+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Статья 335.1 ГК РФ. Созалогодержатели

Текущая редакция ст. 335.1 ГК РФ с комментариями и дополнениями на 2018 год

1. В случаях, предусмотренных законом или договором, предмет залога может находиться в залоге у нескольких лиц, имеющих на него равные по старшинству права залогодержателей (созалогодержатели), в обеспечение исполнения разных обязательств, по которым созалогодержатели являются самостоятельными кредиторами.

Если иное не установлено законом или соглашением между созалогодержателями, каждый из них самостоятельно осуществляет права и обязанности залогодержателя. При обращении взыскания на предмет залога, находящийся в залоге у созалогодержателей, применяются правила пунктов 2 и 6 статьи 342.1 настоящего Кодекса.

Денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между созалогодержателями пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, если иное не предусмотрено соглашением между ними или не вытекает из существа отношений между созалогодержателями.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, солидарные или долевые кредиторы по обязательству, исполнение которого обеспечено залогом, являются солидарными созалогодержателями по такому залогу. При обращении взыскания на предмет залога, находящийся в залоге у солидарных созалогодержателей, применяются правила пункта 6 статьи 342.1 настоящего Кодекса.

Денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между созалогодержателями, являющимися солидарными кредиторами по основному обязательству, в порядке, установленном пунктом 4 статьи 326 настоящего Кодекса. Денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, распределяются между созалогодержателями, являющимися долевыми кредиторами по основному обязательству, пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, если иное не предусмотрено договором между ними.

Комментарий к статье 335.1 ГК РФ

1. Согласно п.1 комментируемой статьи созалогодержатели — это два и более залогодержателей, у которых находится предмет залога в обеспечение исполнения разных обязательств, в которых они выступают как самостоятельные кредиторы, при равенстве их прав по старшинству. Нормы статьи являются новыми, регулирующие правоотношения между созалогодержателями: права на предмет залога, порядок распределения вырученных денежных средств между залогодержателями в случае реализации предмета залога, основания реализации прав залогодержателей.

Каждый из созалогодержателей вправе самостоятельно осуществлять права и обязанности залогодержателя. Это положение является диспозитивным (иное может быть закреплено законом или по соглашению между созаогодержателями).

В случае обращения взыскания на предмет залога, находящийся в залоге у созалогодержателей, подлежат применению следующие правила (см. комментарий к п.2, 6 ст. 342.1 ГК РФ):
1) допускается последующий залог при отсутствии запрета в законе. Последующий договор залога заключается с соблюдением условий определяемых в предшествующем договоре залога. При нарушении такого положения залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения причиненных этим убытков. Размер убытков должен быть доказан (см. п.10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.01.2002 N 67);
2) обеспечивается защита прав последующего залогодержателя в связи с изменением предшествующего договора залога после заключения последующего договора залога, если это влечет ухудшение обеспечения требования последующего залогодержателя и произведено без его согласия. При этом изменение предшествующего договора залога следует после заключения последующего договора залога, если последующий договор залога заключен с соблюдением условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога, или такие условия не были предусмотрены предшествующим договором залога. В п.6 ст. 342.1 ГК РФ отмечается также, что изменение предшествующего договора залога не затрагивает права последующего залогодержателя.

Диспозитивной нормой закрепляется порядок распределения денежных сумм, вырученных от реализации предмета залога. Такие суммы распределяются между созалогодержателями пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом. Иное может быть определено в соглашении между ними или следовать из существа отношений между созалогодержателями.

2. По общему правилу, солидарные или долевые кредиторы по обязательству, исполнение которого обеспечено залогом, являются солидарными созалогодержателями по такому залогу. Иные положения могут быть установлены законом или соглашением между солидарными созалогодержателями.

К отношениям, возникающим при обращении взыскания на предмет залога, который находится у солидарных созалогодержателей, применяются правила п.6 ст. 342.1 ГК РФ.

Порядок распределения полученных при реализации предмета залога денежных сумм между созалогодержателями как:
а) солидарными кредиторами по основному обязательству состоит в следующем: солидарный кредитор, получивший исполнение от должника, обязан возместить причитающееся другим кредиторам в равных долях, если иное не вытекает из отношений между ними (п.4 ст. 326 ГК РФ). Значит, солидарный созалогодержатель, получивший исполнение, обязан возместить другим солидарным созалогодержателям в равных долях;
б) долевыми кредиторами по основному обязательству состоит в следующем: такие суммы распределяются между ними пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом, если иное не предусмотрено договором между ними.

Оценивая условия соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, следует учитывать, что законом предусмотрены случаи, когда взыскание на предмет залога может быть обращено исключительно в судебном порядке. Соответствующие положения содержатся, в частности, в п.6 ст. 349 ГК РФ, п.2 ст. 55 ФЗ от 16.07.98 N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.1 ст. 18.1 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», п.1 ст. 15 ФЗ от 11.11.2003 N 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах».

Консультации и комментарии юристов по ст 335.1 ГК РФ

Если у вас остались вопросы по статье 335.1 ГК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта.

Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.

Статья 335.1. Созалогодержатели

Комментарий к статье 335.1 ГК РФ

В комментируемой статье определены особенности правового статуса созалогодержателей – лиц, имеющих равные по старшинству права залогодержателей (кредиторов по обеспеченному залогом обязательству) на один и тот же предмет залога. Данная статья введена Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ в рамках реализации обозначенного в п. 3.1.7 разд. V Концепции развития гражданского законодательства России предложения определить с учетом правил ГК РФ о множественности лиц в обязательстве порядок осуществления прав и обязанностей залогодержателя в случае множественности лиц на стороне залогодержателя, например, в рамках отношений по договору участия в долевом строительстве.

Часть 1 п. 1 комментируемой статьи указывает на саму возможность нахождения предмета залога в залоге у нескольких созалогодержателей (таким понятием, как говорилось выше, обозначаются лица, имеющие равные по старшинству права залогодержателей на один и тот же предмет залога), в обеспечение исполнения разных обязательств, по которым созалогодержатели являются самостоятельными кредиторами.

Такие случаи в силу прямого указания в данной части могут быть предусмотрены законом или договором. Исходя из п. 2 ст. 3 части первой ГК РФ под законом в комментируемой статье подразумеваются данный Кодекс и принятые в соответствии с ним федеральные законы, регулирующие отношения, указанные в п. п. 1 и 2 ст. 2 данного Кодекса. С учетом упомянутого выше пункта 3.1.7 разд. V Концепции развития гражданского законодательства России в п. 1 комментируемой статьи имеется, прежде всего, Закон о долевом строительстве многоквартирных домов.

Как говорилось выше (см. коммент. к ст. 334.1 Кодекса), согласно ч. 1 ст. 13 Закона о долевом строительстве многоквартирных домов в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Соответственно, участники долевого строительства в этом случае являются созалогодержателями. Как установлено в ч. 1 ст. 12.1 Закона о долевом строительстве многоквартирных домов (статья введена Федеральным законом от 18 июля 2006 г. N 111-ФЗ ), указанным залогом обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору: 1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором; 2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Это интересно:  Статья 34 ГК РФ. Органы опеки и попечительства

СЗ РФ. 2006. N 30. Ст. 3287.

В соответствии с ч. 2 п. 1 комментируемой статьи каждый из созалогодержателей самостоятельно осуществляет права и обязанности залогодержателя. При этом указано, что законом могут быть установлены отступления от этого общего правила (о понятии закона см. выше). Также предусмотрено, что отступления от этого общего правила могут быть установлены соглашением между созалогодержателями, т.е. рассматриваемая норма является диспозитивной.

В рассматриваемой части также предусмотрено что при обращении взыскания на предмет залога, находящийся в залоге у созалогодержателей, подлежат применению правила п. п. 2 и 6 ст. 342.1 комментируемого параграфа. С учетом того, что созалогодержатели имеют равные по старшинству права залогодержателей, речь идет о следующих правилах:

в случае обращения взыскания на заложенное имущество созалогодержателем другой созалогодержатель вправе потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, и в случае его неисполнения обратить взыскание на заложенное имущество одновременно с первым созалогодержателем. Договором между залогодателем и вторым залогодержателем может быть ограничено право такого залогодержателя потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом;

в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным залогом, созалогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если созалогодержатель не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным залогом в пользу одного созалогодержателя, переходит к его приобретателю с обременением залогом в пользу другого созалогодержателя.

В части 3 п. 1 комментируемой статьи установлено, что денежные суммы, вырученные от реализации предмета залога, подлежат распределению между созалогодержателями пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом. При этом предусмотрено, что данное правило действует постольку, поскольку иное не предусмотрено соглашением между ними (соответственно, рассматриваемая норма является диспозитивной) или не вытекает из существа отношений между созалогодержателями.

Подобная норма содержится в ч. 2 ст. 15 Закона о долевом строительстве многоквартирных домов (в ред. Федерального закона от 18 июля 2006 г. N 111-ФЗ): при недостатке денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, такие денежные средства после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на данное имущество и его реализацией, распределяются между участниками долевого строительства и залогодержателями, указанными в ч. ч. 6 и 7 ст. 13 названного Закона, пропорционально размерам их требований к моменту удовлетворения этих требований.

Часть 1 п. 2 комментируемой статьи наделяет статусом солидарных созалогодержателей: солидарных кредиторов по обязательству, исполнение которого обеспечено залогом, т.е. кредиторов, любой из которых вправе на основании п. 1 ст. 326 части первой ГК РФ предъявить к должнику требование в полном объеме; долевых кредиторов по обязательству, исполнение которого обеспечено залогом, т.е. кредиторов, которые вправе предъявить к должнику лишь часть соответствующего требования. При этом указано, что законом могут быть установлены отступления от этого общего правила (о понятии закона см. выше). Также предусмотрено, что отступления от этого общего правила могут быть установлены договором.

В части 1 п. 2 комментируемой статьи также определена одна из особенностей правового статуса солидарных созалогодержателей – установлено, что при обращении взыскания на предмет залога, находящийся в залоге у солидарных созалогодержателей, подлежат применению правила п. 6 ст. 342.1 комментируемого параграфа. С учетом того, что созалогодержатели имеют равные по старшинству права залогодержателей, речь идет о следующих правилах: в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным залогом, созалогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество; если созалогодержатель не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным залогом в пользу одного созалогодержателя, переходит к его приобретателю с обременением залогом в пользу другого созалогодержателя.

Положения ч. 2 п. 2 комментируемой статьи определяют порядок распределения между созалогодержателями, о которых идет речь в ч. 1 данного пункта, денежных сумм, вырученных от реализации предмета залога:

между созалогодержателями, являющимися солидарными кредиторами по основному обязательству, такие денежные суммы подлежат распределению в порядке, установленном пунктом 4 ст. 326 “Солидарные требования” части первой ГК РФ. Согласно пункту, к которому сделана отсылка, солидарный кредитор, получивший исполнение от должника, обязан возместить причитающееся другим кредиторам в равных долях, если иное не вытекает из отношений между ними;

между созалогодержателями, являющимися долевыми кредиторами по основному обязательству, такие денежные суммы подлежат распределению пропорционально размерам их требований, обеспеченных залогом. При этом предусмотрено, что договором между указанными созалогодержателями могут быть предусмотрены отступления от данного общего правила, т.е. рассматриваемая норма является диспозитивной. Как видно, речь идет о таких же правилах, которые закреплены в ч. 3 п. 1 комментируемой статьи.

Статья 335.1 ГК РФ. Созалогодержатели

Статья 335.1. Созалогодержатели

Комментарий к статье 335.1

1. Наиболее распространенной ситуацией залога является случай, когда в отношении вещи существует только один залог. Но возможны отклонения от этого правила, когда на одну вещь установлены два и более залоговых права или когда одно залоговое право принадлежит нескольким лицам в долях. В первом случае множественность залогов может быть или вертикальной (когда залоги будут ранжироваться по старшинству; см. об этом далее), или горизонтальной (когда все залоги будут иметь одинаковое старшинство).
1.1. Юридическая конструкция горизонтальной множественности залогодержателей (созалог) основана на следующей идее. Если два созалогодержателя имеют требование к должнику на сумму 50 руб. каждый, а предмет залога будет реализован при обращении взыскания за 80 руб., то они будут удовлетворяться пропорционально своим требованиям: каждый получит по 40 руб. Если бы множественность была вертикальной, то старший залогодержатель получил бы 50 руб., а младший — 30 руб.
Такой же принцип лежит и в основе удовлетворения долевых созалогодержателей — они получат удовлетворение каждый пропорционально своей доле в праве залога. В дальнейшем изложении будут описываться режимы горизонтальной множественности и горизонтальной долевой залоговой множественности по умолчанию как единый режим, именуемый созалогом.
1.2. Созалог может возникнуть либо в силу договора, либо в силу указания закона, либо в силу перехода залогового права в части к другому кредитору.
Созалог возникнет в случае, если несколько кредиторов имеют солидарное требование к должнику (например, солидарная модель синдицированного кредита), а залогодатель обеспечил возврат кредита залогами, установленными в пользу всех кредиторов как в целом (в этом случае будет одно залоговое право, принадлежащее в долях залогодержателям), так и в отношении каждого из кредиторов (в этом случае будет несколько залогов по числу кредиторов).
Созалог возникает в силу закона в случае привлечения застройщиком денежных средств дольщиков для финансирования строительства (ст. ст. 13 и 15 Закона об участии в долевом строительстве, ст. 201.9 Закона о банкротстве). В случае банкротства застройщика это будет означать, что требования дольщиков будут удовлетворяться не в зависимости от того, кто из них первым заключил договор участия в долевом строительстве (и, соответственно, первым стал залогодержателем), а pro rata, т.е. пропорционально денежным требованиям к застройщику.
Теоретически можно представить себе также случай возникновения созалога в виде долевой множественности созалогодержателей в силу ареста имущества должника по требованию совзыскателей (например, соистцов) (п. 5 ст. 334 ГК РФ). Однако норма о залоговом характере прав кредитора, добившегося ареста имущества должника, введена в ГК РФ относительно недавно, и подобные случаи практике пока не известны.
Еще один случай возникновения созалога — это уступка части требования, обеспеченного залогом, при неделимости предмета залога. Например, банк, выдавший кредит на 100 руб. и обеспечивший его ипотекой здания, уступает часть требования — на 25 руб. — другому лицу, не выговаривая в уступке условия о непереходе залогового права. В этом случае цессионарий станет созалогодержателем в доле 25%. В случае если предмет залога будет продан за 80 руб., то эта денежная сумма будет распределена между созалогодержателями пропорционально (pro rata) размеру их требований, в данном примере банк будет претендовать на 60 руб., а цессионарий — на 20 руб.
Наконец, еще один случай возникновения созалога — это суброгация. Например, представим, что банком был выдан кредит на 100 руб., который обеспечен залогом имущества должника и поручительством. Должник допустил просрочку, и банк предъявил требование о платеже к поручителю, который частично удовлетворил кредитора, допустим, в сумме 25 руб. К поручителю в порядке ст. 387 ГК РФ перешли в соответствующей части права кредитора, в том числе и 25%-ная доля в праве залога. Таким образом, банк и поручитель стали созалогодержателями в соответствующих долях. Впоследствии предмет залога был продан с торгов за 80 руб. Возникает вопрос: как должны удовлетворяться поручитель и первоначальный кредитор? Если придерживаться общего подхода к распределению денежных средств, вырученных от продажи залога, между созалогодержателями, который описан выше, то банк должен получить 60 руб. (75% от полученной от продажи суммы), а поручитель — 20 руб. (25% от полученной от продажи суммы). Однако такой подход может существенно затронуть интересы банка, ради которого, в общем-то, это обеспечение и было изначально установлено: ведь с высокой степенью вероятности можно предположить, что дефолт должника будет сопровождаться также и дефолтом поручителя (которые, как правило, являются аффилированными лицами и, как показывает практика, обычно синхронно объявляют о своем банкротстве). Выходит, что банк недополучит часть причитающегося ему долга.
В принципе, проблема может быть решена, если предположить, что в некоторых случаях даже между созалогодержателями будет действовать не принцип распределения денежных средств pro rata (пропорционально), а принцип старшинства. Из положений ст. 335 ГК РФ следует, что такое возможно в том случае, если принцип пропорциональности будет отменен соглашением созалогодержателей (и это вполне вытекает из общего принципа договорной свободы) либо если последовательное проведение принципа пропорциональности войдет в противоречие с природой отношений между созалогодержателями. Именно второй случай имеет место в описанном примере: поручитель-созалогодержатель, будучи обеспечителем, не может действовать во вред первоначальному кредитору. Это означает, помимо прочего, невозможность блокировать обращение взыскания на залог, а также участие поручителя-созалогодержателя в разделе денежных средств, вырученных от продажи предмета залога, только после удовлетворения из этих средств изначального кредитора (п. 4 ст. 364 ГК РФ).
1.3. Созалогодержатели не должны действовать во вред интересам друг друга. Каждый из них самостоятельно осуществляет права залогодержателя (абз. 2 п. 1 ст. 335.1 ГК РФ). Это довольно важное правило, которое позволяет не применять по аналогии правила о другой известной закону общности в вещном праве — общей собственности. В соответствии с положениями ГК РФ, регулирующими общую собственность, сособственники при определении судьбы общей вещи или порядка ее использования должны действовать совместно, исходя из принципа единогласия (ст. 246 ГК РФ).
Однако такой подход совершенно неприменим к ситуации множественности управомоченных лиц в другом вещном праве — праве залога. Если исходить из принципа единогласия для определения судьбы общего заложенного имущества, то вероятность невозможности обращения взыскания на предмет залога, связанной с разногласиями между созалогодержателями, значительно возрастет.
Это, в свою очередь, будет существенно умалять значимость залога как обеспечения, ведь в этом случае кредитор-созалогодержатель в ряде случаев просто лишится возможности извлекать преимущество из своего статуса залогодержателя. И именно поэтому законодатель при формулировании правил о совместном залоге не поддержал принцип единогласия (или даже принцип большинства, хотя, разумеется, соглашением созалогодержателей и он может быть введен как основа для регулирования их внутренних отношений) для решения вопросов, общих для всех созалогодержателей, предоставив им право самостоятельно распоряжаться судьбой своего залогового права.
2. ГК РФ устанавливает, что правило о распределении между созалогодержателями вырученных от продажи залога денежных средств pro rata является диспозитивным и может быть изменено соглашением созалогодержателей. Кроме того, отступление от принципа пропорциональности может вытекать из природы отношений между ними (об этом исключении см. ниже).
2.1. Следовательно, при созалоге возможна договорная субординация созалогодержателей, имеющих равный ранг (см. также ст. 309.1 ГК РФ). Разумеется, такая субординация будет иметь строго личный характер и будет затрагивать лишь лиц, участвующих в соглашении о субординации.
Залогодатель будет должен подчиниться ей только в том случае, если он был участником соответствующего соглашения и принял на себя обязательство исполнить его в соответствии с договоренностями созалогодержателей о субординации требований. Договорная субординация не будет затрагивать нового созалогодержателя, приобретшего, например, требования, принадлежавшие прежнему созалогодержателю, являвшемуся стороной соглашения о субординации, если только не будет доказано, что приобретатель знал о соглашении о субординации и действовал таким образом, что можно было бы предположить, что он согласен с субординацией. Это объясняется нормой п. 3 ст. 308 ГК РФ, устанавливающей, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве стороны, и положениями п. 4 ст. 1 ГК РФ, не допускающими получения преимущества из недобросовестного поведения.
2.2. При этом важно обратить внимание на то, что при обращении взыскания одним из созалогодержателей другие созалогодержатели приобретают право на обращение взыскания на предмет залога (принцип «стягивания кредиторов», см. п. 2 ст. 342.1 ГК РФ). Однако если созалогодержатель не воспользовался этим правом, то его созалог сохраняется, и имущество перейдет к приобретателю такой вещи обремененным (п. 6 ст. 342.1 ГК РФ). Разумеется, в соглашении созалогодержателей между собой они вправе установить иные правила и последствия обращения взыскания одним из созалогодержателей взыскания на предмет залога.

Это интересно:  Статья 203 ГК РФ. Перерыв течения срока исковой давности

На равных: новый статус в ГК – созалогодержатели

С 1 июля текущего года ГК РФ пополнился изменениями, касающимися норм о залоге. Некоторые из них незначительные и их можно отнести к редактуре (разделение или объединение статей), другие – более серьезные и направленные на эффективную работу всех положений о залоге. Одним из таких важных нововведений можно назвать статью 335.1, которая раскрывает новое понятие «созалогодержатель» и правила его применения.

Кто же такие созалогодержатели? Изначально законом допускалось наличие нескольких держателей залога одновременно. При этом речь шла о залогодержателях, которые обеспечивали разные по объему обязательства. Введение такого статуса как «созалогодержатель» объясняется необходимостью урегулировать отношения между залогодержателями, имеющими равные права на обращение взыскания на один и тот же предмет залога. По сути, созалогодержатели имеют равное старшинство залога.

Нововведение устанавливает, что созалогодержатели могут быть двух видов (ст. 335.1 ГК РФ). Первый вид созалогодержателей – кредиторы, имеющие самостоятельные обязательства к кредитору. Каждое обязательство в данном случается, обеспечивается одним и тем же предметом залога. Второй вид созалогодержателей – солидарные или долевые кредиторы, имеющие одно и того же обязательство к кредитору по одному и тому же предмету залога. Независимо от вида, в случае, если один из созалогодержателей потребовал исполнения обязательства по залогу, то закон позволяет и другим участникам потребовать досрочного исполнения обязательства от должника. Разница заключается в том, что при первом виде это право поддается ограничению соглашением между созалогодержателями, а во втором – нет. Если созалогодержатель не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным залогом в пользу одного созалогодержателя, переходит к его приобретателю с обременением залогом в пользу другого созалогодержателя.

Появление данной статьи актуально, т.к. участники долевого строительства многоквартирных домов являются созалогодержателями второго вида, т.е. долевыми созалогодержателями. Застройщик в данном случает выступает залогодателем, имеющим обязательства по договору. В эти обязательства, согласно ст. 12.1 ч.1 Закона «О долевом строительстве многоквартирных домов» входят возврат денежных средств участнику долевого строительства в определенных законом случаях и возмещение участнику убытков, если исполнение обязательств было просрочено или выполнено ненадлежащим образом.

Это интересно:  Тк рф 188 статья

Осуществление прав и обязанностей созалогодержателями происходит самостоятельно, но в части второй п.1 ст. 335.1 ГК РФ указано, что могут быть отступления от этого правила. Их можно установить соглашением между созалогодержателями на предмет совместного осуществления прав и обязанностей. Тоже касается и денежных сумм, полученных от реализации предмета залога. Согласно закону, эти суммы распределяются в пропорциях, равных требованиям, обеспеченных залогом, каждого из залогодержателей. В части третьей п.1 ст. 335.1 сказано, что такое правило действует, если нет соглашения между созалогодержателями, в котором есть возможность прописать иные правила для группы равных залогодержателей.

Таким образом, статья о созалогодержателях регулирует отношения между участниками, имеющими равные права. Несмотря на то, что законом прописано самостоятельное управление правами и обязанностями каждого из созалогодержателей, имеется возможность составить соглашением между созалогодержателями. В соглашении могут быть прописаны иные или дополнительные права по предмету залога в отношении участников.

Статья 335 ГК РФ. Залогодатель

Новая редакция Ст. 335 ГК РФ

1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

2. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

3. Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.

4. В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.

Комментарий к Ст. 335 ГК РФ

Участниками залогового правоотношения являются залогодержатель и залогодатель.

Залогодержателем является лицо, которому в залог передается имущество. Им является кредитор по обеспечиваемому залогом обязательству.

Залогодателем выступает лицо, которое передает имущество в залог. Обычно им является должник по основному (обеспечиваемому залогом) обязательству. Однако не исключено, что залогодателем выступает третье лицо.

Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. Недвижимое имущество передается в залог обладателем права хозяйственного ведения с согласия собственника этого имущества. Залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право.

При залоге прав в соответствии с пунктом 3 статьи 335 ГК РФ залогодателем может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право. Векселедатель сам не имеет прав из векселя и, следовательно, не может выступать в качестве залогодателя (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.01.2002 N 67).

Другой комментарий к Ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Сторонами залогового правоотношения являются залогодержатель и залогодатель. В роли первого может выступать любое дееспособное физическое или юридическое лицо. Что же касается второго, то залогодателем в соответствии с п. 1 может быть как сам должник, так и третье лицо. В последнем случае в правоотношении по залогу участвуют три лица: кредитор, должник и залогодатель. Заложенное имущество обеспечивает надлежащее исполнение должником его обязательства перед кредитором. При надлежащем исполнении обремененного залогом обязательства права кредитора в отношении заложенного имущества не осуществляются. Если же должник нарушил свои обязательства перед кредитором, последний вправе удовлетворить свои требования за счет этого имущества. В подавляющем большинстве случаев должник сам является залогодателем, обеспечивая надлежащее исполнение своих обязательств собственным имуществом.

Так как залог предполагает возможность продажи заложенного имущества, залогодателем по договору могут быть только дееспособные лица. Несовершеннолетние в возрасте до 14 лет и лица, признанные судом недееспособными, не могут самостоятельно осуществлять свои права и выполнять свои обязанности. Следовательно, они не вправе заключать договор о залоге. За них юридические действия совершают их законные представители — родители, усыновители, опекуны с соблюдением условий, установленных соответствующим законодательством. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут заключать договор о залоге лишь с согласия родителей, усыновителей, попечителя (исключение составляют несовершеннолетние, вступившие в брак и ставшие в результате этого дееспособными — см. п. 2 ст. 21 ГК, а также несовершеннолетние, объявленные полностью дееспособными в результате эмансипации — см. ст. 27 ГК РФ).

2. Пункт 2 комментируемой статьи устанавливает, что залогодателем может быть лицо, которому предмет залога принадлежит на праве собственности, или лицо, имеющее на него право хозяйственного ведения (о праве хозяйственного ведения см. комментарий к ст. 294).

В качестве залогодателя могут выступать как гражданин, так и юридическое лицо (либо иные субъекты гражданского права), поскольку в соответствии со ст. 212 ГК имущество может находиться как в собственности граждан, так и в собственности юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с п. 2 ст. 335 и п. 2 ст. 295 ГК лицо, которому недвижимая вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения, обязано заручиться согласием собственника на передачу ее в залог. Остальное имущество может быть заложено и без согласия собственника, если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами.

К числу последних можно отнести распоряжение Госкомимущества России от 21 апреля 1994 г. N 890-р «Об утверждении Временного положения о согласовании залоговых сделок» (БНА РФ. 1994. N 12), в соответствии с которым при передаче в залог государственного имущества необходимо согласие на это собственника в лице соответствующего органа по управлению государственным имуществом. При этом не делается различия между движимым и недвижимым имуществом.

В п. 2 ст. 335 ничего не говорится о праве субъектов права оперативного управления (казенных предприятий и учреждений) закладывать принадлежащее им имущество. Нормы комментируемой статьи носят императивный характер, и, следовательно, указанного права казенные предприятия и учреждения не имеют.

3. Предметом залога могут быть не только вещи, но и имущественные права (см. комментарий к ст. 336). Пункт 3 ст. 335 устанавливает ограничение в отношении залога такого имущественного права, как право аренды (или иного права на чужую вещь, например права безвозмездного пользования). В частности, залог таких прав не допускается без согласия собственника или лица, имеющего на вещь право хозяйственного ведения.

Статья написана по материалам сайтов: ogkrf.ru, narodirossii.ru, obrazcidogovorov.ru, www.corsec.ru, gkodeksrf.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector