+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Сколько стоит перепланировка с строящемся доме? — вопрос юристу. Ростов-на-Дону

Современные законы не дадут возможность проводить сделки по недвижимости, если у вас была проведена незаконная перепланировка. Чтобы не пришлось заново делать ремонт и возвращать все в изначальное состояние, можно обратиться в суд. Именно он уполномочен узаконить все, что вы уже сделали. Лучше такие вопросы решать с опытными юристами в вопросах ЖКХ.

Что подразумевает самовольная перепланировка помещений?

  • Установка электроплиты бытового назначения вместо газовой.
  • Переоборудование санузлов.
  • Перенос газовых приборов и сантехники.
  • Замена установленных по изначальному плану электропроводок, трубопроводов.
  • Установка джакузи, душевой кабины.
  • Разбор или перенос дверных проемов или перегородок.
  • Оборудование дополнительного санузла или кухни.
  • Использование вспомогательных помещений для расширения жилплощади.
  • Устранение входов в кухни через жилые помещения.
  • Переоборудование или обустройство функционирующих тамбуров.

Все эти способы перепланировки требуют разработки и согласования проекта в уполномоченных органах.

Если согласование перепланировки не было сделано заранее, обратитесь к опытному юристу по вопросам ЖКХ. Он поможет:

  • составить исковое заявление;
  • подать его в суд;
  • получить необходимые заключения в нужных инстанциях;
  • обратиться в суд по поводу узаконивания перепланировки, чтобы сохранить помещение в нынешнем состоянии;
  • получить положительное решение суда;
  • получить измененный в соответствии с проведенной перепланировкой план БТИ;
  • зарегистрировать проведенные изменения в регистрационной службе.

Чтобы иск о сохранении жилья в перепланированном виде был удовлетворен, вам необходимо предоставить доказательства, что данные работы были проведены без нарушения чьих-нибудь прав и без нарушения законных интересов, что перепланировка не угрожает ничьей безопасности, здоровью и жизни.

Что же это за необходимые доказательства?

Это ряд заключений от проектной организации, от Роспотребнадзора, от управляющей компании (ЖЭКа), от Управления архитектуры, от органов пожарной безопасности. Также важно будет учесть мнение соседей, так как они могут существенно повлиять на решение суда.

Чтобы у вас был максимальный шанс благополучно решить вопрос об узаконивании перепланировки, обратитесь к опытному юристу по вопросам ЖКХ.

Мы Вам поможем:

Узаконивание перепланировок квартиры «под ключ» в г.Ростове-на-Дону.

Срочное оформление техпаспортов и кадастровых паспортов на квартиры в г.Ростове-на-Дону.

Сопровождение сделок с недвижимостью. Купля-продажа, мена, дарение, наследование.

Признание права собственности на квартиру.

Определение порядка пользования квартирой.

Перевод квартиры в нежилое помещение в г.Ростове-на-Дону.

Сколько стоит:

Возможна поэтапная работа.

Почему выбирают нас

Опыт и специализация. Более 70 узаконенных перепланировок.

Оперативность. Оформим в максимально короткие сроки.

Налаженные связи. Эффективное взаимодействие с БТИ и экспертными организациями.

Полное сопровождение узаконивания перепланировки. Выполняем работы «под ключ».

Отточенный и проверенный алгоритм действий по узакониванию перепланировок.

Профессионализм. Вопросами собственности занимаются наши лучшие юристы.

Вы найдете наш офис в самом центре Ростова (квартал между пр. Буденновским и пер. Островского).

Награды и фото

Закажите звонок

Наши специалисты перезвонят вам в самое ближайшее время.

Юридическая фирма «Южный региональный центр поддержки ЖКХ»

Узаконивание перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры или домовладения в Ростове-на-Дону требует узаконения, особенно в том случае, если вы решили продать принадлежащее вам помещение, в котором были произведены изменения.

При этом необходимо различать перепланировку и переоборудование помещения.

Согласно Жилищному кодексу РФ перепланировка помещения – это несоответствие фактической планировки помещения данных технического паспорта. Например, когда вы разобрали кладовку, перенесли межкомнатную перегородку или разрушили часть стены.

При переоборудовании происходит снос части несущей конструкции, перенос санузла или кухни, изменение вентиляционных коробок или пристройка помещений, например, пристройка балкона или отдельного входа в многоквартирном доме, а также перенос инженерных коммуникаций.

При этом к перепланировке не относится косметический ремонт в квартире, демонтаж встроенной мебели, замена труб и электропроводки.

Незначительную перепланировку в помещении, например, разбор антресоли, можно узаконить в административном порядке, обратившись в органы местного самоуправления.

Однако если изменения существенны, то узаконивание перепланировки возможно только в судебном порядке. Узаконивание планировки в г. Ростове-на-Дону через суд является сложным процессом, включающий в себя целый комплекс мероприятий досудебной подготовки и в дальнейшем представление интересов в суде.

С чего начать перепланировку квартиры

Лучшим вариантом узаконения перепланировки является ее согласование со всеми необходимыми инстанциями до момента внесения изменений в планировку квартиры. Для этого необходимо сделать архитектурный проект и согласовать его с администрацией вашего района, а затем осуществить ввод в эксплуатацию. Также необходимо подготовить техническую документацию и, при необходимости, внести изменения в кадастровый учет.

Уже сделанную самовольную перепланировку квартиры либо другого помещения можно узаконить, пройдя несколько этапов:

  1. получение технического паспорта на помещение «до» и «после» внесения изменений;
  2. получение заключений независимой экспертной компании на соответствие перепланированного помещения пожарным и санитарным нормам;
  3. согласование с районным отделом архитектуры осуществленной перепланировки;
  4. в случае получения отказа, необходимо подготовить пакет документов и грамотно составить исковое заявления для узаконивания перепланировки в судебном порядке;
  5. после получения разрешения от администрации либо положительного решения суда необходимо пройти регистрацию в органах Росреестра.
Это интересно:  Можно ли вернуть термос в магазин

Документы, необходимые для узаконивания перепланировки квартиры в административном порядке:

  1. правоустанавливающие документы на квартиру;
  2. заявление в администрацию района с указанием причин осуществления перепланировки (переоборудования);
  3. технические паспорта на квартиру;
  4. поэтажный план с указанием планируемых изменений;
  5. выписка из ЕГРП;
  6. копия финансово-лицевого счета;
  7. поквартирная карточка.

В отдельных случаях список необходимых документов может быть расширен.

Что будет если не узаконить перепланировку

Если своевременно не пройти процедуру по узакониванию перепланировки в квартире либо другом помещении, то возможно возникновение следующих трудностей:

— невозможно продать или подарить квартиру без согласия покупателя (одариваемого) провести согласование перепланировки за свой счет;

— административные органы могут наложить административный штраф за самовольную перепланировку, уплата которых не несет освобождения от согласования произведенных изменений в дальнейшем либо от необходимости за свой счет осуществить восстановления помещения в первоначальный вид;

— соседи, в случае нанесения им материального ущерба в результате совершения вами несогласованной перепланировки помещения, могут обратиться в суд за получением компенсации;

— администрация может в судебном порядке заставить собственника помещения самовольной перепланировкой восстановить за его счет помещение до прежнего состояния, в случае нарушения городских норм проектирования и гигиены жилья.

Специалисты нашей компании помогут вам в получении разрешений на перепланировку или изменение квартиры в компетентных органах г. Ростова-на-Дону, а также, при необходимости, подготовят пакет документов и представят ваши интересы в узаконивании перепланировки квартиры через суд. Задайте ваш вопрос по узакониванию перепланировки юристу, записавшись на консультацию или позвонив нам.

Перепланировка

Зачастую возникают ситуация, когда собственникам квартир не приходится по душе исходная планировка жилого помещения, и тогда делается перепланировка квартиры.

Стоит отметить, что перепланировка квартиры – подлежит согласованию (статья 26 Жилищного кодекса РФ).

Какие этапы нужно пройти для получения разрешения на перепланировку квартиры :

1. Подготовка проекта перепланировки и его согласование, сбор необходимой технической документации.

2. Получение согласия всех лиц, зарегистрированных в квартире, в том числе нанимателей, а в некоторых случаях и других собственников помещений многоквартирного дома.

3. Обращение в орган местного самоуправления с заявлением о перепланировке.

4. Получение распорядительного акта органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

Как узаконить перепланировку квартиры в г. Ростове-на-Дону пошаговая инструкция:

1. Получение нового технического паспорта на квартиру.

При отсутствии старого также потребуется его восстановление для дальнейшего сопоставления изменений.

2. Проведение независимой экспертизы .

Экспертиза перепланировки определяет ее соответствие санитарным, строительным, пожарным и прочим нормам.

3. Получение согласия, общего собрания собственников (в отдельных случаях управляющей компании, ТСЖ).

Указанное согласование потребуется, если перепланировка затрагивает общедолевое имущество многоквартирного дома или вопросы его эксплуатации.

4. Согласование самовольной перепланировки в районной администрации.

Вариант возможен только для несущественных перепланировок. В остальных случаях узаконивание перепланировок осуществляется через суд.

5. Узаконивание перепланировки в суде.

Необходимо подготовить исковое заявление с пакетом документов, получитьположительное судебное решение и дождаться вступления его в законную силу.

6. Получение в БТИ нового технического паспорта и техплана на квартиру, в которых уже не будет отметок о самозастрое.

7. Постановка измененной квартиры на кадастровый учет и получение нового кадастрового паспорта. Делается на основании нового технического плана квартиры и электронного диска, выдаваемого БТИ.

8. Регистрация изменений в Росреестре и получение уточненного свидетельства на квартиру.

Делается после получения нового кадастрового паспорта.

Оптимальным вариантом для законного оформления всех необходимых документов является обращение к профессионалам юридического агенства Империал», имеющим навыки, опыт и многочисленные деловые связи.

Срок- от 90 дней

Как заказать у нас услугу по получению разрешения на перепланировку жилого помещения?

2. Мы ознакомимся с Вашей проблемой и предоставим БЕСПЛАТНУЮ консультацию, согласуем с Вами сроки исполнения и точную стоимость.

3. После внесения предоплаты по договору мы начинаем оказание услуг.

Mini Search

Как узаконить перепланировку в Ростове-на-Дону

Очень часто возникает желание или необходимость повысить функциональность помещения или даже целого здания, увеличить степень комфорта в квартире, либо перепланировать офисное помещение. Но для того чтобы все наши задумки можно было бы беспроблемно согласовать с контролирующими органами и затем воплотить в жизнь, необходим проект перепланировки. Что это такое и в каких случаях он необходим давайте разбираться.

Что такое же перепланировка?

Перепланировка помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

Проект перепланировки – это?

Проект перепланировки представляет собой документ, в котором детально показывают на чертежах и описывают в пояснительной записке запланированные изменения. Он разрабатывается с учетом действующих строительных норм и правил.

Не стоит путать проект перепланировки помещения с дизайн-проектом. Дизайн-проект отражает только внешний вид, который приобретет квартира после ремонта. Данный вид проекта не имеет юридической силы и не может быть представлен для согласования в контролирующий орган.

Это интересно:  Налог для физических лиц при продаже земельного участка с 2019 года: размер и правила уплаты

Важно знать, что для возможности разработки проекта перепланировки организация должна обладать допуском СРО.

К слову, ЮРЦЭО «АС-Консалтинг» обладает допуском СРО АС «ЮгСевКавПроект» на работы по проектированию.

Для чего нужен проект перепланировки?

В случае, если в ходе ремонта планируется выполнить хотя бы одно из нижеуказанных действий, Вам нужен проект перепланировки:

· Увеличение площади комнат за счет прихожей, балкона, коридора;

· Объединение кухни и жилой комнаты;

· Устройство панорамных окон;

· Замена плиты, работающей от газа, на электрическую плиту;

· Частичный демонтаж несущей стены или устройство проема в ней.

· Устройство проема в перекрытиях при объединении верхней и нижней квартиры;

· Изменение конструкций полов (пункт действует при увеличении нагрузки на перекрытия, например, как при замене полов с деревянными лагами на наливной пол);

· Перенос «мокрых» помещений (ванная, туалет, кухня) в другую часть квартиры;

· Прокладка дополнительных водопроводных и канализационных труб, установка дополнительного оборудования, не предусмотренного в плане (биде, раковина), повышающих водопотребление;

· Устройство перегородок и несущих стен (не рассматриваются перегородки из пеноблоков и гипсокартона);

· Присоединение части общего коридора, в результате чего возрастает площадь квартиры.

В каких случаях проект перепланировки не требуется?

Проект перепланировки не требуется, в случае если планируется выполнить следующие виды работ:

· Замена труб, сантехнического оборудования, инженерного оборудования, которая не влечет за собой перестановку сантехнических приборов.

· Замена и перестановка бойлера, посудомоечной или стиральной машины.

· Замена верхнего покрытия пола без увеличения нагрузки на перекрытия.

· Производство работ, не влекущих за собой изменение площадей, размеров и расположения помещений на плане БТИ.

От чего зависит стоимость проекта перепланировки?

1. Площадь квартиры.

3. Сложность работ.

Кроме того, проектирование плана для ресторана или магазина будет гораздо выше, чем аналогичный план для жилого помещения или помещения со свободным назначением. Это связано со сложностью разработки планов перепланировки.

Какие документы нужны для узаконивания перепланировки в г. Ростов-на-Дону?

В администрацию района г. Ростова-на-дону по месту нахождения перепланируемого помещения необходимо предоставить:

а) заявление о перепланировке

б) правоустанавливающие документы (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии),

в) технический паспорт

г) согласие в письменном виде всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма,

д) заключение Областной инспекцией по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если помещение или дом, в котором оно находится, относится к памятникам архитектуры, истории или культуры, о допустимости проведения перепланировки помещений.

е) подготовленный проект перепланировки, согласованный:

— с территориальным управлением федеральной службы в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ростовской области,

— с архитектором района города, где расположено помещение.

— с управляющей организацией ЖКХ.

Чтобы самостоятельно не заниматься сбором и подписанием всей вышеуказанной документации, Вы можете доверить это нашим специалистам, имеющим обширный опыт в данной области. И в итоге, без траты своего времени и нервов, просто получить готовое разрешение на перепланировку.

Что делать, если необходимо узаконить уже выполненную перепланировку?

Если все работы по перепланировке уже выполнены, то Вам необходимо заключение строительного эксперта о соответствии выполненных работ строительным нормам и правилам. И в данном случае узаконить перепланировку получится только через суд. Это лучше доверить юристам, имеющим опыт в решении данного вопроса.

ЖИЛИЩНЫЙ ЮРИСТ. ЖИЛИЩНЫЙ АДВОКАТ. РОСТОВ-НА-ДОНУ

Информация

60 записей к записям сообщества

Узаконивание перепланировки квартиры/помещения в Ростове-на-Дону. Получение разрешения на переустройство. Порядок оформления и согласований. Услуги специалистов. Стоимость. Показать полностью…

Понятие перепланировки. Что является перепланировкой, которую нужно согласовывать? В статье 26 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) говорится о том, что согласованию подлежит переустройство и (или) перепланировка жилого помещения. В свою очередь, под переустройством понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ).

Основные требования при перепланировке и переустройстве квартиры (жилого помещения)

Этапы перепланировки квартиры:

Подготовка проекта перепланировки и его согласование, сбор необходимой технической документации.
Получение согласия всех лиц, зарегистрированных в квартире, в том числе нанимателей, а при необходимости и др. собственников помещений многоквартирного дома.
Обращение в орган местного самоуправления с заявлением о перепланировке.
Получение распорядительного акта органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.
Обращение в органы кадастрового учёта для внесения изменений в кадастровые сведения объекта.
Обращение в регистрирующие органы для внесения изменений в реестр прав.
Компания «ЮрКом» оказывает услуги по перепланировке квартир / помещений:

Это интересно:  Принцип охраны чести и достоинства личности

согласование перепланировки в Ростове-на-Дону;
получение разрешения на перепланировку;
получение разрешения на реконструкцию фасада;
узаконивание самовольной перепланировки/переустройства через суд;
обследование объектов недвижимости, техническое заключение по перепланировке;
подготовка и согласование проекта перепланировки;
проект и согласование электроснабжения при перепланировке квартиры;
получение поэтажного плана БТИ после перепланировки;
получение кадастрового паспорта;
получение свидетельства о собственности после перепланировки квартиры;
регистрация прав собственности.

Как заказать услугу по получению разрешения на перепланировку?

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Оформление разрешения на строительство.

Большинство собственников земельных участков, начиная строительство, не имеют на него соответствующего разрешения и оформляют его уже в процессе строительства, Показать полностью… а в некоторых случаях и после строительства. В таком случаи дом целиком возводится незаконно. Однако разрешение на строительство нужно иметь не только на случай проверки государственными контролирующими органами. Наряду с проектом оно необходимо для оформления документов на дом. Местные власти имеют право запретить уже начавшееся без разрешения строительство. Поэтому, приступая к строительству, сначала нужно получить разрешение.

Необходимо учесть и то, что с разработкой проекта могут возникнуть определенные проблемы. А именно: проводить разработку проектов жилых домов по закону могут только фирмы, компании и архитекторы, имеющие допуск на проведение такого рода работ. Если владелец участка принесет на согласование оригинальный дорогостоящий проект, разработанный фирмой, не имеющей допуска, его могут не утвердить. Возникает вопрос: почему нельзя построить дом, какой хочется заказчику? Ответ такой: главное требование к любому проекту – соответствие требованиям санитарной, противопожарной безопасности, а также строительным нормам и правилам (СНиП).

Известно немало случаев, когда возведение дома начиналось без проекта, который официально разрабатывался и оформлялся уже после строительства. Однако последствия таких экспериментов оборачивались серьезной проблемой.

Что произойдет, если возводить дом без необходимых документов? Во-первых, строительство могут прекратить, признав его незаконным. Потребовать этого вправе даже участковый милиционер. Во-вторых, это может повлечь применение штрафных санкций. В итоге владельцу все-таки придется оформить все документы – получить разрешение на строительство и утвердить проект дома. И только в случае положительного решения данного вопроса владелец будет вправе возобновить строительство. Однако в случае, когда разрешение на строительство дома получить не удается, существует два варианта: добровольно снести строение и освободить участок либо обратиться в суд. Во втором случае владелец понесет значительные издержки на судебные разбирательства, а строительство дома до окончания суда будет приостановлено. Проще говоря, строительство жилого дома без необходимых разрешений и согласований может привести к тому, что построенный дом будет считаться незаконным. А незаконное строение подлежит сносу. Кроме этого, затраты по сносу ложатся на плечи домовладельца.

Своевременное оформление документов также потребует определенных затрат. Но, в любом случае, обойдется куда дешевле. К тому же займет гораздо меньше времени.

Сама по себе процедура получения разрешения, как правило, довольно проста. Для этого необходимо обратиться в местное управление архитектуры и градостроительства, предоставить проект, копии лицензии на проектирование жилых домов, план участка, ксерокопии правоустанавливающих документов и оплатить пошлину. Проект проходит согласование с Госпожнадзором и Госсанэпиднадзором. Сроки получения разрешения зависят от многих факторов, в том числе от количества аналогичных заявок в муниципалитете.

Документы, которые необходимо представить в инспекцию архитектурно-строительного надзора района для получения разрешения на строительство.

Документы Кто готовит
Заявление застройщика на получение разрешения на строительство Застройщик
Документы на земельный участок (постановление администрации и Свидетельство о государственной регистрации права) Администрация района
Акт об установлении (восстановлении) границ земельного участка в натуре Управление по земельным ресурсам и землеустройству района
Выкопировка из генерального плана участка Управление по земельным ресурсам и землеустройству района (согласовывается с УГПС МЧС УР и отделом регулирования застройки района)
Паспорт земельного участка Управление по земельным ресурсам и землеустройству района
Проектная документация на строительство дома и фасады Проектная организация, проектно-архитектурная фирма
Технические условия присоединения к инженерным сетям (ТУ) на электро-, газо- и водоснабжение со схемами присоединения Эксплуатирующие организации
Другие документы в зависимости от градостроительной ситуации

Как заказать услугу по оформлению разрешения на строительство?

Статья написана по материалам сайтов: pravo-na-dom.ru, tnp-realty.ru, imperial-rostov.ru, asc-ocenka.ru, vk.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector