+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Оплата аварийного жилья: нужно ли оплачивать коммунальные услуги

Действующее в настоящее время законодательство не содержит нормы, которая позволяла бы собственникам и нанимателям жилья в аварийном доме автоматически прекратить внесение платы за содержание и ремонт жилья, равно как и за коммунальные услуги, с момента присвоения дому такого статуса.

Однако Жилищный кодекс РФ позволяет собственникам самостоятельно устанавливать размер платы за содержание и ремонт жилья, и эту возможность стоит использовать. Данный размер платы устанавливается на общем собрании собственников. Статья по теме: «Обоснованность размера платы за содержание и ремонт жилого помещения».

При установлении размера платы необходимо руководствоваться Минимальным перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД, Порядком их оказания и выполнения, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Изучив данные документы, Вы убедитесь, что часть работ в аварийном доме всё же нужно делать ради безопасности жителей в эти годы до сноса. Например, проверку и ремонт общедомового электрооборудования, устранение аварий на общем имуществе. Ну и санитарные правила никто не отменял, а это в том числе регулярная уборка территории, вывоз мусора.

Определить минимально необходимый перечень работ должен специалист, владеющий знаниями по нормативам в ЖКХ, с учётом специфики конкретного дома. Плату за услуги по управлению целесообразно установить в проценте от общей платы за содержание и ремонт жилья.

Сам по себе факт признания дома аварийным не означает, что автоматически должно быть прекращено выполнение некоторых работ на доме. Возможно, наоборот, такое состояние дома требует больше работ и услуг для его содержания. Управляющая компания не захочет быть крайней при возможных проблемах с домом, ведь её обязанности сохраняются, даже независимо от решений собственников и условий договора управления. См. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утв. постановлением Госстроя РФ №170, и решения судов об из применении (в комментариях к Правилам):

Отдельно стоит коснуться платы за капитальный ремонт. Для собственников помещений в аварийном доме законодательством сделано исключение — платить за капремонт они не должны. См. Жилищный кодекс РФ:

200?’200px’:»+(this.scrollHeight+5)+’px’);»> Статья 169

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу .

Статья 174

2. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 настоящего Кодекса по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме, а в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.

Проживание в «аварийке» освобождает от квартплаты

Если неисполнение решения суда связано с тем, что пристав-исполнитель ненадлежащим образом выполняет свои обязанности или бездействует, то на него следует подать жалобу в вышестоящие органы Федеральной службы судебных приставов или в суд. При этом виновные в неисполнении судебного акта могут быть привлечены к административной и уголовной ответственности.

Исходя из вопроса можно предположить, что в данном случае речь идет о жилье, предоставляемом по договору социального найма, а под администрацией подразумевается администрация муниципального образования.

В статье 6 Федерального конституционного закона от 31.12.96 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», в частности, установлено, что вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов РФ являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти и местного самоуправления, должностных и физических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории России. А из статьи 5 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее — Закон № 229-ФЗ) следует, что принудительное исполнение судебных актов возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы. Непосредственно функции по принудительному исполнению указанных актов возложены на судебных приставов-исполнителей.

Значит, именно судебный пристав-исполнитель, возбудив исполнительное производство о принудительном исполнении решения суда о предоставлении гражданину квартиры, должен добиваться реального исполнения данного решения. Для этого указанное должностное лицо наделено определенными полномочиями. Так, согласно ст. 6 Закона № 229-ФЗ законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории России. Если его законные требования не выполняются, он вправе применять меры, предусмотренные указанным правовым актом. К числу мер принудительного исполнения относится принудительное вселение в жилое помещение (ст. 68 Закона № 229-ФЗ).

Приведенные положения Закона № 229-ФЗ и предусмотренная административная и уголовная ответственность за неисполнение решения суда дают судебным приставам возможность добиваться исполнения вступивших в законную силу судебных актов. Однако зачастую указанные должностные лица не используют в полной мере предоставленные им возможности. Тогда заинтересованные лица вправе подать на судебного пристава-исполнителя жалобу в порядке, определенном главой 18 Закона № 229-ФЗ.

Так, из ст. 123 названного правового акта, в частности, следует, что жалоба на действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя подается в порядке подчиненности старшему судебному приставу. Эта же статья предусматривает возможность обжалования действий (бездействия) иных должностных лиц службы судебных приставов. При этом жалоба может подаваться как непосредственно вышестоящему должностному лицу, так и через должностное лицо, действия (бездействие) которого обжалуются.

Заинтересованное лицо вправе обратиться непосредственно в суд. В статье 128 Закона № 229-ФЗ сказано, что действия (бездействие) должностного лица службы судебных приставов по исполнению исполнительного документа могут быть оспорены в суде, в районе деятельности которого указанное лицо выполняет свои обязанности.

Что касается второго вопроса, в ст. 154 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя такого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения;

3) плату за коммунальные услуги.

Обратите внимание: в первых двух элементах перечня говорится именно о жилом помещении. Определение этого понятия дано в ст. 15 ЖК РФ. Из нее однозначно следует, что жилым помещением признается только помещение, пригодное для постоянного проживания граждан.

В данном случае суд обязал администрацию муниципального образования предоставить гражданину квартиру в связи с признанием жилого помещения, в котором он проживает, непригодным для проживания. Поэтому вполне логичен вывод, что в обсуждаемой ситуации отсутствуют объекты платежей по первым двум составляющим платы, предусмотренной ст. 154 ЖК РФ. Значит, у нанимателя квартиры, непригодной для проживания, сохраняется только обязанность оплачивать коммунальные услуги (если они предоставляются).

Возникает вопрос: можно ли будет применить в рассматриваемой ситуации ст. 90 ЖК РФ при частичном прекращении нанимателем соответствующих платежей? Согласно данной статье, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие.

Это интересно:  Металлический счет в Сбербанке: отзывы

Исходя из приведенной нормы и учитывая конкретные обстоятельства, можно утверждать, что ст. 90 ЖК РФ в данном случае неприменима. В ней говорится о выселении именно из жилого помещения, а не из помещения, непригодного для проживания.

Кроме того, суд должен учесть причину частичного прекращения платежей — отсутствие объекта платежей по первым двум составляющим платы, предусмотренной ст. 154 ЖК РФ, и признать ее уважительной. Необходимо также иметь в виду, что собственник жилого фонда не исполняет вступившее в законную силу решение суда о предоставлении гражданину квартиры. И наконец, при оплате предоставляемых коммунальных услуг отсутствует признак полной неоплаты, необходимый для применения ст. 90 ЖК РФ.

Можно предположить, что муниципальные чиновники не согласятся с нашими доводами. Их примитивный аргумент вполне предсказуем: «Пока живешь в квартире — плати за нее!» Нет уверенности и в том, что сделанные нами выводы одобрят служители Фемиды, которые зачастую вопреки закону исходят из своеобразно понятых государевых интересов.

К сведению

Ответственность

Статья 17.8 КоАП РФ предусматривает административную ответственность за воспрепятствование законной деятельности судебного пристава, находящегося при исполнении служебных обязанностей.

За совершение указанного правонарушения грозит штраф: гражданам — от 1000 до 1500 руб., должностным лицам — от 2000 до 3000 руб.

Помимо этого в ст. 315 УК РФ предусмотрена уголовная ответственность за злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, служащим органа местного самоуправления, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу судебных актов, равно как и за воспрепятствование их исполнению.

Жилье признано аварийным и непригодным для проживания, надо ли платить коммунальные услуги.

Дом не благоустроенный.

4 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Затраты собственника помещения в многоквартирном доме состоят из:

1) платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взноса на капитальный ремонт;

3) платы за коммунальные услуги.

Кроме взноса на капитальный ремонт, все остальные платежи придется уплачивать пока не перестанете являться собственником жилья

Добрый день, Марина! Если коммунальные услуги Вам оказывают, Вы обязаны за них платить, если же по причине аварийности дома оказание коммунальных услуг было прекращено, Вы не обязаны их оплачивать. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Коммунальные услуги платить надо т.к. Организациями поставляется тепло, свет, вода.

В большинстве случаев при сносе положено по 18 кв.м. на человека,

даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди),

но мало кто об этом знает, поскольку уверены, что орган власти априори прав.

Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,

то положено равнозначное, т.е. комнат — столько сколько у вас сейчас

и площади — столько сколько у вас сейчас.

То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный —

еще не значит что это так и есть.

Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,

опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.

Такого рода акты органа власти не отражают некоторых важных аспектов,

имеющих существенное значение при разрешении вопроса о том,

какая же площадь положена жителям таких сносимых домов.

Например, насколько такой акт госоргана соответствует законам.

При таких обстоятельствах львиная доля переселенцев соглашается с тем

что предлагает госорган, а те кого не устраивает предложенное жилье —

сами не способны отстоять свои права ввиду незнания всего круга вопросов,

связанного с переселением граждан.

— как отличить правовые основания для сноса дома в связи с его аварийностью

и сноса дома по другим основаниям,

— выянить правовые последствия для граждан переселяемых из таких домов,

— выяснить есть ли у вас основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,

— как грамотно отстоять свои права в госоргане и/или в суде,

Коммунальные платежи в аварийном доме

Деревянный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции год назад (заявление о признании дома аварийным было подано более трех лет назад). Однако проживать в квартире где я прописан (в данный момент в кв-ре зарегистрированы я и мой 2летний сын, квартира в соц.найме) в этом доме невозможно уже более 10 лет (сильно провис потолок, перекошены стены, разъехались полы и т.п.) неоднократно писал в различные инстанции о невозможности проживать в ней ввиду аварийного состояния, перестал платить практически все платежи (года три назад перестал платить и за теплоснабжение). Вынужден снимать жилье для проживания, где за коммуналку плачу. Недавно с меня по суду взыскали плату за содержания жилья (УК). Считаю что мои затраты за съем коммерческого жилья и коммуналку в аварийной квартире своими убытками. Отсюда вопрос — могу ли я взыскать эти убытки с собственника жилья — мунициапалитета?

Ответы юристов (24)

Здравствуйте. Попробовать в принципе можно.

Статья 16. Возмещение убытков, причиненных государственными органами и органами местного самоуправления

Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

У Вас жильё муниципальное или же в собственности?

Договор найма есть той квартиры где живёте?

Уточнение клиента

Ну как бы ст. 16 я и так знаю. Попробовать тоже можно, но хотелось бы знать есть ли подобные решения суда, я же не первый наверное с этим вопросом обращаюсь.

Жилье муниципальное. Договор найма я не подписывал, заселен был очень давно по обменному ордеру

25 Мая 2015, 14:18

Есть вопрос к юристу?

Да, в данном случае указанные расходы являются Вашими убытками и Вы вправе требовать их возмещения:

Статья 16 ГК РФ Возмещение убытков, причиненных государственными органами и органами местного самоуправления
Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Затраты на коммерческий найм попробовать взыскать можно, а вот оплату за содержание жилья, взысканную с Вас Управляющей компанией не получиться.

Нет, найм на квартиру которую Вы сейчас снимаете, помимо аварийного жилья

Попробовать тоже можно, но хотелось бы знать есть ли подобные решения суда, я же не первый наверное с этим вопросом обращаюсь.
Sergey

Не припомню, чтобы кто то обращался с таким же вопросом

Уточнение клиента

Да, конечно договор есть, вот только боюсь что хозяйка может не захотеть афишировать этот договор, свидетелем точно не пойдет.

25 Мая 2015, 14:21

Практика подобная точно есть, ближайшее время найду и скину.

Не тратьте время, а обратитесь в суд с иском с требованием обязать администрацию предоставить Вам другое пригодное для проживание жилое помещение, в требовании укажите конкретные срок на пример в течении 30 дней после вступления решения суда в законную силу, так Вы меньше нервов затратите и юристам денег заплатите.

А сообщали УК о том, что снимаете иную квартиру и что комм. услугами не пользуетесь?

Тут кроме ст. 16 ГК РФ нужно еще руководствоваться ЖК РФ

Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома

Это интересно:  Сколько хранятся номера в гаи

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находится в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Так как жильё признано аварийным, должны были предоставить другое жильё, но так как муниципалитет свои обязанности не выполняет, Вы несёте убытки.

Когда его аварийным признали?

Уточнение клиента

Дом не просто аварийным признан, а признан аварийным и подлежащим реконструкции. Было постановление мэра о признании таковым. где в срок до июня 2016 года установлена обязанность расселить наш дом (предоставить жилье из маневренного фонда или новое жилье)

25 Мая 2015, 14:26

А зафиксировано, что оплачивали за жильё где то?

Боюсь без договора найма Вы ничего не взыщите, так как нужно подтверждать факт найма жилья

Уточнение клиента

деньги переводим электронно с моей карты на ее. Договор найма я точно могу в суд представить, только боюсь потом проблем с хозяйкой, если ее потянут куда то.

25 Мая 2015, 14:27

Оаа как свидетель в принципе и не нужна. Самое главное, чтобы был именно сам договор и документы, подтверждающие оплату — Вы как оплачивали? Если наличными, то должны быть расписки о получении денег.

Согласно п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения взимается независимо от состояния жилого помещения, но муниципальным органом власти плата за содержание и ремонт жилья для граждан, проживающих в ветхо-аварийном жилье, может быть снижена.

Уточнение клиента

это я тоже читал. Вопрос не в том как снизить плату, а как взыскать эту плату

25 Мая 2015, 14:29

По поводу убытков в виде аренды другого жилья, да, взыскать сможете. В подтверждение решение суда:

А вот по поводу ком платежей, это вопрос спорный. Выдержка из другого решения суда:

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного домааварийным и подлежащему сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от , признание жилогодомааварийным, само по себе, не является основанием для освобождения пользователей помещений в жилом домеот обязанности по оплате коммунальных услуг и несению расходов на содержание и ремонт жилого дома.

Уточнение клиента

вот это уже близко к ответу. А не будет ли «отмазкой» для муниципалитета то, что я после признания дома аварийным формально не просил никакого жилья? Или мне следует попросить предоставить мне жилье? (правда давным давно какое то письмо было о том что деньги на жилье выделят не ранее 16 года)

25 Мая 2015, 14:33

Реконструкции или сносу таки, это разные вещи

Договор найма я точно могу в суд представить, только боюсь потом проблем с хозяйкой, если ее потянут куда то.
Sergey

Выписки со счёта предоставляйте

Всё, понял, неправильно прочитал.

Не взыщите Вы их. Снизить да, но если комм. услуги оказывались, то не взыщите. Кап. ремонт только не платите, остальное платите

Это не Ваша обязанность просить. Есть постановление о расселении. Есть обязанность по ЖК РФ расселить, этого достаточно. Самого факта признания аварийным достаточно в принципе

Можно ознакомиться вот с этим:

Президиумом Верховного Суда

29 апреля 2014 года

СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ОБЕСПЕЧЕНИЕМ

ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН В СЛУЧАЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА

АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ

В судах рассматривается большое количество жалоб граждан на решения органов местного самоуправления в части определения сроков расселения многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также переноса уже установленных сроков.

При рассмотрении таких дел судами, как правило, учитываются разъяснения, данные Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2009 года. Согласно данным разъяснениям определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления. Однако в ситуации, когда дальнейшее проживание в аварийном жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, создает угрозу для жизни и здоровья нанимателя и членов его семьи, суд вправе обязать орган местного самоуправления предоставить указанным лицам другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 ЖК РФ, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Например, районным судом был удовлетворен иск прокурора в интересах Т.

Суд установил, что многоквартирный дом, в котором проживает истец, признан аварийным и подлежащим сносу в декабре 2007 года. Срок расселения дома установлен органом местного самоуправления до 30 ноября 2008 года.

Однако уже на момент обследования в 2007 году состояние фундамента, стен, крыши и других конструктивных элементов здания оценивалось как недопустимое. Тем не менее сроки расселения неоднократно переносились, и в 2012 году расселение отложено до 31 декабря 2013 года.

По результатам экспертизы установлено, что на момент рассмотрения дела существует опасность обрушения чердачного перекрытия в жилые помещения. Возникла реальная угроза жизни и здоровью проживающих в доме граждан.

При таких обстоятельствах суд обоснованно признал незаконным постановление администрации о переносе сроков расселения и обязал предоставить Т. жилое помещение во внеочередном порядке.

Думаю, что взыскание расходов возможно потребовать вместе с обязанием предоставления другого жилого помещения.

Уточнение клиента

Очень здорово. Т.е. я правильно понял, что при обращении в суд, я могу взыскать плату за аренду квартиры, уменьшение платы коммуналку и требовать вне очереди предоставить жилье?

25 Мая 2015, 14:38

Можете, но если денег у адм-ии нет, и жилья свободного нет, то получите конечно, но как раз в 2016 году. Примеров масса когда решения суда неисполняются и как правило в адм-ях пачками такие решения лежат. То есть если таких решений будет с 10к, то получите в порядке очередности вынесения решений. Но обращаться безусловно стоит.

Было постановление мэра о признании таковым. где в срок до июня 2016 года установлена обязанность расселить наш дом (предоставить жилье из маневренного фонда или новое жилье — ВАШИ ПОЯСНЕНИЯ

Данное постановление скорее всего в суд не обжаловалось, срок исполнения не истек, есть вероятность того, что просто потратите время и деньги

Это интересно:  Топографическая съемка земельного участка: особенности и назначение

Уточнение клиента

не пойму ваш ответ.

25 Мая 2015, 14:45

Да, можете. Требование о предоставлении жилья основывайте именно на непригодности вашего для настоящего проживания, а также на том, что оно представляет опасность для жизни. В этом доме еще кто-то живет?

Уточнение клиента

деревянный дом на 4 семьи, все муниципальные.живут фактически две семьи

25 Мая 2015, 14:50

В постановлении администрации срок расселения до июня 2016 года, это еще через год, постановление не отменено в суде не обжаловано, сроки администрация не нарушила, незаконного бездействия с ее стороны нет, следовательно нет возмещения убытков.

А вот когда Вы получите решение суда со сроками предоставления Вам иного помещения, и если оно не будет исполнено в срок, то тут да, + можно говорить даже об уголовной ответственности по ст. 315 УК РФ.

Кроме данного постановления есть ЖК РФ и Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», а постановление главы противоречит им фактически и шансы есть.

Аренду точно можно отбить, так же как и понижение коммуналки.

С внеочередным предоставлением сложнее, но если грамотно всё сформулировать и там шанс хороший.

не буду спорить с коллегой тут два пути движения дальше по какому из них идти решать Вам

Вы правильно поняли. Но хотелось бы сделать одно замечание. Вы можете выйти с требованием к администрации установить уменьшенную плату (не за коммуналку) за содержание и ремонт жилья. При этом соответственно отказ в установлении такой сниженной платы можно обжаловать. А вот будет ли при установлении плата распространяться на предыдущее время — вопрос спорный. Хотя представляется, что в пределах срока исковой давности может быть и возможный.

Кстати логичнее было бы наверное идти в суд совместно со второй семьей.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Плата за наем аварийного жилья

В настоящее время уже не так много людей, которые пользуются социальным наймом жилья. Но многих из тех, кто решился на заключение договора социального найма квартиры, которая в последствие была признанна аварийной, волнует единственный вопрос – нужно ли платить арендную плату за жилье, признанное аварийным и подлежащее сносу? В этой статье далее будет дан ответ на этот вопрос.

Следует отметить, что для получения однозначного ответа в индивидуальных ситуациях все же стоит обратиться за консультацией к опытному юристу.

ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

При сдаче в аренду жилого помещения, относящегося к государственному или муниципальному жилищному фонду, между собственником и нанимателем заключается особого вида договор социального найма жилого помещения. Обычно он содержит следующие данные:

  • Информацию о собственнике помещения социального назначения – действующий государственный или муниципальный орган власти, а так же уполномоченные ими лица;
  • Информацию о нанимателе жилого помещения – данные гражданина РФ, признанного малоимущим и нуждающимся в предоставлении жилья, и членов его семьи, с которыми он собирается проживать;
  • Обязательства и ответственность обеих сторон договора;
  • Условия внесения дополнений и изменений в договор;
  • Условия прекращения действия договора;
  • Размер и условия оплаты

Срок действия, как правило, в данном документе не указывается, то есть договор является бессрочным.

ПОРЯДОК ОПЛАТЫ АРЕНДЫ СОЦИАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ

Согласно ЖК РФ, расчетная сумма социального найма складывается из следующих частей:

  • Платеж за использование жилой площади – выплаты денежных средств за проживание;
  • Платежи за коммунальные услуги – оплата затрачиваемых ресурсов: газа, воды и электроэнергии;
  • Платежи за текущий ремонт – денежные средства, уплачиваемые за ремонт жилых и общих помещений.

Данным законодательным актом так же установлен порядок расчета и оплаты всех этих составных частей. Все составляющие рассчитываются наймодателем, который прибегает к помощи соответствующих компетентных органов. Все расчетные суммы прописываются в договоре социального найма. Размер оплаты проживания может повышаться, но не более одного раза в три года и только на условиях текущего жилищного законодательства. Коммунальные услуги же рассчитываются ежемесячно исходя из общих тарифных планов на предоставляемые ресурсы. Фиксирована ли сумма платежа или коммунальные платежи оплачиваются отдельно – это должно быть указано в договоре соцнайма.

Жилищный Кодекс предусматривает так же сроки внесения платежей: согласно статье 155, выплатить денежные средства необходимо до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным. Но договор социального найма может внести свои изменения в порядок оплаты и содержать в себе иной график оплаты.

Что касается оплаты найма аварийного жилья, ответ на данный вопрос выделен в отдельный пункт, поскольку он имеет свои нюансы, одним из которых является проведение экспертизы жилья.

ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ ЖИЛЬЯ

Экспертиза проводится на основании Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Обычно она проводится при возникновении спорных ситуаций, таких как необходимость взимания платы при сдаче в аренду жилых помещений социального назначения, находящихся в непригодном для проживания состоянии.

Строительно-техническая экспертиза производится следующим образом. На место проведения экспертизы выезжают эксперты, которые в первую очередь определяют износ строительных конструкций и деформацию фасада. Далее рассматривается соответствие ГОСТам и СНиПам. Так же здание должно отвечать санитарным и противопожарным правилам. После этого эксперты производят расчеты, основанные на специальных методах расчета применяемых в криминалистике, математике и естественно-технических науках. Затем они издают соответствующий документ.

ПРИЗНАНИЕ АВАРИЙНЫМ СОЦИАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ

Основанием признания жилья непригодным для жилья является заявление собственника или же нанимателя. После обращения заявителя соответствующими органами определяется перечень документов для вынесения решения, в их числе и вышеупомянутая документально зафиксированная экспертиза, и акт обследования помещения, если он необходим. Затем производится работа по оценке помещения и составляется необходимая документация. Далее органом исполнительной власти или местного самоуправления выносится решение, оформляется документально и передается заявителю и собственнику жилого помещения.

ВЗЫМАНИЕ ПЛАТЫ ЗА НАЙМ АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ

Итак, данная статья была призвана ответить на важный вопрос, поставленный в ее начале. Так нужно ли платить арендную плату за социальное жилье, если его признали аварийным?

При вынесении органов исполнительной или муниципальной власти решения о признании жилья аварийным с жильцов таких домов плата за найм не взимается. Так же для таких жильцов местные власти должны разработать ряд мер по расселению и отслеживать их реализацию. Причем освобождение от уплаты платежей наступает, только после внесения жилого помещения в реестр домов, подлежащих сносу.

В этом случае, если наймодатель продолжит высылать квитанции об уплате арендной платы, то данные действия можно оспаривать в судебном порядке.

ОТВЕТ НА ПОСТАВЛЕННЫЙ ВОПРОС ОТ ЮРИСТА

Законно ли взимание платы за найм аварийного жилья? Такой вопрос был задан работнику прокуратуры. И вот какой ответ был получен:

— Согласно части 9 статьи 156 Жилищного кодекса России, граждане, признанные в установленном законом порядке малоимущими и занимающие при этом жилые помещения на основании договоров социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наём) в случае признания жилья аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Поэтому взимание платы за найм социального жилья, признанного аварийным, является незаконным.

Статья написана по материалам сайтов: izhcommunal.ru, www.eg-online.ru, www.9111.ru, pravoved.ru, 1000meters.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector