+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Субаренда земельного участка 2019 — что такое, аренда, части, образец договора, сельхозназначения, согласие собственника, под строительство жилого дома, регистрация

Тип документа: Договор аренды земельного участка

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 21,6 кб

Предметом для возникновения юридических взаимоотношений в данном договоре является некий земельный участок, который находится в частной собственности у Арендодателя и сдается ним в аренду Арендатору на определенный срок. В подтверждение права собственности Арендодатель обязан предъявить соответствующее свидетельство, а также гарантировать, что данный участок не имеет за собой никаких обременений.

Особенность договора

На разительную особенность данного договора указывает само его название, в котором прописано разрешение, Арендатору сдавать полученный им земельный участок в субаренду, на что прямо указывает пункт 1.5 и где прописаны компании, с которыми могут завязываться самостоятельные отношения. При желании Арендатора заключить иного рода сделку или если выбранное лицо находится вне перечня компаний, то Арендатору необходимо будет заручиться письменным разрешением от Арендодателя.

Отдельным разделом стоит выделить перечень «Непреодолимых обстоятельств». Согласно ему со сторон снимается часть взаимной ответственности в случае, если имеют место обстоятельства непреодолимой силы. Имеются в виду стихийные бедствия, вооруженные нападения, катастрофы.

Суть договора

  • за пользование земельным участком Арендатор обязуется ежемесячно выплачивать фиксированную денежную сумму на счет Арендодателя. Все возникшие споры должны решаться в режиме обоюдных переговоров;
  • Арендодатель имеет право расторгнуть данное соглашение ранее прописанного срока в случае невыполнения Арендатором условий договора, систематических просрочках платежа;
  • Арендатор обязуется использовать участок согласно его целевому предназначению, а также гарантировать его возвращение к Арендодателю в изначально хорошем состоянии.

Содержание

Бланк договора аренды земельного участка с возможностью субаренды

Образец договора аренды земельного участка с возможностью субаренды (заполненный бланк)

Скачать Договор аренды земельного участка с возможностью субаренды

Договор аренды земельного участка с возможностью субаренды №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью кв.м, расположенный по адресу: .

1.2. Арендатор не вправе изменять целевое использование земельного участка.

1.3. Арендодатель является собственником земельного участка, предоставляемого в аренду по настоящему Договору, что подтверждается Свидетельством о праве собственности .

1.4. При заключении настоящего Договора аренды, земельный участок, являющийся предметом настоящего Договора, не имеет обременений (сервитут, право залога и т.п.).

1.5. Арендатору предоставляется самостоятельное право заключения Договоров субаренды указанного в п.1.1 настоящего Договора земельного участка со следующими компаниями: . В отношении иных третьих лиц Арендатор вправе заключать договоры субаренды исключительно с письменного согласия Арендодателя.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ

2.1. Арендодатель в течение дней с момента подписания настоящего Договора обязуется передать Арендатору земельный участок по Акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.2. Земельный участок должен быть передан в приемлемом состоянии, соответствующем всем необходимым для использования характеристикам (целевое использование ).

2.3. По окончании настоящего Договора Арендатор по Акту приема-передачи производит возврат арендованного земельного участка.

3. ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА АРЕНДОДАТЕЛЮ

3.1. При истечении срока действия Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю указанный земельный участок в том состоянии, в котором он его получил (с учетом естественного износа/амортизации).

3.2. Если Арендатор не возвратил в срок, арендованный в соответствии с данным Договором земельный участок, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до « » года.

4.2. Срок и условия Договора могут быть изменены по взаимному письменному согласию Сторон.

4.3. Арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока действия Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой Договор в течение одного месяца до окончания срока действия Договора.

4.4. Если Арендатор с согласия Арендодателя, продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока Договора, Договор считается пролонгированным на тех же условиях и на такой же срок.

5. РАСТОРЖДЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДАТОРА

5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором досрочно в следующих случаях:

5.1.1. Арендодатель не предоставляет объект аренды в пользование Арендатору в срок и на условиях указанных настоящим Договором;

5.1.2. Переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору;

5.1.3. Земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для его использования.

5.2. В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения обязательств, настоящий Договор признается расторгнутым с момента получения соответствующего уведомления Арендодателем по почте или нарочно.

6. РАСТОРЖДЕНИЕ ДОГОВОРА ПО ТРЕБОВАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. По требованию Арендодателя Договор аренды может быть расторгнут досрочно, в следующих случаях:

6.1.1. Если Арендатор пользуется земельным участком с существенными нарушениями условий Договора либо с неоднократными нарушениями;

6.1.2. Если арендатор использует земельный участок не по целевому назначению;

6.1.3. Если Арендатор своими действиями или бездействием значительно ухудшает состояние объекта аренды;

6.1.4. Более трех раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;

6.1.5. Систематически (более четырех месяцев в год) задерживает расчеты по счетам более чем на календарных дней;

6.1.6. Систематически (более трех раз в течение срока аренды) грубо нарушает правила пожарной и электробезопасности, санитарные нормы и другие правила безопасности арендуемого объекта;

6.2. При досрочном расторжении Договора из-за нарушения Арендатором условий настоящего Договора, Арендодатель ставит об этом в известность Арендатора за дней заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. В течение дней Арендатор обязан подписать Акты приема-передачи.

7. ПОЛЬЗОВАНИЕ И ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ

7.1. Арендатор использует земельный участок в соответствии с целями и в порядке, установленными настоящим Договором.

7.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду земельного участка, которые препятствуют его целевому использованию.

7.3. Арендодатель обязуется предоставить беспрепятственный доступ к арендуемому земельному участку сотрудникам Арендатора в любое время.

7.4. Все неотделимые улучшения арендованного земельного участка принадлежат Арендодателю.

8. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

8.1. Арендодатель обязан:

8.1.1. В установленный Договором срок передать Арендатору арендуемые площади по Акту приема-передачи.

8.1.2. Не препятствовать своими действиями в использовании Арендатором арендуемого земельного участка.

8.1.3. Добросовестно исполнять условия настоящего Договора, а также осуществлять любые действия в рамках Договора, в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.2. Арендатор обязан:

8.2.1. Использовать переданный земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

8.2.2. Не переуступать свои права и обязанности любой третьей стороне без письменного согласия Арендодателя.

8.2.3. Стараться не допускать ухудшения состояния передаваемого земельного участка в течение всего срока аренды.

8.2.4. По окончании срока аренды, в течение рабочих дней, сдать земельный участок (по Акту приема передачи) Арендодателю в надлежащем состоянии.

8.2.5. Своевременно вносить арендные платежи и оплачивать расходы, связанные с содержанием арендуемого земельного участка.

Это интересно:  Ипотека в Бинбанке: условия получения кредита и процентные ставки в банке, виды программ и список документов, а также образец заполнения анкеты-заявки
9. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

9.1. За пользование арендуемым земельным участком Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере рублей.

9.2. Арендная плата производится ежемесячно, не позднее числа следующего за оплачиваемым месяцем.

9.3. Все платежи по договору осуществляются в рублях.

9.4. Арендная плата производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.

10. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

10.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы Стороны договорились понимать: стихийные бедствия, военные действия и вооруженные нападения, войны или военные операции любого характера, блокады, забастовки, катастрофы, а также принятие органами власти и управления (как местными, так и республиканскими) решений, препятствующих исполнению настоящего Договора.

10.3. При наступлении указанных в п.10.2 обстоятельств, сторона по настоящему Договору для которой создалась невозможность исполнения обязательств, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с обязательным приложением соответствующих подтверждающих документов.

10.4. В случае, если форс-мажорные обстоятельства длятся более трех месяцев подряд, настоящий Договор, при невозможности его исполнения, прекращает юридическую силу.

11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

11.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

11.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

11.3. В случае если, указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом, уполномоченными на то представителями Сторон.

12.2. Если какое-либо из положений настоящего Договора в связи с изменением Законодательства становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости Стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономического результата.

12.3. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих юридических адресов, номеров телефонов, телефаксов не позднее пяти дней со дня их изменения.

12.4. Изменение собственника земельного участка не является основанием для прекращения настоящего Договора.

12.5. В случае реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего Договора, все его права и обязанности, вытекающие из Договора, переходят к его правопреемнику.

12.6. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, применяются правила, установленные Гражданским Законодательством, действующим на территории Российской Федерации.

12.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

12.8. У каждой из Сторон находится один экземпляр настоящего Договора.

Особенности договора субаренды земельного участка, правила оформления

Одним из видов арендных отношений выступает субаренда. Читайте в статье, что это такое, как оформить договор субаренды земельного участка и на что обратить внимание при заключении сделки.

Что такое субаренда земельного участка?

Субаренда предусмотрена гражданским (п.2 ст. 615 ГК РФ) и земельным законодательством (ст. 22 ЗК РФ). Субаренда земли – это передача права пользования от арендатора к третьему лицу на платной основе.

Важно учитывать, что если собственником земельного участка является государство или муниципалитет, то руководствоваться следует нормами Земельного кодекса. Когда собственник – физическое лицо, правоотношения будут регламентированы Гражданским кодексом.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Земля может предоставляться в субаренду на срок, не превышающий период действия договора аренды. Субарендатор обязан оплачивать пользование земельным участком в пользу арендатора, с которым у него заключено соглашение.

Передача участка на правах субаренды возможна, только если это не противоречит договору аренды, заключенному между арендатором и собственником. Таким образом, основной документ должен включать пункт о возможности или запрете на передачу прав пользования наделом. При отсутствии этого уточнения следует заключить новый договор или внести корректировки путем оформления дополнительного соглашения. Это основополагающее условие, без которого субаренда исключается.

При оформлении субаренды арендатор становится арендодателем для третьего лица, изъявившего желание пользоваться землей. Он получает статус субарендатора. Говоря простым языком, субаренда – это, по сути, аренда внутри уже существующей аренды.

Если рассматривать именно земельные правоотношения, то, например, в сельском хозяйстве субаренда может касаться как использования земли, так и ее недр. Все собранные плоды или полученная прибыль будут являться собственностью субарендатора.

Таким образом, субаренда земли – это передача земельного надела арендатором конкретному лицу или группе лиц в пользование, ограниченное временными рамками, на условиях, согласованных с собственником. Сроки и условия предоставления оговариваются письменно посредством заключения договора.

Правила оформления договора субаренды

В договор субаренды необходимо включить следующую информацию:

  • наименование документа («Договор субаренды»);
  • дата и место заключения сделки;
  • наименование сторон – личная идентификационная информация и роли (арендатор и субарендатор);
  • основание для передачи в субаренду – сведения о договоре аренды, его регистрационный номер и дата подписания;
  • предмет договора – подробное описание технических характеристик, адрес места расположения, площадь, наличие или отсутствие строений;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок оплаты – размер арендной платы, крайний срок перечисления средств, регламент корректировки суммы платежа;
  • ответственность сторон за несоблюдение условий договора;
  • срок действия договора;
  • заключительные положения – количество экземпляров документа, порядок разрешения спорных ситуаций, реквизиты для оплаты;
  • подписи сторон

К обязанностям арендаторам относят необходимость предоставить землю в назначенный срок, уведомить собственника о заключении сделки, а также следить за тем, чтобы участок использовался в соответствии с его целевым назначением. В свою очередь, субарендатор обязуется следить за состоянием вверенного ему имущества, вовремя оплачивать аренду и осуществлять ремонтные работы, если это требуется.

В графе договора о правах сторон необходимо описать правила пользования наделом, указать допустимые виды деятельности и возможность возведения строений. В пункте о правах арендатора стоит указать, что он может расторгнуть договор по причине невыплаты арендной платы субарендатором, нецелевого использования или из-за ведения опасной или незаконной деятельности.

К договору субаренды следует приложить план с указанием границ территории. Также потребуется акт согласования границ с владельцами соседних наделов.

Предметом субаренды является земельный участок и право временно его использовать. В число обязательных для указания характеристик входят следующие сведения:

  • площадь надела;
  • категория земель, к которой относится надел;
  • кадастровый номер;
  • адрес места расположения;
  • цель оформления участка в субаренду;
  • перечисление объектов, расположенных на участке (здания, сооружения, многолетние насаждения).

По большому счету правила составления договора субаренды аналогичны регламенту оформления договора аренды. Однако есть существенный момент – регистрация права. Именно эта процедура является гарантом исполнения условий соглашения сторонами. Таким образом, договор субаренды вступает в полную юридическую силу не с момента его подписания, а после прохождения государственной регистрации в Росреестре или МФЦ.

Регистрация возникновения права пользования участком у лица на основе субаренды не осуществляется только в том случае, когда срок действия договора не превышает один год. Иных исключений в законодательстве не предусмотрено.

Процесс регистрации происходит по стандартной схеме и не подразумевает каких-либо особенностей. Процедура может затянуться, только если текст документа составлен некорректно или между сторонами сделки возникла спорная ситуация.

Также важно учесть, что условия договора субаренды не должны противоречить порядку и правилам, предусмотренным в первоначальном договоре аренды.

Заключение договора субаренды земельного участка

Зачастую, оформление субаренды обходится для субарендатора дешевле, чем, если бы он выступал арендатором по первоначальному договору. В подавляющем большинстве случаев передача участков в поднаем – это своеобразный вид предпринимательской деятельности для арендатора.

К примеру, стандартная ситуация, когда собственник имеет несколько больших территорий, которые сдает за умеренную плату. У него нет ни времени, ни желания проводить переговоры и оформлять сделки с каждым лицом, изъявившим желание взять землю в аренду. Тогда он решает передать недвижимость в пользование нескольким крупным арендаторам с правом оформления субаренды. В свою очередь арендаторы используют эту возможность в качестве бизнес-идеи, которую успешно реализовывают.

В некоторых случаях арендовать землю напрямую попросту невозможно или сложно. К примеру, если собственником территории является государство или муниципалитет. Гораздо проще найти арендаторов государственной или муниципальной земли и договориться с ними без проведения аукциона и длительного ожидания рассмотрения заявки.

Это интересно:  Квитанция к приходному кассовому ордеру в 2019 году - как подтверждение оплаты, бланк, образец, онлайн

При заключении договора субаренды важно учитывать, в каких ситуациях арендатор может передавать право пользования участком, а когда нет. Согласно п. 6 ст.22 ЗК РФ, арендатор имеет право передавать участок третьим лицам в любой момент без согласия собственника, но при условии обязательного уведомления владельца о планируемой сделке. Исключение – если в договоре аренды прямо установлен запрет на передачу участка в субаренду.

На субарендатора распространяются все права арендатора надела, которые предусмотрены в земельном и гражданском законодательстве. Более того, когда собственником является государство или муниципалитет, а срок аренды составляет более пяти лет, то передача в поднаем может происходить без согласия владельца, но с обязательным его уведомлением в письменной форме (п.9 ст. 22 ЗК РФ).

Какие документы нужны для оформления субаренды?

Помимо правил и рекомендаций к оформлению передачи права пользования третьим лицам, необходимо учесть и перечень документации, которая должна сопутствовать проводимой сделке. Условия и другие составляющие договора должны подтверждаться прилагаемыми бумагами.

Состав пакета необходимой документации будет отличаться в зависимости от сроков, на которые предоставляется субаренда – больше года или меньше. Рассмотрим каждый вариант.

Если субаренда заключается на срок более 12 месяцев, то к договору прикладываются:

  • подробное описание земельного надела;
  • кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
  • технические паспорта зданий, расположенных на участке;
  • график арендных платежей;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию субарендного права пользования наделом.

Если срок действия договорных правоотношений составляет менее 12 месяцев, то перечень документов будет следующим:

  • акт приема-передачи недвижимого объекта;
  • дополнительное соглашение;
  • протокол существующих разногласий;
  • протокол согласования разногласий.

При необходимости стороны могут продлить срок действия договора субаренды, если это не противоречит условиям первоначального документа, удостоверяющего арендные отношения нанимателя и собственника.

Права собственника земельного участка при оформлении субаренды

В соответствии со ст. 615 ГК РФ, отсутствие запрета на поднаем земли в первоначальном договоре аренды не означает невозможность включить это условие в дальнейшем. Собственник вправе включить этот пункт в текст документа посредством оформления дополнительного соглашения.

При заключении субаренды все риски принимает на себя арендатор. Однако собственник не должен оставаться в стороне при оформлении сделки. Он имеет законное право на то, чтобы:

  • предоставить субарендатору основной документ об аренде для ознакомления;
  • потребовать предоставить ему сведения о субарендаторе и его цели использования земли;
  • увеличить размер арендной платы для арендатора (при этом для субарендатора ничего не изменится);
  • потребовать возврата земельного участка после окончания периода действия договоров об аренде и субаренде;
  • ознакомиться с условиями субаренды и удостовериться, что его пункты не противоречат первоначальному документу;
  • потребовать прохождения процедуры государственной регистрации.

Несмотря на такой внушительный перечень прав, как правило, прямого взаимодействия между собственником и субарендатором нет. Все действия происходят через арендатора.

Если субарендатор нарушит условия договора или правила пользования земельным участком, за его действия понесет ответственность основной арендатор. Именно этот участник таких правоотношений рискует в большей степени.

Ограничения в использовании участка при субаренде

Чтобы обеспечить рациональное и эффективное использование земельного участка, на субарендатора могут быть наложены определенные ограничения в использовании надела. Они могут быть в виде запрета на выполнение конкретных видов хозяйственной деятельности или в качестве требования воздержания от производства каких-либо видов работ.

Такие ограничения должны быть обоснованы. Они не должны противоречить нормам действующего законодательства.

Ограничения оформляются в форме административно-правового акта, в котором перечисляются требования. Подобные ограничения могут быть наложены на конкретный срок или действовать на бессрочной основе.

Если субарендатор возражает против выдвигаемых ограничений, он вправе защитить свои права и интересы в судебном порядке. Однако потребуется доказать, что ограничение неправомерно или приносит существенные убытки.

При введении запрета на какой-либо вид использования земельного участка, он не будет отменен, если право пользования перейдет к другому лицу. Подобные ограничения называются в юриспруденции сервитутом.

Рекомендации юриста

При оформлении договора субаренды земельного участка существует ряд ключевых нюансов, которые следует проконтролировать и принять во внимание. К ним относятся:

  1. Наличие разрешения у арендатора на передачу земельного участка в субаренду.
  2. Соответствие земельного надела его описанию в документах.
  3. Наличие строений на участке, а также дефектов и повреждений.

Проще говоря, нужно тщательно проверить все документы, имеющиеся у арендатора. Не стоит относиться к акту приема-передачи как к простой формальности. Если дефекты или повреждения будут выявлены после подписания акта, то субарендатор обязуется устранить все неисправности за собственные средства.

Если вам нужна юридическая помощь, вы можете получить ее на нашем сайте абсолютно бесплатно. Задайте вопрос юристу в специальном окне.

Теперь вы знаете, как оформить договор субаренды земельного участка, и какие нюансы при этом необходимо учитывать. Помните, что лучше своевременно обратиться к юристу за правовой помощью, чем в дальнейшем тратить время на судебные разбирательства.

Субаренда земельного участка – раскроем вопрос полностью

Сделки субаренды земельных участков являются разновидностью сделок аренды. Основные нормативно-правовые документы, регулирующие отношения аренды и субаренды земельных участков – это Гражданский Кодекс РФ и Земельный Кодекс РФ.

В них определены сами термины аренды и субаренды, прописано право арендатора сдавать имущество в субаренду при условии согласия собственника, необходимость государственной регистрации договоров аренды и субаренды и т.д. Важно перед заключением договора субаренды внимательно ознакомиться с этими правовыми документами.

В чём различия между арендой и субарендой

В случае сдачи земельного участка в аренду возникают и оформляются отношения между собственником и арендатором. Субаренда – это отношения между арендатором и третьим лицом, которому передается участок во владение, то есть это повторная передача прав. В принципе, субаренда земельного участка от аренды отличается незначительно.

Но стоит обратить внимание на некоторые моменты:

  • арендодателем в случае аренды является собственник земельного участка, а в случае субаренды – лицо, арендующее участок у собственника;
  • сдача земельного участка в аренду не предполагает необходимости получать разрешение на сделку. Если же участок передается в субаренду, то свое согласие на сдачу участка в субаренду должен дать собственник, что необходимо зафиксировать письменно: либо сразу указать в изначальном договоре аренды, либо составить отдельный документ, например, дополнительное соглашение, письмо или уведомление;
  • при аренде земельного участка практически отсутствуют ограничения сроков аренды, а в случае субаренды срок не может превышать длительность действия основного договора аренды;
  • условия договора субаренды не могут противоречить условиям первоначального договора аренды;
  • если участок находится в государственной собственности, то необходимо проведение торгов для заключения договора аренды. А при субаренде такая необходимость отпадает, так как торги относительно данного участка уже проводились.

Как сдать участок в субаренду

Для передачи участка в субаренду необходимо собрать следующие документы:

  • документ, подтверждающий право владения и пользования земельным участком (договор аренды);
  • документы, содержащие кадастровый номер участка, данные о его площади и размерах, адрес, схему, межу и т.д.;
  • если участок имеет особый статус (например, относится к заповедникам), то необходимо разрешение от госорганов;
  • свидетельство о регистрации земельного участка в госорганах;
  • анкетные данные сторон, планирующих заключить договор субаренды;
  • разрешение на передачу в субаренду от собственника участка в письменном виде.

После сбора документов составляется и подписывается договор субаренды, который затем необходимо зарегистрировать в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество).

Для этого нужно подать заявление о регистрации, к которому прикладываются следующие документы:

  • основной договор аренды,
  • договор субаренды в трёх экземплярах,
  • заверенные копии паспортов участников договора субаренды,
  • кадастровый паспорт земельного участка,
  • технический паспорт земельного участка
  • квитанция об оплате госпошлины.

Госпошлина в 2017 году составляет:

  • для физических лиц – 2000 рублей;
  • для юридических лиц – 22000 рублей.

Документы на регистрацию договора в ЕГРП может подать как один заявитель, так и все участники сделки.

Регистрируется договор субаренды, как и договор аренды в течение одного месяца.

Важно отметить, что если договор субаренды заключается на срок менее одного года, его регистрация в ЕГРП не требуется.

Ваша мечта – купить квартиру в Краснодарском крае на берегу Черного моря? Узнайте, насколько это реально, прочитав нашу статью.

Что такое жилищный государственный сертификат и кому доступно его получение? Полезная информация в нашем материале.

Договор субаренды

Заключение сделки субаренды требует подписания договора. В нотариальном заверении при этом нет необходимости. Оформляется договор письменно.

В нём обязательно должны быть зафиксированы следующие моменты:

  • Персональные данные собственника, арендатора и субарендатора;
  • Корректная и полная информация об объекте, передаваемом в субаренду: кадастровый номер, площадь, адрес, находящиеся на участке объекты недвижимости, ограничения использования и т.д.;
  • Права и обязанности сторон, заключающих сделку;
  • Условия сделки: размер и график оплаты, срок субаренды, существующие ограничения в отношении использования участка, передаваемого в субаренду, цели использования участка и т.д.
  • Последствия, возникающие при невыполнении условий договора.
  • Необходимо учитывать, что договор субаренды не может противоречить основному договору аренды, иначе он может быть признан недействительным.
Это интересно:  Счет-фактура и накладная: чем отличаются, могут ли быть в одном документе (его бланк и образец), должны ли совпадать номера и даты, сколько лет их срок хранения?

Сдача земельного участка в субаренду может стать выгодным решением для всех заинтересованных сторон, при условии, что будут соблюдены все нормы и правила заключения подобного рода сделок.

Субаренда земельного участка

Если вас интересует субаренда земельного участка, лучше не рисковать понапрасну и обратиться за квалифицированной юридической консультацией к надежным специалистам сферы права. Например, таким, которые представлены в каталоге портала Правовед.RU.

Наши юристы помогут вам проверить «чистоту» сделки, проанализируют текст договора и правильность его оформления, полномочия сторон договора, неоднозначные положения для вас и другие важные нюансы. Участие наших юристов в процессе заключения и подписания договора убережет вас от различных рисков. Если вы доверитесь им, то сможете быть уверены в том, что подписанный договор не преподнесет вам неприятных сюрпризов. Также наши эксперты пояснят все тонкости оформления субаренды земельного участка сельхозназначения

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Аренда участка при запрете субаренды

Здравствуйте! Прошу помочь разобраться в вопросе. Я хочу арендовать земельный участок в черте города, принадлежит городу. Некое ООО арендует его от КИО на 5 лет на льготных условиях, соответственно есть ограничение на сдачу в субаренду. Они . Показать полностью

Право собственности на субарендованный земельный участок

Собственник земли—Муниципалитет. Арендатор—Юр лицо. Арендатор заключит договор субаренды с физ лицом на земельный участок размером 10 соток для возведения на нем жилого дома. Субарендатор построит жилой дом и зарегистрирует на него право . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Заключение договора аренды земель сельхозназначения

Можно ли заключать договор аренды земель сельхозназначения в случае, если у арендатора есть доля в арендуемом земельном участке, принадлежащем нескольким лицам? есть практика ФАС СКФО — что такой договор является соглашением сособственников и не . Показать полностью

Каков размер госпошлины за регистрацию права аренды земельного участка?

Сдаю в МФЦ документы на регистрацию права аренды земельного участка под гараж. Каков при этом размер госпошлины? С меня требуют уплатить 2000. Я считаю, что должна 350. Кто прав?

Как я юридически защищен при строительстве дома?

Выделили участок рядом с простенькой высоковольткой 6КВЛ — под строителсьвто дома (долгосрочная аренда с правом выкупа). Сделали кадастровые работы, участок встал на кадастр. получено разрешение на строительство, ГПЗУ согласовано с местной . Показать полностью

Что оформить аренду на возведенное строение или субаренду на земельный участок?

Добрый день, Я заключила долгосрочный договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. На данном участке воздвигла постройку, которая находится в моей собственности, приносящая доход. По стечении времени данную . Показать полностью

Выкуп земельного участка, находящегося в аренде, у администрации

Здравствуйте,в данный момент регистрирую право собственности на индивидуальный жилой дом,меня интересует перечень документов необходимых для подачи заявления на выкуп земельного участка в собственность.Прочел,что нужна выписка из ЕГРП на . Показать полностью

Как получить договор субаренды земельного участка на мужа?

жена в аренде земли у администрации района строений на земле нет. необходим договор субаренды земельного участка на мужа. И как в дальнейшем жене оформить участок в собственность

Возможно ли переступить право аренды земли на меня?

День добрый. Я сын своего отца, хочу оформить на себя земельный участок принадлежащий отцу по договору аренды (земли сельхозназначения для ведения садоводства, аренда на 49 лет, 5 лет уже в аренде). Возможно ли переступить право аренды на меня?

Субаренда арендованного муниципального имущества

Имеет ли право организация арендующая муниципальную землю сельхозназначения сдать ее в субаренду другому юридическому лицу под автодром по согласованию с ОМСУ

Субаренда части земельного участка

Можно ли оформить в субаренду часть земельного участка находящегося в аренде под строительство жилого дома.

Субаренда муниципиального участка

Обязательно ли согласие арендодателя при сдаче участка в субаренду, если предоставленный земельный участок относится к сельхоз. землям и принадлежит муниципальному образованию. При это в договоре имеется указание о том, что в субаренду участок . Показать полностью

Субаренда земельного участка без уведомления собсвтенника

ООО заключила по итогам аукциона договор аренды на 3 года с муниципальным образованием городского округа. После ООО заключило договор субаренды с други ООО без согласия и уведомления собственника. Какая ответственность гразит ООО за то что не . Показать полностью

Земельное право

арендатор являясь банкротом передал в субаренду наш земельный участок находящийся в общей долевой собственности другой организации без согласия арендодателей и их уведомления ссылаясь на пункт 6 статьи 22 Земельного Кодекса РФ . Показать полностью

Тяжба с Гибдд

Руководитель автошколы.Являюсь субарендатором земельного участка под автодром.Гибдд при проверке учебно-материальной базы,требует кадастровый паспорт(копию) на земельный участок,а его нет,т.к.собственником является администрация города.справка от . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Субаренда земельного участка под строительство жилого дома

Земельный кодекс, N 136-ФЗ

Передача арендатором, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), допускается только в случае передачи указанным лицом прав и обязанностей по указанным договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования.

Оформление земли, вопросы по аренде земельного участка

Специалисты не только проконсультируют, проведя профессиональную экспертизу имеющихся документов на объекты капитального строительства (жилые дома, здания, строения, сооружения), в т.ч.

ЗК РФ, Статья 39

текст в предыдущей редакции ) 4.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

Аренда земельного участка под строительство: надолго ли?

Рассмотрим их. Как получить земельный участок в аренду под строительство Такие участки возможно приобрести двумя путями: приобрести право аренды на аукционе; получить землю в аренду без аукциона через Инвестиционный совет или Инвестиционную комиссию.

Последний вариант распространяется не на все земельные участки и не на всех юридических лиц.

Субаренда земельного участка под строительство жилого дома

В случае постройки дома и установления на него права собственности автоматически право собственности на земельной участок тоже не возникнет.

Лучше изначально приобрести земельный участок в собственность или в аренду для индивидуального жилищного строительства. Как правило, земельные участки гражданам в собственность или аренду под жилой дом предоставляются в соответствии со ст.30.1 Земельного Кодекса РФ через аукцион.

Субаренда земельного участка

получено разрешение на строительство, ГПЗУ согласовано с местной. 04 Апреля 2018, 01:04 Денис, г. Москва Добрый день, Я заключила долгосрочный договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.

На данном участке воздвигла постройку, которая находится в моей собственности, приносящая доход.

По стечении времени данную.

31 Марта 2018, 12:39 Мария, г.

Аренда земли

колонат – земля под аренду дробилась на множество участков, которые крупный землевладелец передавал во временное пользование свободным или зависимым от него колонам), при феодализме, но наибольшее развитие получила при капитализме.

Статья написана по материалам сайтов: dogovor-obrazets.ru, estatelegal.ru, zakonometr.ru, pravoved.ru, munh.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector