+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Жилищный кооператив Best Way — пирамида или нет? Анализириуем негативные отзывы

Осторожно, это аферисты!

Достоинства:
Качественно себя продвигают.

Недостатки:
Вы потеряете все свои деньги.

Отзыв:
«Бест Вэй»: новая пирамида на рынке жилья
8 апрель 2015 (11:25)

«Бест Вэй»: новая пирамида на рынке жильяВо время экономического кризиса активизируются компании, стремящиеся нажиться на стремлении людей сохранить свои средства в сложной финансовой ситуации. На рынке появляются все новые финансовые пирамиды и прочие сомнительные схемы, обещающие гражданам невиданные проценты по вкладам, беспроцентные займы или сказочные условия на приобретение недвижимости.

Примером компаний подобного рода может служить жилищный кооператив Best Wаy («Бест Вэй»), с начала 2015 года начавший работу в Екатеринбурге. Фирма предлагает приобрести жилье в рассрочку под 2-4% годовых, воспользовавшись «уникальной методикой совместного накопления», которую эксперты рынка считают типичным примером финансовой пирамиды.

Согласно официальным данным Best Wаy («Бест Вэй»), компания является сетью жилищных кооперативов, расположенных во многих городах страны с центром в Санкт-Петербурге (bestwaycoop.ru). Там же сообщается, что множество людей с помощью услуг кооператива уже стали обладателями жилья. В местном офисе компании сообщили, что в Екатеринбурге таких «счастливчиков» уже двое.

Согласно заявлениям сотрудников кооператива, квартиры приобретаются по схеме совместного финансирования. Все пайщики кооператива вносят деньги на общий счет, и как только на нем накапливается заветная сумма, достаточная для приобретения жилья, на нее покупается квартира одному из членов ЖК. Достается она тому, кто первым внес 35% от стоимости выбранной им квартиры. Остальные продолжают ждать своей очереди и вносить деньги.

Купленная квартира, дом или офисное помещение оформляются в собственность кооператива и передаются пайщику в пользование на правах аренды до тех пор, пока вкладчик не выплатит недостающую сумму под 2-6% годовых, в зависимости от размера первоначального взноса.

Когда долг полностью погашен, член кооператива получает право за свой счет оформить недвижимость в свою собственность. До этого момента пайщик вносит ежемесячный платеж под 6% годовых.

На первый взгляд, предложение кажется крайне заманчивым, если учитывать, что на данный момент процентная ставка по ипотеке начинается от 11,9% годовых, а размер переплаты варьируется от 80 до 250%. При этом условия выдачи ипотечного кредита очень строгие, а кооператив принимает в свои ряды всех желающих.

«До появления ипотеки единственным способом приобретения жилья был жилищный кооператив. Благодаря тому, что Best Wаy («Бест Вэй») является некоммерческой организацией, проценты по выплате займа минимальные. Наша главная цель — не зарабатывать, а помогать людям приобретать жилье», — рассказали представители компании.

Настораживают и другие особенности работы. Так, уплата 35% от стоимости квартиры не является гарантией получения жилья. Человек встает в очередь и ждет, пока на расчетном счете кооператива накопится нужная сумма. Необходимые средства идут от взносов и выплат других участников. Срок простаивания в очереди варьируется от 5 месяцев до года.

Отдельно стоит отметить тот факт, что вся недвижимость при покупке оформляется на имя кооператива. По словам сотрудников компании, это делается для того, чтобы освободить вкладчиков от уплаты налогов. На деле такая схема означает, что кооператив, а не его участник, является реальным собственником и распорядителем недвижимости и может в любой момент ее продать, заложить или использовать иным образом, попросив жильца освободить жилплощадь.

Более того, на сайте Best Wаy («Бест Вэй») обозначено, что компания сотрудничает со Сбербанком и даже проводит презентации в его офисах. Но эта информация оказывается ложной.

«ЖК «Бест Вэй» не является партнером Сбербанка. Презентации этой компании не проводятся в офисах Сбербанка ни в Екатеринбурге, ни в Санкт-Петербурге. Логотип Сбербанка на сайте «Бест Вэй» использован без разрешения правообладателя. К сожалению, нечистоплотные компании иногда прибегают к такой практике, чтобы укрепить свою репутацию за счет крупнейшего банка страны. В подобных случаях банк всегда защищает свои интересы и интересы своих клиентов и добивается прекращения несанкционированного использования логотипа», — отмечается в официальном сообщении Сбербанка России.

Вызывают вопросы и «дополнительные предложения» от Best Wаy («Бест Вэй»). Так, организация заявляет, что работает с несколькими малоизвестными предприятиями, одним из которых является инвестиционная компания Hermes Managemet Ltd.

«Благодаря сотрудничеству с этой компанией, члены нашей организации могут не только выгодно приобрести жилье, но и заработать неплохие деньги. После вступления в кооператив на имя вкладчика открывается банковский счет в Австрии, на который член кооператива может перечислять заработанные от привлечения новых участников средства под 20-25% годовых, причем все расчеты производятся в валюте», — рассказал сотрудник компании.

Участники финансового рынка отмечают, что депозитов с такой доходностью в валюте в Австрии просто не может существовать. Вопросы вызывает и возможность открытия депозита в зарубежном банке без личного присутствия и предоставления данных о происхождении средств.

Согласно солидарному мнению профессиональных участников финансового рынка, «Бест Вэй» имеет массу признаков типичной финансовой пирамиды, так как, по сути, условием приобретения ЖК недвижимости для одного из членов сообщества является наличие взносов от других его членов, которые смогут приобрести жилье только если этот поток будет непрерывным. Наличествует и обычная для пирамид «бонусная» схема: участники, которые привлекли новых участников, могут получить с их вступительного взноса процент — 240 евро с одного человека.

«Денежные средства на постройку жилья берутся частью из вклада пайщика, а частью из паевого фонда, то есть за счет других пайщиков. Таким образом, кооператив живет, пока есть поступление все новых и новых пайщиков», — полагает адвокат Дмитрий Лебедев.

Помимо этого, как предполагает адвокат Д. Лебедев, вся недвижимость кооперативом приобретается только у аккредитованных застройщиков, что вызывает подозрение в наличии определенных схем.

«Когда произойдет обрушение данной пирамиды, рассчитываться с кредиторами жилищный кооператив будет той недвижимостью, которую купил, отбирая ее у тех, кто еще не успел ее выкупить. Поэтому те, кто успели рассчитаться и приобрести в собственность жилплощадь, ничего не потеряют, а вот остальные могут остаться без денег и без жилья», — пояснил Д. Лебедев.

Эксперты отмечают, что обычно целью подобных организаций является привлечение максимального числа членов и сбор на своих счетах крупных сумм, после чего компания прекращает свое существование, а руководство с деньгами скрывается в неизвестном направлении. Пайщики же чаще всего остаются ни с чем.

Схема, осуществляемая «Бест Вэй», идеально подходит для такого сценария. Во-первых, они сразу же привлекают очень крупный первоначальный взнос. Во-вторых, достаточно долго могут «выкачивать» средства с пайщиков, не предоставляя им в обмен ничего, так как даже 35% от стоимости квартиры — это сотни тысяч, если не миллионы рублей. Даже после приобретения квартиры не теряют ничего, так как могут заложить ее и использовать полученные средства.

«При выборе способа вложения накоплений необходимо быть крайне аккуратным и внимательным, особенно когда свои услуги предлагают подобные организации. В данной ситуации появляется ряд вопросов касательно гарантий прав потенциальных инвесторов. Здесь не предлагается абсолютно никакой защиты от рисков для вкладчиков. В частности, не очень понятны условия компенсации вложенных средств в случае банкротства предприятия», — пояснил независимый финансовый аналитик Дмитрий Земеров.

Как поясняет эксперт, вполне вероятно, что в нынешних условиях ограничения ликвидности, снижения реальных доходов и падения покупательского спроса на рынке недвижимости многие потенциальные вкладчики могут устремиться в подобные организации в надежде сохранить свои сбережения, на чем и хотят заработать организаторы различных компаний со «смутной репутацией».

MBell против

Энциклопедия лохотронов, мошенничества и пирамид

Часовой пояс: UTC + 3 часа

Правила форума

Жилищная пирамида — ЖК Best Way (Бест Вей).

Да, именно как сотрудника. Тут хитро — чтобы заключить договор и стать официальным консультантом (т.е. иметь возможность регистрировать клиентов и уже собственных сотрудников), нужно активировать любой из продуктов, я просто назвала самую маленькую возможную сумму в 1020 евро — это вступительный взнос в ЖК при условии, что планируемая к покупке квартира будет стоить ДО 1,5млн.
Насчет заработай на квартиру — да, такое упоминалось, но вскользь. Думаю, тут уже от консультанта зависит — кто на что давит. Мне предлагалось просто работать и зарабатывать, без привязки к квартире. Вообще, кстати, хочу еще сказать про непрофессионализм консультантов. Выше рассказывали, как консультант умолчал про ажио в Висте, это его ошибка, конечно. Мне просто про это сразу сказали, мол, если хотите открыть счет на минималку, т.е. 1100 евро, будьте готовы, что ажио окупится через года 3, т.к. вклад этот должен быть запланирован вами лет так на 10-20. И пока я общалась с сотрудниками, несколько таких историй было: консультант умолчал про ажио — клиент в ярости. Не знаю, насколько именно Виста обман, но вот такие мощные ошибки консультантов репутацию компании не улучшают))

Я вам больше скажу!)) Скоро целый художественный фильм выйдет в кинотеатрах, и весь фильм пропитан рекламой БестВей.

Это они так нехило на своих же сотрудниках зарабатывают. Я вообще в шоке была, что такие мероприятия платные, да еще и вот столько стоят.

Выходит, не всегда 2000 евро
Но как же не на квартиру, если взнос вступительный именно в ЖК?
А не в фитнес клаб, например.

Во-первых, я так поняла, может, неправильно, что умалчивают об этом умышленно. Не из-за непрофессионализма, отнюдь.
Я сама работала много лет в сфере продаж (мед. абонементов, страховок) и знаю, как работают многие агенты. Умолчать о чем-то и даже соврать — милое дело.
Мои клиенты поражались.
Как это она всю правду рассказывает.
По полочкам раскладывает.
Ну, а руководство обязано говорить, что это недопустимо, конечно. Обман ли Виста?
Пусть каждый судит сам. Оно, конечно, если на 20 лет планировать, можно считать нормальной такую систему вкладов и кредитования. Когда-нибудь же окупится?
Кстати, похожая же и в Профит макс.
Тема начата задолго до создания и ЖК BestWay и Vista и Hermes
Посмотрите там есть ролик и скрины с него. Все одно к одному. Тот же трюк с Ажио и прочие. Ролик не новый, но неоднократно перезалитый по понятным причина.
Кстати, ко всем упомянутым там компания Роман Василенко имеет непосредственное отношение. Но. это как раз тот момент, о котором он упоминает, как о рейдерском захвате его прежнего бизнеса. Так — не так, тут уж судить не будем.

Это интересно:  Больничный по основному месту работы и по совместительству: как получить деньги по листу нетрудоспособности в двух организациях и что делать, если нет справки?

Ну, а что деньги жалеть? Не из своего кармана.

Так вот, Соловьев в компании с партнерами собирается провести мастер-класс: «Жесткие переговоры, или Искусство быть лидером!» – для всех интересующихся этой темой.

Семинары пройдут 1 апреля в отеле Rixos Almaty и 8 апреля во Дворце независимости в Астане.

А, я вас немного неверно поняла, наверное)) Просто вы писали про то, что заманивают покупкой квартиры, а я про то, сколько нужно внести, чтобы просто начать у них работать. Покупать квартиру-то не обязательно, а вот активировать продукт придется. Можно активировать не ЖК, а Висту (1100 евро) и продавать только ее, я просто выбрала для примера минимальную сумму из возможных.

Наверное, так и есть. Но я такого подхода не понимаю, он же непродуктивен. То есть, смотрите, смысл работать в компании, верить в нее, мечтать грести в ней деньги лопатой. и оставлять позади себя недовольных, обманутых клиентов и, возможно, судебные иски?

Кстати, про иски. С Бест Веем же не раз судились, насколько я поняла? То есть деятельность компании проверялась, ииииии ничего подозрительного не нашли. Хотя, конечно, обладая такими средствами, подкупить кого угодно не составит труда.

Для сотрудников тоже проводят, и стоят они не столько, как с Соловьевым, но тоже не две копейки. Вот, например: https://lifeisgood.company/seminar/view/id/68 или тут http://congressprosperity.ru/

Все по ссылкам прочла, спасибо! Как все-таки жаль, что такие предложения, как БестВей и Виста, не могут быть правдой.

Судились мало, но иски были, были и выигранные, после чего устав подправили.
Вообще то факт уже известный. В подобного рода проектах люди очень долго иски не подают и дела не возбуждают. Тут фактор психологический и не только.

На сайте https://hermes-ltd.com/ нам сообщается что: это финансово-аналитическая компания — оказывает услуги в сфере международной защиты и управления финансовыми активами.

Основана 7-го октября 1998 года под названием «Casual Enterprises Ltd». В 2014 году переименована в компанию Hermes в связи с выходом на розничный рынок.»

Вот и это вопрос я задавала тут неоднократно и не только тут.
Видимо, играет роль, что официально, это все таки ЖК — Жилищный Кооператив и таком качестве его рассматривают в ПФ-е?
Уставные документы имеются? Официально не признан финансовой пирамидой?
Материнский капитал

Да, очень. Жаль, в ЛС она мне так и не ответила. Там я подробнее описала ситуацию. Точнее, дала ссылку сюда.
Возможно, успела выйти. (ниже понятно станет).
Еще не проверяла, если ли там на БВ вопросы по Бествей.
На все меня не хватает просто.

А теперь продолжение ответа Екатерины.

К сожалению, нет права отправлять сообщения в лс у меня пока.
Ну, прочитала немного про кооператив про этот, подозрения с первого раза не вызвал, пока до темы материнского не дошла. Тут очень интересно происходит. Если им ПФ вынес положительное решение по распоряжению, то тут уже идет схема мошенничества, причем не простого, а по сговору, плюс, будет и взятка присутствовать, по любому.
На фото увидела свидетельство о праве собственности, где четко указан собственник — кооператив. С данным свидетельством у нас даже на приеме сразу говорят, что по заявлению уже будет отказное решение.
Тут может быть такая ситуация, когда кооператив собственник и он, либо по договору паевого взноса, либо по договору купли-продажи перепродает его покупателю под материнский капитал. Тут обременение тогда в пользу кооператива будет (однако, это будет видно только из договора купли-продажи, т.к. по паевому взносу предполагается, что жилье строится и свидетельства о собственности пока нет). Двойное обременение на моей практике было, но, точно не скажу как оно было оформлено, т.к. в выписке из ЕГРН был виден только, так сказать, «главный» обременитель. Видимо остальное оформлялось как-то нотариально.

В любом случае, если кооператив утверждает, что распоряжается средствами мат.капитала от своего лица и является собственником, то тут явно можно обходить его стороной.

Жилищный кооператив Best Way — пирамида или нет? Анализириуем негативные отзывы

Вообще-то настоящий и заслуживающий внимание отрицательный отзыв может быть только у пайщика ЖК, который столкнулся с реальной проблемой рассрочки от ЖК Best Way (ЖК «Бест Вей»).

Все «типа эксперты», «типа аналитики», «теоретики финансовых пирамид» и умники из серии «такого быть не может, потому что … не может быть» — либо не посчитали нужным разобраться в вопросе, либо пытаются пиариться на известном бренде (а это лучше всего через критику, пусть и бестолковую), либо это просто «заказные статьи» (грязная конкуренция).

Самые популярные «НЕГАТИВНЫЕ ОТЗЫВЫ» о деятельности ЖК Best Way.

На февраль 2018-го года благодаря программе рассрочки для приобретения недвижимости от ЖК Best Way было приобретено более 400 объектов (квартир, домов, коммерческой недвижимости).
Но до сих пор потенциальные покупатели находят в интернете статьи, которые «экспертно заявляют» о ненадежности данного проекта или даже о том, что он является полной афёрой. Давайте вместе разберем эти статьи. После этого сами сделайте вывод.

Вот эти статьи на которые чаще всего ссылаются скептики:

«Бест Вэй»: новая пирамида на рынке жилья.» — обзор статьи здесь >>

«Бэст Вэй»: пирамида для предпринимателей.» — обзор статьи здесь >>

P.S. Прошу обратить внимание читателей, что эти статьи датированы мартом и апрелем 2015-го года. В тот период ЖК Best Way работал только полгода и было несколько случаев, когда ЖК Best Way выкупал недвижимость, которая была приобретена через ипотечный кредит (сейчас юристы ЖК не связываются с такими объектами). Банки потеряли весьма приличную прибыль из-за досрочного погашения ипотечного займа. Может быть появление этих статеек как-то связано с этими фактами? Кто знает…

Какие могут быть возможные претензии к программе?
  • Пайщик выполнил все условия, дождался очереди, но ЖК Best Way (ЖК «Бест Вей») выбранную недвижимость для него не приобрел.Таких случаев не было.
  • Пайщик решил выйти из кооператива и ему не вернули паевые взносы.Таких случаев не было.
  • После подписание договора были изменены условия рассрочки в невыгодную для пайщика сторону.Таких случаев не было.
  • Пайщик находился в накопительной программе, но проценты по рассрочке не изменили.Таких случаев не было.
  • Пайщик выполнил условия акции, но бонус (например рассрочка под 0% годовых) не получил.Таких случаев не было.
  • Пайщик выплатил все паевые взносы, но недвижимость на него не переоформили.Таких случаев не было.
  • Пайщик не смог прописаться в приобретенной для него квартире.– Таких случаев не было.
Если Вы встретили какие-либо негативные отзывы пайщиков, обязательно напишите нам. Мы разберем каждый отзыв.

Вообще-то единственный возможный вариант отрицательных отзывов – неверная или неполная подача информация независимым консультантом. Но в этом уже не вина ЖК Best Way (ЖК «Бест Вей»). Внимательно читайте договоры, наймите независимого юриста для проверки всех документов. Если у Вас есть вопросы или сомнения по какому-либо пункту Вы можете связаться с юридическим отделом ЖК Best Way (ЖК «Бест Вей») и Вы получите всю необходимую информацию.

У нашей группы консультантов есть свой юрист, который может предоставить Вам полную и юридически обоснованную консультацию. Это особенно важно при подборе недвижимости в городе Сочи. Это съэкономит Ваше время и избавит от множества различных «подводных камней» в этой сфере. Кооператив НИКОГДА не вложит деньги пайщиков в неликвидный объект. Вы даже можете заказать полное юридическое сопровождение до стадии полной выплаты рассрочки и переоформления объекта.


Если Вы найдете еще какой-либо негативный материал заслуживающий внимание – присылайте к нам. И мы вместе его разберем по полочкам. Будем вам признательны, если вы оставите свой комментарий на нашем форуме, регистрация на нем не требуется.

Жилищный кооператив Best Way — пирамида или нет? Анализириуем негативные отзывы

«Бест Вэй»: новая пирамида на рынке жилья
8 апрель 2015 (11:25)

«Бест Вэй»: новая пирамида на рынке жильяВо время экономического кризиса активизируются компании, стремящиеся нажиться на стремлении людей сохранить свои средства в сложной финансовой ситуации. На рынке появляются все новые финансовые пирамиды и прочие сомнительные схемы, обещающие гражданам невиданные проценты по вкладам, беспроцентные займы или сказочные условия на приобретение недвижимости.

Примером компаний подобного рода может служить жилищный кооператив Best Wаy («Бест Вэй»), с начала 2015 года начавший работу в Екатеринбурге. Фирма предлагает приобрести жилье в рассрочку под 2-4% годовых, воспользовавшись «уникальной методикой совместного накопления», которую эксперты рынка считают типичным примером финансовой пирамиды.

Согласно официальным данным Best Wаy («Бест Вэй»), компания является сетью жилищных кооперативов, расположенных во многих городах страны с центром в Санкт-Петербурге (bestwaycoop.ru). Там же сообщается, что множество людей с помощью услуг кооператива уже стали обладателями жилья. В местном офисе компании сообщили, что в Екатеринбурге таких «счастливчиков» уже двое.

Согласно заявлениям сотрудников кооператива, квартиры приобретаются по схеме совместного финансирования. Все пайщики кооператива вносят деньги на общий счет, и как только на нем накапливается заветная сумма, достаточная для приобретения жилья, на нее покупается квартира одному из членов ЖК. Достается она тому, кто первым внес 35% от стоимости выбранной им квартиры. Остальные продолжают ждать своей очереди и вносить деньги.

Это интересно:  Юрист в военкомате обязанности

Купленная квартира, дом или офисное помещение оформляются в собственность кооператива и передаются пайщику в пользование на правах аренды до тех пор, пока вкладчик не выплатит недостающую сумму под 2-6% годовых, в зависимости от размера первоначального взноса.

Когда долг полностью погашен, член кооператива получает право за свой счет оформить недвижимость в свою собственность. До этого момента пайщик вносит ежемесячный платеж под 6% годовых.

На первый взгляд, предложение кажется крайне заманчивым, если учитывать, что на данный момент процентная ставка по ипотеке начинается от 11,9% годовых, а размер переплаты варьируется от 80 до 250%. При этом условия выдачи ипотечного кредита очень строгие, а кооператив принимает в свои ряды всех желающих.

«До появления ипотеки единственным способом приобретения жилья был жилищный кооператив. Благодаря тому, что Best Wаy («Бест Вэй») является некоммерческой организацией, проценты по выплате займа минимальные. Наша главная цель — не зарабатывать, а помогать людям приобретать жилье», — рассказали представители компании.

Настораживают и другие особенности работы. Так, уплата 35% от стоимости квартиры не является гарантией получения жилья. Человек встает в очередь и ждет, пока на расчетном счете кооператива накопится нужная сумма. Необходимые средства идут от взносов и выплат других участников. Срок простаивания в очереди варьируется от 5 месяцев до года.

Отдельно стоит отметить тот факт, что вся недвижимость при покупке оформляется на имя кооператива. По словам сотрудников компании, это делается для того, чтобы освободить вкладчиков от уплаты налогов. На деле такая схема означает, что кооператив, а не его участник, является реальным собственником и распорядителем недвижимости и может в любой момент ее продать, заложить или использовать иным образом, попросив жильца освободить жилплощадь.

Более того, на сайте Best Wаy («Бест Вэй») обозначено, что компания сотрудничает со Сбербанком и даже проводит презентации в его офисах. Но эта информация оказывается ложной.

«ЖК «Бест Вэй» не является партнером Сбербанка. Презентации этой компании не проводятся в офисах Сбербанка ни в Екатеринбурге, ни в Санкт-Петербурге. Логотип Сбербанка на сайте «Бест Вэй» использован без разрешения правообладателя. К сожалению, нечистоплотные компании иногда прибегают к такой практике, чтобы укрепить свою репутацию за счет крупнейшего банка страны. В подобных случаях банк всегда защищает свои интересы и интересы своих клиентов и добивается прекращения несанкционированного использования логотипа», — отмечается в официальном сообщении Сбербанка России.

Вызывают вопросы и «дополнительные предложения» от Best Wаy («Бест Вэй»). Так, организация заявляет, что работает с несколькими малоизвестными предприятиями, одним из которых является инвестиционная компания Hermes Managemet Ltd.

«Благодаря сотрудничеству с этой компанией, члены нашей организации могут не только выгодно приобрести жилье, но и заработать неплохие деньги. После вступления в кооператив на имя вкладчика открывается банковский счет в Австрии, на который член кооператива может перечислять заработанные от привлечения новых участников средства под 20-25% годовых, причем все расчеты производятся в валюте», — рассказал сотрудник компании.

Участники финансового рынка отмечают, что депозитов с такой доходностью в валюте в Австрии просто не может существовать. Вопросы вызывает и возможность открытия депозита в зарубежном банке без личного присутствия и предоставления данных о происхождении средств.

Согласно солидарному мнению профессиональных участников финансового рынка, «Бест Вэй» имеет массу признаков типичной финансовой пирамиды, так как, по сути, условием приобретения ЖК недвижимости для одного из членов сообщества является наличие взносов от других его членов, которые смогут приобрести жилье только если этот поток будет непрерывным. Наличествует и обычная для пирамид «бонусная» схема: участники, которые привлекли новых участников, могут получить с их вступительного взноса процент — 240 евро с одного человека.

«Денежные средства на постройку жилья берутся частью из вклада пайщика, а частью из паевого фонда, то есть за счет других пайщиков. Таким образом, кооператив живет, пока есть поступление все новых и новых пайщиков», — полагает адвокат Дмитрий Лебедев.

Помимо этого, как предполагает адвокат Д. Лебедев, вся недвижимость кооперативом приобретается только у аккредитованных застройщиков, что вызывает подозрение в наличии определенных схем.

«Когда произойдет обрушение данной пирамиды, рассчитываться с кредиторами жилищный кооператив будет той недвижимостью, которую купил, отбирая ее у тех, кто еще не успел ее выкупить. Поэтому те, кто успели рассчитаться и приобрести в собственность жилплощадь, ничего не потеряют, а вот остальные могут остаться без денег и без жилья», — пояснил Д. Лебедев.

Эксперты отмечают, что обычно целью подобных организаций является привлечение максимального числа членов и сбор на своих счетах крупных сумм, после чего компания прекращает свое существование, а руководство с деньгами скрывается в неизвестном направлении. Пайщики же чаще всего остаются ни с чем.

Схема, осуществляемая «Бест Вэй», идеально подходит для такого сценария. Во-первых, они сразу же привлекают очень крупный первоначальный взнос. Во-вторых, достаточно долго могут «выкачивать» средства с пайщиков, не предоставляя им в обмен ничего, так как даже 35% от стоимости квартиры — это сотни тысяч, если не миллионы рублей. Даже после приобретения квартиры не теряют ничего, так как могут заложить ее и использовать полученные средства.

«При выборе способа вложения накоплений необходимо быть крайне аккуратным и внимательным, особенно когда свои услуги предлагают подобные организации. В данной ситуации появляется ряд вопросов касательно гарантий прав потенциальных инвесторов. Здесь не предлагается абсолютно никакой защиты от рисков для вкладчиков. В частности, не очень понятны условия компенсации вложенных средств в случае банкротства предприятия», — пояснил независимый финансовый аналитик Дмитрий Земеров.

Как поясняет эксперт, вполне вероятно, что в нынешних условиях ограничения ликвидности, снижения реальных доходов и падения покупательского спроса на рынке недвижимости многие потенциальные вкладчики могут устремиться в подобные организации в надежде сохранить свои сбережения, на чем и хотят заработать организаторы различных компаний со «смутной репутацией».

Обсуждения

Статья — «Бест Вей»: новый поворот в деле жилищной пирамиды»

299 сообщений

Предлагаю обсудить статью выложенную на «УралБизнесКонсалтинг». Очень интересуют ваши первые впечатления после прочтения. В конце статьи дана ссылка на комментарии по утверждениям данным в статье.

«Бест Вей»: новый поворот в деле жилищной пирамиды»

История с петербургской финансовой пирамидой «Бест Вей» получила свое продолжение. Напомним, что три недели назад компания отправила письмо в редакцию ИАА «УралБизнесКонсалтинг», где «открестилась» от своего филиала в Екатеринбурге на ул. 8 Марта. Сотрудники компании написали, что в Свердловской области не работает ни один сотрудник этой организации. Однако спустя некоторое время позиция компании полностью изменилась. 12 мая в столице Среднего Урала состоялась презентация жилищного кооператива (ЖК) «Бест Вей», где заместитель председателя Евгений Чайчук заявил потенциальным «пайщикам» о том, что в Екатеринбурге с начала 2015 года, оказывается, успешно функционирует официальное представительство ЖК.

Более того, сайты www.bestway-66.com и www.bestwaycoop.ru, еще 3 недели назад заклеймленные как «подделки», внезапно оказались организованными «пайщиками» компании при активной поддержке головного офиса в Петербурге.

Чем можно объяснить столь внезапное изменение позиции петербургской организации, остается не до конца понятным. Существует как минимум две версии произошедшего.

Согласно первой из них, некие предприимчивые граждане из Екатеринбурга просто скопировали понравившуюся им схему выманивая денег у населения, придуманную петербургскими коллегами, и незатейливо клонировали на Урале, попутно позаимствовав у оригинального «Бест Вея» название, логотип и даже рекламный видеоролик. Когда информация об их успехах на ниве строительства пирамид дошла до авторов оригинальной идеи, последние, очевидно, нашли способ выйти на местных умельцев и убедить их работать под крышей «федерального бренда». Сделал ли это в ходе своего визита уже упоминавшийся Евгений Чайчук или другие специально уполномоченные лица и в какой форме происходило общение, мы не знаем. Но можем предполагать, что доводы петербургской стороны оказались достаточно убедительными для того, чтобы екатеринбургская контора признала себя их «филиалом» и, не исключено, что стала отчислять в Северную столицу положенные в таких случаях роялти.

Впрочем, нельзя исключать и того, что сотрудники «Бест Вея» сознательно пытались ввести в заблуждение СМИ. Это вполне можно ожидать от организации, имеющей полный набор признаков финансовой пирамиды и предлагающей жилье под 2-6% годовых.

Впрочем, для того чтобы окончательно убедиться в истинной сущности организации, называющей себя «жилищным кооперативом», корреспондент нашего агентства посетил презентацию «Бест Вея» в Екатеринбурге, где смог послушать как выступление «приглашенной звезды» Чайчука, так и местных «кооператоров». После «презентации» никаких сомнений в «пирамидальной» природе «Бест Вея» у нас не осталось.

Сотрудники компании продемонстрировали стандартный набор техник психологической манипуляции и вовлечения, характерных для подобных сетевых структур и религиозных сект, заодно подтвердив все признаки настоящей финансовой пирамиды.

«Чем больше «пайщик» пригласит людей в «Бест Вей», тем выше он будет стоять в очереди на получение жилья. Соответственно, нашим клиентам выгодно активно звать своих друзей и знакомых. Кроме того, мы создали систему представительств в различных городах России. Если человек хочет открыть наш офис или продвигать наши интересы другим способом, мы окажем ему всестороннюю поддержку. В таком случае его шансы получить недвижимость в короткие сроки возрастают в несколько раз», — рассказал на презентации Евгений Чайчук.

Таким образом, мы видим один из главный признаков финансовой пирамиды — создание системы, при которой возможность получения дохода (в данном случае недвижимости) зависит от количества новых привлеченных клиентов. В частности, при вступлении в ЖК «Бест Вей» каждого «пайщика» обязывают указать инициалы пригласившего его человека. При этом организация целенаправленно не тратит никаких средств на рекламу по телевидению и в интернете. Новых клиентов приводят только уже действующие «пайщики». Возможно, это делается для того, чтобы избежать ненужного информационного шума.

Впрочем, следует отметить, что на деле приобретенное таким образом жилье не передается в собственность пайщикам, а принадлежит кооперативу, и именно он вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и продать, выселив оттуда жильцов.

Еще одним признаком финансовой пирамиды являются «дешевые» деньги. Компания обещает займы при первоначальном взносе 50% — под 2% годовых, при взносе 35% — под 6% годовых. Это в несколько раз ниже, чем при покупке жилья в ипотеку. Кроме того, для вступления в «кооператив» необходимо иметь на руках всего один документ — паспорт. Также организаторы подчеркивают, что каждый «пайщик» может в любой момент отказаться от идеи приобретения жилья и вернуть свои деньги обратно. Такие «льготные» требования к участникам ЖК ставят под сомнение их платежеспособность.

Это интересно:  Водоотвод кпу что это

Отметим, что если у потенциального «пайщика» отсутствуют денежные средства в размере менее 35% первоначального взноса, то ему предлагают просто откладывать средства на расчетный счет «Бест Вей» до накопления там необходимой суммы. За счет этих денег будут выплачиваться вознаграждения предыдущим «пайщикам».

Таким образом, мы видим классический пример финансовой пирамиды, которая может существовать лишь то время, когда сможет обеспечивать достаточный приток новых «вкладчиков». Не исключено, что данная организация прекратит свое существование через 6 месяцев, когда наступит срок покупки квартиры «пайщикам», которые сейчас подписывают соглашение с компанией.

В заключение отметим, что на презентации «Бест Вея» в Екатеринбурге присутствовало более 50 человек. В основном это люди зрелого и пожилого возраста. Многие из присутствующих остались после мероприятия для того, чтобы заключить договор с компанией. Следовательно, можно предположить, что число потенциальных обманутых пайщиков в Екатеринбурге уже может составлять несколько десятков человек.

Бест Вей позиционирует себя, как жилищный кооператив, но таковым не является. Жилищный кооператив занимается тем, что покупает ОДИН дом для своих пайщиков на деньги пайщиков, а Бест Вей не покупает дома, он покупает квартиры в разных домах. То, чем занимается Бест Вей подходит под описание жилищно-накопительного кооператива (ЖНК), но не под описание жилищного кооператива (ЖК). Есть очень важные отличия: если вы состоите в ЖНК, то вас, как участника должны внести в ЕГРЮЛ, как пайщика кооператива. Плюс к этому, сам кооператив должен быть занесён в реестр, как ЖНК, а не ЖК. Очень большая разница в законодательстве! Если вдруг возникнут какие-то «косяки», то в прокуратуре могут сказать: «Незнание закона не освобождает от ответственности». То есть прежде чем лезть надо было во всём разобраться! Повторюсь, если вы вкладываетесь в жилищный кооператив, то этот кооператив должен купить ОДИН дом, причём количество пайщиков не должно превышать число квартир в этом доме. Плюс к этому, ни о каком накоплении, в данном случае, речи не идёт. Если вы вкладываетесь в Бест Вей, то вы должны иметь ввиду, что вы вкладываетесь в ЖНК — жилищно-накопительный кооператив! Суть в том, что вас должны включить в ЕГРЮЛ! Но вас туда, конечно же, не внесли, так как Бест Вей не зарегистрирована, как ЖНК, следовательно не несёт никаких обязательств перед своими пайщиками, согласно законодательства, предусмотренного для ЖНК! Это большой косяк! По крайней мере, сейчас на это не обращают внимания, но если вдруг возникнут какие-то проблемы, то «умные» люди из прокуратуры будут с «умными» глазами вам отвечать «умные» фразы. Согласен, что это не говорит о том, что компания Бест Вей является пирамидой, но это первый признак того, что компания пользуется безграмотностью людей в юридических вопросах, а это плохо!
Почитайте статьи:
Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Статья 112. Организация жилищного кооператива
1. Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Так какой многоквартирный дом приобрел ЖК Бест вей и предоставляет в нем квартиры пайщикам. Где этот дом находится?

В законодательстве РФ есть три вида кооперативов ЖСК, ЖК и ЖНК:
1. ЖСК — жилищно-строительный кооператив, в котором пайщики скидываются и строят ОДИН многоквартирный дом. Количество пайщиков не может превышать количество квартир в данном доме («Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016));
2. ЖК — жилищный кооператив, в котором пайщики скидываются и покупают ОДИН многоквартирный дом. Количество пайщиков не может превышать количество квартир в данном доме («Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016));
3. ЖНК — жилищно-накопительные кооперативы, в котором пайщики скидываются и в порядке очереди приобретают жилые помещения в любых домах и регионах. Количество пайщиков не может быть меньше 50 и больше 5000 (Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 N 215-ФЗ (действующая редакция, 2016)).

Так вот деятельность ЖК Бест вей больше подходит под ЖНК, а не ЖК, как они себя позиционируют. А почему? Да потому что ЖНК жестко контролируются государством, ЦБ, аудиторами и пайщиками, для этого и был разработан отдельный 215 закон. По данному закону каждого пайщика должны включить в ЕГРЮЛ, как члена кооператива. Соответственно учредители кооператива не смогут произвести никакие операции с приобретенным имуществом без участия каждого пайщика или переоформить ЖНК в ТСЖ (такое как раз возможно в ЖК).

Пока нет возмущенных пайщиков, никто разбираться не будет. Но как количество пайщиков достигнет критической массы, такие недовольные обязательно появятся и как себя поведет руководство ЖК думаю несложно догадаться.

У меня есть вопросы, на которые я хотел бы получить ответы, по возможности, конечно же.

И, второй вопрос: что может помешать учредителю кооператива снять деньги со счетов? Ну, кроме закона конечно! Потому что закон в данном случае никакой роли не играет. Ну, то есть, конечно же, все мы живём по закону, но если вдруг хозяин кооператива захочет всех «кинуть», то делать он это будет не по закону. Есть какие-либо гарантии, что он не может попросту снять деньги со счетов и уехать на Мальдивы навсегда.

И, третий вопрос: вот кооператив покупает квартиру и, «продаёт» мне под 2-6 годовых. Кооператив знает, что я может положить деньги в банк под 10 годовых, но вместо этого он даёт деньги мне под 6, а то и под 2 процента. То есть он может получить 10, но отказывается и говорит, что готов получить 2, зная, что у нас в России инфляция на уровне 8-9 процентов, а то и больше. Ну, как-то не укладывается у меня в голове это всё. Хозяин кооператива мазохист что ли? Где логика. Разъясните мне невежде, пожалуйста!

И, в-четвёртых: почему компания решила пойти по принципу сетевого маркетинга? То есть, понятное дело, что это один из способов «продать» — очень хороший способ, но у него есть один минус. А минус этот в том, что нужно закладывать в стоимость «агентские» деньги, то есть те деньги, которые получает агент, за то, что привёл клиента в компанию. Это, в свою очередь, увеличивает стоимость товара. Согласен, что если идти по другому пути, то суть будет та же. То есть нужно будет платить за рекламу. Но есть небольшое отличие: агент получает деньги «разово» с тех денег, которые заплатил клиент. Это в случае сетевого маркетинга. Соответственно, это вознаграждение агента будет уменьшать мой взнос, что немного неэтично, мне кажется.
А вот, если бы компания пошла по традиционному пути, то тогда бы плата за рекламу снималась с выручки, то есть тех процентов, которые компания получает за свою деятельность, но не с тех денег, которые платит клиент. По крайней мере не на прямую! Мне немного непонятен этот принцип, ведь моя задача, как агента (будь я вашим агентом) состоит в том, что бы попросту привести клиента, получить с него деньги, а потом «будь, что будет». Зная, что с меня попросту хотят «поиметь» как-то не очень хочется идти к вам. Вы уж простите, конечно, но вот как-то так. Прокомментируйте, пожалуйста, этот вопрос.
Ну, а всем остальным хотел бы заметить: стоит ли вам участвовать в этой авантюре или нет — решать только вам! Да, всё может получиться! Любая пирамида с чего-то начинается и, если оказаться в начале, то можно много «заработать»! Вспомните «МММ»! Ведь те, кто был в самом начале очень неплохо «наварились» на этом! У нас сосед был, так он со всей семьёй поехал в Санкт-Петербург, потому что купил там шикарную квартиру! А деньги заработал всего-лишь за год на МММ! Вот повезло же человеку! Но что будет, если вы не войдёте в число «первенцев»? Не жалко ли всех этих денег? Ведь деньги на квартиру собираются всей семьёй и собираются всю жизнь! Не велика ли ставка? Может быть лучше по чуть-чуть? Эх, широка душа русского человека! Во всё он верит: и в «золотую рыбку» верит и в «щуку, исполняющую желания», вот только не всегда удаётся поймать эту удачу за хвост! Ну, а я же пока играю в рулетку и ставлю на «зеро»! Пока ничего не выиграл, но» чем чёрт ни шутит»! Эх! Вот выиграю — сразу квартиру куплю! Эх! Нет, надо и дальше играть! Сегодня должно повезти! Поставлю ка я ещё раз на «зеро»!

Статья написана по материалам сайтов: vseotzyvy.ru, mbell.info, zhkbestway.ru, forum.ykt.ru, vk.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector