+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Срочная продажа квартир: как подготовить жилье, каковы средние сроки и лучшее время для сделки, как сделать все быстро и выгодно, а также другие советы собственникам

Залогом успеха при продаже квартиры является выполнение правильной предпродажной подготовки. Для большинства людей покупка жилья является важным жизненным событием, и они тщательно изучают интересующие объекты, что для продавцов не всегда выгодно. Поэтому важно продемонстрировать выгодные стороны сделки ярко и впечатляюще для получения заявленной стоимости. Но для этого потребуется выполнить тринадцать рекомендаций. Несмотря на устрашающую цифру, советы достаточно просты и не займут много времени, а результаты будут поразительными. При этом появится возможность повысить цену на квартиру, так как она приобретёт полностью обновлённый вид.

Содержание

Устраняем неприятные запахи

Одним из самых важных критериев при показе квартиры будущим покупателям является отсутствие неприятных запахов. Многие собственники после длительного времени проживания забывают о них из-за привыкания и не обращают внимание на состояние канализации, туалета и ванны либо комнат, где когда-то ели селёдку или пекли пироги. Однако люди, которые приходят с улицы, дыша свежим воздухом, окунаются в неприятную атмосферу и в половине случаев отказываются даже переступать порог такой квартиры. Для владельцев такая ситуация станет позором.

Чтобы избежать неприятностей, необходимо поступить следующим образом:

  • Тщательно проветрить все помещения.
  • Аккуратно распылить освежитель воздуха с тонким благоухающим ароматом, но в небольших количествах, чтобы не вызвать дополнительных вопросов.
  • Пойти на хитрость: заварить кофе на всех посетителей и расположить их психологически к приятной беседе.

Создаём благоприятную атмосферу в подъезде и лифте

Не каждый подъезд в многоэтажках является идеалом чистоты, а ведь это один из фактов, который может свидетельствовать о благополучности района и проживающих в конкретном доме, в частности. Поэтому его нужно привести в презентабельный вид. Для этого потребуется его тщательно вымыть и закрасить классические нецензурные надписи, украшающие стены. Конечно, это вызовет дополнительные затраты, но оно того стоит, так как в противном случае стоимость квартиры придётся снизить минимум на 20%. Для придания уверенности в идеальности подъезда на лестничной площадке можно поставить цветы в горшках и обязательно вкрутить все лампочки.

Если предусмотрен лифт, то его также стоит тщательно вымыть. При наличии спаленных кнопок вызова нужно обратиться в лифтовую службу и попросить их устранить данные недостатки.

Уборка квартиры – ключ к успеху

При идеальном техническом состоянии квартиры достаточно провести генеральную уборку, чтобы помещения заблестели по-новому, а под потолком или на окнах не висела паутина. Начать стоит с заметания основного сора в жилых комнатах и на балконах, а потом перейти к кухне и санузлам. На втором этапе потребуется провести влажную уборку не только полов, а стен и потолков. При этом нужно учитывать тип отделочного материала, чтобы не повредить его и не сделать грязные неустранимые разводы. В этом помогут рекомендации компаний-производителей. Уборка помещений даст два положительных результата: все поверхности будут идеально чистыми, что создаст впечатление о чистоплотности хозяев, и появится идеальный микроклимат.

Улучшаем вид из окна

В большинстве случаев квартира расположена так, что вид из окна открывает панораму на промышленные или жилые здания, или, ещё хуже, свалки мусора и недостроенные объекты. Поэтому нужно заранее побеспокоиться об устранении этого недостатка. Понятно, что убирать свалки или высаживать деревья перед окнами не стоит, так как это затратное дело и займёт уйму времени. Разумно пойти на некоторые хитрости:

  • Осуществлять показ в тёмное время суток. В зимний период это проще, так как длительность дня минимальна, и не потребуется никаких действий.
  • Установить жалюзи с декоративной отделкой, отвлекающие внимание и минимально снижающие яркость солнечных лучей.
  • Поставить на подоконник красивые цветы.

Скрываем недостатки

Если квартира не была освобождена от мебели, то появляется идеальная возможность скрыть недостатки планировки, отделки или конструкций. Понятно, что такие действия возлагают моральную ответственность на продавца, но при срочной продаже не остаётся другого выхода. Для начала нужно оценить, какие места явно бросаются в глаза и продумать план действий по их устранению. Одним из простых способов является оштукатуривание и подкрашивание проблемных мест. Если речь идёт о сантехнике, то её стоит заменить или отреставрировать при помощи специальных акриловых составов. Расставить мебель и закрыть ею стены с трещинами не рекомендуется, так как обман может обнаружиться в любой момент и поставить хозяев в затруднительное положение.

Избавляемся от захламлённости

Чистая квартира, но захламлённая, не даст покупателям в полной мере оценить наличие доступного жилого пространства. Поэтому её стоит максимально освободить, оставив основные предметы мебели, чтобы не потерять впечатление обжитых комнат. Оптимально расположить по одному шкафу в одной комнате и по минимуму других предметов интерьера. Для усиления эффекта пространственного восприятия потребуется установить в люстры мощные лампочки. В результате выигрыш появится на психологическом уровне – комнаты будут восприниматься объёмными и вместительными, а чувство ограниченного пространства полностью исчезнет.

Проводим косметический ремонт

Косметический ремонт является одним из эффективных способов придания квартире современного вида и полного скрытия всех недостатков. Он проводится в минимальные сроки при незначительных затратах, которые могут повысить стоимость на 10-15%. При этом важно выполнить замену старой сантехники, электропроводки, а также других коммуникаций. Для жилья эконом-класса будет достаточно переклеить обои и не вносить никаких существенных изменений, поскольку более кардинальные строительные работы финансово нецелесообразны.

Прячем личные вещи

Новые покупатели при входе в квартиру не должны видеть каких-либо упоминаний о прежнем владельце, так как это их морально остановит при покупке. Для собственника они могут показаться незначительными, а вот для гостей – лишнее напоминание о том, что они находятся на чужой территории. Поэтому на виду желательно оставить обезличенные предметы и обязательно убрать с глаз грамоты, фотографии, открытки, статуэтки и т.д.

Создаём положительные эмоции

Большинство стандартных планировок способны оказывать угнетающее чувство из-за минимальной площади комнат, что не располагает покупателей к позитивному настроению. Поэтому нужно предпринять максимум мер, чтобы квартира была яркой и запоминающейся. Рекомендуется включить расслабляющую приятную музыку, на видном месте поставить аквариум, установить электрокамин, включить декоративный фонтан. Психология покупателей сыграет вам на руку, так как оставит в их подсознании приятные впечатления.

Выбираем время для показа квартиры

Время года или суток обычно играет одну из основных ролей при показе квартиры, так как она именно тогда смотрится в наиболее выгодном свете. В качестве примеров можно привести следующие ситуации:

  • В летний период комнаты максимально освещены.
  • Зимой из-за недостаточного освещения скрываются недостатки вида из окна, недоделки или конструктивные дефекты внутри помещения.
  • Весной может открываться прекрасный вид на цветущие растения и деревья.
  • В дневной период выгодно приглашать на просмотр при наличии интенсивного транспортного движения, затрудняющего въезд или выезд из микрорайона.

Если вы прожили в квартире на протяжении минимум одного года, то без труда сможете определить время для показа.

Три основных технических совета

До момента продажи желательно самостоятельно подготовить всю необходимую документацию, чтобы повысить предрасположенность покупателя к приобретению именно этой квартиры, а также увеличить степень доверия и ощутить полную безопасность сделки.

Это интересно:  Какой срок дают за кражу имущества

Правильно и грамотно составить объявление о продаже. Рекомендуется написать максимум информации при минимуме текста. Первые предложения должны выгодно выделять ваше предложение от остальных, чтобы у покупателя возникло желание не только дочитать весь текст, а и приобрести недвижимость.

Определить начальную и окончательную стоимость с учётом стоимости всех проделанных подготовительных шагов. Это позволит не растеряться при ведении переговоров с потенциальными покупателями, а также не понести финансовые убытки. Ориентироваться также стоит и на состояние рынка недвижимости, чтобы стоимость была оптимальной. В противном случае велик риск затягивания продажи из-за отсутствия покупателей.

Заключение

Продажа квартиры дело хлопотное и требующее комплексного подхода для получения максимальной выгоды. Все 13 советов помогут существенно упростить данный процесс и отказаться от помощи специалистов. Практика показывает, что люди без опыта продаж, смогли продавать квартиры на 10-20% выше средней стоимости, а это говорит о явном успехе.

Когда лучше продавать квартиру: факторы, влияющие на стоимость жилья

Спрос на жилую недвижимость зависит от ряда факторов, которые необходимо учитывать, если вы задались вопросом, когда лучше продавать квартиру. Поэтому не только покупатели интересуются наилучшим временем, в которое приобретение жилья наиболее выгодно, но и продавцы желают знать, когда они смогут продать своё имущество за максимальную его стоимость.

Проведём анализ актуальности продажи жилой недвижимости в различное время года и попробуем узнать, какие факторы в первую очередь влияют на стоимость квартиры.

Сезонность

Если верить мнению экспертов рынка недвижимости, выгодные предложения могут найтись всегда, а если покупатель действительно заинтересован в приобретении недвижимости, никакие, даже самые значимые факторы, на его интерес не повлияют. Но, тем не менее, беспристрастная статистика свидетельствует о том, что время года очень сильно влияет на покупательский спрос.

Наибольшего спада спрос на жильё достигает в январе: в это время количество предложений на рынке недвижимости значительно превышает число покупателей, желающих приобрести квартиру. Почему так происходит? Такая ситуация вполне логична: добрая половина января приходится на праздничные и выходные дни. В это время люди уезжают в отпуска в заграничные страны, отмечают Новый год и Рождество в семейном кругу, да и просто отдыхают и развлекаются. Закрыты и банки — а так как львиная доля потенциальных покупателей используют ипотечное кредитование для приобретения жилья, им приходится ждать окончания выходных дней. Поэтому, если вам срочно нужно продать квартиру в январе, вам, скорее всего, придётся сделать значительную скидку на её стоимость, чтобы привлечь хоть какого-нибудь покупателя. Отсюда вывод: в январе продавать квартиру крайне невыгодно.

Когда лучше продавать квартиру — весной или осенью? Итак, январь как наименее выгодное время для продажи жилья, мы исключили. Однозначно, осенью, потому что в мае покупательский спрос тоже значительно падает. Скорее всего, это обусловлено началом летних каникул. Большая часть потенциальных покупателей, по статистике, это семьи с детьми, которых в мае волнуют другие, более насущные проблемы: куда отправиться отдохнуть семьёй, как подготовить ребёнка к летним каникулам, помочь справиться со школьными, выпускными экзаменами, как отправить своё чадо на учёбу в лучшее высшее учебное заведение. Так что выгодно продать квартиру в преддверии лета вряд ли получится.

Когда лучше продавать квартиру — летом или осенью? Если обратиться к статистическим данным и прислушаться к мнениям специалистов, то своего пика покупательский спрос на жильё достигает в период с августа по сентябрь. Именно в это время количество желающих купить квартиру значительно превышает число предложений на рынке недвижимости, что приводит к росту.

Таким образом, продажа квартиры в данное время наиболее выгодна для продавца: вы можете увеличить стоимость и не бояться, что ваша квартира «застоится» в ожидании покупателя.

Увеличение спроса в августе-сентябре обусловлено тем, что жители городов, хорошенько отдохнув в сезон отпусков, торопятся приобрести новое жильё, чтобы успеть его обустроить к наступлению холодов. Также родители стремятся купить квартиру своим детям, переехавшим на учёбу в другой город.

Итак, мы рассмотрели ответ на вопрос: когда лучше продавать квартиру, сезон наиболее выгодный для продавца определили тоже. Теперь поговорим и о других способах увеличения стоимости жилья.

Как продать квартиру подороже?

Вне зависимости от того, продаёте вы квартиру сами или пользуетесь услугами посредника — риелторского агентства, стоит подумать о некоторых способах приведения жилья в порядок. Так, например, даже незначительные финансовые вложения в косметический ремонт продаваемого жилища, могут значительно увеличить стоимость квартиры и привлечь большее количество заинтересованных в покупке именно вашей недвижимости покупателей.

Юридическая подготовка

Представьте, что именно вы покупатель, желающий приобрести квартиру. При равнозначных предложениях какое вы выберете — ту квартиру, документы на которую имеются в полном комплекте, готовы или ту, которую придётся «подождать», потому что собственникам нужно выписаться, получить разрешение органов опеки и прочее. Разумеется, более привлекательным выглядит уже юридически «готовое» предложение.

  • заранее собрать все необходимые для совершения сделки купли-продажи документы;
  • выписать из квартиры всех лиц, проживающих и зарегистрированных в ней;
  • запаситесь справкой из органов опеки о согласии на сделку, если в квартире прописаны несовершеннолетние;
  • получите технический паспорт.

Если вы желаете узнать как и когда лучше продавать квартиру в новостройке, пропустите этот раздел — скорее всего ваше жильё и так выглядит достаточно привлекательно .

А вот продавцам вторичной недвижимости стоит «навести марафет», чтобы добавить привлекательности квартире перед её показом потенциальным покупателям.

Небольшие хитрости

Приведём некоторые рекомендации, которые помогут добавить внешней привлекательности вашей квартире в глазах покупателей и исключат появление негативных эмоций от просмотра.

  • если из окна вашей квартиры открывается неплохой вид: на лес или парк, на водные объекты и исторические памятники, настаивайте на том, чтобы показывать жильё в светлое время суток;
  • а вот если вид из окна непрезентабелен, прикройте окна занавесками и показывайте квартиру по вечерам;
  • если местоположение дома таково, что покупателю придётся долго его искать, разбираясь в хитросплетениях улиц и нумерациях домов, предложите встретить его у остановки;
  • чтобы избавиться от запаха домашних животных, затхлости и сырости в помещении, перед показом опрыскайте воздух освежителем и поставьте открытую банку с кофе;
  • если запах убрать невозможно, покрасьте стены — «аромат» краски негативных эмоций не вызывает, а, напротив, создаёт ощущение недавнего ремонта, что положительно влияет на решение потенциального покупателя;
  • показывать квартиру лучше с мебелью, но её должно быть минимальное количество, чтобы не создавалось впечатление загромождённого пространства;
  • приведите в порядок трубы и сантехнику — именно их проверяют покупатели в первую очередь;
  • устраните следы протечек на потолках и стенах;
  • лучше потратиться и привести окна в идеальное состояние;
  • если состояние подъезда запущенное, не поскупитесь — приобретите пару банок краски и хотя бы приведите стены в порядок, замените лампочки и отмойте перила.

Как быстро продать квартиру

Продажа квартиры – ответственная и масштабная задача, которая не терпит спешки. Однако нередко возникают ситуации, когда продать жилье нужно в сжатые сроки. Как действовать в таких случаях? Чтобы разобраться, как быстро продать квартиру и не прогадать с ценой, необходимо узнать о тонкостях подготовки собственности к совершению сделки, прислушаться к советам профессионалов по поводу определения стоимости и способов привлечения покупателей.

Как подготовить квартиру к продаже

Срочная продажа квартиры требует заблаговременного решения всех вопросов. Продавцу важно заранее подготовить документы и разобраться с юридическими тонкостями. Нельзя откладывать в ящик вопрос изучения жилищного рынка. Не зная о текущих ценах на недвижимость и актуальных особенностях спроса, невозможно определиться с оптимальной ценой.

Какие документы необходимы

Первое, что нужно для продажи квартиры – готовый для совершения сделки пакет документов. Его состав разный в зависимости от количества и категории собственников жилья, поэтому в каждой конкретной ситуации полный список документов уточните у юриста или нотариуса. Основные справки и свидетельства, требуемые при купле-продаже квартиры, представлены следующим перечнем:

Это интересно:  Как пополнить карту Кукуруза без комиссии

  • правоустанавливающая документация – свидетельство о собственности и устанавливающий права на нее документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования или другой документ-основание);
  • выписка из домовой книги;
  • документы из БТИ – кадастровый паспорт и поэтажный план квартиры;
  • справка по форме 9, содержащая данные о прописанных в помещении жильцах;
  • выписка из ЕГРП – Единого государственного реестра прав.

Последний документ служит свидетельством того, что квартира не обременена кредитными обязательствами или не находится под арестом по решению суда. Выписка из ЕГРП действительна только на дату выдачи, поэтому запрашивает ее покупатель или сопровождающий сделку риелтор. Однако продавец может и самостоятельно получить выписку, чтобы предъявить ее покупателю.

Если есть такая возможность, до показа жилплощади зарегистрированным в ней жильцам желательно выписаться, а уже после этого оформлять справку по форме 9. Помещение, в котором никто не прописан и которое принадлежит только одному собственнику, выглядит более привлекательным в глазах покупателей за счет отсутствия проблем и задержек с оформлением сделки.

В дополнение к этому потребуется нотариальное согласие второго супруга или брачный договор. Когда продает квартиру не собственник, требуется оформление нотариально заверенной доверенности. Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, понадобится разрешение на сделку из органов опеки и попечительства (опекунского совета). Нелишним будет заранее оформить справки об отсутствии неуплат по коммунальным услугам и налогам.

Какую цену установить

Рассматривая варианты, как быстрее продать квартиру, многие собственники сталкиваются с проблемой определения цены. С одной стороны, продавец понимает, что слишком высокая стоимость способна затянуть продажу, а с другой – не хочет потерять в деньгах, уступив квартиру по чрезмерно заниженной цене. Чтобы установить оптимальную сделки, эксперты предлагают воспользоваться простым поэтапным планом:

  1. Соберите все характеристики квартиры: вторичное жилье или новостройка, однокомнатная, двух- или трехкомнатная, элитный или недорогой спальный район, данные о ремонте.
  2. Изучите спрос и предложение на похожее жилье – это поможет узнать рыночную стоимость, от которой отталкиваются при установлении желаемой цены.
  3. Проанализируйте все плюсы и минусы жилья и учтите их при определении стоимости. Адекватная оценка позволит избежать завышения цены, из-за которого квартира может долго не продаваться.
  4. Получите советы у специалистов – в агентствах недвижимости первая консультация проводится бесплатно. Продавец может принести с собой фото жилья, глядя на которые риелторы способны дать важные рекомендации по поводу цены.

Как продать квартиру быстро и выгодно через агентство

Продажа квартир без посредников имеет ряд преимуществ, но подходит не всем, поскольку требует больших затрат личного времени и сил. Профессионалы помогут определиться со всеми вопросами: когда лучше продавать квартиру, чтобы быстро найти покупателя по желаемой цене, какие документы собрать, как увеличить стоимость жилья путем предпродажной подготовки.

При выборе агентства оцените профессионализм риелтора, с которым планируется потенциальное сотрудничество. Если агент не интересуется квартирой и конкретными обстоятельствами продажи, а сразу предлагает встретиться для заключения договора на услуги, от него вряд ли стоит ожидать помощи в быстром проведении сделки. Грамотный специалист обязательно выяснит подробности о ситуации продавца еще при телефонном разговоре, а затем назначит встречу для осмотра объекта, согласования стартовой цены и обсуждения условий работы.

Как самостоятельно продать квартиру без посредников

Если у вас есть время на поиск покупателей, подумайте о том, как самому быстро продать квартиру. Проведение сделки без помощи риелторов и оплаты агентского вознаграждения позволяет сформировать менее дорогое для покупателей предложение. Главной проблемой при самостоятельной продаже квартиры – это поиск покупателей. Не стоит думать, что одно или два объявления на сайте недвижимости обеспечат достаточный приток желающих. Чтобы найти больше потенциальных покупателей, рекомендуется использовать сразу несколько способов:

  1. Разместить объявления о продаже бесплатно через интернет – для этого выберите несколько специализированных сайтов и регулярно выкладывать на них свое предложение.
  2. Расклеить объявления в местах, где люди гарантированно будут их видеть – на досках объявлений около подъездов, удачно расположенных столбах, рекламных тумбах на автобусных остановках.
  3. Разместить объявления в газеты по продаже недвижимости.
  4. Поискать в интернете и печатных изданиях подходящие объявления о покупке жилья без посредников.
  5. Разместить предложение о продаже квартиры в тематических группах на сайтах социальных сетей, на городских порталах или местных форумах.

Советы профессиональных риэлторов

Эксперты по сделкам с недвижимым имуществом рекомендуют собственникам учитывать характеристики жилья. Если при рекламе утаить реальное состояние и особенности жилья, расписав одни достоинства, то потенциальные покупатели будут приходить на осмотр с завышенными ожиданиями. В таких случаях предлагаемый объект воспринимается крайне негативно, поэтому большинство покупателей уходят разочарованными. По этой же причине важно сопровождать объявления фотографиями помещений.

Ценный совет от риелторов касается предпродажной подготовки жилья. В Москве и Санкт-Петербурге прослеживается тенденция заезжать в купленную квартиру сразу. Позаботьтесь, чтобы жилье выглядело подходящим для этого. Все помещения нужно убрать и проветрить, в них не должно быть старой мебели или хлама. Если жилплощадь давно не ремонтировалась, стоит провести косметические улучшения. Это обязательно поможет ускорить продажу.

Видео: заговор на продажу квартиры

При продаже жилья подойдут любые средства. В ход идут старинные ритуалы, заклинания, народные приметы и даже фэн-шуй. Ничто не мешает продавцу воспользоваться некоторыми нестандартными методами привлечения удачи. Не стоит думать, что такие способы бесполезны: специальные обряды как минимум обеспечивают настрой на успешное решение вопроса, а позитивное отношение как нельзя лучше помогает справиться со всеми возникающими в процессе продажи задачами.

Срочная продажа квартир: как подготовить жилье, каковы средние сроки и лучшее время для сделки, как сделать все быстро и выгодно, а также другие советы собственникам

Глобальные инвестирование в ремонт жилья сегмента «эконом» абсолютно нерентабельно. По оценкам специалистов, при продаже можно компенсировать не более 40% вложенных средств. Ремонт в объектах экономкласса принципиальной роли не играет, так как новые хозяева в большинстве случаев переделывают все на свое усмотрение.

Впрочем, для покупателей квартир экономкласса тоже важно ее хорошее состояние: ровные стены, потолки, коммуникации без дефектов. Так что есть смысл потратиться на простой косметический ремонт: можно поклеить простые светлые обои, побелить потолки, вставить недорогую железную дверь, поменять выключатели и розетки. Все это стоит копейки, но квартира после скромных вложений выглядит намного дороже.

Отремонтированные квартиры, уже готовые к проживанию, ищут покупатели квартир бизнес и премиум класса. В этом случае вложения продавца квартиры в ремонт вполне оправданы, поскольку хороший ремонт может поднять стоимость квартиры на 20-25%.

Если говорить о недвижимости с индивидуальным дизайнерским ремонтом, то это — своего рода брендовая вещь, которая рассчитана в первую очередь на состоятельных покупателей. И, соответственно, цены на них высокие. Если же речь идет о стандартном ремонте, пусть даже дорогом, то он на стоимость квартиры влияет совсем незначительно.

Несколько маленьких хитростей, как и когда показывать жилье потенциальным покупателям

Выберите время

Если вид из окна — сильная сторона вашего жилья (на парк, лес, воду, исторические памятники), настаивайте на просмотре в светлое время суток и не прячьте окна за занавесками. Если, напротив, окна выходят в стену соседнего дома, на заводские корпуса и т.п., то не стоит пускать покупателей днем. Сумерки за окном и красивые шторы произведут куда лучшее впечатление.

Встретьте

Встречайте потенциального покупателя в том месте, которое ему будет легко найти: в метро, у крупного универсама или кинотеатра — в местах, которые ему покажет любой прохожий. Не получится ничего хорошего, если он полчаса будет разбираться в хитросплетениях улиц и нумерации домов: любая отрицательная эмоция на просмотре — враг продавца.

Избавьтесь от запахов

Если в квартире есть запах животных или затхлости, покрасьте что-нибудь краской: этот запах потенциальный покупатель воспринимает со знаком «плюс»: новая квартира в его сознании и так связана с ремонтом. Тем более что в старой квартире всегда найдется что подновить, например, радиаторы.

Это интересно:  Продажа земли под строительство базы отдыха и гостиницы: как купить участки для рекреации, сколько стоят такие территории?

Приберитесь

Покупателя привлекают квартиры просторные, чистые и светлые. Удалите из комнат всю ненужную мебель, однако не стоит выбрасывать все. Совсем пустое помещение создает порой неприятное ощущение. Кроме того, на виду не должны оставаться пустые банки и коробки.

Сделайте небольшой ремонт

Также можно провести часть работ, которые пугают потенциальных владельцев сложностью или лишними проблемами, например, поменять батареи.

Комментарий риэлтора

Эксперт по недвижимости агентства недвижимости «Триумфальная Арка» Игорь Никишин: «Бытуют разные мнения по поводу предпродажного ремонта квартиры. Риэлторская практика показывает, что при продаже квартиры экономкласса вряд ли удастся вернуть денежные средства в полном объеме (в лучшем случае это будет 40-50%), затраченные на косметический, а тем более на капитальный ремонт. Если квартира в сильно запущенном состоянии, желательно поклеить недорогие обои, постелить новый линолеум там, где старый сильно затерся, отремонтировать розетки и выключатели. На цену это сильно не повлияет, но зато сократит сроки продажи.

Примерно такая же ситуация и в том случае, если вы продаете квартиру без отделки в новом доме. Особый разговор о квартирах в элитных домах, или домах бизнес-класса. Люди, которые покупают квартиры в подобных домах, как правило, очень заняты и высоко ценят свое время. Поэтому они стремятся купить квартиру в формате «въезжай и живи».

Поэтому не стоит экономить на предпродажной подготовке такой недвижимости. Вложенные средства дадут весомую прибавку к стоимости объекта. Кроме того, в таких квартирах высоко ценится авторский дизайн».

Подготовила Ксения Алиева

Срочная продажа недвижимости

При сбыте недвижимости практически каждый собственник желает провести её как можно скорее.

Но некоторые ситуации требуют проведение данных действий незамедлительно, что заставляет поступиться некоторыми преимуществами, сопровождающими эту имущественную сделку.

Причины срочной продажи недвижимости

Независимо от позиций и интересов сторон, а так же – сопровождающих нюансов, имущественные сделки регламентированы статьёй 235 ГК РФ.

Если не брать в расчёт естественное желание поскорее завершить начатую продажу, можно выделить ряд причин, требующих от владельца недвижимости ускоренного режима, в проведении сбыта.

В число таковых входят:

  • Переезд в другой регион, где планируется покупка квартиры из полученных от сбыта объекта средств или при двойной продаже.
  • Переезд за пределы страны, что диктует условия разрыва коммуникационных связей и не допускает затягивания в решении имущественных вопросов.
  • При острой нуждаемости в деньгах – по преимуществу, при расчёте с долговыми обязательствами, чтобы не накапливать дополнительные штрафные санкции и пени.
  • Если обстоятельства изменились в сторону ухудшения, что не даёт владельцам содержать далее элитное жильё, требующее слишком крупных расходов на содержание и эксплуатацию.
  • Если подарена или получена в наследство квартира, при собственной жилплощади, требующей расширения.
  • Если подаренная или унаследованная недвижимость расположена в другом регионе.
  • Средства от сбыта намерены внести в качестве первого взноса при оформлении ипотеки или долевого участия.
  • При разводе супругов и разделе имущества, требующих срочного разъезда.
  • При нахождении требующегося варианта недвижимости для приобретения и отсутствии вариантов альтернативной сделки.

В перечисленных и иных аналогичных случаях, лица по преимуществу обращаются к риэлторам. Иногда подают объявления на сайтах с пометкой «срочно».

Плюсы и минусы срочной продажи недвижимости

По преимуществу сбыт квартир и иной недвижимости, происходящий в срочном порядке, имеет две стороны в плане получения полезных свойств от гражданско-правовой процедуры.

К числу выгод, предусматривающихся для владельца, относится незамедлительное решение вопроса, при задействовании максимально доступного ресурса. Кроме того, что обозначенная пометка привлекает большее число покупателей, на сотрудничество с удовольствием идут риэлторы и риэлтерские компании.

Однозначным недостатком рассматривается снижение стоимости жилья или земельного участка, выставленного на торги. Если снижения цены, в сравнении с установленной на рынке недвижимости в районе нахождения объекта, не произошло – покупатели быстро отсеиваются.

При работе с риэлтором возникает та же дилемма – максимальное снижение стоимости объекта. Они готовы проявить усердие и снизить сроки продаж только на этих условиях.

В этом случае утрачивают актуальность так же варианты альтернативных продаж, в силу их долгосрочности, требований к перебору различных вариантов до момента согласования имущественной сделки.

В результате, преимущества нивелируются, отсеивая варианты, не подходящие под критерии сокращения сроков. Претенденты на приобретение уменьшаются, а требования к снижению цены подразумеваются априори. Кроме этого, покупатели несут определённые риски.

Риски для покупателя при срочной продаже недвижимости

Если владелец уезжает за границу или меняет регион постоянного жительства, появятся грандиозные затруднения при оспоримости сделки. А шансы на то, что сделка допускает нарушения или имеет нюансы и подводные камни, не известные заинтересованным лицам, значительно возрастают.

Сокращение сроков создаёт прецедент торопливости и вносит в гражданско-правовую процедуру высокий индекс непредсказуемости. Планомерная подготовка документации производится спонтанно и хаотично. Вместо тщательно продуманных последовательных этапов сделки, приходится импровизировать и предугадывать дальнейшие действия (см. Проверка квартиры при покупке).

Впоследствии выясняется, что в квартире:

  • прописан ребёнок;
  • не выписан жилец, прописанный десятки лет назад (см. Как принудительно выписать человека );
  • у бывшего владельца находится бывшая жена, претендующая на имущество.

Варианты, по которым допустимо признать сделку ничтожной – многочисленны. У преступников в ход идут самые неожиданные ситуации, нарушающие законность оформления сделки.

Иногда к недобросовестным прецедентам прибегают обычные граждане, следующие собственным имущественным интересам в ущерб покупателю. Понимая, что коммуникации рвутся, лицам сложно не воспользоваться данной вторичной выгодой.

Чаще возникают риски утраты гарантий или внесённого залога при составлении предварительных договоров купли продажи (ПДКП). Например, покупатель заключил ПДКП на период планируемого получения кредитных средств. Банк не одобрил срочную имущественную сделку как ненадёжную. Покупатель утратил право получить залог.

Или в процессе ожидания кредитных средств, владелец нашёл нового покупателя и совершил гарантированную быструю имущественную сделку.

Как защититься покупателю

Для этого требуется внимательно изучить сам объект, выставленный на торги. Если он привлекателен сам по себе, а не в контексте ожидаемых скидок – следует двигаться к следующему этапу процедуры.

Нужно узнать, по каким причинам владельцы торопятся. Если таковой является отъезд за пределы региона, следует быть особенно добросовестным. Собственнику стоит дать понять, что он решает свои проблемы, а покупатель – свои. В таком случае мошенники стараются уклониться от продолжения диалога и взаимодействия, что увеличивает шансы на успех.

Следует изучить правоспособность недвижимости. Если владелец не предъявит, то в МФЦ допустимо самому получить справку в виде выписки из кадастровых записей:

  1. о принадлежности недвижимости;
  2. об отсутствии (наличии) обременений и залогов (см. Приобретение квартиры, находящейся в залоге).

Многое об объекте можно узнать на официальном сайте Росреестра. От владельца требуется запросить:

Если требующаяся документация не готова, возможно – собственник использовал своеобразный маркетинговый ход для привлечения клиентов и снижения цены не последует. А когда вместо подлинников предъявляются только копии бумаг или дубликаты, следует насторожиться.

Но самый верный вариант – титульное страхование недвижимости. Он даёт практически стопроцентный шанс вернуть деньги, если сделка растрогается по тем или иным причинам, а владелец недвижимости не возместит ущерб.

Статья написана по материалам сайтов: www.stroyservice.ru, domananeve.ru, sovets.net, realty.rbc.ru, myestate.club.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector