+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Права собственника нежилого помещения в нежилом доме и многоквартирном здании: каков их спектр, а также каковы обязанности, касающиеся бремени содержания имущества?

Магазины, парикмахерские, аптеки и прочие коммерческие организации в многоквартирных жилых домах – сейчас это не редкость. Предпринимателям выгоднее и проще купить квартиру и переделать ее в офис, чем найти специальное помещение с приемлемой арендной платой или недорогой участок земли для строительства. Но для жильцов такое «соседство» часто оборачивается неудобствами. К примеру, холодильники, кондиционеры и прочая техника работают круглые сутки, притом весьма громко. Самое распространенное нарушение – несанкционированные парковки. Ведь у человека, паркующегося рядом с магазином, расположенным в жилом доме, не возникает мысль, что на самом деле он оставляет машину на чьей-то придомовой территории.

Что делать, если в вашем доме есть нежилые торгово-коммерческие помещения? Чем отличаются правомочия собственников таких помещений от правомочий владельцев обычных квартир?

Прежде, чем ответить на эти вопросы, отметим, что если в доме открылся магазин, значит, его хозяин уже прошел непростую процедуру перевода жилого помещения в нежилое. Для этого необходимо соблюдение ряда условий:

  • помещение должно располагаться на первом этаже (если оно находится выше, то все площади под ним должны быть так же нежилыми);
  • оно должно иметь отдельный вход;
  • и не должно нарушать общий архитектурный облик здания (статья 22 Жилищного Кодекса РФ).

Для того, чтобы орган местного самоуправления (как правило, это районная администрация) признал целесообразным сменить статус помещения с жилого на нежилое, должны быть достаточно серьезные основания. Собственник такого помещения предоставляет внушительный пакет документов (в том числе разрешения от санитарно-гигиенических и пожарных служб), проходит очень хлопотную процедуру.

Помня об этих немаловажных фактах, вернемся к правам и обязанностям собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Нежилые помещения – части многоквартирного дома, а их владельцы – участники общей долевой собственности на общее имущество этого дома. Мы уже рассказывали о том, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом пропорционально своей доле в нем. Напомним, что общее имущество – это лестничные площадки и лестницы, лифты, коридоры, чердаки, подвалы, а также земельный участок, прилегающий к дому – придомовая территория.

Согласно гражданскому законодательству, участники общей долевой собственности имеют равные субъективные права и юридические обязанности, независимо от категории – жилое или нежилое – помещения. Так, в статьях 246 и 247 Гражданского Кодекса РФ установлено, что владение, пользование и (в установленных законом случаях) распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по соглашению всех ее участников. Если согласия достичь нельзя, споры решаются в суде.

Нормами Жилищного Кодекса РФ любым собственникам многоквартирного дома предписывается нести бремя расходов по содержанию общего имущества и предоставляется право управлять им. Следовательно, хозяин магазина или швейного ателье, располагающегося в многоквартирном доме, имеет такие же права, как и все жильцы.

В том числе, он вправе участвовать в общем собрании, на котором рассматриваются наиболее важные вопросы, касающиеся общего имущества. Например, его переустройства или реконструкции, а также распоряжения придомовой территорией. Это может стать решением проблем несанкционированных парковок возле магазинов, находящихся в многоквартирных домах.

Чтобы ввести ограничения пользования придомовым земельным участком, нужно провести собрание собственников многоквартирного дома (статья 44 Жилищного Кодекса). К примеру, может быть принято решение установить шлагбаум или нанять во двор охрану. Для этого необходимо получить кворум из 2/3 голосов собственников многоквартирного дома. Таким образом можно ограничить доступ на свою придомовую территорию и помешать незаконным парковкам. При этом права собственника нежилого помещения в многоквартирном доме не будут нарушены, а обычные жильцы обретут долгожданное спокойствие.

Отношения с УК собственника нежилого помещения

Добрый день. Проблем несколько. Вправе ли УК требовать деньги с собственника встроенно- пристроенного нежилого помещения за аренду плошадей фасада дома в рекламных целях, если под фасадом дома понимают окна нежилого помещения, а так же вывеску находящаюся над отдельным входом в нежилое помещение? Кто обязан убирать придомовую территорию, находящуюся перед нежелым помещением? Кто и за чей счет обязан производить текущий ремонт крыши, фасада? За чей счет должен производиться ремонт водоотведения и водоподведения в падвале? И можем ли мы требовать возмещения ущерба, если разрыв трубы произошел в месте выхода трубы из подвала в нежилое помещение?

Ответы юристов (3)

Добрый день, Антон!

Вправе ли УК требовать деньги с собственника встроенно- пристроенного нежилого помещения за аренду плошадей фасада дома в рекламных целях, если под фасадом дома понимают окна нежилого помещения, а так же вывеску находящаюся над отдельным входом в нежилое помещение?
Антон

С другой стороны УК обязана подтвердить свое право на получение денежных средств от аренды, т.е. формально у них должно быть соответствующее решение общего собрания собственников, в котором им это поручено.

Кто обязан убирать придомовую территорию, находящуюся перед нежелым помещением?
Антон

Если речь о придомовой территории (земельном участке, на котором стоит дом), то его уборкой заниматься должна УК.

За чей счет должен производиться ремонт водоотведения и водоподведения в падвале?
Антон

Если этот подвал находится в общей собственности собственников помещений, то за счет всех собственников помещений. Бремя расходов возлагается на всех собственников. По ст. 37 ЖК РФ:

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. И можем ли мы требовать возмещения ущерба, если разрыв трубы произошел в месте выхода трубы из подвала в нежилое помещение?
Антон

Да. Из пунктов 10, 11, 13 и 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) следует, что за состояние общего имущества в многоквартирном доме отвечает именно УК. Поэтому именно УК отвечает за вред, причиненный собственнику из-за ненадлежащего содержания общего имущества МКД, а также за действия своих работников, повредивших имущество собственника при ремонта. С нежилым помещением будет все также (если вред причинен из-за ненадлежащего состояния общего имущества — ответчик УК).

Есть вопрос к юристу?

Если Ваше нежилое помещение технически и юридически является частью МКД, то применяются нормы ЖК РФ по общему имуществу и по определению платы за пользование им.

Это интересно:  Взыскание долга. Участие адвоката в исполнительном производстве — Услуги адвоката по взысканию долга

Фасад, стены, равно как и подвал и система водоснабжения и водоотведения а также прилегающая территория, являются общим имуществом собственников МКД и собственников нежилых помещений.

Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491

ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

2. В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее — оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

Соответственно текущее содержание и ремонт общего имущества являются обязанностью УК и расходным обязательством всех собственников пропорционально своей площади.

Вы вправе требовать производить уборку прилегающей к нежилому помещению территории, если она является придомовой территорией и входит в состав общего имущества.

Плата за размещение рекламы, пользование фасадом определяется с согласия собственников, определяемом на общем собрании.

Обязанность по взысканию платы собственниками может быть возложена на УК решением общего собрания.

Вы вправе требовать возмещения причиненного нежилому помещению вреда, при аварии на общем имуществе МКД, за текущее содержание и ремонт которого отвечает УК.

Нужно смотреть документы по разграничению балансовой принадлежности по трубам.

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

С уважением! Г.А. Кураев

Извините, опечатка. Конечно же, речь идет о ст. 39 Жилищного кодекса РФ.

Владельцы нежилого помещения обязаны содержать общее имущество

На прошлой неделе редакция «Ч!Г» погрузилась в кипу законов и судебных решений. Поводом стал звонок от одной из горожанок , которая спросила , какие обязанности у владельцев коммерческой недвижимости на первых этажах жилых домов.

«Например , сейчас мы собираемся устанавливать общедомовые счетчики, — рассказала Любовь Ивановна. — На первом этаже нашего дома на ул. Северо-Западной , 163 — много нежилых помещений. Организации используют те же инженерные сети , что и жильцы , они — собственники помещений. Должны ли они вкладывать свои средства , заключать договор с управляющей компанией? Как при установке счетчиков , так и вообще , на ремонт дома? Нас обслуживает „Свой дом“, там говорят , что договоров нет и брать деньги с организаций они не могут ни за что. Коммунальные услуги они оплачивают напрямую поставщикам , а в расходах дома не участвуют».

Платить надо…

Позиция закона , если говорить о Жилищном кодексе , однозначна: собственник нежилого помещения — тоже собственник. У него общие с жильцами крыша , подвал , стены и придомовая территория, а часто и коммуникации. Обязанность собственников в доме — участвовать в расходах на содержание общего имущества возникает автоматически , с момента возникновения права собственности. «При отказе собственников нежилых помещений нести расходы на содержание и ремонт общего имущества , при несвоевременном или неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к ним могут применяться меры , предусмотренные частью 14 статьи 155 Гражданского кодекса , а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество , принадлежащее должнику на праве собственности» — так поясняют ситуацию в Минрегионе РФ ( письмо от 6 марта 2009 года). Избежать участия в капитальном и текущем ремонте можно , только если нежилое помещение имеет отдельный участок , выделенный для его строительства и эксплуатации. Тот факт , что владелец магазина или офиса не пользуется , к примеру , лифтом , не освобождает его от участия в общих расходах , как и жильцов первых этажей. Равно как и то , что он убирает территорию у своего магазина и содержит собственные коммуникации. Несение расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника от расходов по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

…но заставить сложно

Управляющая компания при попытке получить деньги с владельцев коммерческой недвижимости может столкнуться с серьезным препятствием — отсутствием договора. При этом собственника — юридическое лицо — никто не может обязать договор заключать согласно тому же Гражданскому кодексу. Но платить придется и без договора. Вот только будет ли управляющая компания в суде доказывать факт оказанных услуг… В Арбитражных судах всех округов России уже рассматривались подобные дела. В каждом случае вердикт был одинаков: собственник должен платить. Даже если управляющая компания будет знать , что собственник не собирается заключать с ней договор и вносить плату , она не сможет перестать оказывать ему услуги. Но предъявить собственнику нежилого помещения квитанцию и пойти с ней в суд УК не сможет. Чтобы взыскать деньги , потребуются более весомые доказательства затрат на содержание общего имущества дома: к примеру , договоры с подрядчиками , точно фиксирующие , на что и когда компания потратила деньги. По меньшей мере одно подобное судебное дело было и в Барнауле. В конце 2009 года мировой судья Центрального района принял решение в пользу жителей дома на пр. Калинина. В суд обратилась управляющая компания , с ответчиков — совладельцев нежилого помещения — требовали участия в расходах на содержание и капремонт жилья. В итоге с последних мировой суд взыскал в пользу управляющей компании более 50 тыс. рублей задолженности за текущее содержание имущества , более 6 тыс. рублей — за капремонт и тысячу рублей неустойки. Ситуация , когда нежилое помещение — муниципальное , ничего не меняет. Во всех договорах на аренду муниципальной собственности ( их можно найти на сайте комитета по управлению муниципальным имуществом Барнаула) есть пункты , обязывающие арендатора возмещать расходы на общее содержание здания. Обращаться в этом случае нужно не к администрации города , а к арендатору , будь то частная организация или муниципальное учреждение. Однако жильцы дома , если захотят , чтобы владельцы магазинов и офисов в доме «помогли» им соразмерно доле в общей собственности, сделать ничего не смогут. Услуги оказывает управляющая компания , и именно она не получает плату. Обязать ее судиться с какой-либо организацией нельзя — так что собственники нежилых помещений зачастую остаются в стороне от участия в жизни домов.

Это интересно:  Как узнать свою накопительную часть пенсии через интернет: описание способов, как посмотреть размер суммы онлайн через Госуслуги, сайт ПФР и другие сервисы

Светлана Маркус,
председатель ТСЖ «Мизюлинская роща»:

Отношения с собственниками нежилых помещений у нас выстроены прекрасно. За текущее содержание общего имущества жильцы дома платят по 7,99 рубля с квадратного метра , владельцы нежилых помещений — по 10 рублей. Оплачивают все своевременно , подчиняются решениям общих собраний. На каждое собрание мы их приглашаем , они участвуют в голосовании. В общем , они — такие же члены ТСЖ , как и собственники жилых помещений.

За шесть лет , в течение которых мы работаем , серьезных конфликтов не было. Бывают , конечно , небольшие трения — например , один из владельцев до сих пор не рассчитался за забор. Или когда появляются новые арендаторы. Но эти проблемы решаемы. В целом , я считаю , что в ТСЖ такие вопросы решать проще.

Права собственника нежилого помещения в нежилом доме и многоквартирном здании: каков их спектр, а также каковы обязанности, касающиеся бремени содержания имущества?

На практике зачастую возникают сложности во взаимоотношениях управляющих организаций и собственников или арендаторов нежилых помещений в МКД. Поэтому в сегодняшней статье мы поговорим об обязанности собственников нежилых помещений в МКД нести расходы по содержанию, общему и текущему ремонту общего имущества дома.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения

Под размером платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД понимается ежемесячная оплата за работы и услуги по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников, которая устанавливается из расчёта 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Она устанавливается одинаковой для собственников жилых и нежилых помещений, если иное не предусмотрено договором управления МКД.

Собственник помещения (жилого или нежилого) в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему на праве собственности помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле на общедомовое имущество. Участие собственников в указанных расходах осуществляется посредством внесения ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ст.158 ЖК РФ).

Плата за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества аналогично оплате за услуги по управлению МКД включается в платёж за содержание и ремонт жилого помещения (пп.1 п.2 ст.154 ЖК РФ). Если УО управляет жилым домом, то собственники всех помещений, жилых и нежилых, должны ей платить (п.7 ст.155 ЖК РФ).

Нежелание собственников нежилых помещений в МКД платить за содержание и ремонт общего имущества

Итак, расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД возложены также и на собственников нежилых помещений. Но они обычно с неохотой заключают договоры управления МКД с управляющими организациями. Нередки случаи, когда собственники нежилых помещений попросту отказываются платить за содержание и ремонт общего имущества в доме.

Как быть в таком случае управляющей организации? Во-первых, зачастую управляющие организации не осведомлены наверняка, являются ли пользователи нежилых помещений их собственниками или арендаторами. Это происходит из-за того, что такие собственники не участвовали ранее в расходах на содержание общего имущества в МКД и, следовательно, не состоят в договорных отношениях с УК.

Если УК знает всех своих собственников жилых и нежилых помещений, то они сталкиваются с другой проблемой. Юридические лица, являющиеся собственниками или арендаторами нежилых помещений (как правило, располагающихся на первых или цокольных этажах МКД), аргументируют свой отказ платить за содержание и ремонт общего имущества в МКД тем, что они:

  • не заключали договоров управления МКД с управляющей организацией;
  • в выборе УК не участвовали;
  • договоры управления МКД не утверждали;
  • сдают в аренду нежилое помещение и арендаторы сами несут расходы по текущему ремонту помещений и уборке прилегающей территории, а также сами платят за КУ;
  • не считают нужным платить за встроенное или встроенно-пристроенное нежилое помещение с отдельным входом, не связанное непосредственно с домом.

Узнайте также, что размер платы за содержание жилого помещения должен быть индивидуален для каждого МКД.

Обязанность собственника нежилого помещения в МКД платить за ЖУ

Однако не стоит забывать, что независимо от типа нежилого помещения, будь даже оно пристройкой, его собственнику принадлежит также доля в праве общедолевой собственности на общее имущество в МКД (п.1 ст.36 ЖК РФ). Также по закону на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 ГК РФ).

Законодатель обязывает собственника нежилого помещения в МКД наряду с собственниками жилого помещения нести расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества пропорционально его доле в праве собственности на общедомовое имущество (п.2 ст.39 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ). Это же положение подтверждается и пунктом 28 Правил содержания общего имущества в МКД (ПП РФ №491 от 13.08.2006).

Судебная практика

А теперь поговорим о том, как управляющим организациям призвать собственников нежилых помещений к ответственности и обязать платить за содержание и ремонт общего имущества в МКД. Как показывает практика, такие дела чаще всего решаются через суд. Рассмотрим судебные решения в пользу управляющих организаций.

Собственник нежилого помещения не может быть освобождён от обязанности несения бремени расходов на содержание общего имущества в МКД, если он не использует его полностью. Например, если владелец встроенно-пристроенного нежилого помещения не пользуется лифтом, он всё равно должен оплачивать его содержание и ремонт.

Иногда собственники нежилых помещений заблуждаются по поводу условий договора управления МКД, считая что они не распространяются на всех собственников помещений в доме. Но это не так. Условия договора управления МКД устанавливаются одинаковыми для всех собственников жилых и нежилых помещений в доме (п.4 ст.162 ЖК РФ).

Есть ещё одно хорошее определение по этому поводу, которое следует из Письма Минрегиона РФ №6177-АД/14 от 06.03.2009 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме «:

Это интересно:  Закон N 64-ФЗ Об административном надзоре за лицами, освобожденными из мест лишения свободы""

При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные ч.14 ст.155 ЖК РФ, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности».

В качестве доказательства осуществления своей деятельности по управлению МКД управляющая организация может использовать акты приёмки выполненных работ. Но собственник, отказавшийся от заключения договора с УК, не захочет подписывать и эти акты.

Поэтому при необходимости в суде УК придётся доказывать факт ведения деятельности по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, доля в котором принадлежит собственнику нежилого помещения. Доказательствами, как правило, выступают договоры с подрядчиками на вывоз мусора, обслуживание лифта, ремонт инженерных коммуникаций, в которых объектом служит конкретный МКД.

«Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений”.

Таким образом, затраты юридического лица на содержание своего имущества не освобождают его как собственника нежилого помещения от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества наравне с собственниками жилых помещений, как того требует законодательство (ст.249 ГК РФ).

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ , сайта УК, информационных стендов) и ФЗ №209 ( заполнение ГИС ЖКХ ). Мы всегда рады вам помочь!

Содержание нежилого помещения: бремя или обязанность?

Адвокат Коллегии адвокатов Новокузнецкого района № 44 Кемеровской области Ольга Анатольевна Койнова вновь делится с читателями журнала историями судебной практики.

У Владимира Петровича в собственности было нежилое помещение. Он оплачивал услуги по его содержанию. Мужчина заключил договор с обслуживающей организацией. Однако письменного соглашения, которое бы подтверждало устную договорённость между собственником помещения и обслуживающей организацией, не было. На словах стороны договорились следующим образом: Владимир Петрович самостоятельно должен был содержать помещение, не оплачивая эту графу расходов в ежемесячной квитанции. Он заменил трубы, сделал косметический ремонт в помещении. Во время реструктуризации дом был передан новой управляющей компании. Она прислала Владимиру Петровичу новый договор на обслуживание нежилого помещения. Однако в документе не была указана сумма, которую хочет получать УК. Мужчина договор не подписал. И прислал в УК претензию, в которой выразил согласие на оплату услуг компании, но сумма оплаты, по его мнению, должна быть фиксированной и оправданной. Ответ на своё письмо и новый договор на обслуживание нежилого помещения Владимир Петрович получил спустя полгода. Мужчина попросил обосновать выставленные ему тарифы, но и эта просьба осталась неудовлетворённой. Вскоре мужчина продаёт свою собственность. Уже год владельцем нежилого помещения является другой человек. Недавно управляющая компания подала в суд иск о взыскании с Владимира Петровича задолженности за коммунальные услуги, включая вывоз мусора, по которому у собственника был заключён договор напрямую с компанией, занимающейся этим вопросом. Подобные договоры были заключены и на оказание услуг водоснабжения. За помощью мужчина обратился к адвокату.

Владимир Петрович предоставил в Заводской районный суд документы, подтверждающие наличие договоров с некоторыми обслуживающими организациями. Однако в рассмотрении дела было отказано, так как иск был подан по месту нахождения нежилого помещения, а не по месту прописки ответчика. В связи с этим дело было направлено в суд Центрального района.

Надо сказать, что при подготовке к этому процессу мною была поднята судебная практика по подобным делам в РФ. Статистика показывает, что арбитражные суды в половине случаев выносят решение в пользу истца, в половине — в пользу ответчика. В некоторых случаях суд говорит о том, что собственники нежилых помещений не должны нести такие же расходы, как на содержание жилого помещения, так как Жилищный кодекс РФ распространяется на собственников жилых помещений, а значит, взыскивать плату с собственников нежилых помещений по ЖК РФ нельзя. Это означает, что собственники нежилых помещение обязаны оплачивать только коммунальные услуги, а согласно Гражданскому кодексу — обязаны нести бремя содержания своего имущества. Суды, расположенные ближе к нашему региону, распространяют действие ЖК РФ и на нежилые помещения.

Рассмотрение дела длится уже несколько месяцев. Сначала истец (управляющая компания) не являлся в суд, поэтому заседание откладывали. Надо сказать, что такое в моей практике встречается впервые. Для того чтобы доказать свои затраты на содержание этого нежилого помещения, управляющая компания должна предоставить соответствующие документы. Это тоже занимает определённое время. Поэтому дело будет рассматриваться уже в следующем году. Но практика рассмотрения подобных дел в нашем городе всё–таки показывает, что чаще всего суд выносит решение в пользу УК. Время покажет…

Для справки: Жилищный кодекс не делает различия в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одного, так и другого. Если нежилое помещение является пристроенным или встроенным, главное — оно признается составной частью жилого здания в соответствии с техническим паспортом дома, а значит, в силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны наравне нести бремя расходов на содержание общего имущества. Это бремя должно быть соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество.
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ должно устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество. Других оснований для дифференциации участия в содержании общего имущества ЖК РФ не предусматривает.

Статья написана по материалам сайтов: zhkhacker.ru, pravoved.ru, altapress.ru, xn--80ac4aloi7f.xn--f1avc.xn--p1ai, variant-nk.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector