+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Определение кадастровой стоимости земельного участка в 2019 году

Актуально на: 4 сентября 2018 г.

В августе 2018 года в НК РФ были внесены поправки, уточняющие порядок расчета, а также устанавливающие порядок перерасчета налога на имущество организаций, налога на имущество физлиц, земельного налога при изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости и не только. Большинство из них начнут действовать с 01.01.2019, но некоторые будут иметь обратную силу (п. 4, 5 ст. 3 Закона от 03.08.2018 N 334-ФЗ ).

При этом перерасчет транспортного, земельного налога, а также налога на имущество физических лиц со следующего года будет возможен только за 3 года, предшествующих году направления налоговиками уведомления в связи с перерасчетом. Но если в результате перерасчета земельный налог или налог на имущество физлиц вырастет, то новое уведомление на доплату разницы налоговики не направят. А значит, и доплачивать гражданам ничего не придется (п. 2.1 ст. 52 НК РФ в ред., действ. с 01.01.2019).

Содержание

Порядок расчета земельного налога

Порядок расчета земельного налога при изменении кадастровой стоимости земли изменится, но не кардинально. Сегодня измененная кадастровая стоимость учитывается для целей налога с даты внесения новых сведений об участке в ЕГРН. Речь идет о случаях (п. 1 ст. 391 НК РФ):

  • изменения вида разрешенного использования земли;
  • перевода участка из одной категории земель в другую;
  • изменения площади участка.

Со следующего года аналогичные правила будут применяться, если изменятся количественные или качественные характеристики земли, что по сути и происходит в случаях, перечисленных выше. То есть в этой части принципиальных перемен нет.

А вот если кадастровая стоимость будет изменена из-за исправления ошибки, то исходя из новой кадастровой стоимости считать налог нужно будет с даты применения прежней (неверной) стоимости (п. 1.1 ст. 391 НК РФ в ред., действ. с 01.01.2019). То есть у плательщиков появится возможность пересчета налога за предыдущие годы, чего сейчас они лишены. Так что если вы задумывались об изменении кадастровой стоимости земли в 2018 году, то, возможно, с этим стоит повременить.

Другие поправки по земельному налогу

1. В НК больше не будет оговорки о том, что плательщики, обязанные уплачивать авансовые платежи по земельному налогу по итогам I, II, III кварталов, должны рассчитывать его исходя из кадастровой стоимости земли по состоянию на 1 января года – налогового периода (п. 6 ст. 396 НК РФ в ред., действ. с 01.01.2019). Очевидно, это связано с рассмотренными выше поправками в НК, допускающими изменение КС посреди года.

2. Расширен список физических лиц, которым положена льгота по уменьшению налоговой базы на стоимость 6 соток земельного участка. Перечень пополнили дети-инвалиды (пп. 3 п. 5 ст. 391 НК РФ). Они же получили право на льготу по налогу на имущество физических лиц, т.е право не платить налог (пп. 3 п. 1 ст. 407 НК РФ). Эти нормы уже действуют и распространяются на правоотношения аж с 01.01.2015 (п. 4 ст. 3 Закона от 03.08.2018 N 334-ФЗ ). А значит, налоги за прошлые годы новоиспеченным льготникам должны будут пересчитать.

3. С 01.01.2019 земельный налог с участка (или доли в нем), перешедший физическому лицу по наследству, будет считаться со дня открытия наследства (п. 8 ст. 396 НК РФ в ред., действ. с 01.01.2019), а не с месяца открытия, как указано в НК сейчас.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка в 2019 году?

Последняя кадастровая оценка земельных участков была проведена в 2013 году с целью приведения их стоимости к реальным ценам на рынке недвижимости. После завершения данной процедуры всем собственникам были выписаны квитанции на уплату налога на землю, рассчитанного уже по новой величине. Для многих землевладельцев выставленная оценщиками сумма показалась спорной, поскольку эксперты не выезжали на места, а проводили свои расчёты на основании сведений, полученных при анализе объявлений о продаже участков. Неуплата налога – преступление, чтобы избежать ответственности остаётся один выход – оспорить кадастровую стоимость на дату её изменения.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости земли в 2019 году

Порядок оспаривания, которым следует руководствоваться при обращении в суд в 2019 году, подробно изложен в Постановлении Пленума ВС РФ №28 от 2015 года. По итогам рассмотрения искового заявления возможно принятие одного из решений:

• изменение кадастровой стоимости;
• отмена решения комиссии для рассмотрения спорных вопросов по кадастровой оценке или оспаривание её действия либо бездействия.

Граждане могут обращаться как в комиссию, так и непосредственно сразу в суд. Подача заявления не предусматривает его немедленного рассмотрения. По закону у комиссии есть 30 календарных дней для принятия решения.

Поскольку оспорить можно новую кадастровую стоимость, то стоит принимать во внимание механизм определения наступления часа Х – даты совершения значимых действий, повлекших использование новой цены:

• дата формирования сводного перечня для государственного кадастра;
• при постановке на учёт объекта не отражённого в перечне за основу принимают дату формирования перечня;
• дата внесения в кадастр сведений о вновь выявленных участках;
• дата внесения изменений, влияющих на кадастровую стоимость объекта.

Кто может оспорить кадастровую стоимость земельного участка?


Правом публичного выражения несогласия и отстаивания своих интересов в сфере кадастровой стоимости земельного участка наделены:

• владельцы земельных участков на праве собственности или бессрочного пользования;
• арендаторы государственных земель, если эта переоценка затронула их интересы;
• участник долевой собственности, даже если остальные совладельцы будут согласны;
• представители органов власти по находящимся в их ведении земельным территориям;
• другие заинтересованные лица.

Обратиться в суд может и бывший собственник земельного участка, но при этом стоит учитывать, что новая стоимость, установленная судом, будет принята в расчёт налоговым инспектором в том налоговом периоде, в котором рассматривалось дело. Внесённые поправки будут действовать до проведения новой экспертной оценки, которая по законодательству должна проходить каждые 5 лет.

В исковом заявлении в качестве ответчиков указывают органы государственной власти на местах и комиссии, созданные для рассмотрения спорных вопросов по кадастровой стоимости.

Досудебный порядок в этих вопросах не предусмотрен, но землевладелец имеет полное право сперва обратиться в комиссию, получить её решение, и если оно его не устроит, оспорить в суде уже этот вердикт. Предусмотрен в этих делах и срок исковой давности, составляющий пять лет с момента внесения значимых изменений в сводный перечень.

Как понизить кадастровую стоимость участка

Как проводится оценка кадастровой стоимости земельного участка

Российская Федерация имеет огромные земельные ресурсы, и часто именно умение управлять этими ресурсами лежит в основе благосостояния того или иного региона. В условиях экономического кризиса особенно важно помнить, что земля в России используется на платной основе, поэтому важна правильно проведенная оценка кадастровой стоимости земельного участка. Она берется за основу при расчете суммы налога, а это означает, что от этого зависит наполняемость бюджета и инвестиционная привлекательность региона.

Это интересно:  Порядок увольнения по собственному желанию на испытательном сроке

Разница между рыночной и кадастровой оценкой

Согласно российскому законодательству, при совершении сделок с недвижимостью (приватизация земли, получение ипотечного кредита, продажа участка), для установления стоимости участка при разводе супругов, при изъятии имущества и проверки правильности уплаты налогов, используется понятие рыночная стоимость земли. Такую оценку выполняют независимые оценочные компании по заказу собственника или чиновников муниципалитета. При расчете рыночной цены внимательно изучается ситуация на рынке, сравниваются все предложения, устанавливаются верхний и нижний пороги.
Эксперты также сравнивают оцениваемый объект с аналогичным имуществом, оценивают предстоящие расходы и возможные доходы. На конечный результат влияет изношенность объектов, при этом оценщики редко лично выезжают на объект, а для определения рыночной стоимости используются архивные данные, как правило. После изучения всех сведений и проведения тщательного анализа, специалисты составляют подробный акт, который и ложится в основу ценообразования.
Начиная с 2016 года при определении суммы налога, а также для проведения некоторых процессуальных действий используется кадастровая стоимость. Она устанавливается государством, при этом такие понятия, как изношенность и другие факторы, способные снижать или повышать ценность участка, не учитываются. В процедуре оценки КС принимают участие оценщики, государственные служащие, устанавливающие поправочные коэффициенты, а также чиновники, выносящие постановления. Заказчиком оценки выступает государство, сделать это может также собственник, не согласный с мнением экспертов.

Что собой представляет, и для чего используется кадастровая стоимость

Для ее расчета используется, в первую очередь, площадь участка, учитываются также особенности региона, а для расчета КС используется специальный поправочный коэффициент. Если быть проще, то кадастровая стоимость земельного участка – это площадь территории, умноженная на коэффициент поправки. Максимальное значение коэффициента используется при государственной оценке стоимости земли в Москве и Санкт-Петербурге.

Правильный расчет КС позволяет собственникам узнать реальную стоимость земли, что особенно важно в случае проведения сделок с ней.

Государство также преследует определенные цели, как то:

  • Создание полной базы объектов недвижимости – земельных участков, а это действенная помощь при организации эффективной системы налогообложения.
  • Понимание ситуации на рынке, а в случае правильной оценки чиновники точно знают количество участков, в том числе приватизированных, и их предназначение.
  • Оценка возможности выдачи разрешений на строительство.

Несмотря на то, что кадастровая стоимость учитывает преимущественно характеристики самого участка и региональные особенности, в точность расчета могут вмешиваться экономические факторы, к тому же может меняться площадь участков и их инвестиционная привлекательность. Поэтому государственные органы выступают инициатором переоценки КС, а происходит это один раз в пятилетку, а в некоторых случаях раз в три года и даже чаще. Это необходимо, в частности, для урегулирования налоговой ставки для приватизированных участков, уточнения стоимости аренды, а также в случае, если земля имеет ценность для государства. Инициатором оценки также может стать сам собственник, причем делать это он может неограниченное количество раз.

Как узнать кадастровую стоимость участка

Кадастровая стоимость земельных участков остается неизменной, вплоть до следующей оценки, при этом далеко не все собственники согласны с мнением экспертов. При Росреестре создана специальная комиссия, призванная регулировать вопросы оценки земли, и довольно часто физлица и предприятия доказывают свою правоту. Получить реальную стоимость участка можно, даже не выходя из дома, так как эта информация не засекречена и находится в публичном доступе.

Досрочное изменение данных оценки, а это происходит по инициативе государства, возможно в следующих случаях:

  1. была изменена категория участка, который из категории сельскохозяйственных земель, к примеру, был переведен в разряд земель, предназначенных для индивидуального строительства;
  2. изменилась площадь участка в результате раздела или объединения соседних земель, обвала или наводнения;
  3. переоценки кадастровой стоимости требует собственник земли, не согласный с официальными данными;
  4. в ситуацию вмешались внешние факторы, как то изменение экономической ситуации в регионе, снижение или повышение рыночной цены.

Получить данные о кадастровой стоимости участка можно несколькими способами. Многие не доверяют онлайн сервисам и используют «дедовские» методы. В этом случае люди вынуждены простаивать в очередях в Кадастровой палате или многофункциональных центрах. Выписка из госреестра заказывается лично, а получить ее также можно в офисе или по почте. Хорошую возможность предлагает Росреестр пользователям Интернета, а на официальном сайте предприятия, зная кадастровый номер или адрес участка, можно получить полную информацию о нем, включая площадь, кадастровую стоимость и дату обновления информации. Такую же возможность дает публичная кадастровая карта, но к работе этого проекта есть множество претензий.

Три методики определения кадастровой стоимости

Тех, кто решил продать участок или сдать его в аренду, интересует, как выполняется процедура в 2018 году, и какие методики используются для оценки кадастровой стоимости земли.

Затратный вариант оценки не вызывает особых сложностей, а заключается он в определении себестоимости участка, в то время как сравнительный метод означает исследование ситуации на соседних участках. Что касается доходного метода, то он используется для определения инвестиционной привлекательности земли, так как учитывает доход, полученный с участка, оцениваются и ближайшие перспективы.
Для проведения правильного расчета важно также учесть особенности развития социальной и коммунальной инфраструктуры, состояние дорог, другие факторы. На основе тщательного анализа, учитывая, к какой категории относится конкретный участок, специалисты выводят удельный показатель, который в последствие умножается на площадь участка. В случае если оцениваемый участок ни чем не выделятся, берутся во внимание средние значения, а лучшим решением в этом случае является использование сравнительного метода оценки.

Узнать кадастровую стоимость участка, как уже было сказано, можно в КП, МФЦ, воспользовавшись публичной картой или в разделе электронных услуг на сайте Росреестра. На получение выписки из ЕГРН уйдет не более 5 рабочих дней, но в некоторых случаях такую информацию не предоставят по причине ее отсутствия, так как кадастровая стоимость участка еще не определена. В этом случае собственник участка должен обратиться в налоговый орган по месту жительства, а все необходимые данные, включая сумму налога, налоговики обязаны предоставить налогоплательщику.

Стоит ли обращаться к независимым оценщикам

Оценка кадастровой стоимости производится государственными служащими, но часто данные расчетов не устраивают собственников, вынужденных прибегать к помощи независимых оценщиков. Правильная оценка поможет снизить ставку налога, она влияет на стоимость участка и его инвестиционную привлекательность, поэтому услуги оценщиков являются востребованными. Чаще всего собственники участков сетуют на завышение стоимости, а о перспективах пересмотра скажет сам эксперт, изучив всю представленную документацию.
В случае если данные оценки могут быть пересмотрены, специалист выполняет независимую оценку, которую утверждает сообщество независимых оценщиков.
Следующим этапом является подача в КП заявления о пересмотре стоимости участка, с указанием причины, а это может быть несоответствие размеров или необоснованно высокая цена. Естественно, понадобится кадастровый паспорт объекта и документ, удостоверяющий право собственности. Поданные документы рассматриваются в течение 30 дней, после чего заявление отклоняется или принимается решение о пересмотре данных оценки, о чем подателя уведомляют в пятидневный срок. Если действия комиссии при Кадастровой палате, отклонившей требование о переоценке, считаются неправомерными, материалы подаются в суд.

С 2020 года кадастровая оценка будет проводиться по новой единой методике. Как самим рассчитать налоги?

К 2020 году будет введен институт государственных кадастровых оценщиков, и полномочия по определению кадастровой стоимости будут переданы государственным бюджетным учреждениям, созданным субъектом РФ

Это интересно:  Полис обязательного медицинского страхования где сделать

К 2020 году будет введен институт государственных кадастровых оценщиков, и полномочия по определению кадастровой стоимости будут переданы государственным бюджетным учреждениям, созданным субъектом РФ. Что изменится с введением новой методики кадастровой оценки, вырастет ли стоимость кадастровой оценки объектов, какие новые функции появятся у кадастровой палаты?

По последним данным, комиссии по пересмотру кадастровой стоимости больше половины решений приняли в пользу граждан. Все больше россиян стали оспаривать кадастровую стоимость своих квартир и дач. Показатель серьезный, ведь именно от этого зависят налоги на недвижимость. Да и суммы, на которые граждане смогли «удешевить» свою недвижимость впечатляют.

Достаточно назвать цифры только в одном, «среднем» регионе страны. Так, в 2017 году комиссия при Управлении Росреестра по Псковской области рассмотрела 513 заявлений о снижении кадастровой стоимости объектов недвижимости. Итог — были приняты решения об уменьшении ранее установленной общей кадастровой стоимости 386 объектов. В денежном эквиваленте — это более четырех миллиардов рублей.

Цифра для непосвященного кажется огромной, но в Росреестре говорят, что это всего 0,06 процента от общего количества объектов недвижимости, сведения о которых на 1 января 2018 года содержались в ЕГРП. К слову, там есть сведения на 161,8 миллиона объектов по всей стране. По итоговым цифрам хорошо заметно, что успешно оспаривать кадастровую стоимость год от года граждане стали чаще. Если сравнить эти цифры с 2016 годом, то количество рассмотренных комиссиями заявлений выросло на 7,5 процента.

В самом Росреестре напоминают, что любой человек, несогласный с оценкой кадастровой стоимости своей недвижимости, может оспорить ее результаты. Вариантов на выбор предлагается два.

Можно пойти в суд, но проще и надежнее обратиться в специальные комиссии по оспариванию. Они созданы при управлениях Росреестра абсолютно во всех регионах России.

Напомним, что заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца.

В Росреестре назвали самую свежую цифру — с января по декабрь 2017 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 58,2 процента заявлений. Фактически это означает, что чуть ли не каждое второе заявление недовольных кадастровой оценкой граждан было удовлетворено.

Росреестр напомнил, что он сам не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости. Но он участвует в исправлении ее оценки, если у собственников, или как выражаются чиновники — у правообладателей, появились сомнения в ее правильности.

Стоит напомнить, что до 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости по всей стране определяли так называемые независимые оценщики.

Работа независимых оценщиков вызывала и до сих пор вызывает немало вполне справедливых нареканий. В их расчетах попадались не только чисто арифметические ошибки, но и просто неграмотные действия. В некоторых регионах одинаковые объекты недвижимости стоили совсем не одинаково, в других же регионах кадастровая оценка дворца вдруг оказывалась ниже стоимости лачуги.

А вот потом оспаривать результаты работы независимых оценщиков было невероятно сложно.

Количество нареканий перешло все границы, и стало понятно, что ситуацию необходимо менять. Причем кардинально.

Новые функции Кадастровой палаты

Как известно, с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке». В связи с этим изменились и функции Кадастровой палаты.

Росреестр участвовал в разработке проекта этого закона и последовательно выступал за принятие его положений. Для тех, кто не очень хорошо знаком с этим важным для буквально каждого собственника законом, стоит напомнить следующее.

Согласно новому закону государственная кадастровая оценка будет проводиться во всех субъектах Российский Федерации по новым правилам с 2020 года. При этом регионы по своему усмотрению могут начать проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам уже с 2018 года.

Закон «О государственной кадастровой оценке» предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям.

Эти государственные учреждения будут на постоянной основе определять кадастровую стоимость объектов недвижимости. И не важно каких — хоть дачи на шести сотках, хоть огромного частного завода или гостиницы.

Ответственность за работу новых государственных структур по проведению кадастровой оценки будет возложена на региональные органы власти.

В Росреестре напомнили, что новый механизм кадастровой оценки направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.

Что изменит новая методика кадастровой оценки?

Напомним, что методика – это часть новой системы проведения и оспаривания государственной кадастровой оценки, введенной 3 июля 2016 года федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Полный переход на неё рассчитан до 2020 года. Кадастровую оценку сегодня проводят независимые оценщики. К 2020 году будет введен институт государственных кадастровых оценщиков, и полномочия по определению кадастровой стоимости будут переданы государственным бюджетным учреждениям, созданным субъектом РФ.

Эксперты отмечают, что новая методика создана на основе федерального стандарта оценки (ФСО) № 4 и полученного оценщиками опыта. Система расчёта осталась той же, по которой работали оценщики, она стала лишь более подробно расписана.

Объекты недвижимости будут оцениваться с учетом экономических, экологических и социальных факторов региона, таких как уровень жизни населения, процент миграции, социальный состав жителей, инфляция, уровень ВВП субъекта РФ, наличие источников, загрязняющих природную среду.

При этом будет учитываться фактическое, а не «возможно выгодное использование строения и участка», как оценивалось ранее. К неблагоустроенным объектам (без газа, отопления, горячего водоснабжения, электричества и канализации) будет применяться понижающая корректировка.

Юристы считают также, что новая методика прибавит работы оценщикам, и стоимость их работы для потребителя скорее всего вырастет.

Зачем нужно больше информации об объектах недвижимости

Акцент сделан на учёт ряда ценообразующих факторов, таких как ситуация на рынке недвижимости, макроэкономическое окружение, состояние объекта, то есть степень его физического износа и прочее. Также принимается в расчёт историческая ценность объекта – очевидно, что оценщики все вышеназванные факторы всегда учитывали.

Более того, в последние годы оценочное сообщество и на уровне саморегулируемых оценочных организаций (СРОО), и в формате работы экспертов на площадках рабочих групп при министерстве экономического развития многое сделало для совершенствования методик.

Основная проблема, к сожалению, никакими методиками не решается. Речь идёт о базах данных и источниках, которые необходимы для анализа рынка. На сегодня общепризнанным в среде специалистов является факт, что именно недостатки баз данных Росреестра – основная причина проблем в оценке.

И без решения этой проблемы ни работа независимых оценщиков, ни передача полномочий по оценке в ГБУ в данном вопросе «погоды не улучшит». Уже и Росреестр признал, что основные ошибки в кадастровой оценке объектов произошли не из-за того, что методика оценки плоха, а из-за того, что информация, внесенная в базу Росреестра, мягко говоря, неполная, – где-то нет конструкций объектов, где-то неправильно указана площадь и т. д.

Вырастет ли кадастровая стоимость?

Как пояснили в Кадастровой палате, кадастровая стоимость не будет меняться (также сохраняется право на обжалование кадастровой стоимости за правообладателями земельных участков) в нескольких случаях.

Не будет меняться кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная после 1 января 2014 г., меньше кадастровой стоимости этого объекта недвижимости, действующей на 1 января 2014 г. или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения кадастровая стоимость.

Если на 1 января 2014 г. отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения, применяется кадастровая стоимость объекта недвижимости, определенная после 1 января 2014 г. или после 1 января года, в котором впервые начала действовать кадастровая стоимость для целей налогообложения. В то же время, если на 1 января 2014 г. отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения.

Это интересно:  Куда жаловаться при парковке на газоне - Москва, во дворе

В таком случае кадастровая стоимость подлежит пересчету до 1 января 2017 г. с использованием результатов государственной кадастровой оценки по состоянию на 1 января 2014 г. или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения, если на 1 января 2014 г. отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения.

Кадастровая стоимость после 1 января 2017 г. определяется с использованием результатов государственной кадастровой оценки, действующих по состоянию на 1 января 2014 г. или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения, если на 1 января 2014 г. отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения.

Как правильно оспорить кадастровую стоимость

Физические лица могут выбирать – обратиться в суд или в комиссию, а юридические лица обязаны сначала обратиться именно в комиссию. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в течение одного месяца.

Вместе тем, согласно федеральному закону № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», с 1 января 2017 года по 1 января 2020 года кадастровая стоимость меняться не будет, право на обжалование кадастровой стоимости также сохраняется за правообладателями объектов недвижимости».

Как будут увеличатся налоги на недвижимость

До 2020 года налог на недвижимость будет постепенно увеличиваться. Расчёт налога будет осуществляться от кадастровой стоимости, а не от инвентаризационной, которая ниже первой. По некоторым объектам разница может достигать десятков раз. К этому времени для объектов с кадастровой стоимостью недвижимости менее 10 млн рублей, сумма налога составит 0,1 % от стоимости в год, до 20 млн рублей – 0,15 %, дороже 20 миллионов – 0,2 %.

Кроме этого при исчислении налога расчёт будет производиться не от кадастровой стоимости всего объекта, а от кадастровой стоимости за минусом вычета. На квартиру такой вычет составляет 20 кв. метров, на комнату – 10 кв. м, на жилой дом – 50 кв. м, на единый недвижимый комплекс – 1 млн рублей. Например, если площадь квартиры 48 кв. метров, то налог будет исчисляться с 28 кв. метров.

Прогноз цен на землю в 2019 году

Сколько стоит земля? Этот вопрос уже несколько десятилетий перестал быть в России праздным. Сегодня присутствующие на открытом рынке земельные участки, оборотоспособность которых не ограничена, можно купить, продать, сдать в аренду, подарить, заложить и т. д. А для этого необходимо знать их стоимость.

Еще вчера казавшуюся абсурдной (и в действительности таковой являвшуюся) фразу «сколько стоит купить землю» сегодня можно выхватить из контекста разговора обывателей, услышать в комментариях экспертов. Информация о продающихся земельных участках — один из важнейших блоков рекламных изданий. Рынку земли посвящены специализированные издания и сайты.

При всех неизбежно сопутствующих гражданскому обороту земли издержках становление и развитие земельного рынка — положительное явление. Земля — важнейшая часть национального богатства, и отсутствие ее стоимостной оценки и фактическая бесплатность даже в стране, обладающей самыми большими в мире земельными ресурсами, приводили к их неэффективному использованию.

Знание участниками рынка сколько стоит земля в селе и в городе не только заставляет их бережнее, а, лучше сказать, рациональнее относится к ней, но также способствует упорядочиванию земельных отношений, переходу земли в руки наиболее эффективных собственников, а значит, росту общей деловой активности и экономики в целом.

Текущие тренды

Основной фактор подорожания сельхозземель, по словам директора «Совэкона» Андрея Сизова, девальвация рубля. «Цены на сельхозпродукцию в существенной мере завязаны на валюту», – пояснил он. За 2015 г., по данным Банка России, рубль подешевел к доллару на 29,6%. Кроме того, аграрная отрасль в отличие от других перспективна с точки зрения роста – она стала бенефициаром не только девальвации рубля, но и продовольственного эмбарго, добавляет Новоселов. По данным Минэкономразвития, ВВП в январе – ноябре 2015 г. снизился на 3,8%, тогда как сельхозпроизводство за этот же период выросло на 2,9% (данных за весь год еще нет). Также, по словам Новоселова, агрокомпании активно обменивают, покупают и продают сельхозземли для повышения эффективности бизнеса, что тоже разогревает рынок.

Как изменятся цены на землю в 2019?

В следующем году грядут серьезные перемены, которые напрямую связаны с принципами расчета налога на землю. Местными властями будет продолжено повышение размера налога и сумма платежа будет определена с учетом кадастровой оценки участка.

Влияние внешних факторов

Для того чтобы узнать сумму налога на землю в следующем году, необходимо посмотреть стоимость определенного участка на сайте Росреестра и умножить ее на ставку налога с коэффициентом. Факторы, которые влияют на стоимость земельного участка — это инфраструктура, расположение и транспортная развязка. Цена на участки с разной удаленностью от населенных пунктов почти не имеет отличий. А это получается некорректная оценка. Если собственник считает, что кадастровая цена завышена, то он может обратиться в суд для того, чтобы ее пересмотрели. Данная процедура очень эффективна.

Прогноз на 2019 год

Сумма арендных платежей и налога на пользование земли напрямую зависит от кадастровой стоимости участка. В 2018 году кадастровая стоимость будет изменена. Но не стоит забывать о том, что местные власти могут проводить переоценку и чаще, чем один раз в пятилетку. Основными причинами для этого являются:

  • изменение категории пользования земли;
  • изменения текущих рыночных коэффициентов;
  • изменение площади объекта по причине раздела, объединения и так далее;
  • введение в пользование завершенного объекта строительства;
  • межевание.

Последние новости

Сколько стоит земля в Москве во многом зависит от административного округа, в котором она расположена. Например, в Центральном административном округе у земельных участков, предназначенных для размещения домов многоэтажной жилой застройки, кадастровая стоимость примерно втрое выше средней по российской столице. А в Зеленоградском административном округе — почти в четыре раза ниже.

Что пишут СМИ?

Для того чтобы представлять, сколько стоит 1 сотка земли под застройку на первичном рынке в крупном российском городе в абсолютных цифрах, можно посмотреть на продажи земли в Санкт-Петербурге в 2014 г. Которые, кстати, заметно сократились по сравнению с предыдущими годами. Например, участок размером 3 га на Полюстровском проспекте был приобретен на торгах за один миллиард рублей (примерно 3,3 млн. руб. за сотку или 33 тыс. руб. за квадратный метр). Как видно, цена, соизмеримая со стоимостью одного квадратного метра жилья. При этом один метр земли может служить базисом примерно для такого числа метров жилья, сколько этажей будет в доме. Неудивительно, что в мегаполисах дома буквально рвутся вверх. Тем более что в некоторых европейских и азиатских столицах стоимость квадратного метра земли также измеряется в тысячах. Но уже не рублей, а долларов и евро.

Статья написана по материалам сайтов: glavkniga.ru, alljus.ru, vseolgotah.ru, informatio.ru, 2019god.me.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector