+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Управляющая компания не хочет брать дом на обслуживание

Управляющая компания банкрот.Другие управляющие компании на обслуживание не берут. Перешли на непосредственное управление домом (всего 5 квартир).Поставщик тепла (отопление) и воды в одном лице .Никакие договора подписывать не хочет. Только через управляющую компанию . Что делать ?

Ответы юристов (7)

Андрей, добрый вечер.

Вам был письменный отказ в заключении договора?

Если нет, то отправляйте ресурсонсабжающей организации письмо с просьбой о заключении договора.

Уточнение клиента

Ресурснабжаются организация заявляет что готова работать только через управляющую компанию.могу предположить что не хотят утруждать себя лишней работой с каждым обонентом.в данном случае ресурсоснабжающей организацией выступает аэропорт. К котельной которой подключен дом.утверждают что теплоснабжение вообще не основной вид их деятельности.

23 Мая 2015, 07:27

Уточнение клиента

Документы не принимают.письменный отказ в заключении договора не дают

23 Мая 2015, 07:29

Есть вопрос к юристу?

Здесь только принуждать их через суд.

Вы можете сделать представителем одного из жителей вашего дома, написав ему доверенность, и заключить один договор. Или через суд обязать заключить их договор.

Уточнение клиента

У ресурсников своя правда. Согласно ЖК ст.161 п 2 собственники помещений должны выбрать один из способов управления в том числе как один из вариантов управляющая компания.вот только договор с управляющей компанией не публичный.однако согласно п.7 все той же статьи можно принудить местные власти к выбору управляющей компании. Именно такой сценарий хотят видеть господа ресурсники.отчасти с ними соглашусь. Зачем создаётся управляющая компания ?как можно реализовать своё право на управление домом управляющей компанией если компании не берут себе дома?

23 Мая 2015, 14:02

Вам нужно направить официальные письма в ресурсоснабжающую и в управляющую с запросами о заключении договоров. И потом уже с их официальными отказами действеннее будет обратиться даже не в суд, а в прокуратуру. Пока такой план действий.

Уточнение клиента

Такой план действия напрашивается сам собой. Только в компаниях не глупые люди работают и отлично понимают зачем требуют с них письменный отказ.поэтому предпочитают письменных ответов не довать.есть небольшой нюанс с ресурсной компанией. Это аэропорт. Котельная предналежит аэропорту.Директор прямо говорит что у них оснавная задача не теплоснабжение. Тот факт что дома отапливаются от их котельной исторически сложившийся факт.прямых договоров заключать не будем.неизвестно что у них в уставе написано.Возможно что формально они не энергопоставщики?поэтому и так смело отказывают в заключение договора

23 Мая 2015, 22:15

Вам фактически услуги оказываются? Есть возможность получать услуги в другом месте?

Не глупые, согласна, но молчание это тоже уклонение от заключения договора. Уведомление об отправлении писем или их возврат по истечении срока хранения на почте (просто не забрал адресат) будут вашими доказательствами.

Уточнение клиента

Получать услуги в другом месте нет. Поставку воды ограничили.в связи с тем что нет договора. Вода течёт тонкой струйкой.Воду планируют у всего района перекючить на местный горводоканал с июня.обещали разослать соответствующие уведомления жителям.договор на отопление только с ними необходимо заключать.котельная и сети подключены к ним.обращались с проблемой в управление ЖКХ города.администрацию района,управляющие компании.везде ответ один-переходити на непосредственное управление домом,заключайте договора.планируем повторно обратиться к главе администрации района,в вновь созданный МУП в районе для который берет брошенные дома.но в доме 5 квартир . поэтому все настаивают на прямом управлении домом .

24 Мая 2015, 09:13

Вы вначале же писали, что уже перешли на непосредственное управление. Или еще нет? Почему в прокуратуру не хотите обратиться?

Уточнение клиента

завтро все стороны сложившийся ситуации собираются в районной администрации.предлагают вообще отрезать отопление и делать собственное.такое законно?

25 Мая 2015, 12:39

Вопрос очень спорный. Меня больше волнует за чей счет… Интересно какое решение они примут

Уточнение клиента

было сегодня совещание в администрации района.в целом ниочем.на повестки дня 2 вопроса.1 переключение снабжения воды небольшого райончика с постовщика Аэропорт на горводоканал. Исторически сложилось что поставщик воды аэропорт но но в данный момент он отказывается поставлять воду ссылаясь на нехватку для собственных нужд .решили переключить снабжение района на воду с горводоканала но есть проблема нехватка давления в системе в одном из домов установлены повышающие насосы весь спор хватит ли давление воды для жителей 4 5 этажей в трёх многоэтажках.как кто и кому будет передовать сети водоснабжения. завтро будут решать на месте. По отоплению. аэропорт отказываются подписывать договора поскольку является федеральной собственностью все договора с физическими лицами запрещены .администрация района предлагает установить собственное отопление завтра придут представители газовой службы для экспертизы возможности установки газового оборудования. но в пару квартирах мы думаем врятле такое возможно.затраты на отоплнение внутри квартир за счёт жильцов. коммуникации до дома за счёт города.в управление ЖКХ сказали что в потоплении отказать не в праве . подумайте о создании тсж из 5 квартир.вообдем завтро очередное собрание и принятие каких то решений.управляющие компании не по-прежнему нехотят брать дом на полное управление. только на обслуживание по вывозу мусора,очистка и т.п.теоретически возможно . но ответов нет. все только завтро

26 Мая 2015, 12:10

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Управляющая компания отказывается заключить договор на обслуживание дома.

Управлюящая компания ОАО Домуправ», в которой мы состоим, отказывается с нашим домом заключать договор на новый срок обслуживания. Опираясь на закон ЖК ст.161.Хотя, каждый год вешают объявления, что если договор на обслуживание не с кем не заключен, то обращаться именно к ним. Срок истекает 01.06.2010г. Объясняя это тем, что в нашем доме всего восемь квартир и им не выгодно нас обслуживать, т.к. перечисляеться мало средств установленного по тарифам на ремонт.

Нам ответили, что по приказу мэра города,от таких двухэтажных старых домов как наш «ОТКАЗАТЬСЯ» и предлагают создать товарищество самоуправления. Но дом построен 50 лет назад. За это время не было не одного капитального ремонта и замены труб. Стояки все ржавые, на них стоят хомуты, канализация перемотана простой изолентой. И это всё хотят оставить на плечи жильцов пенсионеров, в котором живут три участника ВОВ (хотя развёрнута программа помощи ВОВ, а тут всё наоборот). Заниматься самоуправлением некому, поскольку все жильцы пенсионеры.А другая управляющая компания отказывается брать наш дом на обслуживание из-за ветхости дома.

Это интересно:  Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.11.2010 N 27 О практике рассмотрения дел об административных правонарушениях, связанных с нарушением правил и требований, регламентирующих рыболовство""

Нам так и не понятно, на каком основании издан приказ мэра города «Об отказе обслуживания двухэтажных домов».

Подскажите, что нам делать в такой непростой для ситуации. Спасибо.

Ответы юристов 1

Чигаев Александр Владимирович

В соответсвии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Так же п.3 Постановления Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» Обязывает Органы местного сумоуправление на проведение конкурса по выбору управления многоквартирным домом: Конкурс проводится, если:

1) собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях:

собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;

по истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;

2) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях:

большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

3) до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Вы можете обратится в суд и обязать органы местного самоуправления выбрать УК. ч.7 ст.161 ЖК РФ

Следовательно данный приказ прямо противоречит указанным выше нормам, Вам следует обратится в суд для признания данного нормативного акта противоречащим положениям закона, в частности: ЖК РФ;Постановлению Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

Управляющая компания не хочет брать дом на обслуживание

Махинации в ЖКХ: как без проблем взять дом в управление

Говорят, что самый прибыльный бизнес это нефтянка, а на втором месте строительство. Мне же кажется, что если у человека совсем нет совести, то для него ЖКХ самое то в плане экономической рентабельности жульничества. Все мы не раз слышали (сейчас уже и от нового министра ЖКХ Меня), что наряду с добросовестными управляющими компаниями на рынке очень много недобросовестных, с которыми надо бороться. Бороться надо, без разговора. Но что это за недобросовестные компании? В чем их недобросовестность сказывается? Вот это я вам сегодня как раз и попробую объяснить, что называется «на пальцах». Одну из схем, которая возникла, как говорят мои коллеги, примерно летом этого года.

Иной человек может подумать, что для мошенничества в сфере обслуживания многоквартирных жилых домов (МКД) требуются какие-то сложные схемы, какие-то специальные технические наработки, особо оформленные юридические лица и многие годы подготовки. Ничуть не бывало. На самом деле для ловкого мошенничества по одной из схем требуется:

а) наличие юридического лица с чистой кредитной историей, без долгов, без наличия в отношение этого юрлица процедуры банкротства или чего-нибудь в этом роде. Самый лучшие вариант: свежее зарегистрированное юридическое лицо, которое в дальнейшем будет играть роль управляющей компании.

б) знание названия какого-нибудь очень большого числа. Практика показывает, что знание такого слова, как миллиард, уже недостаточно. Надо иметь в своем арсенале что-нибудь повнушительнее, типа триллионов, секстиллионов, а то и числа гугол, т.е. единицы со ста нулями. Хотя говорят есть еще гуголплекс, т.е. десять в степени гугол.

Это вполне достаточно, чтобы начать «недобросовестный» (на самом деле просто мошеннический) бизнес в сфере обслуживания МКД.

Чтобы было лучше понятно, сделаю небольшое пояснение. По Жилищному Кодексу РФ форму управления домом выбирают собственники помещений и они же выбирают обслуживающую дом организацию (обычно управляющую компанию). Свое право собственники осуществляют общим собранием собственников помещений. Но бывают случаи, когда выбор обслуживающей организации осуществляют органы местной власти. В общем случае это происходит когда по каким-то причинам собственники не спешат воспользоваться своим правом (не хотят участвовать в скучных собраниях) или не обладают достаточными знаниями для организации общего собрания собственников, а дому надо срочно выбрать управляющую компанию. В таких случаях местная власть обычно проводит т.н. конкурс, который в общем имеет вид торгов или аукциона. Причем принять участие может вообще любая организация, достаточно для этого подать письменную заявку в соответствии с установленными требованиями, описанными в Постановлении № 75 от 6.02.2006 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

Последнее время в Москве таких конкурсов проводится достаточно большое количество. Это связано с рядом причин. Тут и недавно вступивший в силу запрет застройщикам оставлять в только что построенном доме свои управляющие компании (компании застройщика), и проведенные мэром Собянином «чистки», в результате которых ряд ТСЖ и управляющих компаний были признаны нелегитимными, поскольку взяли в управление дома без должного оформления всех документов и ряд других причин. В конкурсе может участвовать практически любое юридическое лицо. Даже какое-нибудь вчера зарегистрированное одним человеком ООО «Буратино», у которого на счету уставной капитал в 10 тыс. рублей. Никаких ограничений нет. Главное, чтобы ООО «Буратино» не числилось в списке недобросовестных поставщиков, не находилось в стадии ликвидации, на имущество «Буратино» не было наложено ареста и оно не имело задолженности по налогам и сборам. Этим требованиям полностью удовлетворяет новое юрлицо.

Это интересно:  Исковое заявление об освобождении имущества от ареста (исключении из описи)

Как же в процессе конкурса признается победителем та или иная управляющая компания? При обслуживании многоквартирного дома (МКД) есть определенный список т.н. обязательных работ, которые в любом случае обязана выполнять УК. Этот обязательный перечень и входит в оплату того, что называется «содержание и текущий ремонт» или «оплата жилья». Есть некий, назначаемый местной властью «тариф», например 25 руб. за кв.метр. Каждая квартира платит управляющей компании сумму, равную площади квартиры умноженной на «тариф». И за это управляющая компания обязана производить во всем доме некоторый перечень обязательных работ. Но во время конкурса/торга представители управляющих компаний, участвующих в конкурсе, могут заявить: «наша компания обязуется за эту же сумму за свой счет выполнить дополнительных работ на N-ную сумму». Законодательство в сфере ЖКХ этого не запрещает. Наоборот считается, что это стимулирует компании расширять перечень услуг, не повышая при этом стоимость обслуживания. Хотя совершенно непонятно, кем это считается. Потому что реально происходит то, что будет описано ниже.

Законодательно с мая с.г. никак не ограничивается верхняя планка суммы, на которую УК может предложить выполнить дополнительные работы. Общая сумма, получаемая УК за средний дом в Москве, очень обобщенно составляет порядка 500 тыс. руб. в месяц. Бывает меньше, бывает и куда больше, но в среднем примерно так. При том, что это сумма кажется довольно большой, на самом деле если выполнять весь обязательный перечень добросовестно, а туда входят и работы, куда надо привлекать субподрядчиков, то на самом деле прибыль управляющей компании достаточно низкая, особенно с учетом того, что никогда 100-процентной собираемости платежей не бывает (а ресурсникам добросовестная УК должна оплачивать стоимость поставленных ресурсов в 100% объеме). Именно поэтому для добросовестных управляющих компаний сегмент жилой недвижимости представляет из себя весьма проблемную сферу деятельности. И в принципе добросовестная управляющая компания может предложить дополнительных услуг лишь в размере чуть меньшем той прибыли, которую получает с дома.

Например, если S – это общая сумма собранных с жильцов денег, а Cб – себестоимость обслуживания дома, то управляющая компания, чтобы не работать себе в убыток, максимум может выполнить дополнительных работ на сумму (S – Сб), причем в этом случае она будет работать можно сказать даром (прибыли-то не будет).

Но это добросовестная УК. А для какой-нибудь вчера созданной ООО «Буратино» барьеров нет. Представитель такой компании во время торгов может встать и сказать: «Наша компания обязуется выполнить дополнительных работ на сумму миллион рублей». Представитель другой УК, например ООО «Арлекино» тут же «перебьет» это своим заявлением: «А наша УК обязуется выполнить дополнительных работ на сумму в десять миллионов рублей». И пошло, поехало. Барьеров нет, законодательно верхняя сумма допуслуг не регламентируется. Поэтому верхняя планка ограничена только знанием названий больших чисел представителями таких УК. Это представляется абсурдом, но это происходит сейчас на конкурсах именно так. Чтобы не быть голословным, приведу только один пример (их значительно больше). В примере названия реальных компаний изменены (не хочу делать им рекламу), но адреса и озвученные цифры точные и любой может это проверить, обратившись в соответствующие местные органы власти с просьбой предоставить протоколы.

Представляете? Управляющие компании предлагают выполнить дополнительных работ и оказать услуг жителям домов на суммы в десятки и даже сотни миллиардов рублей! Что же это за дополнительные работы такие? Теряюсь в догадках.

Вот каким простым способом теперь можно на конкурсе получить в управление дом, а то и несколько домов. Опыт управляющей компании, ее репутация и пр. ушли куда-то в сторону. Знай себе набавляй величину стоимости дополнительных услуг.

Все это происходит совершенно серьезно. Говорят, что сейчас даже сотни миллиардов уже недостаточно большая сумма «дополнительных работ и услуг». Конечно это все заносится в протокол. Но кто потом вспомнит про протокол с указанием обязательства выполнить дополнительные услуги? Да и не предусмотрено наказание для управляющей компании, которая не выполнила обещанные дополнительные услуги. Главное, чтобы она основные хотя бы выполняла.

Не удивительно, что в таких условиях добросовестные управляющие компании работают буквально на грани рентабельности. Зато недобросовестные (правильнее их назвать мошенническими) чувствуют себя как рыба в воде.

Почему управляющие компании отказываются от домов?

На днях СМИ облетела новость о том, что управляющая компания «Стандарт» решила отказаться от обслуживания нескольких домов. Журналисты нашей редакции решили разобраться, что стало причиной подобного решения и чем это чревато для домов — «отказников».

Все больше домовладельцев предпочитают устанавливать в комнатах своего дома или квартиры подпольное электрическое отопление, так как оно имеет ряд преимуществ относительно традиционных обогревателей. Если вы хотите выбрать отопительную электрическую систему по техническим характеристикам, зайдите в интернет-магазин Теплая линия, где приводится подробное описание каждого товара.

Виной этому, по мнению сотрудников УК, является низкая активность самих жильцов и «их нежелание принимать участие в решении судьбы своего дома: в общих собраниях собственников дома, утверждении финансовых планов, согласованиях капитальных ремонтов либо голосованиях по выбору совета дома», — заявляет управляющая компания. Все усилия «Стандарта» по нормализации экономического состояния каждого из этих домов не увенчались успехом.

С одной стороны, жителям домов можно только посочувствовать, ведь управляющая компания отказалась от них накануне отопительного сезона и неразберихи с повышением тарифов, которая в последнее время стала общегородской проблемой. С другой стороны, УК тоже можно понять – никто не хочет работать себе в убыток.

«Возьмите нас к себе»

Пресс-секретарь управляющей компании Елена Маслова прокомментировала ситуацию следующим образом:

— Генеральный директор УК «Стандарт» Михаил Попов действительно подписал соответствующий приказ, который касается десяти домов. Принять такое решение позволили практичный ум и трезвая позиция руководителя. Проблема — в тарифе на содержание жилья, который не позволяет поддерживать эти здания в безаварийном состоянии. Дома проблемные, многие из них нуждаются в капитальном ремонте, но собственники жилья не желают платить выше муниципального тарифа.

Впрочем, сотрудники компании не отрицают, что, если бы собственники квартир согласились на повышение тарифов, тогда бы компания вновь взяла дома на свое обслуживание. УК «Стандарт» готова составить финансовый план по каждому дому и оставить дом под своей опекой.

Это интересно:  В каких случаях пишется объяснительная записка

Сейчас все дело лишь за решением собственников домов, ведь время изменилось, а если люди не понимают, что они должны активно участвовать в управлении домами, надо их воспитывать.

— Почему-то люди думают, что управляющая компания мертвой хваткой держится за дома своего фонда. Это не так. Просто если нет возможности нормально содержать дом, зачем усугублять ситуацию? — считает Маслова.

— Я в курсе этой ситуации. Все дело в разнице оплаты за жилищно-коммунальные услуги с теми требованиями, которые предъявляют жильцы домов. Проблема образовалась на стыке интересов трех управляющих компаний, но мы надеемся, что консенсус будет найден.

Впрочем, об интересах каких именно управляющих компаний, кроме УК «Стандарт», идет речь, министр не сообщил, но добавил, что ситуация находится под контролем. — Мы следим за происходящим, кроме того, вопрос находится под контролем администрации города. Бесхозными дома не останутся,— заверил Николай Смирнов.

Жильцам остается лишь пожелать не оставаться пассивными в отношении судьбы своего дома, тем более, не исключен такой вариант, что в результате смены способа управления домами, жители могут только выиграть. Также стоит отметить, что до решения вопроса о выборе управляющей компании по конкурсу УК «Стандарт» все-таки выполняет необходимый минимум работ по содержанию домов — например, вывозит мусор и чистит территорию, хотя и реже, чем обычно.

Что управляющая компания обязана делать бесплатно?

В редакцию поступает очень много жалоб на коммунальщиков: у кого-то разбиты стекла в подъезде, у кого-то свет не горит на лестничных площадках, а где-то жители домов забыли, как выглядят дворники. Читатели негодуют, ведь сотрудникам управляющих компаний всё нипочем, говорят, что все это их не касается и ничего бесплатно они делать не будут.

Cовсем бесплатных услуг ЖКХ не существует, но большая часть работ по обслуживанию многоквартирного дома уже включена в ежемесячную квартплату. Поэтому коммунальщики должны выполнять то, за что уже уплачено, и не брать за это дополнительные деньги (пп. 2 п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Перечислим работы, которые ЖЭК должен делать «бесплатно»:

1. Следить за внешним и внутренним состоянием дома:

заделывать швы и трещины на внешних стенах зданий;

отбивать отслоившуюся штукатурку, облицовочную плитку, удалять элементы декора, представляющие опасность, следить за состоянием крыши и пр.;

укреплять домовые номерные знаки, козырьки, ограждения и пр.;

укреплять или менять окна и двери на лестничных площадках.

2. Обеспечивать чистоту, безопасность и тепло: удалять снег и наледь с кровель; утеплять окна и дверные проёмы; менять лампочки в подъездах; закрывать подвалы и чердаки; ежедневно убирать лестничные площадки и марши нижних 2 этажей и мыть лифт; еженедельно убирать лестничные площадки и марши выше 2-го этажа; ежемесячно мыть лестничные площадки и марши в подъездах; ежегодно (весной) мыть окна, протирать стены, двери, плафоны на лестничных клетках, подоконники, батареи, перила, лестницы на чердак, почтовые ящики и пр.

3. Заниматься внешним благоустройством: ежедневно убирать и очищать придомовую территорию от мусора; в холодный период убирать от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, тротуары, посыпать территорию противогололедными составами и материалами; в тёплый период подметать придомовую территорию, убирать и поливать газоны и пр.; ремонтировать и красить детские площадки.

4. Обслуживать общие коммуникации жилого дома: электроснабжение (проверять заземление электрокабелей и оборудования; замерять сопротивление изоляции проводов и другие работы); центральное отопление (отключать радиаторы при их течи; сливать и наполнять водой системы отопления; ликвидировать воздушные пробки в радиаторах и стояках; утеплять трубопровод на чердаках и в подвалах); водопровод и канализация, горячее водоснабжение (устранять течи; утеплять трубопровод и пр.)

5. Аварийное обслуживание:

выполнять все необходимые работы при аварийных ситуациях и после их ликвидации (отрывка траншей, откачка воды из подвала, вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами и т.д.).

(Приложение № 2 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2.04.2004 г. (утв. Госстроем России), Приложение № 4 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

К сожалению, эти документы всего лишь рекомендательные нормы. То есть закон рекомендует (но не обязывает) коммунальные службы прописывать все эти работы в договорах с жильцами многоквартирных домов. Отсюда вывод: внимательно читайте договор с управляющей компанией.

Практика показывает, что управляющие компании (дабы не создавать конфликтных ситуаций с контролирующими органами) прописывают все вышеперечисленные работы в договорах, которые заключаются с жильцами многоквартирных домов. Но вот исполняют их без энтузиазма и отнюдь не всегда. В этом случае нужно добиваться справедливости. Обратитесь с коллективной жалобой в Государственную жилищную инспекцию или в суд. Не исключено, что будет достаточно даже обращения в саму управляющую компанию с требованием о соблюдении условий договора.

Но даже если в бумагах нет этих положений, совсем не значит, что нужно опускать руки. Проведите общее собрание дома и от лица всех собственников заявите своей управляющей компании требование включить в документ тот или иной пункт. Наткнетесь на отказ — опять же жалуйтесь в Государственную жилищную инспекцию. Этот орган очень часто встает на защиту жильцом в подобных вопросах.

Составляйте претензию в двух экземплярах, оба завизируйте, один им них оставьте у себя, а второй — в организации, в которую обращаетесь. На вашем экземпляре обязательно должны быть указаны: входящий номер, дата регистрации, печать организации и ФИО должностного лица, зарегистрировавшего жалобу. Если через месяц реакции не последует или вас не устроит ответ, обращайтесь в суд. Помните, ваша настойчивость будет играть очень важную роль.

Статья написана по материалам сайтов: pravoved.ru, xn--h1abiilhh6g.xn--80asehdb, verwalter.livejournal.com, www.udoma66.ru, xn—-7sbhwjb3brd.xn--p1ai.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector