+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Порядок бесплатного предоставления земельных участков в собственность

Земельные участки, подходящие для строительства, являются дорогостоящим приобретением, но многие граждане могут получить землю бесплатно, если будут соблюдать ряд условий. Возможность получения земли зависит не только от наличия льгот у претендента, но и от планируемого вида деятельности на участке.

Содержание

Законодательное регулирование

Бесплатное предоставление участка означает заключение между новым владельцем и властью договора передачи прав собственности на такой участок. Фактически это договор дарения участка гражданину от власти.

Регулирование процедуры получения участка осуществляется:

Категории лиц, имеющих право на бесплатные участки, представлены в ст. 39.5 ЗК РФ, а порядок согласования и оформления прав описан в ст. 39.14,39.15 ЗК РФ. Местное законодательство может расширить категории получателей, а также определить дополнительные условия получения и размеры предоставляемых земель.

Условия получения участков

Бесплатные земли могут предоставляться для ведения подсобного хозяйства (ЛПХ) с правом постройки дома, а также для ИЖС.

Для следующих лиц:

  • многодетным родителям (с числом детей более 3-х);
  • работникам дефицитных в селе профессий;
  • лицам, нуждающимся в улучшении условий проживания согласно местным программам.

К нуждающимся лицам региональные власти обычно причисляют инвалидов, военных пенсионеров и других льготников, в зависимости от количества незанятых земель в регионе. Условиями получения в данном случае могут быть отсутствие собственного жилья или возможности его приобретения, необходимость переселения или стесненная жилплощадь (менее 12 кв. м на человека).

Многодетные родители получают участки в порядке приоритетной очереди, нуждающиеся и малоимущие получают землю в следующую очередь.

Работники дефицитных профессий (учителя, врачи) сначала получают участки в аренду, а оформление в собственность возможно через 5 лет.

При следующих условиях:

  • работы по заключенному договору в данный период;
  • использования участка по назначению.

Размеры предоставляемых земель зависят от нескольких факторов – категории заявителей, наличия свободных участков в регионе и цели использования. Участки для ИЖС могут иметь площадь 6-30 соток, для ЛПХ – 8-50 соток, а для фермерского производства – 50-250 соток. На большую площадь могут рассчитывать многодетные родители и семьи с инвалидами.

Граждане, не имеющие льгот, могут получить землю для ИЖС, ведения ЛПХ или организации фермерского производства. Участки предоставляются гражданам для фермерского производства на условии конкурсного отбора по итогам рассмотрения проектов производства администрацией, а для ИЖС и ЛПХ – при наличии свободных участков.

Порядок получения

Процедура получения бесплатных земель для льготных категорий лиц:

  1. Сбор документов и постановка на учет в очередь нуждающихся лиц.
  2. Извещение о наступлении очереди и о месте выбора участка.
  3. Выбор участка льготником и составление схемы его границ.
  4. Согласование схемы в земельном департаменте.
  5. Оформление кадастрового паспорта.
  6. Обращение в земельный комитет и заключение договора передачи земли.
  7. Оформление права собственности.

Для получения потребуются следующие документы:

  • копия паспорта;
  • справка из домоуправления о приписанных в квартире;
  • справка из ЗАГСа о составе семьи;
  • выписка из ЕГРН о наличии участков в собственности;
  • документ о наличии льгот.

К документам о льготах относятся справки об инвалидности, удостоверения ветеранов и т.д.

Обращаться для постановки на учет в качестве нуждающихся лиц следует в местный комитет социальной службы, а для заключения договора передачи участка – в земельный департамент через МФЦ.

Сроки получения и затраты

Общий срок может составлять от нескольких месяцев до нескольких лет и складывается из следующих временных промежутков:

  • ожидание в очереди на получение земли – от 4 месяцев до нескольких лет;
  • выбор участка, составление схемы и её согласование – 1 месяц;
  • работы по установлению границ – 1-3 недели;
  • заключение договора передачи – до 1 месяца;
  • оформление права в Росреестре – 10 дней.

Сроки могут меняться в зависимости от количества и категории обратившихся лиц. В первую очередь земли получают молодые многодетные семьи, далее – семьи с детьми-инвалидами, ветераны и иные лица.

Затраты на оформление бесплатных участков включают в себя:

  • организацию кадастровых работ – 3000-16000 рублей;
  • оплату госпошлины при регистрации права – 350 рублей;
  • получение справок из домоуправления, ЗАГСа – до 1000 рублей.

Инвалиды 1-й и 2-й группы, а также ветераны ВОВ от оплаты пошлин освобождаются.

Возможные отказы

В предоставлении участка на этапе согласования составленной схемы могут отказать по следующим причинам:

  • указание в заявлении ложных или неполных сведений;
  • некорректно составленная схема;
  • непредставление ряда нужных документов;
  • изъятие запрашиваемого участка из оборота;
  • потеря обратившимся лицом статуса нуждающегося.

Утрата статуса нуждающегося может произойти при снятии инвалидности, приобретении недвижимости или достижении детьми из многодетной семьи 18-ти лет. Оспорить отказ можно в судебном порядке, предварительно получив список причин в письменном виде, заверенный подписью лица, принявшего решение.

Для получения бесплатного участка необходимо иметь статус нуждающегося в жилом помещении. Чтобы избежать отказа в предоставлении земли, важно перечислить в заявлении на получение полный список оснований и тщательно собрать подтверждающие документы, при необходимости консультируясь с профессиональными юристами.

Кто имеет право на бесплатное предоставление земельных участков в собственность граждан и как получить надел от государства?

Собственный участок земли дает возможность постоянного проживания или сезонного отдыха, а также выращивания местных овощей и фруктов. Но не у всех есть возможность его купить. К счастью, Земельный Кодекс предусматривает в некоторых случаях возможность бесплатной передачи земли.

Можно ли получить землю от государства?

В настоящее время в России большинство земли находится в государственной или муниципальной собственности. Неиспользуемые участки могут быть переданы организациям или гражданам в собственность или в пользование. Использование или владение должно быть связано с категорией передаваемой земли.

В пользование на определенный срок участки могут быть переданы некоммерческим организациям и более широкому кругу граждан. Он указан в статье 39.10 ЗК.

Распределением муниципальных (и государственных, если уполномочены на это) земель занимаются муниципальные органы власти. Необходимо заявление от лица, имеющего право на бесплатное предоставление земельного участка.

Кто имеет право на безвозмездное предоставление ЗУ?

По действующему Земельному Кодексу некоторые граждане РФ имеют право на бесплатное получение земельного участка. Выясним, кому положены:

  1. Лица, фактически пользующиеся участком и владеющие домом на нем (так называемая «дачная амнистия»).
  2. Некоторые категории льготников.

В первом случае право владения домом должно:

  • возникнуть до принятия действующего варианта кодекса (то есть до 2001 года);
  • или перейти по наследству от того, у кого оно появилось до этого времени.

К льготникам, которые могут бесплатно получить участки земли, относят (в соответствии с 39.5 статьей ЗК):

  1. Многодетные семьи (в некоторых регионах они должны еще нуждаться в улучшении жилищных условий).
  2. Молодые специалисты (список определяется в каждом конкретном субъекте России).
  3. Герои РФ и СССР, ветераны ВОВ и полные кавалеры ордена Славы (по законам № 5-ФЗ от 09.01.1997 и № 4301-1 от 15.01.1993).
  4. Другие категории по решению муниципальных органов. К ним могут относиться, к примеру, семьи с детьми-инвалидами, молодые семьи или люди, имеющие заслуги перед городом.

А еще кому дают земли? Герои РФ и СССР, ветераны ВОВ и полные кавалеры ордена Славы имеют право на получение государственных земель, остальные – муниципальных.

Конкретные правила, требования и условия могут различаться в различных субъектах РФ (но все они относятся только к гражданам, имеющим постоянную регистрацию в нем). Поэтому лучше узнать, какие законы и акты изданы в месте проживания. Размеры полагающихся различным категориям участков также могут отличаться.

Полученная земля может относиться к одной из категорий:

  • для жилищного строительства;
  • для дачного строительства;
  • для личного подсобного хозяйства;
  • огородничества и садоводства.

Куда обратиться для получения?

Чтобы получить бесплатный участок, необходимо обратиться с заявлением в муниципальные органы, занимающиеся распределением земли. Его можно подать:

  • напрямую в территориальный Департамент имущества и земельных отношений (лично или через доверенное лицо);
  • через МФЦ (тоже самостоятельно или через представителя);
  • по почте;
  • через портал Госуслуг в электронном виде (требующиеся документы тоже прилагаются в электронном виде).

Как бесплатно получить надел от государства?

Перечень документов

Конкретная форма и правила заполнения могут отличаться, но обычно в заявлении пишется:

  1. Полное название соответствующего органа.
  2. ФИО полностью, паспортные данные, адрес и телефон.
  3. Сущность просьбы (предоставление права собственности на участок, находящийся в фактическом пользовании или предоставление участка по льготному основанию).
  4. Желаемое назначение, размер и расположение участка.
  5. Если земля в фактическом владении – кадастровый номер и адрес.
  6. Сведения о том, какие документы прилагаются к заявлению.

Документы, которые нужно предоставить вместе с ним:

  1. Паспорт.
  2. Выписка из ЕГРП, подтверждающая, что ранее не был получен бесплатный участок.
  3. Доверенность, если обращается представитель, и его паспорт.
  4. Документы, подтверждающие право на получение.

Последняя категория зависит от основания на получение. Для многодетных семей это:

  • свидетельства о рождении (усыновлении) детей (несовершеннолетних);
  • справка формы 9 о совместном проживании;

Скачать бланк справки формы 9 и примерный образец заполнения.

  • справка о постановке на учет в качестве многодетной семьи;
  • свидетельство о браке или подтверждение статуса матери-одиночки;
  • справка об отсутствии лишения родительских прав (из опеки);
  • в некоторых городах и районах требуется справка о том, что семья состоит на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
  • Молодым специалистам участки сначала передаются во временное пользование (на 5 лет). Если земля использовалась в соответствии со своим назначением, ее можно получить в собственность. Кроме этого, понадобятся:

    • копия трудового договора, заверенная работодателем или справка о должности и времени работы;
    • справка от него же об осуществлении деятельности в соответствующем районе;
    • заверенная у нотариуса копия диплома (или справка с места учебы);
    • справка о постановке на учет как нуждающегося в улучшении жилищных условий;
    • подтверждение того, что земля используется в соответствии с назначением;
    • форма 7;
    • форма 9.

    Заявление принимается с подписью принявшего чиновника и указанием даты. Оно рассматривается в течение 30 дней, затем по нему выносится решение. Результатом может быть:

    1. Постановка на учет как имеющего право не бесплатное получение земли. Как правило, при это выдается сертификат, но возможно и уведомление. На нем обозначается номер очереди.
    2. Отказ, который должен быть обоснован.

    Решение направляется заявителю в течение пяти дней после принятия. Возможные причины отказа:

    • не хватает подтверждающих документов;
    • нет оснований (например, в данном регионе такой категории бесплатная земля не предоставляется);
    • уже был бесплатно получен участок.

    Как приобрести у администрации еще один учаcток?

    Получить земельный участок еще раз, даже другого назначения, не получится. Но если отказ неправомерный, возможно его обжалование в судебном порядке.

    Насколько быстро после этого передадут участок, зависит от региона. В них разное количество очередников и подходящих свободных земель. Они должны быть в федеральной или государственной собственности и иметь соответствующую категорию использования. Ожидание может затянуться на месяцы, а иногда и на годы.

    В некоторых муниципальных объединениях устанавливаются основания на внеочередное выделение участка. Например, в Санкт-Петербурге это многодетные семьи с ребенком-инвалидом или те, в которых более пяти детей. Естественно, что подтверждающие документы также требуется приложить к заявлению.

    Порядок оформления в собственность граждан

    Когда подходит очередь, семье или лицу, имеющему право на получение земли, приходит уведомление. Затем в течение пяти дней дается согласие на предлагаемый участок или отказ от него. При отказе происходит перемещение в конец очереди.

    Где можно зарегистрировать?

    При согласии на участок начинается его оформление. Для этого нужно обратиться в отделение Госреестра, к которому он относится, с документами:

    • паспортами и свидетельствами о рождении всех членов семьи;
    • приказом о выделении участка;
    • квитанцией об уплате госпошлины.

    Кому полагается собственность?

    Земля оформляется в общую собственность всей семьи, поэтому потребуется присутствие всех входящих в нее старше 14 лет.

    Через неделю можно получить свидетельства о собственности (по одному на каждого). Можно подать заявление и через МФЦ, а получать документы уже в Госреестре. Тогда ожидание продолжится до двух недель.

    Таким образом, некоторые граждане могут бесплатно получить земельные участки от государства. Естественно, что они могут оказаться не самыми удобными, на окраинных территориях субъекта, без проложенных инженерных коммуникаций. Но все же владение собственной землей может оказаться полезным. Особенно важно это тем, у кого нет возможности приобретения участка по рыночной цене.

    Правила бесплатного предоставления земельного участка в собственность

    Преимущества частного земельного участка очевидны: его можно использовать для ПМЖ, отдыха во время отпусков и выходных, а также для выращивания сельхозпродукции. Но приобретение земли, к сожалению, по карману не всем. В связи с этим государство предусматривает в рамках социальной политики предоставление земли на безвозмездной основе.

    Необходимо учесть, что согласно нормативным актам не всякий гражданин страны либо действующая в ней организация может претендовать на получение участка. В данной статье будут рассмотрены все основания для бесплатного предоставления земельного участка в собственность.

    Новый порядок

    В марте 2015 года вступил в силу новый порядок бесплатного предоставления земельного участка в собственность, установленный ФЗ N171. Целью принятия данного положения является формирование более прозрачной процедуры получения участка в аренду либо собственность.

    Постановление достаточно объёмное, но акцент в нём в основном делается на техническую часть процесса предоставления земли. Основания же для выдачи участка на безвозмездной основе прописываются в Земельном кодексе.

    Образец заявления о выделении земельного участка

    Также мы расскажем, кто устанавливает вид разрешенного использования земельного участка.

    Главные вопросы

    Случаи, когда это возможно

    Существует 9 случаев, когда участок может быть выделен для физического либо юридического лица со стороны государственных либо муниципальных учреждений:

    По истечении 5 лет предоставляется возможность оформления земли в собственность. Данное действие возможно только в том случае, если земля использовалась всё время по назначению и заявление было подано по завершении шестилетнего срока аренды.

    По таким программам участок предоставляется только в следующих целях:

    • Данное правило немного похоже на вышеупомянутый пункт, но отличие заключается в том, что муниципальное образование устанавливает не только территорию, где возможно получение земли, но и специальность, работая по которой гражданин может получить участок на бесплатной основе.
    • Полученная в пользование земля также может быть оформлена в собственность спустя 5 лет при условии, что гражданин непрерывно работал по требуемой специальности по трудовому соглашению. Второе отличие заключается в том, что земля предоставляется только под ИЖС и для личного хозяйства (то есть под фермерское хозяйство участок не предоставляется).
    • Под данный пункт попадают родители, имеющие как минимум 3 детей. Очереди на земельные участки по такому основанию, как правило, достаточно большие. Поэтому немудрено, что представители власти придумали, каким образом можно их сократить.
    • В результате вступления в силу ФЗ N171 было введено дополнительное требование к многодетным семьям. Теперь они должны подтвердить, что семья относится к категории нуждающейся в предоставлении недвижимости, а для этого нужно иметь соответствующее основание.
    • находящиеся под религиозными зданиями;
    • участки, на которых имеются сооружения благотворительного назначения;
    • земли, предназначенные для аграрного хозяйства.

    Кто имеет на это право

    Если говорить исключительно о физических лицах, то право на бесплатное получение земли имеют:

    • герои СССР/РФ, ветераны войны и обладатели ордена Славы;
    • многодетные нуждающиеся семьи;
    • специалисты, работающие по госпрограмме;
    • прочие категории (перечень регламентируется местными органами власти): семьи, в которых есть дети-инвалиды; граждане, которые имеют какие-либо заслуги перед населённым пунктом, где они поживают, и т. д.

    Общие условия

    Порядок бесплатного предоставления земельного участка в собственность в различных регионах может быть разным. Условия, установленные тем или иным субъектом Федерации, относятся только к гражданам, которые в нём зарегистрированы. Также отличается и площадь территории, предоставляемой в пользование региональными властями. Общее же условие предоставления земли для физических лиц подразумевает её использование только в некоммерческих целях.

    Полученный участок может использоваться лишь для:

    Бесплатное предоставление земельного участка в собственность согласно закону

    Законные основания для получения земли устанавливаются земельным правом. Все вышеперечисленные случаи, когда гражданин либо организация могут претендовать на получение участка от государства в бесплатное пользование, зафиксированы в ст.39.5 ЗК.

    Документы, сроки и стоимость

    Перечень документов, подаваемых вместе с заявлением на предоставление земельного участка, может быть разным. Он зависит от основания, по которому подаётся ходатайство.

    Основными же необходимыми в 2018 году бумагами являются:

    • паспорт;
    • выдержка из ЕГРП, на основании которой делается вывод о том, что ранее уже не была получена какая-либо земля;
    • документация, доказывающая право на получение;
    • доверенность (при сдаче документов представителем).

    В заявлении указываются следующие данные:

    • орган, в который направляется документ;
    • сведения о заявителе (реквизиты паспорта, контактные данные);
    • суть обращения (просьба предоставить право на оформление участка, находящегося в пользовании, в собственность либо предоставить землю в пользование по одной из льгот);
    • назначение, по которому будет использоваться участок;
    • кадастровые данные на участок, если он уже фактически используется;
    • список бумаг, прилагаемых к заявлению.

    Перечень дополнительных документов, подкрепляющих заявление, зависит от основания, по которому обращается заявитель.

    Если это многодетная семья, то необходимо предоставить:

    • метрики на детей;
    • справку 9-формы, подтверждающую совместное проживание;
    • справку, свидетельствующую о том, что семья состоит на учёте как многодетная;
    • свидетельство о браке (если имело место расторжение брака, то необходимо подтвердить статус матери-одиночки);
    • документ из попечительских органов о том, что по отношению к детям сохраняются родительские права;
    • справку, подтверждающую, что семья является нуждающейся.

    Молодой специалист должен предоставить следующие подтверждающие документы:

    • ксерокопия трудового соглашения, заверенная на работе;
    • подтверждение использования земли по назначению;
    • документ, подтверждающий, что гражданин встал на учёт как нуждающийся в улучшении условий жилья;
    • справки по форме 7 и 9.

    Доступные способы

    Для подачи ходатайства о получении бесплатной земли следует обращаться в муниципальные учреждения, ведающие земельными вопросами.

    Вариантов, куда можно направить соответствующее заявление, несколько:

    • напрямую в местный Департамент земельных отношений и имущества;
    • в МФЦ;
    • почтой на имя упомянутого выше территориального департамента;
    • посредством Единого интернет-портала, оказывающего госуслуги (при этом все бумаги прикрепляются к заявке в отсканированном виде).

    Обращение в первые две вышеперечисленные организации возможно не лично, а через доверенного представителя.

    Какие могут быть проблемы приватизации земельных участков — читайте далее.

    Узнайте здесь, как составить схему земельного участка самому.

    Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

    Статья 39.14 . Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов

    См. комментарии к статье 39.14 ЗК РФ

    1. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

    1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

    2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;

    3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»;

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 206-ФЗ в подпункт 4 пункта 1 статьи 39.14 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 октября 2015 г.

    4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

    5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

    6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

    7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

    2. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, заявление о предоставлении земельного участка подаются или направляются в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом по их выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Порядок и способы подачи указанных заявлений, если они подаются в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», требования к их формату утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    3. Заявитель вправе представить документы, которые должны быть получены уполномоченным органом посредством межведомственного информационного взаимодействия.

    4. В случаях, предусмотренных подпунктами 4 и 5 статьи 39.5 настоящего Кодекса, заявление о предоставлении земельного участка в собственность должно быть подано до дня прекращения права безвозмездного пользования таким земельным участком и одновременно с заявлением о прекращении этого права.

    5. В случаях, предусмотренных подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.3, подпунктом 11 пункта 2 статьи 39.6 настоящего Кодекса, заявление о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду должно быть подано одновременно с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком.

    6. В случае, если в соответствии с настоящим Кодексом допускается предоставление земельного участка лицу в собственность или в аренду без проведения торгов, вид права, на котором предоставляется такой земельный участок, выбирает заявитель.

    Предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

    7. Положения настоящей статьи не применяются в случае:

    1) предоставления земельных участков в собственность граждан бесплатно в соответствии со статьей 39.19 настоящего Кодекса;

    2) заключения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, заявителем, признанным единственным участником аукциона, или единственным принявшем # участие в аукционе его участником;

    3) заключения договора мены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, в соответствии со статьей 39.21 настоящего Кодекса;

    4) предоставления земельных участков в безвозмездное пользование в виде служебных наделов по решению организации, которой земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование;

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 224-ФЗ пункт 7 статьи 39.14 настоящего Кодекса дополнен подпунктом 5, вступающим в силу с 1 марта 2015 г.

    5) заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предназначенного для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса, с победителем аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса либо с иным лицом, имеющим право на заключение данных договоров в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. В этом случае договор аренды такого земельного участка заключается одновременно с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ пункт 7 статьи 39.14 настоящего Кодекса дополнен подпунктом 6, вступающим в силу с 1 марта 2015 г.

    6) заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предназначенного для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, с победителем аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования либо с иным лицом, имеющим право на заключение данных договоров в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. В этом случае договор аренды такого земельного участка заключается одновременно с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договором об освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

    Информация об изменениях:

    Федеральным законом от 1 мая 2016 г. N 119-ФЗ пункт 7 статьи 39.14 настоящего Кодекса дополнен подпунктом 7

    7) предоставления земельных участков гражданам в безвозмездное пользование, аренду, собственность в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

    8. Предоставление земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства (за исключением случаев, если в соответствии с федеральными законами или законами субъекта Российской Федерации предусмотрено право отдельных категорий граждан на приобретение земельных участков для указанных целей в первоочередном или внеочередном порядке), гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности осуществляется с учетом особенностей, установленных статьей 39.18 настоящего Кодекса.

    9. При предоставлении земельных участков в местах традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации для целей, не связанных с их традиционной хозяйственной деятельностью и традиционными промыслами, могут проводиться сходы, референдумы граждан по вопросам предоставления земельных участков для строительства объектов, размещение которых затрагивает законные интересы указанных народов. Предоставление земельных участков осуществляется с учетом результатов данных сходов или референдумов.

    10. Предоставление земельных участков, находящихся в федеральной собственности, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, Государственной компании «Российские автомобильные дороги» осуществляется с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 17 июля 2009 года N 145-ФЗ «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

    Случаи предоставления земельных участков из государственных или муниципальных земель бесплатно

    ЗК РФ предусмотрено предоставление участков гражданам бесплатно.

    Современное земельное законодательство РФ подразумевает получение наделов не только в процессе осуществления сделки купли-продажи или в порядке наследования, но и совершенно бесплатно. В частности, наиболее подробные сведения о бесплатном предоставлении земельных участков гражданам РФ изложены в ст. 39.5 ЗК РФ, а также федеральных законах и законах субъектов РФ.

    Предоставление земельных участков гражданам бесплатно. Основания предоставления земельного участка в собственность бесплатно

    Получение в безвозмездное (бесплатное) пользование земельного участка может быть доступно для граждан один раз за всю его жизнь. При этом выдел надела происходит из земли, территории которого находятся в ведении государственной власти или же муниципалитета. Однако подобное право предоставления земельного участка в собственность доступно лишь определенным категориям граждан (в частности, многодетным семьям).

    Согласно действующему законодательству бесплатно происходит предоставление земельных участков следующим льготным категориям:

    • Героям РФ, СССР или Соцтруда, а также полным кавалерам, награжденным орденами Славы и Трудовой Славы;
    • ветеранам ВОВ, а также инвалидам ВОВ, участникам боевых действий, а также лицам, которые награждены знаком «Житель блокадного Ленинграда»;
    • гражданам РФ, которые во время ВОВ находились на прифронтовой территории, в том числе в тылу;
    • нетрудоспособным представителям семьи инвалида или же ветерана ВОВ, которые числились на его иждивении и получают пенсионное обеспечение, связанное с потерей кормильца.

    Однако в данном случае следует отметить, что предоставление земельных участков в частную собственность происходит из государственного жилищного фонда. В частности, выдел земельного надела, который имеет статус федерального, позволяет лицам использовать участки с целью садоводства, огородничества, осуществления строительства жилых помещений, ведения личного подсобного хозяйства.

    Основания для предоставления участка, который числится как федеральный, – решение уполномоченных на то органов.

    Из муниципального фонда происходит выделение земельных участков бесплатно следующим льготным категориям граждан:

    • многодетным семьям, а также детям-инвалидам;
    • пенсионерам, которые проживают на территории сельского поселения в течение 5 лет (минимум) и достигшим определенного возраста;
    • молодым специалистам, которые закончили обучение в ВУЗе и были распределены в сельскую местность для осуществления профессиональной деятельности;
    • лицам, которые прошли реабилитацию после политических репрессий.

    Основания для бесплатного предоставления земельного участка (неважно будет он федеральный или же муниципальный), в том числе и многодетным семьям, инвалидам и иным льготным категориям, зафиксированы в ст. 39.1 ЗК РФ:

    • постановление органов государственной власти или органов местного самоуправления в случаях, если предоставление в собственность земли гражданам происходит на безвозмездной основе (бесплатно) или же в бессрочное использование.
    • договор о безвозмездном (бесплатном) предоставлении надела (даже носящего статус федерального).
    • иные основания, которые предусматривает закон.

    Порядок предоставления земельных участков бесплатно. Заявление о бесплатном предоставлении земельного участка

    Закон предусматривает определенный порядок действий, которые осуществляются сторонами правоотношений при выделе земельного участка, с учетом основания бесплатного предоставления территорий. Порядок состоит из последовательных этапов:

    • На начальной стадии происходит подготовка схем и дополнительных документов, которые утверждают определенное территориальное расположение участка.
    • Далее порядок и условия предоставления земельного участка (в том числе многодетным семьям, детям-инвалидам и пр.) подразумевает подачу заявления в уполномоченный орган (федеральный или же местный), в котором фиксируется предварительное согласование или же отказ о выделе в собственность того или иного участка.
    • Законодательный регламент на третьей стадии предварительного согласования о предоставлении земельного участка в собственность гражданам той или иной территории с учетом бесплатного основания подразумевает официальное оглашение решения госорганов, образец которого можно найти в Интернете.
    • Далее заинтересованное лицо должно соблюсти законодательный порядок и в течение 2-х лет (периода пока действует положение о предварительном согласовании) произвести весь спектр кадастровых работ. Регламент подразумевает точное выделение территории и площади интересуемого граждан участка.
    • Условия бесплатного выдела земельного участка подразумевают постановку надела на кадастровый учет и проведение процедуры государственной регистрации права на собственность (неважно был это федеральный участок или же муниципальный).
    • После того как вышеперечисленные условия будут соблюдены, лицам необходимо осуществить подачу заявления в управомоченный орган.
    • На заключительной стадии порядок и регламент предоставления земельных участков в собственность физическим лицам (в том числе и многодетным семьям) бесплатно подразумевает принятие окончательного решения (положительного или отрицательного) по конкретному делу. После чего публикуется положение органа, который удовлетворяет или, наоборот, отказывает в оформлении права собственности после рассмотрения заявления. Если все основания соблюдены, то подписывается контракт между двумя сторонами правоотношений.

    Как мы видим, лицам, чтобы получить земельный участок совершенно бесплатно, следует учитывать многочисленные условия, которые содержит закон и регламент предоставления территориальных наделов. Одним из таковых признается подача заявления в компетентный орган о передаче территории в собственность.

    Типовой образец заявления можно скачать в открытом доступе в Интернете. Если такой возможности нет, то образец заявления лицам, претендующим на надел, могут выдать в госорганах, положение которых предусматривает проведение подобных сделок с гражданами РФ.

    Итак, что должно содержать в себе заявление:

    • Положение о типовых документах подразумевает, что заявление должно включать полную информацию о субъекте правоотношений, претендующего на бесплатный земельный участок (ФИО, адрес и место проживания, реквизиты паспорта и др.).
    • Если заявление подается юридическим лицом, то в него включаются сведения о регистрации в ЕГЮРЛ, ИНН, официальное наименование организации и юридический адрес.
    • Закон требует указания в заявлении кадастрового номера земельного участка, если его границы необходимо более точно обозначить.
    • Образец заявления также включает в себя обязательные пункты, в которых прописывается решение о межевании территории, кадастровый номер.
    • Обязательно фиксируются условия предоставления земли юридическим или же физическим лицам в собственность и основания ее бесплатного использования.
    • Заявление содержит информацию и о конкретной цели использования надела, который выделяется физическим или юридическим лицам.
    • Федеральный регламент документооборота также подразумевает включение в заявление дополнительных реквизитов об изъятии или предоставлении земель.

    Бесплатное предоставление земельных участков льготным категориям граждан. Бесплатное предоставление земельных участков инвалидам

    Льготные категории граждан наделяются прерогативой первоочередного предоставления земельных участков в собственность. В частности, положение закона о бесплатной выдаче земель предусматривает условия, при соблюдении которых инвалидам предоставляется территория на безвозмездной основе.

    Подобная программа, которая имеет федеральный или же региональный статус, позволяет инвалидам улучшить свое имущественное положение. Регламент выдела земельного участка подразумевает несколько конкретных целей, с которыми могут использоваться территории, предоставляемые инвалидам:

    • возведение жилого помещения или строительство дачного дома;
    • ведение на территории земли личного подсобного хозяйства;
    • постройка гаража;
    • разведение сада или огорода.

    Подобная программа подразумевает сначала выдел земли в аренду, после чего инвалидам предоставляется трехлетний срок для начала строительства того или иного объекта. Если действия не будут начаты, то закон подразумевает возможность со стороны госорганов выдвинуть отказ в предоставлении инвалидам бесплатного участка. Такие случаи распространены в юридической практике.

    Чтобы получить земельный надел, инвалидам необходимо учесть определенные требования (условия), которые закрепляет правовой регламент:

    • земля может быть выдана инвалидам любой группы, при этом условия не включают в себя перечень конкретных заболеваний;
    • гражданин должен быть признан госорганом малоимущим;
    • субъект получил статус нуждающегося, так как его условия проживания не соответствуют нормативам.

    Социальная программа поддержки людей с ограниченными возможностями подразумевает первоочередное предоставление данной категории граждан земельного участка.

    Если порядок со стороны субъекта правоотношений был соблюден, а госорган отказывает в получении земельного надела, то гражданин имеет законное право обратиться за помощью в судебную инстанцию или Прокуратуру РФ. Подобные случаи являются предметом длительных разбирательств, после чего публикуется постановление компетентного органа: был ли отказ детерминирован объективными причинами или же нет.

    Предоставление земельных участков юридическим лицам бесплатно

    Закон подразумевает возможность предоставления земельного участка совершенно бесплатно не только физическим лицам, но и юридическим. Положение об этом можно найти в ст. 39.5 ЗК РФ. Главное основание для выдела юридическим лицам земли – решение органов государственной или муниципальной власти.

    Если речь идет об участке, который носит статус «федеральный», то государственный регламент подразумевает постановление компетентного органа о наделе организации территорией в конкретном субъекте РФ.

    Однако в подобном случае должны быть соблюдены ключевые условия и законодательный порядок.

    Юридическим лицом, учитывая положение и регламент, должно быть подано заявление (образец можно взять в уполномоченных органах), которое будет содержать всю исчерпывающую информацию, в том числе и цель дальнейшего использования участка. Если сведения будут ложными или не будет соблюден порядок подачи заявления, то может последовать отказ в предоставлении земли юридическим лицам на бесплатном основании.

    В случае отказа оформляется постановление. Но при этом закон подразумевает мотивирующее разъяснение подобного решения в невозможности предоставления земли юридическим лицам. Образец можно посмотреть в Интернете.

    Предоставление земельного участка религиозной и некоммерческой организации

    Помимо перечисленных выше льготных граждан, закон подразумевает бесплатную выдачу земельных участков религиозной или некоммерческой организации. Данное положение зафиксировано в ст. 39.6 ЗК РФ.

    Что касается религиозной организации, то подобные случаи бесплатного выдела земельного участка все чаще фиксируются на практике. Закон предусматривает конкретные цели, согласно которым может быть предоставлена земля организации подобного типа, в частности, для строительства сооружений религиозного, благотворительного характера.

    При этом срок безвозмездного пользования составляет от 5 до 10 лет. Постановление уполномоченного органа является основанием для легитимного использования религиозной организацией подобного участка.

    Может быть предоставлен земельного участка в безвозмездное пользование и некоммерческой организации.

    Порядок предоставления земли, в том числе некоммерческой организации, существенно изменился, начиная с 1 марта 2015 года.

    Если ранее заявление некоммерческой организации (образец имеет типовую форму) могло содержать информацию о конкретном территориальном размещении участка, то современный регламент данную возможность отменяет.

    Подобные случаи все чаще становятся предметом для возникновения юридических споров между некоммерческой организацией и госорганами. Это связано с тем, что положение некоммерческой организации в подобных ситуациях четко не регламентируется.

    А это становится детерминантой того, что подача заявления в компетентные органы происходит с нарушением порядка, что лишает права некоммерческой организации претендовать на единоразовое предоставление земельного участка бесплатно. В подобном случае постановление будет содержать отказ.

    Предоставление земельных участков гражданам бесплатно на территории Дальневосточного федерального округа

    Дальневосточный федеральный округ – один из регионов РФ, который позволяет гражданам, проживающим на данной территории, стать обладателями земельного участка на безвозмездной основе. Подобные случаи и конкретные законодательные нюансы регламентируются Федеральный закон РФ N 119-ФЗ, который был принят 22 апреля 2016 года.

    В частности, данный нотариально-правовой акт устанавливает конкретные сроки безвозмездного пользования участками, которые предоставляются многодетным семьям, некоммерческой организации и иным категориям. По истечению пятилетнего срока земля выдается многодетным семьям и иным лицам правоотношений бесплатно, если отказ не будет мотивирован госорганами.

    Для удобства и своевременного получения необходимой информации разработана специальная федеральная информационная программа, которая позволит гражданам, в том числе и многодетным семьям, некоммерческой организации, юридическим лицам быть в курсе всех происходящих изменений, порядке и условиях безвозмездного пользования территориями.

    Федеральный закон РФ N 119 также содержит информацию о том, в каких случаях может быть опубликовано постановление, содержащее отказ многодетным семьям и иным льготным категориям граждан в предоставлении земельного участка.

    Резюмируя все вышесказанное, можно прийти к выводу, что на территории РФ многодетным семьям, инвалидам, религиозным и некоммерческим организациям и прочим категориям граждан может быть выделен определенный земельный участок для безвозмездного пользования, который в дальнейшем может перейти в частную собственность совершенно бесплатно.

    Статья написана по материалам сайтов: zakonometr.ru, myrealproperty.ru, 1kvartirka.ru, base.garant.ru, advokat-malov.ru.

    »

    Это интересно:  Как узнать номер полиса омс по паспорту
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector