, 1 млн делится на всех пропорционально долям. Это вычеты. Владельцы нескольких объектов автоматически получают вычет по каждому из них. Если квартира или дом находится в общей долевой собственности нескольких граждан, ее кадастровая стоимость снижается на стоимость 20 кв. м, и исходя из остатка каждый собственник платит налог пропорционально своей доле.

Лица, имеющие право на специальные льготы по налогу на имущество, например пенсионеры, при наличии нескольких однотипных объектов должны заранее (до 1 ноября) выбрать среди них один, с которого в следующем году не будет удерживаться налог, и направить уведомление об этом в налоговую службу.

С будущего года получить льготы им станет чуть проще. Соответствующие изменения в Налоговый кодекс вступят в силу с 1 января. Сейчас люди, имеющие право на такие льготы по имущественным налогам (например, достигшие пенсионного возраста), но не подтвердившие их документами и заявлением в местную налоговую службу, платят налог полностью. «А с 1 января 2018 г. вводится новое правило: в отсутствие документов, подтверждающих право на льготу, налоговый орган сам должен будет запрашивать соответствующие сведения у органов, организаций, должностных лиц, у которых они имеются (например в ПФР). Так что с 2018 г. налоговая инспекция будет не вправе отказать в применении налоговой льготы физическому лицу лишь на том основании, что он не представил подтверждающие документы», – рассказывает президент коллегии адвокатов «Барщевский и партнеры» Самвел Караханян.

Но заявление на льготу писать все равно придется. Это правило будет распространяться также на земельный и транспортный налоги, следует из письма ФНС от 12 октября, размещенного на сайте службы.

Кадастру не отдадим ни пяди

Как оспорить новый налог на недвижимость: инструкция от «Новой газеты»

В сентябре россияне начали получать от Федеральной налоговой службы уведомления об уплате налога на имущество за 2015 год. Жители 28 регионов России увидели в квитанциях непривычно большие суммы: для некоторых собственников размер начисленного налога вырос в 10—20 раз. Причина — изменение формулы расчета платежа, в которой вместо инвентаризационной стоимости объекта недвижимости теперь учитывается кадастровая. Пока что новые правила действуют в льготном режиме и не по всей стране. В 2015 году по кадастровой стоимости определялось 20% налога, остальные 80% — по старой методике. Доля кадастровой стоимости в формуле будет ежегодно увеличиваться до завершения переходного периода в 2020 году, когда на новые правила окончательно перейдут все российские регионы.

Для граждан это означает не только многократное увеличение налога, но и потенциальные издержки на судебные разбирательства. Дело в том, что по ряду причин государственная оценка кадастровой стоимости недвижимости может оказаться завышенной. По сравнению с прошлым годом количество заявлений об оспаривании кадастровой стоимости за январь—сентябрь увеличилось в 1,5 раза — эксперты связывают это именно с нововведениями в Налоговом кодексе. «Новая газета» узнала у юриста адвокатского бюро «Дмитрий Матвеев и партнеры» Киры Тыхеновой, откуда берутся ошибки в кадастровых расчетах и как можно не переплачивать налоговой.

Налог на недвижимость необходимо уплатить до 1 декабря 2016 года. К типам налогооблагаемого имущества относятся: квартира, гараж, комната, жилой дом, машино-место, земельный участок с хозяйственными постройками и другие строения.

Инвентаризационная стоимость, определяемая Бюро технической инвентаризации, учитывает год постройки, степень износа объекта и стоимость строительных работ и материалов. При этом расположение дома и инфраструктура района никак не влияют на оценку его инвентаризационной стоимости.

Кадастровая стоимость недвижимости определяется государством. Обычно она приближена к рыночной стоимости и включает в себя более широкий круг факторов. Оценку проводят профильные частные компании по контракту с муниципальными властями.

Разница между оценкой стоимости недвижимости по этим двум методикам может составлять 20—30 раз. Кадастровая оценка считается более «справедливой», чем инвентаризационная, так как она предполагает рост нагрузки на владельцев дорогого имущества. Кроме того, чиновники полагают, что увеличение налогов снизит цену на недвижимость — девелоперам придется увеличивать предложение на рынке, чтобы их не платить.

Как сильно вырастет налог на недвижимость?

Минимальная сумма налога на недвижимость в Москве будет начинаться примерно от 1000 рублей. За квартиру в спальном районе с рыночной стоимостью в 9 млн рублей раньше требовалось платить порядка 300 рублей в год. В 2015 году налог вырос до 1000 рублей, а к концу льготного режима в 2020 году он превысит 4 тысячи рублей. Для обычного гражданина со средним заработком это очень серьезное повышение. Примерный размер налога на будущий период можно заранее рассчитать с помощью специального калькулятора на сайте ФНС.

Увеличение налога коснется практически всех россиян, но сильнее всего оно ударит по владельцам старого жилого фонда в центре столицы (к примеру, квартир в «сталинских» домах в ЦАО). Недвижимость, полученная в собственность очень давно, после изменений в Налоговом кодексе может оказаться гражданам со средним заработком не по карману. Льготы для инвалидов, пенсионеров, ветеранов и других групп населения (всего 15 категорий льготников) сохранятся. Также для всех граждан предусмотрены налоговые вычеты — часть метража, которая не облагается налогом: 20 кв. м для квартир, 10 кв. м для комнат и 50 кв. м для домов.

Читайте также

Дачная репрессия. Государство поменяло правила игры, решив заработать на тех, кому обещало легализовать дачи

Как понять, что начисленный налог завышен?

Необходимо сравнить рыночную стоимость объекта с кадастровой. Приблизительную рыночную стоимость можно узнать самостоятельно, изучив предложения по продаже аналогичной недвижимости в вашем районе (например, на сайте ЦИАН). Информацию о кадастровой стоимости предоставляют в МФЦ или Росреестре (услуга доступна онлайн) Если расхождение между двумя цифрами существенное (например, 1—2 млн рублей и больше), то стоит попытаться оспорить завышенную оценку.

    Почему возникают такие ошибки?

    Главная проблема — отсутствие единой методики для расчёта кадастровой стоимости. Сейчас каждый частный подрядчик определяет эту методику самостоятельно. Общепринятый способ — оценивать квартиры в массовом порядке, сравнивая их с аналогичными объектами по открытым источникам. Но точный аналог бывает не всегда. Сейчас все определяется по бумагам, оценщики не выезжают на объект для проведения осмотра, поэтому многие вещи попросту не учитываются: например, постройки одного года могут быть в абсолютно разном состоянии. Так что, быть полностью уверенным в правильности таких оценок нельзя.

    С 2017 года вступит в силу единая федеральная методология. Кадастровой оценкой будут заниматься только государственные учреждения. Но выезжать на объекты — очень дорогое удовольствие для государства, поэтому все ошибки устранить все равно не удастся.

    Что делать после того, как расхождения выявлены?

    Есть два варианта: обратиться в комиссию при Росреестре или сразу идти в суд. Лучше всего начать с первого варианта. Основное условие успеха — хорошая кадастровая оценка от лицензированной компании (она должна быть членом саморегулируемой организации оценщиков) и отчет по ее результатам. Затем нужно получить специальное заключение о том, что отчет соответствует всем требованиям законодательства об оценочной деятельности. Эти документы нужно приложить к заявлению при обращении в комиссию Росреестра. Пакет документов для обращения в суд точно такой же, только в исковом заявлении важно обосновать, в чем именно состоит нарушение ваших прав. Нужно учитывать, что комиссии фактически являются госструктурами, поэтому вероятность отказа в них скорее всего будет выше, чем в суде, но процедура оспаривания — проще и дешевле.

    Это интересно:  Недействительный брак, заключенный без согласия

    Сколько денег и времени придется потратить, чтобы оспорить кадастровую оценку?

    Кадастровая оценка квартиры специалистами в среднем стоит около 3—5 тысяч рублей, земельного участка или дома — 10 тысяч рублей. Заключение — еще 6—7 тысяч рублей. Рассмотрение жалобы в Росреестре формально занимает месяц, но почти всегда бывают промедления.

    Для судебного разбирательства требуется оплатить госпошлину (300 рублей) и обратиться к юристам — в среднем это стоит 30—50 тысяч рублей. Потом, если суд назначит дополнительную экспертизу, придется заплатить и за нее. В этом случае дело может затянуться на полгода и больше.

    В конечном счете оспаривать оценку может быть даже невыгодно: лучше предварительно сравнить потенциальные издержки и выгоды. По действующему законодательству кадастровая стоимость объектов недвижимости пересматривается каждые 2-3 года. Поэтому не факт, что через этот срок процедуру оспаривания не придётся проходить снова.

    Комментарий

    — В центре столицы сосредоточено очень пожилое население. Исследования показывают, что в центральных районах в основном остались жить одинокие пенсионерки в пятикомнатных квартирах. Бабушка бедная, чаще всего потеряла супруга, дети уже с ней не живут, но квартира очень дорогая. Должно ли государство оказывать ей помощь или нет? С одной стороны, она бедствует из-за низкого размера пенсии, но с другой — у нее есть многомиллионное имущество. В по-настоящему рыночной экономике это не проблема: продай квартиру и живи на эти средства. Но у нас все пенсионеры являются льготной категорией вне зависимости от достатка, поэтому повышение налога не выглядит как попытка выселить их из центра.

    Надо признать, что налог на недвижимость в России в принципе очень низкий — даже за транспортное средство мы платим значительно больше. Но здесь все привыкли, и никто не возражает. Повышение имело бы смысл в относительно благополучные периоды, а не на том фоне, когда доходы населения падают, причем временами просто катастрофически: практически минус 8,5% в годовом выражении в августе. Сейчас эти меры неуместны: нужно было дождаться хотя бы прекращения тенденции к падению. Этот налог в первую очередь чувствителен для тех, кто балансирует у черты бедности. А раз налог вводится не вовремя, то ценность его будет дискредитирована не только на период кризиса, а уже навсегда.

    Налог на имущество с кадастровой стоимости: как не платить больше?

    Как это происходит в настоящее время в 2014 году? Сейчас налогоплательщики платят от 0.3% до 2% от инвентаризационной стоимости квартир и жилых домов и 0.3% от кадастровой стоимости своих земельных участков. С 1 января 2015 года по большому счету ставки налогов понизятся для простых граждан до 0.1%, но уже от кадастровой стоимости, которая я подчеркиваю часто бывает выше даже рыночной. А те налогоплательщики, которые с точки зрения нашего государства побогаче, будут платить налог в размере 0.5%-1% от кадастровой стоимости. Номер закона будет опубликован в течении 10 дней в Российской газете.

    Что в результате, коллеги, получится? Учитывая, что кадастровая стоимость недвижимости, как правило раз в 10, а то и больше той стоимости недвижимости, с которой налог рассчитывается сейчас, то соответственно, даже несмотря на то, что происходит снижение налоговых ставок, подчеркиваю, в любом случае минимум налоги на недвижимость должны будут вырасти в 5 раз. Особенно в таких крупных регионах, как Санкт-Петербург, Москва, Московская область, Новосибирск и т.д.

    Правительству нужно пополнять бюджет, поэтому действия с точки зрения государства оправданы. Но когда пошли разговоры о том, что этот закон нужно принять, многие жители нашей страны сильно задумались, а стоит ли им покупать квартиры, дома, стоит ли им сберегать свои деньги в том числе в недвижимости? Ведь если они будут сберегать свои деньги в недвижимости, покупая дополнительное жилье, которое потом они, допустим, могли бы сдавать в аренду кому-то, то они конечно же бы эти деньги сохранили. Но стоит ли им сейчас делать это в связи с тем, что вводятся повышенные налоги? Многие приняли решение этого не делать.

    Как это повлияет на нашу экономику? Чем меньше граждан будет покупать недвижимость, тем хуже будет это для нашей экономики. Этот момент предельно ясный. Да, может быть во многих регионах при введения этого налога в ближайшие несколько лет цены на недвижимость упадут. Это все правда. Но как результат — затормозится развитие экономики. Строительная отрасль тащит за собой от 8-15 различного рода других отраслей. Например, для строительства необходимо металл произвести, нужно кирпич произвести, нужно электроэнергией обеспечить, нужно трубы в конце-концов произвести и так далее. Представляете, если мы при введении этого налога снизим по сути дела желание граждан вкладывать деньги в недвижимость? Мы автоматически опять гробим нашу экономику. Да, мы пополняем бюджет, но при этом гробим нашу экономику.

    Второй факт заключается в том, что когда человек покупает недвижимость, как минимум предполагается, что перед тем как он купил недвижимость? он уже заплатил все налоги с тех денег, на которые он покупает недвижимость. И получается, облагая купленную недвижимость повышенными налогами, мы наказываем высокие статистики и способности этого человека второй раз, причем наказываем на всю жизнь. Идея этого закона достаточна проста: чем более ты способный, чем больше ты способен зарабатывать и покупать, чем больше ты способен тащить всю экономику за собой, тем больше, об этом говорит закон, мы будем тебя наказывать. А поощрять и поддерживать тех, кто не умеет работать или не хочет работать и живет на пособие.

    Решение для граждан простое, как только этот закон будет опубликован, внимательно его посмотрите. После этого посмотрите, когда этот закон будет в окончательном виде введен на территории субъекта федерации, в котором проживаете вы. Шаг три, посмотрите, сколько рублей вы в результате заплатите в бюджет. Шаг четыре, найдите оценочную компанию, которая оценит ваш объект недвижимости по «божеским ценам», то есть по ценам намного ниже кадастровой стоимости. После этого подать в суд и выиграть дела в суде, доказав, что реальная стоимость вашего объекта недвижимости намного-намного меньше заявленной кадастровой стоимости. После этого платите налог на недвижимость с пониженной стоимости по решению суда. Пока никаких иных, коллеги, вариантов нет, потому что кадастровая стоимость, как она считается, покрыто мраком. То есть методики, которые существуют, хорошие и замечательные, но они часто завышают цены даже в сравнении с рынком, к великому сожалению.

    Статья написана по материалам сайтов: posobie-help.ru, www.pravoset.ru, www.vedomosti.ru, www.novayagazeta.ru, turov.pro.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector