+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Согласование границ при межевании земельного участка: как сделать или провести межевание и можно ли без согласия соседей, порядок данного действия и образец бланка, а также на какие законодательные акты ссылаться

Главная » Земля » Согласование границ земельного участка без согласия соседа

Приобретение в собственность земельного участка сопряжено с необходимостью уточнения множества значимых нюансов. Следует проверить не только соответствие характеристик участка заявленным в правоустанавливающих документах, наличие обременений и других важных моментов, но и достоверность сведений о согласовании границ приобретаемого вами участка.

Любое упущение со стороны покупателя в данном направлении может впоследствии стать причиной серьезных судебных разбирательств с собственниками смежных земельных объектов.

Содержание

Как согласовать границы земельного участка без согласия соседей

Определение границ земельного участка является основополагающим принципом, по которому осуществляется его идентификация среди земельных ресурсов конкретного региона страны. Проведенные кадастровым инженером границы закрепляют земельный объект за данной местностью и являются основанием для присвоения ему индивидуального кадастрового номера.

Однако, обозначенный на местности земельный участок всегда находится в тесном контакте с прилегающими к нему соседними участками, имеющими своих собственников. Зачастую владельцы смежных земельных объектов могут не соглашаться с проведенными пределами, вследствие чего возникают споры об определении границ.

Смежные территории могут иметь общую площадь после проведения межевых работ (в результате наложения или пересечения границ). Ранее зарегистрированные с присвоенным им кадастровым номером соседние участки уже обладают своими границами, а вновь проведенные межевые работы могут их нарушить. Расхождение границ является одной из многих причин обращения владельцев земельных участков в суд.

Предупредить подобные последствия можно на стадии проведения межевых работ путем согласования границ смежных земельных объектов с их собственниками.

Частая причина споров с соседями – это отсутствие должной реакции с их стороны на отправленное извещение о согласовании границ участков.

Добросовестный собственник земли, отправивший извещение соседу, но не получивший никакого ответа, имеет право считать границы участков согласованными, разумеется при наличии подтверждающих этот факт документов.

Если в ответ на отправленное вами извещение собственник смежного участка направил аргументированный отказ, обязательно приложите его к акту согласования. Это является неотъемлемой частью процедуры.

Повторное согласование границ с собственниками смежных участков допускается по истечении тридцатидневного срока.

Порядок согласования границ участка

Документальное оформление согласования границ состоит в подписании соответствующего акта всеми участниками данной процедуры. Подписание документа возможно, как в отдельности с каждым собственником, так и в процессе группового согласования границ.

Уведомить о намерении проведения межевых работ с последующим согласованием границ владельцев смежных участков необходимо не позднее, чем за месяц до предполагаемой процедуры. Участники должны поставить свою подпись в оповещении. Известить собственников, местонахождение которых вам неизвестно, можно путем публикации объявления в государственной газете.

Объявление должно содержать информацию о кадастровом инженере, который будет проводить работы по межеванию, о дате, времени и месте проведения работ, а также о месте проведения собрания участников процедуры согласования.

Неявку собственников смежных земельных объектов в назначенное место и время следует расценивать, как согласие.

Процедура согласования пределов земельных участков регламентирована федеральным законодательством Российской Федерации и включает в себя следующие этапы:

  • Обращение к кадастровому инженеру (государственному либо в частную лицензированную организацию) с заявлением о проведении работ по межеванию;
  • Согласование процедуры проведения работ со специалистом;
  • Получение консультации кадастрового инженера;
  • Заключение контракта (договора) о предоставлении услуг по межеванию;
  • Уведомление собственников смежных участков.

На данном этапе всем заинтересованным лицам направьте извещение и заручитесь их подписями. Так собственники будут надлежащим образом уведомлены о предстоящей процедуре. В назначенный день все участники должны подписать акт согласования, который направляется в Государственный кадастр.

Акт согласования границ земельного участка с соседями.

О процедуре согласования границ земельного участка с соседями читайте тут.

В некоторых случаях согласование пределов земельного объекта не требуется. Если собственники смежных участков провели межевание и зарегистрировали в Кадастре все изменения, то в согласовании нет необходимости.

В таком случае кадастровый инженер вносит в акт все ранее внесенные в Кадастр изменения. В подписании владельцами смежных участков такой акт не нуждается. Другие участники оповещаются описанным выше способом (через СМИ). При отсутствии поступивших с их стороны возражений акт считается согласованным.

Повторное уведомление владельцев соседних участков производится перед проведением работ по межеванию. В результате проведенных работ границы участков, ранее зарегистрированные в Кадастре, в межевом плане будут выделены одним цветом, а новые пределы — другим.

Акт согласования границ земельного участка

Акт согласования по своей сути является документом, определяющим пределы земельного объекта и его площадь. Согласование пределов участка осуществляется посредством подписания акта всеми участниками, которые таким образом выражают свое согласие с определенными специалистом границами.

На основании этого документа все установленные в процессе согласования изменения заносятся в земельный кадастр.

Документ составляется в установленной законом форме и содержит следующие сведения:

  • Данные всех участников (или их доверенных лиц);
  • План границ территории;
  • Итоги согласования;
  • Все имеющиеся возражения по поводу определения границ;
  • Подписи всех участников;
  • Личная подпись кадастрового инженера.

Документ, содержащий любые помарки и исправления подлежит переоформлению в полном объеме.

Что делать, если сосед не подписывает акт согласования границ

Существует вероятность того, что владельцы смежных земельных объектов откажутся от подписания акта согласования по имеющимся на то причинам. Факт отказа подлежит обязательной фиксации, а имеющиеся возражения должны быть письменно оформлены. Подобные конфликты сторон можно разрешить в следующем порядке.

Мирное решение предполагает согласование сторонами имеющихся претензий и поиск компромиссного решения.

Если договориться не получается, обратитесь в Государственный кадастр с просьбой провести геодезические работы на данной местности. Результат таких работ покажет, кто из участников действительно нарушает границы смежных участков. По данному факту следует направить жалобу в органы Прокуратуры.

При отсутствии результата обращайтесь с заявлением с судебную инстанцию.

Суть требований иска состоит в разрешении межевого спора между собственниками соседних участков. К заявлению необходимо приложить письменный отказ ответчика от согласования границ. Во избежание отказа в удовлетворении требований составляете иск правильно.

Суть требований в данном случае состоит в установлении границ земельного объекта по результатам геодезических работ.

В случае, если результат межевания содержит в себе неточности, заявляйте о признании недействительными пределов соседнего участка и исключении недостоверных сведений из Государственного кадастра.

В качестве приложения к исковому заявлению необходимо подготовить следующие документы:

  • Выписки из ЕГРН на земельные объекты, участвующие в споре;
  • Письменное подтверждение об отказе ответчика урегулировать спорные моменты мирным путем;
  • Экспертное заключение;
  • Правоустанавливающие документы на земельный объект;
  • Кадастровый паспорт на землю и документ о разделе;
  • Подтверждающие документы о нарушении прав и интересов истца;
  • Копия уведомления участников о проведении межевых работ.

При наличии полных и достоверных сведений, представленных истцом, суд удовлетворяет исковые требования и обязывает государственные органы внести соответствующие изменения в Государственный кадастр.

Как согласовать границы участка, если сосед неизвестен

Часто встречающаяся практика определения границ земельного объекта без участия собственника смежной территории обусловлена невозможностью установления места нахождения такого лица, например, если смежный участок длительное время заброшен или установить владельца не представляется возможным.

В таком случае в соответствии с установленным регламентом инициатор обязан разместить на страницах местных средств массовой информации объявление о намерении проведения процедуры согласования границ смежных участков.

Если по истечении месячного срока с момента опубликования такого объявления собственник не объявится, кадастровый инженер проведет работы без его участия в присутствии заинтересованного лица.

Нужно ли согласовывать границы земельного участка с соседями

Каждый земельный объект может находиться как в частной в собственности, так и в государственном владении. Кроме того, у одного земельного объекта может быть одновременно несколько законных владельцев (общая долевая собственность).

Границы каждого участка земли подлежат определению и строгому учету. Определение пределов земельных участков производится только квалифицированным кадастровым инженером в ходе проведения межевых работ.

При выявлении областей пересечения и наложения границ соседних участков в ходе работ по межеванию определение пределов участков требует обязательного согласования.

Особенно важное значение такое согласование имеет, если сведения о границах соседних участков уже внесены в Государственный кадастр.

В таком случае велика вероятность возникновения споров между владельцами соседних земельных объектов. При этом расчет земельного налога подлежит определенной корректировке с учетом установления истинных границ соседних участков земли, ведь вполне возможно, что один из собственников земли уплачивает налог в большем размере, нежели должен, а другой наоборот недоплачивает налоговый сбор в бюджет.

При таком положении дел согласование границ смежных участков является методом установления истины и разрешения всевозможных споров.

Порядок и алгоритм согласования границ земельного участка при межевании

Преимущественное большинство случаев межевания требует уточнения границ участка. Эта процедура оформляется специальными актами и подшивается в межевое дело. Без наличия документов о проведённом согласовании межевых границ, весь процесс межевания может быть признан недействительным.

Это говорит о принципиальной важности процедуры, при осуществлении которой необходимо учитывать малейшие нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

На сегодняшний день утверждение (восстановление) межей участков становится единственной формой земельных отношений между гражданами.

Что это такое?

Согласование границ земельных участков (ЗУ) – это разновидность учётных работ (кадастровых работ), элемент процедуры размежевания. Он определяет её юридическую силу и правомочность осуществления в отношении межевых границ как прецедента совместной собственности.

Требования согласования возникают на фоне положений, изложенных в ст. 39 Закона № 221-ФЗ. Они оглашают, что процедура межевания обязана осуществляться в контексте согласованного утверждения межевых границ с соседями по участку.

Если вы стали инициатором определения расположения межей и обратились в геодезическую компанию, ответственность по согласованию границ ляжет на вас как на заказчика. Вам потребуется согласовать общую межевую границу в случае, если:

  1. Соседствующие земли внесены в учётные записи.
  2. Учётные записи обладают точной информацией о расположении межей участков, разделяющих друг друга со стороны соседей заказчика.
  3. Заказчик имеет учтённые в результате кадастровых работ межи с соседствующими участками со своей стороны.

Кроме этого, согласование границ – документ, который имеет многофункциональную основу, то есть служит не только интересам заказчика межевых работ, но и всем заинтересованным лицам, чьи имущественные интересы защищены государством наряду с интересами заказчика. Как узнать границы своего земельного участка? Читайте тут.

Согласование границ: пошаговая инструкция

Если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями, тогда согласование границ может проводиться в двух аспектах, которые определят порядок и процедуру всех ваших действий:

  1. Как неотъемлемая часть процесса межевания, которая во всех случаях сопровождает межевание границ.
  2. Как самостоятельный правовой прецедент.

Исходя из того, какие мотивации у вас имеются в контексте проводимого вами определения межевых линий, вы будете поступать соответствующим образом – заказывать межевую процедуру в целом или оформлять заказ услуг по согласованию границ.

В обоих случаях работу должен выполнить компетентный сотрудник в должности кадастрового инженера. Поэтому, прежде всего, нужно обратиться в геодезическую компанию или непосредственно в местное отделение кадастра и картографии, где вам будет предложена кандидатура кадастрового инженера.

Это интересно:  Жалоба на неправомерные действия сотрудника ГИБДД: образец оформления и порядок подачи

С ним можно обговорить все нюансы и подробности процесса согласования и получить консультацию в отношении ваших действий. Однако имейте в виду, что заказывая работу – вы полностью делегируете свои права специалисту, который обязан выполнить все действия сам или под свою ответственность, если какое-то действие (например, передача извещений) выполняете вы.

Кроме прочего, желателен предварительный разговор с соседями.

Этот вариант при неоднозначном понимании имущественных прав является оптимальным выходом из сложной ситуации. В этом случае вы можете действовать сообща или порознь – как вам будет удобно.

После того как вы определитесь с целями, обратитесь с заявлением в геодезическую компанию. Далее порядок согласования в целом будет следующий:

  1. Вы договариваетесь о проведении согласования и получаете консультацию.
  2. Составляете договор на проведение работ и оплачиваете их.
  3. Ваши соседи оповещаются о проведении согласования за 30 дней.
  4. Для их оповещения им раздаются или высылаются извещения, обязательно под роспись.
  5. Розданные извещения обозначают надлежаще проведённое предупреждение.
  6. В назначенный день кадастровый инженер с подготовленным планом межевых границ встречается с вашими соседями и подписывает акт согласования.
  7. Предусмотрен вариант индивидуальной работы с каждым из соседей.
  8. По завершении процедуры, акт подписывается и подшивается.

Однако стандартный порядок соблюдается далеко не всегда поэтому процедура межевания и согласования границ включает в себя все нюансы, которые могут возникнуть на фоне существующих нарушений или подозрений о нарушениях со стороны соседей. В некоторых случаях приходится импровизировать и подстраиваться под ситуацию, чтобы не накалять возмущений.
Нельзя исключать, что на определённом этапе у вас с соседями возникнут разногласия в отношении права пользования межой.
На этот случай, все ваши действия надлежит выполнять с опорой на правовую базу.

Извещение о согласовании границ может осуществляться несколькими способами:

  • передачей под роспись;
  • высылаться заказным письмом;
  • пересылаться в электронном варианте;
  • опубликовываться в периодической печати.

Опубликовать извещение можно если:

  • местоположение соседа невозможно установить;
  • отправленное заказное письмо вернулось с отметкой о не получении;
  • если земля располагается в дачном массиве, с большим числом соседей собственников;
  • в аналогичных случаях коллективной собственности, когда число их участников более 5.

Извещение составляется по регламентированной структуре, в состав обязательных сведений кроме данных о заказчике и исполнителе, входит информация о том, где и каким образом можно ознакомиться с предварительными чертежами проекта, на основании которого составляется акт.

После подписания акта о согласовании, при отсутствии претензий, дальнейшие разбирательства сторон могут рассматриваться только в суде.

Результатом и критерием согласования границ становится подписание акта согласования. Он составляется кадастровым инженером и подписывается соседями по участку. Кадастровый инженер лично проверяет соответствие лиц, подписывающих акт.

Он должен проверить паспорта у всех присутствующих на собрании, а в случае присутствия представителей – проверить наличие удостоверенной доверенности. Надлежащее оформление акта и все правовые последствия в случае нарушения правил подписания остаются в зоне его профессиональной ответственности.

Акт содержит текст с данными и чертёж участка, на котором устанавливаются путём согласования границы. Они подробно описываются, и содержат информацию о землепользователях смежных территорий, которые подписали акт о достижении согласия с представленными их вниманию и оценке межевыми границами в той форме, которая удостоверена актом.

Особенности согласования

После принятия законодательного положения (Закона о ГКН за № 221-ФЗ), который видоизменил земельный кадастр на Государственный кадастр недвижимости и внёс новые положения о проведении уточнения границ участков и их согласования, в учётных записях прибавилось больше точности.

Нюансы нового закона

Одним из существенных нюансов работы в новом стиле стало оборудование и техническое обеспечение работ высокотехнологичной аппаратурой, активное использование электронных документов, которые имеют высокое разрешение для применения на практике.

Так, например, кадастровый инженер имеет право представить акт согласования в электронном виде, скреплённом усиленной электронной подписью.

Важную роль играет особое отношение к данным с ограниченным доступом, к числу которых относятся данные о прохождении границ федерального значения. Соответственно участки, располагающиеся в этой зоне, подлежат особому контролю при согласовании.

Пристальное внимание уделяется чёткости рисунка участка с определением его формы и всех поворотных точек границ. Правила составления акта опираются на положения статьи 40 Закона № 221-ФЗ.

Они устанавливают нанесение на чертёж участка поворотных точек границ участка, которые являются знаками межевых границ. По правилам специалист обязан выстроить новый чертёж с актуальными на момент подписания акта сведениями.

К сожалению, некоторые специалисты совершают нарушения в отношении разъяснения.

Однако правила разъяснения должны быть основаны не на вере в компетентность кадастрового специалиста, а на достоверной информированности.

Если при подписании акта вам или вашим соседям что-либо покажется не совсем понятным – требуйте разъяснения и попросите, чтобы вам было продемонстрировано совпадение границ, представленных в чертеже акта с их наличием в натуре.

В некоторых случаях требуется согласование границ участка с местной администрацией. Естественно к их числу относятся ситуации, когда земли лица, проводящего межевание, граничат с муниципальными землями. Некоторые специалисты кадастровой службы передоверяют подписание акта согласования границ с соседями, в том числе и с администрацией, заказчику.

Это в корне неверный и неправомочный вариант действий. В подобных случаях административные службы отсылают заказчика, давая обещания и откладывая рассмотрение вопроса всё дальше, ссылаясь на занятость. Это не удивительно, так как в соответствии с новыми положениями этим вопросом обязан заниматься кадастровый инженер. Именно он как уполномоченное лицо должен решить этот вопрос.

Затягивание вопроса может возникнуть по той причине, что для согласования и подписания акта, в администрации должна быть создана специальная экспертная комиссия, которая сверяет данные указанные в акте с установлением границ в натуре. А это довольно трудоёмкий процесс. Сколько стоит сделать межевание земельного участка — читайте перейдя по ссылке.

В каких случаях не требуется согласования границ?

Согласование границ проводится условно, без их определения на местности, а зачастую без согласования с третьими лицами в том случае, когда информацией в отношении особых территорий может владеть лишь ограниченный круг лиц, а так же в случаях, когда точность границ на местности установить в принципе невозможно либо не имеет смысла.

К числу таких случаев относятся:

  1. Зоны лесных массивов.
  2. Особо охраняемые территории (прохождение границ РФ).
  3. Земли с/х назначения используемые коренными народами Дальнего востока, Севера и Сибири.
  4. Если границы уже определены проходящими по границам участка линейными объектами.
  5. Зоны территорий отграниченные в учётных записях при помощи обозначения объектов природного или искусственного происхождения.

Как сделать межевание без соседей? Читайте здесь.

Заключение

Правила согласования границ земельных участков имеют утверждённую структуру и законодательно определяемый алгоритм, которому необходимо следовать.
Ваша компетентность в этом вопросе позволит избежать ошибок, которые могут быть допущены кадастровым специалистом.
Вы сможете держать вопрос на контроле и курировать его.

Важно в решении этого вопроса понимать, что заказ проекта межевания включает в себя все моменты требуемых действий. Соответственно вы сами можете определить меру своего участия в действиях по согласованию границ. Самое главное – чтобы после проведённой работы у заинтересованных лиц, подписавших акт, не осталось сомнений в правильности их установления.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Какой порядок согласования акта местоположения границ земельных участков с соседями и администрацией по новому закону?

Согласование границ земельных участков с соседями является одним из важнейших вопросов при оформлении правоспособности надела. В статье даны основные правовые положения, которые помогут его решить.

Что это такое?

Простыми словами — это согласование местоположения земельного участка с соседями с учетом документации и не в ущерб кому-либо.

Процедура согласования границ земельного участка удостоверяет проведение кадастровых работ и утверждение личными подписями согласия собственников на место расположения межевых границ.

После уточнения границ, правомочие составленной кадастровым инженером документации, приобретает юридическую силу и определяет соблюдение нормативов законодательства, с отсутствием нарушения имущественных прав соседей.

Акт согласования границ земельного участка с соседями: образец, бланк

Составляется в форме официального документа, отражающего нормы оформления актов. Допускает свободную форму составления, с обязательным указанием:

  1. Адреса или места расположения ЗУ.
  2. Сведений о собственнике.
  3. Сведений о собственниках смежных наделов.
  4. Причин составления.
  5. Факта ознакомления соседей с расположением границ.
  6. Сведений о том, что соседи согласны с представленной информацией.
  7. Фамилий соседей и адресов их ЗУ.

В заключение ставятся:

  • подписи всех участников;
  • кадастрового инженера;
  • дата составления.

Готовый документ удостоверяется печатью кадастрового инженера и выдается собственнику ЗУ на бумажном носителе, прилагая к межевому делу земельного участка. Электронный вариант передается в Росреестр, где вносятся сведения о согласовании границ межеванием.

Ниже вы можете скачать:

Согласование границ земельного участка с соседями по новому закону

«Новый закон» это, конечно, громко сказано, но так его называют очень многие, в том числе и сотрудники гос. органов, поэтому мы решили придерживаться общей тенденции.

С 2007 года, когда был принят закон о ГКН, собственникам земель, выступающим с инициативой межевания, вменяется в ответственность процедура организации и удостоверения обозначенного акта. До 2007 года подписание этого документа не требовалось.

На принятие данного положения повлияли нормы главы 17 Гражданского законодательства о соблюдении имущественных интересов собственников. Так как каждая межа принадлежит двум собственникам, требуется соблюдать имущественные интересы обеих сторон, что регулируется составлением акта согласования местоположения границы земельного участка, образец которого находится тут.

Если вы уже провели межевание, то узнать границы своего участка можно несколькими способами, описанными в этой статье.

Когда не требуется?

Так как данное правило распространяется только на вещные права собственников земель, оно не предусмотрено для соседей, владеющих землями на ином законном основании. Например, арендаторы не имеют право подписывать акт согласования границ земельного участка с соседями (бланк для скачивания находится здесь), удостоверение должно проводиться законным собственником, в лице которого выступает местная администрация.

Некоторые ситуации предусматривают приложение соответствующей документации, вместо подписи собственника. Это допускается, если собственник утратил правоспособность, а его правопреемник не приобрел ее. Например:

  • тяжелое заболевание;
  • утрата дееспособности;
  • отбывание наказания в местах лишения свободы;
  • смерть владельца;
  • его исчезновение и невозможность установить место нахождения.

В таких случаях вместо личной подписи прилагается соответствующий документ в виде выписки из решения суда, справки из отделения миграционного учета или выписки из поликлиники.

В принципе, согласование границ земельного участка не требуется только тогда, когда границы установить невозможно. Например, к участку прилегает территория государственной границы. Или он граничит с зоной лесного, водного массива. Так же допускается, что по краю надела проходит обрыв и иные препятствия. Также не требуется согласование, если планируется уточнение границ с изменением площади ЗУ, которая бесхозная.

Если у вас возникают споры с соседями и они не дают своего согласия на проведение межевания, тогда наша инструкция поможет вам.

Пошаговая инструкция согласования границ ЗУ

О планировании межевых работ требуется оповестить собственников смежных участков. Оповещение должно произойти не позднее, чем за один месяц до наступления даты, запланированной для общего собрания собственников смежных ЗУ.

Правила и нормы извещения

Согласно регламенту допускаются формы извещения о согласовании границ земельного участка:

  • лично под роспись;
  • по электронной почте;
  • заказным письмом;
  • публикацией в СМИ.

В первом и во втором случаях оповещаются лица, которые гарантированно подойдут и удостоверят акт, а также поставят подпись в извещении о проведении согласования границ земельного участка или ответят по электронной почте, что послужит доказательством добросовестного уведомления.

Заказным письмом удобно известить граждан, чье местонахождение известно, но которые настроены недоброжелательно к планируемой процедуре. Если они будут уведомлены троекратно и проигнорируют извещения, не явившись, то к акту вместо подписи подшиваются документы о почтовом отправлении, полученные у оператора почтового отделения, и удостоверенные его подписью и печатью.

Это интересно:  Документы на визу в Канаду: какие входят в обязательный список, что нужно в случае приглашения, в чем состоят требования к переводу, каков образец заполнения анкеты?

Лица, чье местонахождение неизвестно, уведомляются через СМИ – подачей объявления о собрании собственников, с указанием адресов участков.

Куда обратиться?

После того, как соседи уведомлены о планируемой процедуре, нужно подать заявку в геодезическую компанию по месту расположения ЗУ. Заявка подается кадастровому инженеру, уполномоченному на проведение соответствующих услуг.

В течение месяца, установленного в качестве регламента оповещения соседей, кадастровый инженер выполняет работы:

  • по подготовке предварительного плана ЗУ;
  • топографические замеры на участке;
  • подготавливает окончательный план границ ЗУ;
  • составляет акты о координатах поворотных точек;
  • устанавливает временные межевые знаки.

Если граница земельного участка установлена не по правилам или с ошибкой, тогда следует обратится в геодезическую компанию повторно.

Предоставление документации

При оформлении заявки требуется предъявить:

На собрание собственники смежных наделов подходят с паспортом и свидетельством о собственности, из которых кадастровый инженер выписывает реквизиты и вносит в акт согласования.

Допускается присутствие представителей, осуществляющих доверительное управление на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Стоимость услуги

По преимуществу геодезические компании не взимают отдельной платы за согласование, а используют стандартный ценовой диапазон, который выражается в установленной фиксированной сумме 5-7 тысяч рублей. Стоимость межевания зависит от:

  • населенного пункта;
  • статуса компании;
  • категории земель;
  • конфигурации и площади участка.

Обозначенная стоимость распространяется на земли прямоугольной формы, размером 6-8 соток, предоставленные под дачи или земли населенных пунктов.

При сложной конфигурации, расчет производится по числу поворотных точек. В этом случае ценовой диапазон услуги может определяться суммировано, то есть – при сложении отдельных видов работ.

С учетом норм, предусматривающих извещение соседей за месяц до подписания акта, порядок согласования местоположения границ земельных участков не выполняется менее 30 дней, а по преимуществу достигают полутора месяцев. Если компания обеспечена большим числом клиентов, исполнение услуги может задержаться с учетом очередности.

Разъяснение от Минэкономразвития о согласовании границ ЗУ смотрите в следующем видео:

Особенности согласования с администрацией

Если расположенные по соседству земли принадлежат муниципалитету, то необходимо согласование границ земельного участка при межевании с администрацией. Этот момент требует соблюдения следующих нормативов законодательства:

  1. Ответственным лицом за составление и удостоверение акта согласования является кадастровый инженер.
  2. Он обязан лично проинформировать уполномоченное должностное лицо о правилах и нормах проведенных расчетов при определении межевых границ.
  3. Администрация в лице уполномоченного представителя не имеет права отказаться от участия в согласовании границ.
  4. Все отказы от присутствия исполком обязан представить в официальной форме, требующей объяснения.
  5. Все спорные вопросы по установлению границ стороны вправе решать только в суде, в соответствии с нормами законодательства.

По усмотрению сторон допускается личное посещение уполномоченного лица кадастровым инженером, для экспертного представления информации и получения подписи.

В статье показан порядок согласования границ земельного участка. Все возникающие нюансы требуется решать при консультировании с опытным юристом или кадастровым инженером.

Можно ли и как провести межевание земельного участка без согласования с соседями?

При обращении владельца земельного участка (ЗУ) в геодезическую компанию с заявкой о проведении межевания согласие соседей не требуется. Но при проведении геодезических замеров непосредственно на участке соседи должны присутствовать.

А при оформлении плана участка, с указанием координат его границ, обязательно составляется акт согласования границ с соседями. В этом случае их согласие на оформление документации обязательно.

Но что делать, если акт согласования границ земельного участка не подписывает сосед? Обсудим детали в текущей статье.

В каких случаях сосед может не подписать акт согласования границ ЗУ?

Любые споры с соседями о правилах и нормах использования земли, пролегающей между участками, могут привести к тому, что акт согласования границ не будет ими подписан. Такие ситуации зачастую субъективны и основаны на личных убеждениях граждан о том, как нужно правильно использовать наделы.

По существенному преимуществу претензии со стороны соседей носят ограниченный характер, указывающий на мнимое или действительное нарушение их гражданских и имущественных прав.

Законное право отказа лица от подписания акта предусматривается только при условиях:

  1. Нарушения межевых границ, в результате ошибки, допущенной геодезистами или кадастровым инженером.
  2. Если он находится в длительной командировке, в том числе – за рубежом, или в местах лишения свободы.
  3. Если он признан недееспособным и находится в специализированном лечебном учреждении.
  4. Если собственник умер, а его наследники не успели вступить в имущественные права.

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями?

В идеале, согласно нормам законодательства, после оформления заявки на межевание, соседям по участку требуется передать письменное уведомление о дате, назначенной для геодезических работ, проводимых на местности. Эта дата официально определяется как день собрания соседей. По регламенту, такое уведомление передаётся за один месяц до планируемых работ. Кроме этого, передают его под роспись соседствующего собственника или иного титульного владельца рядом расположенного надела.

В назначенный для межевых работ день, все оповещённые заинтересованные лица проверяют как проводятся работы и получают квалифицированные пояснения, которые не должны оставлять сомнений в правильности проведения и оформления межевых границ.

В каких случаях можно проводить без соседей?

Если лицо, поставившее подпись о предупреждении насчёт проводимых на участке работ, не явилось, межевые границы могут устанавливаться без его участия. Вполне вероятно, что владелец участка не смог явиться в силу уважительных причин.

После составления документации и акта согласования ему требуется представить проведённые расчёты и координаты поворотных точек, по которым он сможет сверить правильность их расположения и поставить подпись в акте согласования.

Главный результат данной процедуры – подписание акта всеми соседями, у которых не осталось сомнений в правильности установленных координат.

В другом случае такие работы проводятся, если собственник имеет устную договорённость с соседями, обещающими подписать акт, но отказавшимися присутствовать на участке. Подписанный ими акт будет полностью правоспособным.

Акт согласования границ ЗУ с соседями: бланк, пример заполнения.

В каких случаях межевание ЗУ без согласия соседей будет действительным?

Но если заявитель заведомо понимает, что сосед не только не придёт на собрание, но и откажется ставить подпись, ему целесообразно начать собирать документацию, подтверждающую правоспособность межевания, заведомо.

В этом случае нужно следовать установленному алгоритму:

  1. Составить официальное приглашение на собрание собственников, для проведения межевых работ.
  2. Отправить его заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении адресатом.
  3. Получить квитанцию об отправке, опись вложения удостоверенные оператором почтового отделения. Приложить к ним полученное впоследствии уведомление о получении заказного письма.
  4. Через 2 недели повторить отправку по той же схеме. Ещё через 2 недели отправить третье заказное письмо.
  5. Скомпоновать документацию, полученную в результате отправки трёх заказных писем, удостоверить её нотариально и передать кадастровому инженеру.

Троекратное уведомление о межевании заменяет лично поставленную подпись, под переданным собственником документом. Оно вступает в силу через месяц после отправления третьего заказного письма.

Если в ответ на одно из заказных писем поступил претензионный ответ – придётся рассматривать его в административном или судебном порядке.

Так же документально обосновывается отсутствие владельца смежного ЗУ в отдельных случаях:

  1. При оформлении недееспособного владельца – предоставлением справки о его месте нахождения в лечебном учреждении.
  2. Лица, находящиеся в длительной командировке, отъезде по личным причинам или в местах заключения свободы могут переслать согласие по электронной почте или выслать справку о невозможности выезда.
  3. Не успевшие вступить в наследование прав родственники покойного собственника, представляют справку от нотариуса.
  4. Если смежный ЗУ находится под арестом – представить копию решения суда или справку от Службы судебных приставов.

Такие ситуации так же предусматривают приложение официального документа или присланного согласия к межевому делу.

Что делать, если соседей не удалось найти?

Если домашний адрес соседа по дачному участку не известен или в иных случаях, когда его месторасположения неизвестно, следует обратиться в Росреестр за выпиской из Единого государственного реестра правообладателей (ЕГРП).

Получение сведений требуется обосновать необходимостью межевания, запросив от кадастрового инженера соответствующую справку. При обращении требуется предъявить:

По указанному в выписке адресу требуется выслать заказным письмом троекратное уведомление, как показано выше. Полученную выписку и полученные в почтовом отделении документы передать кадастровому инженеру, для правоспособности проводимой процедуры межевания.

В случае возникновения неразрешимых противоречий, когда сосед по участке аргументирует отказ неверно произведёнными расчётами или иными юридически значимыми мотивами, нужно обращаться в суд. При положительном решении суда выписка из его решения по данному вопросу так же прилагается к акту согласования границ вместо поставленной соседом подписи.

В статье показаны различные варианты, которые помогут обойти отказ соседа от подписания акта согласования границ. Эти способы законны и допускают добросовестное оформление межевого дела.

Еще больше информации о границах земельных участков читайте в нашем разделе.

Документы на тему статьи

Пока я собирал документы для проведения межевания на выделенный мне ЗУ в 1990 году я узнал, что соседи с трех межевых линий провели межевание, но со мной согласований не проводили, в результате два соседа раздробили и оформили ЗУ, хотя мои документы в земельном отделе видели и обещали оформить в собственность. Кадастровый инженер, со слов соседей на участке не появлялся, видимо «работал» дистанционно. как мне теперь быть?

Здравствуйте ! Подскажите кто должен взять подпись от соседа заказчика по межеванию Инженер или заказчик?

здравствуйте. у меня с соседями вышел конфликт. они преобрели жилье раньше,сделали межевание на свое усмотрение,якобы с устного разрешения бывшего хозяина,он умер,проверить нельзя. у меня по документам есть ширина участка,которая больше на 1.5 метра того что есть в реальности,плюс старая постройка со стороны забора соседа,забор в плотную поставлен к постройке. и как раз на 1.5 метра. нигде ,кроме его документов не внесены изменения . как доказать незаконное межевание?

Добрый день, Фаина! Для уточнения границ участка надо обратиться в кадастровую службу. Специалист может провести межевание и без согласования с соседом. Но при геодезических замерах он должен присутствовать, о чем кадастровый инженер оповещает соседа (соседей) заранее. Чтобы межевание было признано действительным, заинтересованные стороны должны подписать акт согласования межевых границ. В статье рассматриваются различные варианты, как действовать, если сосед (соседи) от подписи акта согласования отказывается.

Добрый день.Хочу оформить строения на участке дачном.Обратился в БТИ.Они дали мне снимок на котором у соседа межевание с ошибкой.Его границы проходят по моему участку.Что делать?

мой участок в собственности .Соседский — нет.Часть соседского участка (0,3 сотки) заходит на мой участок.По согласию с соседкой решили забор сделать ровным .Соседи на участке не проживают после потопа в 2014 году они получили квартиру в Ейске. В БТИ мне сказали что пока они не приватизируют участок это делать нельзя .А соседи приватезировать его не хотят .Как быть в этой ситуации ?

добрый день! оформляю документы для продажи дома с землей. право собственности есть, межевание заказала в январе 2018г. владельцы соседнего участка умерли несколько лет назад. наследники не вступают в права и не хотят этим заниматься. Как подписать акт согласования и с кем?

Матвей, в вашем случае, акт согласования границ земельного участка можно оставить без подписи соседа соседнего участка. Но в акте необходимо указать причину, по которой отсутствует подпись соседа

Здравствуйте, Матвей. В вашем случае придется обойтись без акта согласования границ земельного участка. В межевом деле будет пометка, что согласования с соседями не было по таким-то причинам.

Здравствуйте! Соседи провели межевание не поставив в известность соседку, постоянно проживающую в доме. Можно ли оспорить это межевание?

Подскажите пожалуйста. Как мне сделать межевание земельного участка, если отсутствуют владельцы граничащих с моим? и нет возможности их найти

Добрый день. В 2011 году родители оформили в собственность землю в деревне (участок земли между жилым и нежилым домами). Брали согласие на разрешение строительства дома и межевание земли у одних соседей, во втором доме собственников не было (хозяйка умерла, а сын дом не наследовал и не имел права подписи), но там жили люди без прописки(цыгане). Границы земельного участка были установлены в процессе межевания, имеется кадастровый паспорт. А недавно выяснилось, что соседка из второго дома еще в 2013 г оформила документы на дом и на землю и по их плану часть нашего участка находится на их территории. Как такое возможно и куда общаться по этому поводу?

Это интересно:  Заявление от покупателя на возврат денежных средств за товар ненадлежащего качества: порядок написания и образец претензии

Здравствуйте, Ирина. К сожалению, вашу ситуацию возможно разрешить только посредством судебного вмешательства. Т.е. вам нужно обращаться в суд. Суд изучит более ранние документы, показания свидетелей и примет решение.

Здравствуйте. Я занимаюсь межеванием дачного участка. Но наш председатель переехал на ПМЖ в Краснодар. И я не могу получить его подпись на документы для проведения межевания. Как мне быть? Уже год не могу сделать межевание.

Описанная процедура согласования полностью соответствует Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018)? Александр

Оформили землю два года назат вызывали геолезиста.сосед начал оформление земли вчера .и вызвал того самого геодезиста Евгения что вызывали и мы.но геодезист зная что у нас земля ролностью оформленна отмерил соседу мою оформоеннуб землю заявив что у нас не правильно измеренна земля.хотя мертл он сам .что делать?

Здравствуйте, Алексей. Такие вопросы разрешает только суд, если с соседом вы не сможете договориться мирным путем. Либо попробуйте поговорить с геодезистом Евгением, который делал межевание вашего земельного участка.

Столкнулись с проблемой соседка не подписывает акт по причине своего своего слабоумия претензий не имеет но акт не подписывает что делать?

Доброго времени суток, Евгений! Если соседка не подписывает акт в силу своего слабоумия и является недееспособной, акт должен подписывать ее опекун. Если же она является дееспособной, вы можете подать иск в суд, подробно изложив в заявлении суть вашей проблемы. Никакого другого пути в данном случае, к сожалению, нет.

Добрый день, Евгений! Что значит, «не подписывает акт по причине своего слабоумия»? Это подтвержденный документами медицинский диагноз или вам так кажется по причин ее неадекватного поведения в конкретной ситуации?
Законное право отказа лица от подписания акта согласования границ ЗУ предусматривается при условии, если человек признан недееспособным и находится в специализированном лечебном учреждении. Очевидно, ваша соседка не в том состоянии, хотя по непонятным причинам отказывается в подписании акта. Если мирным путем конфликт не разрешить, то вам придется обращаться в суд.

Столкнулись с проблемой следующего характера. В 2002 году отец знакомой умер и оставил ей завещание. В тоже время мать отказалась от наследования в ее пользу. В 2004 году старший брат знакомой, действуя по доверенности от матери, подал в суд на оспаривание отказа от наследства. Суд удовлетворил иск, и матери присудили 7/12 доли земельного участка. Знакомой 5/12. После всего этого, мать отдала свою долю братьям моей знакомой. То есть сейчас согласно выписке из егрн у моей знакомой 5/12, а у ее братьев 7/24 у каждого. Вопрос такой, можно ли уточнить границы зу без их участия (живут в Симферополе и питере), и можно ли лишить их права собственности на эти доли. Поясню, что обслуживанием зу они не занимаются, налоги не платят, в городе не появляются. Как можно решить проблему

Процедуру уточнения границ без участия заинтересованных лиц провести можно при надлежащем их уведомлении о таких процедурах, когда такие лица самостоятельно примут решение не участвовать в таком мероприятии. Принудительно изъять имущество у собственника можно только в случаях прямо установленных законом (см. Обоснование).
Обоснование: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) (ст. 39), ГК РФ (ст. 235), ЗК РФ (ст. 44).

Здравствуйте! Спасибо! Полезная статья!
У меня такая проблема и как мне быть!
В далеком 1992 году (по заявлению и выписке) приобрел ЗУ 1соток. Предмет приобретения стала введения подсобного хозяйства(это по дк). Но в 1987 году была перестройка кирпичного дома (моя) и так получилось, что переехал в этот дом 1992г причиной которой стала — как можно максимально быть рядом с пожилыми (отец — недееспособный(травма получивший в ВОВ) и мать). Далее о межевом плане и мысли не было в течение 25лет. И соответственно возникли житейские проблемы с соседом, которые описаны в след. Он раньше меня сделал межевые действия в 2006году, которая в последствии: во-первых — не была согласована мной и др соседями, во-вторых — были выявлены мной серьезные нарушения по вторжению на собственную территорию(именно — разделили входное помещение в дом), объектом которой стала — вышеуказанны ЗУ 1-соток, приобретенный в 1992году. На котором построен жилой дом, в котором проживаем с семьей уже как 25лет.
Далее, я оформил межевой план(но она еще не подписана и не ушла в госреестр)!
И как мне быть, если я подпишу этот межевой план и отправят после чего в госреестр, получится я сам себе подпишу тот самый приговор. Ибо мне надо судиться, и что надо собирать и др.
Можете более подробно разъяснить!

Ваше изложение настолько не стройное, что расшифровать действительный предмет вопроса достаточно сложно. Результаты межевания не принимаются Росреестром при нарушении процедуры межевания либо наличии спора. Для решения вопроса по существу не имеет значения, кто выступает заказчиком кадастровых работ. Значение имеет их результат, удовлетворяющий или не удовлетворяющий заинтересованных лиц (заказчика и владельцев смежных участков). Начните с получения выписки из ЕГРН о границах з/участка для получения сведений, какая информация содержится в Росреестре. Если границы не установлены, то согласовывайте имеющиеся результаты межевания и направляйте в Росреестр. Возникшие споры по результатам межевания разрешаются в судебном порядке.
Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) (статьи22, 62), Приказ Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921, ЗК РФ (ст. 64).

Провели межевание земельного участка. Нет возможности получить согласия соседки, на чье имя участок оформлен, т.к. она умерла, а в наследование никто не вступил. Как быть?

Обратиться в Росреестр в целях установления правообладателя и его адресных данных. При их отсутствии опубликовать извещение о проведении собрания в целях согласования местоположения границ. При их наличии направить извещение по предоставленному адресу. Дождаться уведомления о невозможности вручения извещения адресату. Одним словом, не нарушать предписанный порядок согласования.
Обоснование: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) (ст. 39).

Так написано, что тогда согласование с ней не требуется.

у моих дачных соседей сгорели строения и они бросили свои дачные участки,один лет десять назад,другой около 20 лет (хозяин умер),как правильно оформить акт согласования границ зем.участка без их подписей?

В случае проведение межевания садового участка согласия соседей вообще не нужно. Я делал межевание в 2017 году. Акт согласования границ подписал председатель товарищества садового общества. Все оформили без извещения соседей.
Возможно, что председатель нарушил закон? Или есть какой то законодательный акт позволяющий председателю так поступать?

Здравствуйте Елизавета! Вам даже не надо никого уведомлять в своих действиях, что вы хотите сделать межевание. Закон допускает делать межевание без согласия соседей, а в случае хи долгого отсутствия , и вы не знаете адресов из проживания, то делайте все дела с землей спокойно. Ну а если есть возможность, то свяжитесь с своими соседями по участку, что бы поставить их в известность.

Наши соседи провели межевание участка. На межевание нас не пригласили, уведомили постфактум, потом показали совершенно непонятный план с квадратиком и попросили подписать. Мы подписывать отказались. Что делать?

Здравствуйте, Глеб. Если вы отказались подписывать межевой план соседнего земельного участка, это ваше право. Делать вам ничего не нужно, если никто не претендует на вашу территорию.

Добрый вечер.
А у меня такая ситуация. Соседка с племянницей Незаконно захватили несколько соток моего участка. Участок не межованный. И когда я подала заявление на межевание, и довела до их сведения об этом, соседи ночью установили забор, и насажали цветов и кустарников( малину). И сказали, что будут еще забирать землю вместе с моим погребом, так как границ участка нет, у нее связи, а у меня нет финансов, и что мне надо молчать и не суетиться иначе совсем лишусь не только земли, но и дома. И желательно что бы я еще снесла свой двор, он будет мешать межеванию. Я конечно, не уступила, так как я имею право на земли лпх. Глава администрации дал добро. И я первая подала заявление на межевание. У соседки своих пять соток без границ,да еще моих пять. Мне у дома остаются на одну ногу земли. А сегодня я узнала, что соседке дали добро на межевание, и в ближайшее время приедут геодезисты. И как же ей узаконили межевание, если изначально межевать участок хотела я, я первая пришла писать заявление, никакого ни устного , ни письменного согласия на межевание я ей не давала. С мая месяца 2017 года я добиваюсь справедливости, ко мне подослали шантажистов реелторов , и что бы меня заставить бездействовать обманным путем иъяли документы на дом, и мне пришлось их выкупать. Полтора месяца мне угрожали. Прокурор по ЗД тоже велела мне молчать. В общем тут сговор. И как мне быть? Суд? Если у соседки такая поддержка , как судиться то? Я просто уже кричу о помощи! Я боюсь, что пока я на работе маме вред причинят, пенсионерка. Уже не первую ночь, просыпаюсь от того, что кто то пытается попасть в дом.
А что я такого сделала? Решила до 2017 года сделать межевание. Потому что у каждого дома, постояного жителя с единственным жильем должно быть лпх. А у нас дачники жируют.

Предметного вопроса в вашем обращении, увы, я не обнаружил. Земельные споры разрешаются в суде. Очерёдность межевания, о которой вы повествуете, значения не имеет. По вашей или по соседской инициативе проводится межевание является вторичным. Первичным является, согласны вы с результатами межевания или нет. Указывайте в акте согласования на своё несогласие, обосновывая мнение. При нарушении прав отстаивайте их в суде. Знакомство и прочее – это вторично. Первичны доказательства, приводимые вами.
Обоснование: ЗК РФ (ст. 64).

Спасибо. Сосед оформляет документы на свой участок после межевания, не проинформировав соседей. Как поступить соседям в этой ситуации?

Если в отношении границ участка возник спор и он не был урегулирован в ходе согласования границ, либо согласование не проводилось, или же проводилось с нарушением, то такой спор рассматривается в судебном порядке.
Обоснование: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ст. 40), ЗК РФ (ст. 64).

Статья написана по материалам сайтов: uropora.ru, lawyer-consult.ru, myrealproperty.ru, myrealproperty.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector