+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Сервитуты в гражданском праве, а также в вещном, земельном и международном: что это такое, понятие господствующего надела и ограниченного пользования чужим участком

Еще в дореволюционном праве был введен принцип безвозмездного предоставления и осуществления сервитутов на земельный участок. Однако и здесь можно найти одно исключение. Речь идет о Гражданском кодексе Царства Польского (Кодексе Наполеона), действие которого на присоединенных в 1815 г. к Российской империи в качестве Царства Польского (позднее — губерний Привислинских) территориях, сохранило свою силу. Так, в ст. 682 упомянутого документа предусматривалось, что если участок которого со всех сторон огорожен и не имеет прямого доступа к общественной дороге, собственник вправе требовать предоставления прохода через земли своих соседей «с обязанностью выплачивать надлежащее вознаграждение за вред, который он может причинить»54.

Земельные сервитуты считаются самыми древними сервитутами с момента появления Римской Империи. Им присущ, как и любым другим вещным правам, абсолютный характер, конкретно предназначены для извлечения выгоды и защищались путем правовых исков. Ранее земельные сервитуты делились на городские и сельские, в зависимости для чего они предназначены были.

Что же касается российского права, то еще со времен Руси право на чужую вещь называлось угодьем. Ряд ограничений правомочий соседа в интересах лиц, которые проживают рядом, в данной области на то время предусматривалось Соборным уложением 1649 года55. Так к примеру, запрещалось возводить строения на меже или близко к меже своего соседа, даже запрещалось ставить печи и плиты рядом со стеной соседа, также выметать сор со своей постройки на соседскую, в случае если она была ниже.

Таким образом еще во времена Руси права соседа ограничивались, поскольку соседу запрещалось совершать определенного рода действия в отношении своего земельного участка. Однако, были и положительные моменты, которые прописывались в Соборном уложении, например право прохода через чужие пашни или к примеру леса, также водные объекты.

В дальнейшем развитие сервитутного права постепенно укреплялось с развитием российского законодательства.

В период событий Октябрьской революции 1917 года, государством всецело была проведена монополизация собственности на землю, в свете чего в сервитутах не было особой необходимости. В связи с чем необходимо отметить, что многие точки зрения авторов говорят о неразвитости в России такого вещного права как сервитут.

Так например о сервитутах даже не упоминается ни в Земельном кодексе РСФСР 1970 года, ни в Земельном кодексе 1991 года, а лишь после длительного отсутствия, сервитут был закреплен в п. 4.10 «Об основных положениях государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации 1994 года». Позднее в 1994 году правила установления сервитутов были закреплены в Гражданском кодексе РФ 1994 года.

В современном праве сервитут это ограниченное вещное право, а именно: право на чужую вещь, можно сказать состоящее в ограниченном пользовании ею. Так, вещь, обремененная сервитутом, именуется в дальнейшем служащей, а вещь, в пользу владельца которой установлен сервитут — господствующей. Именно судьбе имущества следует это ограниченное вещное право — сервитут, постольку, поскольку он устанавливается исключительно в целях обеспечения нужд, связанных с использованием господствующей вещи. Необходимо отметить, что переход права собственности на имущество к другому лицу для прекращения иных вещных прав на это имущество не является основанием (ст.

216 ГК)56. Право следования — неотъемлемая характеристика ограниченного вещного права. В случае с сервитутом при отчуждении служащей вещи ее собственник должен предупредить о таком обременении приобретателя. В противном случае, например, покупатель вправе требовать расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что он знал или должен был знать об обременении (ст. 460 ГК). Согласно ст. 277 ГК РФ объектами сервитутов могут быть исключительно земельные участки или здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком. Так, например, в судебной практике распространены споры об установлении сервитутов в отношении железнодорожных путей.

В современном российском законодательстве в отличие от дореволюционного права закреплен принцип возмездного установления сервитута. Согласно п. 5 ст. 274 ГК РФ и п. 6 ст. 23 ЗК РФ собственник обремененного сервитутом земельного участка, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, за пользование участком соразмерную плату. Размер вознаграждения, уплачиваемого собственнику, определяется соглашением сторон на основе принципа свободы договора (п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 424 ГК РФ). В случае недостижения согласия по условиям сервитута спор разрешается в судебном порядке (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Длительное время в российском гражданском законодательстве существовал правовой вакуум этого вопроса. Только с 17 марта 2004 г. данные отношения впервые были урегулированы благодаря принятию Федеральной службой земельного кадастра России Временных методических рекомендаций по оценке соразмерной платы за сервитут (далее Временные методические рекомендации). За сервитут предусматривалась плата в качестве компенсации убытков, причиненных собственнику земельного участка в связи с возникновением ограничений его права, о которой говорилось в упомянутом ведомственном акте57.

Современным сервитутом именуется ограниченное вещное право, право на чужую вещь, состоящее в ограниченном пользовании ею. Вещь, которая бременена сервитутом именуется служащей, а вещь, в пользу владельца которой установлен сервитут, — господствующей. Отметим, что сервитут устанавливается исключительно для обеспечения нужд, связанных с использованием господствующей вещи, данное ограниченное вещное право следует судьбе указанного имущества. Как мы уже знаем, статья 216 ГК РФ гласит: «переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество». Неотъемлемой характеристикой ограниченного вещного права считается право следования. Таким образом, при отчуждении служащей вещи ее собственник должен предупредить о таком обременении приобретателя о сервитуте. Договора купли-продажи в противном случае может быть расторгнут, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать об обременении, что следует из ст. 460 ГК. Исключительной особенностью является, что объектами сервитутов могут быть только земельные участки или здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

В законодательстве указывается на то, что сервитут может быть установлен в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности. Однако в одно из судебных решений говорится, что в соответствии со ст. 41 ЗК РФ землепользователи осуществляют права собственника земельного участка. В этой связи суд пришел к выводу, что имущество землепользователя также может быть обременено сервитутом58. Подобный подход применим и на пользователей иного недвижимого имущества.

Считаем целесообразным отметить, что не только в отношении земельного участка сервитут устанавливается, как видно из судебной практики и на здание, и сооружение и иное недвижимое имущество (ст. 277 ГК РФ).

Так решением Волго-Вятского округа дело по иску гражданки Т. о разрешении спорного вопроса с ООО «иК» в отношении земельного участка, дело было направлено на повторное рассмотрение в нижестоящий суд, сославшись на несостоятельность сделанных выводов о том, что право на установлении сервитута может быть предоставлено лишь для земельного участка, а не для помещения59.

На протяжении веков государство и общество стремилось с помощью правовых норм привести к порядку и стабильности отношения между людьми. В результате чего не обошло стороной и отношения, касающиеся земли.

В современном праве земля выступает в качестве объекта различных по своему содержанию и характеру правоотношений.

Одним из важнейших объектов гражданского оборота и недвижимого имущества занимают земельные участки. Тем не менее, в юридической литературе, до сих пор нет единого понятия земельного участка, а также нет четкого определения его признаков. Кроме того, нет ясности, что именно земля или земельный участок являются объектом вещных прав, обязательственных прав и объектом гражданского оборота. Принимая во внимание большую значимость данного вопроса, считаем необходимым, сделать акцент на том, что законодатель очень часто связывает понятия «земля» и «земельный участок»60.

В ряде случаев, в законодательстве, юридической литературе, также судебной практике понятия «земельные участки» и «земля» употребляются как синонимы, т.е. не разделяются как самостоятельные объекты61. Определенную ясность в значение данных понятий внесло последовавшее в дальнейшем приведение в соответствии различных отраслей законодательства регулирующих земельно-имущественные отношения. Так в некоторых актах употребляющийся в качестве недвижимого имущества термин «земля», был заменен на «Земельные участки»62.

Рассмотрение различных нормативных правовых актов, показало, что понятие «земля» шире понятия «земельный участок». Например, ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»63 раскрываются отношения, связанные с переводом и выделением «земельного участка» из той или иной категории «земли». Что же касается категорий земель, то земельным законодательством они определены в зависимости от свойства и целевого назначения в соответствующем регионе.

Земля, в первую очередь рассматривается как природный ресурс, обладающий уникальными свойствами: средство производства, базис для развития рыночной инфраструктуры, недвижимое имущество, объект права собственности и иных вещных прав на землю64.

Вместе с тем, специалисты экологического права «земля» характеризует с различных ее составляющих, которые имеют немало важное социальное и экономическое значение. В частности А.К. Голиченков, определяет землю не просто как компонент природной среды, природный объект, а естественное средство производства и естественный пространственный базис, являющийся и объектом земельных общественных отношений и соответствующих правовых отношений, в рамках которых выступает недвижимостью, объектом права собственности и иных прав на землю65.

Традиционное для экологической отрасли права определение «земли», предложено А.С. Боголюбовым как «поверхность, охватывающая плодородный слой почвы»66, достаточно полно отражающее ее природные свойства.

Таким образом, считаем необходимым разграничить сферы действия гражданского и земельного права, так как специфика земли обусловлена сочетанием частноправового и публично-правового методов регулирования. Так предметом регулирования земельного права является природный объект земля, ее охрана и рациональное использование, землеустройство является, а все имущественные отношения по поводу земли как объекта вещных прав (прежде всего, права частной собственности), также сделки с землей должны регулироваться гражданским правом.

Именно природные свойства земли, имеющие значение при включении в гражданский оборот образуемых земельных участков, так как в большинстве случаев на них располагаются и природные объекты, и недвижимое имущество, придает самому участку еще и смешанный правовой режим. Несмотря на то, что гражданским законодательством (п. 3 ст. 129 ГК РФ) возможность отчуждения земли иных природных ресурсов закреплена, ее оборот допускается специальными актами и с соблюдением специальных условий.

Считаем, что именно употребление законодателем одного и того же легального понятия для обозначения различных по своей природе фактических явлений влечет в практике применения материальных норм многочисленные проблемы.

Начиная с 2001 г. Земельный кодекс Российской Федерации, вместе с ним и ГК РФ гражданско-правовое понятие земельного участка закрепили как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке. Уточнение данного понятия содержалось в недействующем в настоящее время ФЗ «О государственном земельном кадастре»68, в соответствии с которым к земельному участку относилось все, что «…находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами». Действующий ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» вообще не содержит разъяснений по поводу данного объекта недвижимости, выделяя лишь его уникальные характеристики, указываемые в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В различных нормативных правовых актах встречается определение земельных участков, при этом особое значение для реализации права собственности имеет положение Градостроительного кодекса РФ, поскольку письменно в нем учитывается использование земельных участков, равно как и того, что находится под их поверхностью, отмечается необходимость точного описания границ и застроек.

Из земли как «несоздаваемого и непотребляемого природного ресурса» формируются земельные участки, в результате чего и приобретают статус имущества, недвижимости.

Перечень индивидуализирующих характеристик земельного участка в действующем законодательстве не содержится. Таким образом, характеризующих правовой режим земельного участка совокупность признаков имеют определяющее значение для дефиниции данного понятия.

А.Ю. Колов сформулировал следующие основные признаки земельного участка: во-первых, земельный участок — это индивидуально-определенный объект; во-вторых, данный объект неперемещаемый, элементами его могут являться почвенный слой, древесно-кустарниковая, лесная растительность, обособленные водные объекты; градостроительные объекты.».

Площадь, категория земель, в границах которых расположен земельный участок, форма собственности, сервитуты, обременения и ограничения вещных прав на него и некоторые другие также относятся к характеризующим признакам земельного участка. При этом на такую характеристику как площадь земной поверхности в границах участка с учетом неровностей физической поверхности земли (склонов, оврагов, обрывов) — физическая площадь, также границы участка на плоскости проекции по координатам углов поворотов границы — геодезическая площадь следует особое внимание обратить69. Вместе с тем, какую площадь земельного участка, и какие параметры имеют существенное значение для описания земельного участка, в законодательстве не указано.

Особенность земельных участков как недвижимых объектов гражданских прав заключается еще и в их многофункциональном значении, неперемещаемости, в том числе в указанной выше специфике индивидуализации.

Учитывая вышеизложенное можно выделить следующие основные признаки земельного участка как объекта недвижимости:

Это интересно:  Не пришли деньги на Киви кошелек: что делать и почему не приходят

— пространственная сфера, т.е. территориальные границы, местоположение и площадь;

— поверхностный (почвенный) слой, растения, недра, в той мере, в которой их использование разрешено законодательством;

— неперемещаемость и непотребляемость, что присуще объектам недвижимости;

— товарность, способность быть объектом имущественного оборота с учетом категории земель;

— простой или сложный (составной) индивидуально-определенный объект, в том числе как объекта права;

— правовой режим земельного участка (земли лесного фонда, водного фонда и др.), т.е. целевое назначение (категория земель) и разрешенное использование.

На наш взгляд наиболее удачной является следующая дефиниция земельного участка: «Земельный участок это часть поверхности земли, которая имеет фиксированную границу, местоположение, площадь, описанная в установленном законом порядке, обладающая определенным правовым режимом и другими индивидуализированными характеристиками, отражаемыми в государственном кадастре недвижимости». Полагаем, что данное определение, включенное п. 1 ст. 261 ГК РФ, позволит регулировать с учетом требований специального земельного законодательства имущественные отношения соответствующей отраслью права.

Земельный кодекс Российской Федерации среди объектов земельных отношений выделяет части земельных участков, содержания данного понятия не раскрывая, что породило большее количество дисскусий.

Гражданское законодательство регулирует куплю-продажу земельного участка с совокупностью других объектов недвижимости — зданием и сооружением в общих чертах (ст. 552 ГК РФ). В то же время земельное законодательство (ст. 35 ЗК РФ) содержит специальную норму о переходе права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение. Данные статьи значительно отличаются друг от друга и нормы гражданского кодекса теряют по сути свой смысл.

На наш взгляд, нормы гражданского кодекса РФ и земельного кодекса РФ должны укреплять закрепленные в Конституции РФ основные права, а именно свободное использование каждым имущества для незапрещенной законом деятельности (ч. 1 ст. 34), свободное владение, пользование и распоряжение собственниками землей, не нанося ущерб окружающей среде и не нарушая прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36).

Реализация на практике принципа «единства судьбы» неотделимых объектов недвижимости (строения и земельного участка) должна стать одним из главных направлений государственной политики в области земельно- имущественных отношений. Считаем необходимым дополнить норму п. 1 ст. 1 ГК РФ «Основные начала гражданского законодательства» принципом восьмым: Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления нарушенных прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, единства неотделимых объектов недвижимости».

Дальнейшего совершенствования, несомненно, требует как и гражданское, так и земельное законодательство, как в понятиях «земля»,

«земельный участок», так и в разграничении действий указанных актов. Именно, принятие специального законодательства, в виде земельного кодекса РФ в 2001 году, стало необходимым условием гармоничного развития политической и экономической сфер жизни, но дальнейшее развитие земельного кодекса пошло по пути отстранения гражданского права от регулирования свойственных ему вопросов права собственности на данный объект и приведения всего законодательства не в соответствии гражданским правом, а с земельным.

В процессе эволюции правового регулирования права частной собственности на земельные участки данный объект права приобрела сложный правовой статус, а само законодательство идет к динамическому совершенствованию и развитию.

В действующем законодательстве понятия права собственности на земельные участки не содержится, в связи с чем под данным правом, следует понимать систему правовых норм определяющее фактическое отношение к имуществу, наделяющее определенными правомочиями и обязательствами собственников и подлежащее особому правовому оформлению. Земельный участок среди недвижимого имущества является единственным объектом, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению не возможно. Считаем, что именно земельный участок должен стать видообразующим в классификации вещей на движимые и недвижимые, простые и сложные.

Сервитуты в гражданском праве, а также в вещном, земельном и международном: что это такое, понятие господствующего надела и ограниченного пользования чужим участком

AJAX — EU e-Privacy Directive
This plugin provides the AJAX support for the EU e-Privacy Directive package.>Cайт JURKOM74.RU использует файлы cookie и схожие технологии для удобства пользователей, а также предоставления персонализированной информации (в т.ч. рекламной). При использовании данного сайта вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с настоящим уведомлением и Соглашением об использовании файлов cookie. AJAX — EU e-Privacy Directive
This plugin provides the AJAX support for the EU e-Privacy Directive package.»> Если вы не согласны с тем, чтобы мы использовали данный тип файлов, то вы должны соответствующим образом установить настройки вашего браузера или не использовать Сайт.

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Сервитут — (от лат. servitus, служащий) установленное законом, обычаем или договором ограниченное право пользования чужой вещью.

Земельное право различает следующие виды сервитутов:

    1. частный и публичный;
    2. срочный и постоянный.

Ст. 23 ЗК РФ устанавливает, что частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Ст. 274 ГК РФ устанавливает, что с обственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком ( сервитута ).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения:

    1. прохода и проезда через соседний земельный участок,
    2. прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов,
    3. водоснабжения и мелиорации,

а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке , установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Таким образом, законодательство рассматривает сервитут не только в качестве вторичного вещного права, но и в качестве обременения земельного участка :

    • с точки зрения собственника земельного участка, который соседи используют для прохода к водоему, сервитут является ограничением его права (обременением);
    • с точки зрения соседей, сервитут — это право пользования чужим земельным участком.

Можно говорить о нескольких условиях, при наличии которых собственник недвижимости вправе требовать от соседа установления сервитута:

    1. Наличие двух недвижимых вещей, принадлежащих разным лицам на праве собственности (пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования).
    2. Наличие общей границы между недвижимостями.
    3. Более выгодное положение одного участка по отношению к другому, вследствие чего служащий участок может удовлетворять потребности соседа (в обеспечении водоснабжения, прохода или проезда, опоры для здания и др.).

От сервитута как ограниченного вещного права следует отличать ограничения прав на землю.

Под ограничениями прав на землю в земельном законодательстве понимаются запреты на осуществление определенных видов деятельности и требования о воздержании от совершения определенных действий, связанных с использованием земли, которые предусмотрены законодательством.

Данные запреты различаются по своей природе в зависимости от местоположения земельных участков, в связи с чем они не применяются в отношении других земельных участков, имеющих аналогичное целевое назначение (например, в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта могут устанавливаться охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков).

Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации (субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления) в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков . Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний .

Согласно ст. 23 ЗК РФ могут устанавливаться публичные сервитуты для:

    1. прохода или проезда через земельный участок;
    2. использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
    3. размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
    4. проведения дренажных работ на земельном участке;
    5. забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
    6. прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
    7. сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
    8. использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);
    9. временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
    10. свободного доступа к прибрежной полосе.

Срочный сервитут устанавливается для проведения временных работ, например осуществления прокладки трубопровода на территории участка, находящегося в собственности.

Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков .

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату .

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

После установления сервитута он считается неотъемлемой принадлежностью земельного участка и не может быть отчужден отдельно от участка.

Порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации, а также для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения и эксплуатации рекламных конструкций устанавливаются Федеральным законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Комментарий к Ст. 274 ГК РФ

1. Исторически сервитут сложился как отношение, при котором вещь — земельный участок служит не только своему собственнику, но и собственнику соседнего земельного участка, который может его использовать для своих экономических выгод .

Это интересно:  Как самостоятельно заполнить декларацию 3-НДФЛ?

———————————
См.: Римское частное право: Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. М., 1994. С. 204.

Современный сервитут — ограниченное вещное право, право на чужую вещь, состоящее в ограниченном пользовании ею. Обремененная сервитутом вещь именуется служащей, а вещь, в пользу владельца которой установлен сервитут, — господствующей. Поскольку сервитут устанавливается исключительно для обеспечения нужд, связанных с использованием господствующей вещи, это ограниченное вещное право следует судьбе имущества. Как известно, переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество (ст. 216 ГК). Право следования — неотъемлемая характеристика ограниченного вещного права. В случае с сервитутом при отчуждении служащей вещи ее собственник должен предупредить о таком обременении приобретателя. В противном случае, например, покупатель вправе требовать расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что он знал или должен был знать об обременении (ст. 460 ГК).

Объектами сервитутов могут быть исключительно земельные участки или здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком (ст. 277 ГК) . Так, например, в судебной практике распространены споры об установлении сервитутов в отношении железнодорожных путей .

———————————
В Концепции развития законодательства о вещном праве предлагается исключить возможность обременения сервитутом помещений.

Субъектом этого ограниченного вещного права (сервитуарием) может быть не только собственник господствующей вещи, но также и лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного (бессрочного) пользования. Кроме того, в соответствии с п. 4 комментируемой статьи допускается возможность установления сервитута также в интересах и по требованию иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

В этой связи необходимо отметить крайнюю неудачность попытки, предпринятой в Земельном кодексе РФ, применить конструкцию сервитута к публичным ограничениям субъективных прав, объектами которых являются земельные участки, и тем самым расширить круг субъектов сервитутов. Так называемый публичный сервитут может устанавливаться законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, «если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения», а именно для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

В перечисленных случаях по существу в силу закона ограничиваются пределы осуществления права собственности или иного вещного права на земельный участок. Конкретных субъектов, в пользу которых устанавливается «публичный сервитут», не существует. В этой связи, несмотря на то что ст. 23 ЗК РФ предполагает даже государственную регистрацию «публичных сервитутов», рассматривать перечисленные ограничения в качестве субъективного гражданского права — права на чужую вещь — нет никаких оснований.

2. Собственник служащей вещи, будучи стеснен наличием сервитута, претерпевает действия управомоченного лица: проход, проезд через участок и т.п. Как известно, по общему правилу к положительным действиям сервитут обязывать не может.

В этой связи необходимо отметить, что основания установления сервитутов, а следовательно, и возможное содержание ограничений прав собственника служащей вещи сформулированы в комментируемой статье достаточно широко: «Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута».

Следует отметить, что приведенный в комментируемой статье примерный перечень оснований установления сервитутов (видов сервитутов) не охватывает все возможные ситуации. В то же время, будучи открытым, этот перечень оставляет простор для судебного усмотрения, стесненного в данном случае лишь соображениями добросовестности, разумности и справедливости.

Целевое назначение господствующей вещи может продиктовать необходимость установления сервитута в отношении нескольких служащих вещей. Приведем пример. ООО, являясь собственником ряда объектов недвижимого имущества, в том числе здания склада, а также двух железнодорожных путей, в связи с необходимостью создания условий для беспрепятственного использования принадлежащего ему имущества, обратилось в арбитражный суд с требованием об установлении сервитута в отношении имущества ОАО, являющегося собственником примыкающих железнодорожных путей, здания и помещений проходных, ограждения, автомобильной дороги. В ходе рассмотрения заявленных исковых требований арбитражный суд первой инстанции исходя из оценки собранных по делу доказательств пришел к выводу о том, что доступ к имуществу ООО, включая доставку адресованных последнему грузов, возможен только при ограниченном использовании принадлежащих ответчику подъездных путей и необходимых для этого объектов инфраструктуры .

Юридическими фактами, служащими непосредственными основаниями возникновения сервитута, в силу п. 3 комментируемой статьи является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка или судебное решение. Кроме того, завершающим фактом в юридическом составе является акт государственной регистрации сервитута. В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» запись о сервитуте вносится в подразд. III Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество.

Своеобразие соглашения между указанными лицами проявляется в том, что оно порождает вещное право. Между тем следует признать и то обстоятельство, что в силу свободы договора стороны соглашения — сервитуарий и собственник служащей вещи — могут максимально конкретно определить порядок и условия ограниченного пользования, в том числе установить круг действий, которые так или иначе придется предпринять собственнику служащей вещи для обеспечения прав сервитуария (например, обязательство по выдаче пропусков сотрудникам или посетителям для прохода в здание). В подобного рода случаях может возникнуть конкуренция между различными способами защиты прав, поскольку не исключается обращение сервитуария с требованием о понуждении к исполнению договора.

Смешанный характер такого правоотношения охарактеризован авторами Концепции развития законодательства о вещном праве как «допущение в регулировании сервитутов определенной доли обязательственного отношения». В этой связи приведем высказывание М.И. Брагинского о том, что «едва ли не большинство гражданских правоотношений являются смешанными — «вещно-обязательственными» и что в современном гражданском праве в гораздо большем объеме, чем ранее, «в вещноправовых конструкциях проявляют себя обязательственно-правовые элементы» .

Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского «Договорное право. Общие положения» (Книга 1) включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2001 (издание 3-е, стереотипное).

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. М., 1997. С. 223 и сл.

Судебное решение об установлении сервитута может быть вынесено в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута. По смыслу материально-правовых положений, относящихся к сервитутам, текст резолютивной части судебного решения должен содержать конкретные условия ограниченного пользования служащей вещью, в том числе описание той ее части, которая подвергнется использованию, период и интенсивность использования и т.п. Неисполнение такого судебного решения имеет своим последствием лишь применение положений ст. 105 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Статья 27 Закона о регистрации недвижимости, определяя порядок государственной регистрации сервитутов, не учитывает того обстоятельства, что сервитут может быть установлен судебным решением. В ней указывается, что на основании заявления лица, в пользу которого установлен сервитут, государственная регистрация сервитутов проводится при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Это недоразумение устранено в Методических рекомендациях о порядке государственной регистрации сервитутов на земельные участки, утвержденных Приказом Минюста России от 26 июля 2004 г. N 132.

3. Специфика правового положения собственника служащей вещи определяется п. п. 2 и 5 комментируемой статьи. Оставаясь собственником вещи, сохраняя правомочия по владению, пользованию и распоряжению ею, он ограничен в своих возможностях необходимостью претерпевать действия сервитуария, определенные условиями установления сервитута.

В то же время собственник служащей вещи вправе требовать от лица, в интересах которого установлен сервитут, соразмерной платы за пользование этой вещью — земельным участком. Сказанное не означает, что соглашение об установлении сервитута следует квалифицировать как основание возникновения договорного обязательства, например обязательства по возмездному оказанию услуг. Соглашение об установлении сервитута обременяет служащую вещь и сохраняет свою силу в случае отчуждения третьим лицам как служащей, так и господствующей вещи.

Употребляя термин «соразмерная плата», законодатель, как это часто бывает, использовал оценочную категорию. Наполнить ее содержанием должны стороны соглашения об установлении сервитута либо суд, разрешающий спор о его установлении или условиях. И в этом случае суд также должен руководствоваться исключительно соображениями разумности и справедливости. Утвержденные Росземкадастром 17 марта 2004 г. Временные методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут при этом применению не подлежат, поскольку комментируемой статьей не предусмотрено принятие какого-либо нормативного правового акта, определяющего порядок расчета платы за пользование участком при сервитуте. В соответствии с п. 7 ст. 3 ГК РФ федеральные органы исполнительной власти могут издавать акты, содержащие нормы гражданского права, исключительно в случаях и в пределах, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами и иными правовыми актами.

Вопрос 83. Сервитуты как ограниченные вещные права

Сервитут — это право ограниченного пользования сосед­ним (чужим) участком.

Собственник недвижимого имущества вправе требо­вать от собственника соседнего земельного участка, а при необходимости и от собственника другого зе­мельного участка, предоставления права ограниченного пользования этими участками. Сервитут — вид вещных прав лиц, которые выступают собственниками имущества.

В соответствии с законодательством сервитут не может быть самостоятельным предметом сделок купли-продажи, залога, не может передаваться каким-либо способом лицам, не выступающим собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установ­лен.

Сервитут устанавливается между собственником зе­мельного участка и лицом, требующим этого. В зак­лючаемом между ними соглашении оговариваются все условия установления сервитута: его вид, размер и часть зе­мельного участка, обремененная сервитутом, ответствен­ность сторон за невыполнение соглашения, ограничения пользования земельным участком, а также плата за ограни­ченное пользование земельным участком.

Сервитут может быть установлен в интересах и по тре­бованию лица, выступающего собственником, а также лица, которому участок предоставлен на правах пожизненного на­следуемого владения или праве постоянного пользования.

Сервитут устанавливается для таких целей, как проход и проезд через соседний земельный участок; прокладка и экс­плуатация линий электропередачи, связи и трубопроводов; обеспечение водоснабжения и мелиорации; других нужд соб­ственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитутом обременяются здания, сооружения и другое недвижимое имущество.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распо­ряжения им.

Существуют публичные сервитуты (устанавливаются в интересах большой группы лиц) и частные (устанавли­ваются в интересах одного лица или небольшой группы). Установление сервитута подлежит государственной реги­страции в порядке, установленном для регистрации прав на не­движимое имущество. При возникновении спора в связи с не­достижением соглашения об установлении или условиях сервитута данный вопрос разрешается в судебном порядке.

Собственник участка, обремененного сервитутом, имеет право на вознаграждение за пользование уча­стком, которое выплачивается лицами, в интересах ко­торых установлен сервитут. Данное вознаграждение (плата) должно быть соразмерным причиняемым неудобствам.

При переходе прав на землю сервитут сохраняется и пе­реходит к новому собственнику, с которым заключается но­вое соглашение.

Основание прекращения сервитута — отпадение ос­нований, по которым сервитут был установлен.

Кроме того, законодательство предусматривает случай, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии со своим. В этой ситуации собственнику предоставлено право требования прекращения сервитута в судебном порядке.

Ограниченные вещные права

  • Гражданское право
  • Предмет и методы гражданского права
  • Принципы гражданского права
  • Система гражданского права
  • Источники гражданского права
  • Субъекты и объекты гражданского права
  • Вещи в системе права
  • Правоспособность и дееспособность граждан
  • Представительство в гражданском праве

Категория «вещные права» охватывает не только право собственности, но и некоторые другие права. Право собственности является наиболее широким по содержанию вещным правом (три правомочия собственника — владеть, пользоваться и распоряжаться).

Ограниченное вещное право представляет собой право на чужую вещь, у которой уже есть собственник, поэтому правомочия обладателя вещного права отличаются от правомочий собственника: здесь правомочия обладателя вещного права ограничиваются возможностью владеть и пользоваться вещью в том или ином отношении; распоряжаться данной вещью можно только с согласия собственника и в рамках предоставленных им полномочий.

Это интересно:  Калькулятор НДС с прописью онлайн

Таким образом, под ограниченным вещным правом понимается право в том или ином ограниченном отношении использовать чужое, как правило недвижимое, имущество в своих интересах без посредства его собственника (в том числе и помимо его воли).

Характерным признаком вещных прав является закрепленное законом право следования при переходе права собственности на имущество к другому лицу, т.е. вещное право на имущество как бы следует за этим имуществом, обременяя его.

Содержание и характеристика ограниченных вещных прав

Право собственности — наиболее широкое по содержанию вещное право. В отличие от него ограниченное вещное право представляет собой право на чужую вещь (jura in re aliena), уже присвоенную другим лицом — собственником. Одним из наиболее характерных примеров данного права является сервитут — право пользования чужой недвижимой вещью в определенном, строго ограниченном отношении (право прохода или проезда через чужой земельный участок).

Предоставляемые вещными правами возможности уже, чем правомочия собственника (отсюда и термин — «ограниченные вещные права»).

В российском гражданском праве практически все ограниченные вещные права (за исключением залога и права удержания) имеют объектом недвижимое имущество (недвижимые вещи).

Особенности ограниченных вещных прав

Характерным признаком ограниченных вещных прав является их сохранение при смене собственника соответствующего имущества (в том числе в случае его продажи, перехода по наследству и т. д.) — право следования. Ограниченные вещные права как бы обременяют имущество, т. е. всегда следуют за вещью, а не за собственником. Тем самым они ограничивают права собственника на его имущество, поскольку он в этом случае обычно лишается возможности свободного пользования своим имуществом, хотя, как правило, сохраняет возможность распоряжения им. При прекращении ограниченных вещных прав право собственности «восстанавливается» в первоначальном объеме без каких-либо дополнительных условий.

Следующим свойством ограниченных вещных прав является их производность, зависимость от права собственности как основного вещного права. При отсутствии или прекращении права собственности на вещь невозможно установить или сохранить на нее ограниченное вещное право (например, в отношении бесхозяйного имущества).

Классификация ограниченных вещных прав

Российское гражданское законодательство предусматривает несколько групп ограниченных вещных прав. В эту систему входят, во-первых, вещные права некоторых юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника; во-вторых, ограниченные вещные права по использованию чужих земельных участков; в-третьих, права ограниченного пользования иным недвижимым имуществом (главным образом жилыми помещениями); в-четвертых, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств права залога (залогодержателя) и удержания, объектами которых, в отличие от иных вещных прав, могут являться движимые вещи.

К вещным правам юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника относятся право хозяйственного ведения и право оперативного управления.

К ограниченным вещным правам по использованию чужих земельных участков относятся:

  • принадлежащее гражданам право пожизненного наследуемого владения землей (по сути — бессрочной аренды);
  • право постоянного (бессрочного) пользования землей, субъектом которого могут быть как граждане, гак и юридические лица;
  • сервитута (сервитутные права), которые могут иметь объектом (обременять в том или ином отношении) не только земельные участки (например, путем предоставления субъекту права возможности прохода или проезда через чужой земельный участок и т. п.), но и здания, и сооружения. В ГК РФ они рассматриваются как права ограниченного пользования соседним участком (земельные сервитута), возникающие на основе соглашения собственников соседствующих участков (с возможностью, однако, принудительного установления судом такого сервитута). Водные сервитута в виде прав на забор воды, водопои скота, осуществления паромных и лодочных переправ через водные объекты по соглашению с их собственниками предусмотрены ст. 43-44 Водного кодекса РФ;
  • право застройки чужого земельного участка, принадлежащее субъектам прав пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования. Оно заключается в возможности возведения на соответствующем участке зданий, сооружений и других объектов недвижимости, становящихся при этом собственностью застройщика.

Особую группу ограниченных вещных прав составляют вещные права, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств. К их числу относятся:

  • залоговое право (в случаях, когда его объектом является вещь, а не имущественное право);
  • право удержания (ст. 359 ГК РФ).

Объектом этих прав может являться как недвижимое, так и движимое имущество (веши), а в их содержание входит возможность принудительной реализации соответствующих вещей помимо воли их собственника, т. е. пре- крашение самого основного права — права собственности. Указанные обстоятельства не имеют места в отношении других видов ограниченных вещных прав.

Виды ограниченных вещных прав

К ограниченным нравам лиц, не являющихся собственниками, относятся (сг. 216 ГК РФ):

  • право хозяйственного ведения:
  • право оперативного управления;
  • право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
  • право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
  • право застройки чужого земельного участка (принадлежит субъектам прав пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования);
  • сервитутые права (сервитута);
  • право пользования жильем членами семьи собственника, проживающими в принадлежащем ему жилом помещении (ст. 292 ГК РФ);
  • право пожизненного проживания в жилом помещении, принадлежащем другому лицу в соответствии с договором ренты (пожизненное содержание с иждивением) или завещательным отказом (ст. 1137 ГК РФ):
  • право залога (ст. 334 ГК РФ);
  • право удержания (ст. 359 ГК РФ). Рассмотрим некоторые из вещных прав.

1. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления — это вещные права юридических лиц по использованию чужого имущества. В возникающих при этом отношениях участвуют два субъекта: пользователь чужого имущества (юридическое лицо) и собственник, закрепивший свое имущество за пользователем.

Появление этих вещных прав в отечественном законодательстве связано с существованием в СССР плановой экономики, регулируемой государством. При изменении в законодательстве был предложен способ хозяйствования с имуществом публичного собственника (государства). И в гражданском обороте появились юридические лица с закрепленным за ними имуществом (на праве хозяйственного ведения, оперативного управления).

Субъектами (носителями) этого права могут быть только юридические лица, причем существующие лишь в двух организационно- правовых формах — предприятия и учреждения. При этом субъектами права хозяйственного ведения могут быть только государственные и муниципальные предприятия (ст. 113, 114 ГК РФ), а субъектами оперативного управления — только казенные предприятия (ст. 115 ГК РФ) и учреждения (ст. 120 ГК РФ).

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за учреждением или казенным предприятием либо приобретенное учреждением или казенным предприятием за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества.

Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Частное учреждение вправе осуществлять приносящую доходы деятельность, только если такое право предусмотрено в его учредительном документе, при этом доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение частного учреждения.

Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленными за ним собственником или приобретенными за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества. Остальным имуществом, находящимся у него на праве оперативного управления, автономное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно, если иное не установлено законом.

Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом. Остальным имуществом, находящимся у него на праве оперативного управления, бюджетное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно, если иное не установлено законом.

Автономное и бюджетное учреждения вправе осуществлять приносящую доходы деятельность лишь постольку, поскольку это слу- жиг достижению целей, ради которых эти учреждения созданы, и соответствующую этим целям, при условии, что такая деятельность указана в учредительных документах. Доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение учреждения.

Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества. Казенное учреждение может осуществлять приносящую доходы деятельность в соответствии со своими учредительными документами, при этом доходы, полученные от этой деятельности, поступают в соответствующий бюджет бюджетной системы РФ (ст. 298 ГК РФ).

Различия между правом хозяйственного ведения и правом оперативного управления состоят в содержании и объеме правомочий, которые их обладатели получают от собственника на закрепленное за ними имущество.

Право хозяйственного ведения — это право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом собственника в пределах, установленных законом или иными правовыми актами (ст. 294 ГК РФ). В частности, унитарное предприятие на праве хозяйственного ведения не может самостоятельно распоряжаться имеющейся у него недвижимостью, но в то же время оно может самостоятельно распоряжаться движимым имуществом (п. 2 ст. 295 ГК РФ), а также полученной прибылью.

При этом виде права собственник имущества (учредитель предприятия). закрепивший свое имущество за предприятием, сохраняет право на создание, реорганизацию и ликвидацию предприятия, право осуществления контроля за сохранностью и использованием по назначению выданного им имущества, а также право на получение части прибыли.

Право оперативного управления — это право владеть и пользоваться имуществом собственника лишь в пределах, установленных законом, в соответствии с целями деятельности, назначением имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаться этим имуществом с согласия его собственника (п. 1 ст. 296 ГК РФ).

Собственник (учредитель предприятия) вправе изъять у субъекта права оперативного управления свое имущество, закрепленное за ним, и распорядиться им по своему усмотрению (если, например, имущество используется не по назначению).

2. Вещные права лиц, не являющихся собственниками земельных участков, возникают у их обладателей по основаниям, предусмотренным законодательством.

Виды вещных прав на земельные участки:

  • право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
  • право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
  • право застройки чужого земельного участка.

Гражданин, владеющий земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, имеет право самостоятельно, не спрашивая согласия собственника, передавать земельный участок либо его часть в безвозмездное пользование, в аренду, возводить на участке строения, приобретая на них право собственности. Но он не вправе отчуждать земельный участок, т.е. продавать, передавать в залог (ст. 267 и 270 ГК РФ). Правом пожизненного наследуемого владения земельным участком может обладать только гражданин.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком может предоставляться и гражданам, и юридическим лицам. Упра- вомоченные субъекты вправе самостоятельно использовать земельный участок, но по общему правилу они не могут совершать сделки с ним — передавать в аренду или безвозмездное срочное пользование — без согласия собственника.

Право застройки чужого земельного участка связано с вещными правами на землю.

Право ограниченного пользования иным недвижимым имуществом представлено в законодательстве РФ:

  • правом пользования жилым помещением членами семьи собственника жилья (ст. 292 Г К РФ);
  • правом пользования жилым помещением, принадлежащим другому лицу, и пожизненного проживания в нем (договор ренты, завещательный отказ).

Вещные права, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств, — это:

  • залоговое право (залогодержателю принадлежит право удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества);
  • право удержания.

Все эти виды прав рассмотрим подробнее в гл. 23 «Обеспечение исполнения обязательств».

Сервитутное право обременяет имущество собственника. Субъектами сервитутных правоотношений могут быть граждане и юридические лица.

  • публичные, устанавливаемые законом в интересах всех лиц (например, каждый может пользоваться водными объектами в соответствии со ст. 43 Водного кодекса РФ);
  • частные, устанавливаемые на основании договора (по решению суда).

Суть сервитутного права легко можно понять на примере земельного сервитута. Так, собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка права ограниченного пользования им для прохода, проезда и т.д.

Сервитут устанавливается по соглашению сторон, а в случае недостижения соглашения — по решению суда. Сервитут подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ), он может быть возмездным.

За сервитутом закреплено право следования. Это значит, что он сохраняется и при смене собственника земельного участка.

Статья написана по материалам сайтов: studbooks.net, jurkom74.ru, stgkrf.ru, studopedia.ru, www.grandars.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector